Проект DLD № 2189Завершён269 юнитов
Creek Beach - Grove شاطئ الخور - جروف Завершён 30 июня 2023 (DLD) · срок завершения по DLD: июнь 2023 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 7 ноября 2024 | 100 % | Инспекция DLD |
| 17 сентября 2024 | 95,2 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 43 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 7 марта 2024 | 70,1 % | Инспекция DLD |
| 5 октября 2023 | 43,5 % | Инспекция DLD |
| 12 июня 2023 | 30,1 % | Инспекция DLD |
| 26 января 2023 | 10,7 % | Инспекция DLD |
| 13 октября 2022 | 3,9 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 0 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 7 · прочие объекты: 22.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Phase 3 Residential mid-rise Development (Grove Cluster) Building 1 - G+M+8 - 53 Residential Units Building 2 - G+M+9 - 59 Residential Units Building 3 - G+M+8 - 56 Residential Units Building 4 - G+M+7 - 51 Residential Units Building 5 - G+M+6 - 42 Residential Units The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2022-Q1 – 2026-Q2: +36,9 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 16 996 (119) | 19 806 (6) | +16,5 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 23 | 22 141 (6) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 49 | 19 806 (6) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 17 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Skyline Index
Зданий со сделками: 5
Зарегистрированные цены сделок, аренда и доходность в Creek Beach - Grove по данным DLD.
Creek Beach - Grove: зарегистрированные цены и аренда на Skyline Index ↗Медиана AED/м² по кварталам
2022-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Khairan First |
|---|---|---|---|
| 2022-Q1 | 207 (off-plan 207, готовые 0) | 17 373 | 20 473 |
| 2022-Q2 | 45 (off-plan 45, готовые 0) | 16 738 | 19 773 |
| 2022-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 19 784 |
| 2022-Q4 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 20 225 | 18 751 |
| 2023-Q1 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 20 150 | 18 923 |
| 2023-Q2 | 75 (off-plan 75, готовые 0) | 21 948 | 19 989 |
| 2023-Q3 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 21 216 | 20 785 |
| 2023-Q4 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 19 493 | 22 152 |
| 2024-Q1 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 19 063 | 23 605 |
| 2024-Q2 | 22 (off-plan 22, готовые 0) | 18 761 | 23 562 |
| 2024-Q3 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 23 444 | 23 336 |
| 2024-Q4 | 13 (off-plan 7, готовые 6) | 21 313 | 23 831 |
| 2025-Q1 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 17 976 | 24 176 |
| 2025-Q2 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 22 217 | 24 004 |
| 2025-Q3 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 24 283 | 24 854 |
| 2025-Q4 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 22 141 | 25 327 |
| 2026-Q1 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 24 445 | 25 780 |
| 2026-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 24 779 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 24 057 |
| 2026-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 24 369 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Khairan First, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Khairan First |
|---|---|---|---|
| 2022-Q1 | 207 (off-plan 207, готовые 0) | 17 373 | 20 473 |
| 2022-Q2 | 45 (off-plan 45, готовые 0) | 16 738 | 19 773 |
| 2022-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 19 784 |
| 2022-Q4 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 20 225 | 18 751 |
| 2023-Q1 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 20 150 | 18 923 |
| 2023-Q2 | 75 (off-plan 75, готовые 0) | 21 948 | 19 989 |
| 2023-Q3 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 21 216 | 20 785 |
| 2023-Q4 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 19 493 | 22 152 |
| 2024-Q1 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 19 063 | 23 605 |
| 2024-Q2 | 22 (off-plan 22, готовые 0) | 18 761 | 23 562 |
| 2024-Q3 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 23 444 | 23 336 |
| 2024-Q4 | 13 (off-plan 7, готовые 6) | 21 313 | 23 831 |
| 2025-Q1 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 17 976 | 24 176 |
| 2025-Q2 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 22 217 | 24 004 |
| 2025-Q3 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 24 283 | 24 854 |
| 2025-Q4 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 22 141 | 25 327 |
| 2026-Q1 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 24 445 | 25 780 |
| 2026-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 24 779 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 24 057 |
| 2026-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 24 369 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Что получили покупатели на старте
Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.
За тот же период готовое жильё в районе DLD Al Khairan First изменилось на +36,2 % (те же типы жилья).
Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 105 000 AED | 23 | +5 % | — |
| Спален: 2 | 143 000 AED | 57 | +2,1 % | 5,9 % |
| Спален: 3 | 270 000 AED | 19 | +12,8 % | — |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 7 · зарегистрированная сумма 11,8 млн AED |
| 2025-Q2 | 14 · зарегистрированная сумма 22,6 млн AED |
| 2025-Q3 | 19 · зарегистрированная сумма 32,3 млн AED |
| 2025-Q4 | 6 · зарегистрированная сумма 9,9 млн AED |
| 2026-Q1 | 13 · зарегистрированная сумма 27,5 млн AED |
| 2026-Q2 | 3 |
| 2026-Q3 | 0 |
| 2026-Q4 | 1 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 17; зарегистрированная сумма 36,3 млн AED.
С первой регистрации в 2025-Q1: всего 63.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 99 | 2 275 000 | 22 992 |
| 22 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 199 | 3 430 000 | 17 233 |
| 2 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 101 | 2 250 000 | 22 281 |
| 24 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 101 | 2 000 000 | 19 806 |
| 25 июня 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 99 | 2 350 000 | 23 842 |
| 8 июня 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 71 | 1 600 000 | 22 486 |
| 12 мая 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 203 | 3 750 000 | 18 514 |
| 6 апреля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 175 | 4 500 000 | 25 769 |
| 30 марта 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 101 | 2 550 000 | 25 209 |
| 26 февраля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 99 | 2 465 000 | 24 940 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Kheeran First · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 17, юнитов и вилл в них: 7 382.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2027 | 2 | 908 |
| 2029 | 8 | 3 472 |
| 2030 | 3 | 1 852 |
| Без срока | 4 | 1 150 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Kheeran First: 17
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Creek Bay | 0,6 % | апр. 2030 | 29 773 | 703 |
| Creek Haven | 0,9 % | март 2030 | 28 976 | 473 |
| Montiva | 5,9 % | сент. 2029 | 27 028 | 466 |
| Lyvia by Palace | 4,8 % | июль 2029 | 27 889 | 462 |
| Albero | 11 % | сент. 2029 | 24 768 | 460 |
| Altan | 11,1 % | июль 2029 | 24 768 | 452 |
| Valia | 0 % | авг. 2030 | — | 439 |
| Silva | 10,2 % | сент. 2029 | 23 917 | 431 |
| Altus | 64,2 % | янв. 2029 | 25 780 | 106 |
| Creek Waters 2 | 81,8 % | дек. 2027 | 25 198 | 91 |
| Creek Waters | 81,1 % | сент. 2027 | 25 188 | 85 |
| Palace Residences Creek Blue | 20,5 % | март 2029 | 29 687 | 71 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Dubai Creek Harbour L.L.C · номер девелопера DLD 1224
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 12 (завершённые проекты с обеими датами). У 10 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Dubai Creek Harbour
DLD указывает 47 проектов в мастер-проекте Dubai Creek Harbour.
Вопросы о Creek Beach - Grove
Когда завершён Creek Beach - Grove?
Creek Beach - Grove отмечен как завершённый 30 июня 2023 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Creek Beach - Grove?
Dubai Creek Harbour L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Creek Beach - Grove в DLD?
2189.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных