DLD proje no. 2189Tamamlandı269 birim
Creek Beach - Grove شاطئ الخور - جروف 30 Haziran 2023 tarihinde tamamlandı (DLD) · DLD bitiş tarihi Haz 2023 · 1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. Tarihler DLD’ye kayıtlı tarihlerdir.
Tamamlanmış projeler Yatırımlarım'a eklenemez.
TamamlanmaDLD’nin % inşa okumaları, planlanan sürenin geçen kısmıyla yan yana
% inşa
28 Ekim 2026| Tarih | % inşaat | Kaynak |
|---|---|---|
| 7 Kasım 2024 | %100 | DLD denetimi |
| 17 Eylül 2024 | %95,2 | DLD denetimi |
| 12 Mayıs 2024 | %43 | DLD kaydı, arşiv dökümü |
| 7 Mart 2024 | %70,1 | DLD denetimi |
| 5 Ekim 2023 | %43,5 | DLD denetimi |
| 12 Haziran 2023 | %30,1 | DLD denetimi |
| 26 Ocak 2023 | %10,7 | DLD denetimi |
| 13 Ekim 2022 | %3,9 | DLD denetimi |
| 5 Ağustos 2022 | %0 | DLD kaydı, arşiv dökümü |
Kaynak: Dubai Land Department proje kaydı, 1 Kasım 2026 itibarıyla. Önceki okumalar: DLD proje kaydının 5 Ağustos 2022, 12 Mayıs 2024 tarihli arşiv dökümleri. Kaynak: Dubai Land Department, Project Status denetimleri (yalnızca tarih ve %), 7 Kasım 2026 tarihinde toplandı. DLD Project Status ↗
Saha zaman çizelgesi
± 6 ayGörüntü okumamızda bu proje için henüz bir aşama yok.
Geçmiş uydu görüntülerini bizim okumamız
Kayıtlı süre ve gerçek inşa
Kaynak: DLD proje sicili. İnşa süresi: DLD’nin başlangıç ve tamamlanma tarihlerinden hesabımız.
DLD sicilindeki değişiklikler
Elimizdeki sicil dökümlerinde bitiş tarihi, durum ve % inşa değişmedi.
Kaynak: DLD proje sicili dökümleri, CraneScore karşılaştırması. Planlanan tarihler ile DLD'nin tamamlanma tarihi. Kayıttaki tamamlanmış projelerin %69'unda tamamlanma tarihi ile DLD bitiş tarihi aynı gün; bu, DLD'nin bitiş tarihini tamamlanma anında belirlediğine işaret eder, bu yüzden bu karşılaştırma var olmuş bir farkı göstermeyebilir.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Ayrıca kayıtlı: dükkânlar ve showroomlar: 7 · diğer birimler: 22.
Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: Phase 3 Residential mid-rise Development (Grove Cluster) Building 1 - G+M+8 - 53 Residential Units Building 2 - G+M+9 - 59 Residential Units Building 3 - G+M+8 - 56 Residential Units Building 4 - G+M+7 - 51 Residential Units Building 5 - G+M+6 - 42 Residential Units The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
Dubai İstatistik Merkezi konut fiyat endeksi (daireler), 2022-Q1 – 2026-Q2: +%36,9.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: daireler.
| Yatak odası | Lansman fiyatı | Son tescilli satışlar | Değişim |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 16.996 (119) | 19.806 (6) | +%16,5 |
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 23 | 22.141 (6) | Kas 2025 – Kas 2026 |
| 2+1 | 49 | 19.806 (6) | May 2026 – Kas 2026 |
| 3+1 | 17 | — | — |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Skyline Index
Satışı olan bina: 5
Creek Beach - Grove için tescilli satış fiyatları, kiralar ve getiriler, DLD kayıtlarından.
Creek Beach - Grove: Skyline Index üzerinde tescilli fiyatlar ve kiralar ↗Çeyreğe göre medyan AED/m²
2022-Q1 → 2026-Q4| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Al Khairan First |
|---|---|---|---|
| 2022-Q1 | 207 (projeden 207, hazır 0) | 17.373 | 20.473 |
| 2022-Q2 | 45 (projeden 45, hazır 0) | 16.738 | 19.773 |
| 2022-Q3 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 19.784 |
| 2022-Q4 | 6 (projeden 6, hazır 0) | 20.225 | 18.751 |
| 2023-Q1 | 12 (projeden 12, hazır 0) | 20.150 | 18.923 |
| 2023-Q2 | 75 (projeden 75, hazır 0) | 21.948 | 19.989 |
| 2023-Q3 | 6 (projeden 6, hazır 0) | 21.216 | 20.785 |
| 2023-Q4 | 9 (projeden 9, hazır 0) | 19.493 | 22.152 |
| 2024-Q1 | 11 (projeden 11, hazır 0) | 19.063 | 23.605 |
| 2024-Q2 | 22 (projeden 22, hazır 0) | 18.761 | 23.562 |
| 2024-Q3 | 11 (projeden 11, hazır 0) | 23.444 | 23.336 |
| 2024-Q4 | 13 (projeden 7, hazır 6) | 21.313 | 23.831 |
| 2025-Q1 | 18 (projeden 0, hazır 18) | 17.976 | 24.176 |
| 2025-Q2 | 15 (projeden 0, hazır 15) | 22.217 | 24.004 |
| 2025-Q3 | 16 (projeden 0, hazır 16) | 24.283 | 24.854 |
| 2025-Q4 | 11 (projeden 0, hazır 11) | 22.141 | 25.327 |
| 2026-Q1 | 13 (projeden 0, hazır 13) | 24.445 | 25.780 |
| 2026-Q2 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 24.779 |
| 2026-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 24.057 |
| 2026-Q4 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 24.369 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (daireler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Al Khairan First, daireler için hazır satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Al Khairan First |
|---|---|---|---|
| 2022-Q1 | 207 (projeden 207, hazır 0) | 17.373 | 20.473 |
| 2022-Q2 | 45 (projeden 45, hazır 0) | 16.738 | 19.773 |
| 2022-Q3 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 19.784 |
| 2022-Q4 | 6 (projeden 6, hazır 0) | 20.225 | 18.751 |
| 2023-Q1 | 12 (projeden 12, hazır 0) | 20.150 | 18.923 |
| 2023-Q2 | 75 (projeden 75, hazır 0) | 21.948 | 19.989 |
| 2023-Q3 | 6 (projeden 6, hazır 0) | 21.216 | 20.785 |
| 2023-Q4 | 9 (projeden 9, hazır 0) | 19.493 | 22.152 |
| 2024-Q1 | 11 (projeden 11, hazır 0) | 19.063 | 23.605 |
| 2024-Q2 | 22 (projeden 22, hazır 0) | 18.761 | 23.562 |
| 2024-Q3 | 11 (projeden 11, hazır 0) | 23.444 | 23.336 |
| 2024-Q4 | 13 (projeden 7, hazır 6) | 21.313 | 23.831 |
| 2025-Q1 | 18 (projeden 0, hazır 18) | 17.976 | 24.176 |
| 2025-Q2 | 15 (projeden 0, hazır 15) | 22.217 | 24.004 |
| 2025-Q3 | 16 (projeden 0, hazır 16) | 24.283 | 24.854 |
| 2025-Q4 | 11 (projeden 0, hazır 11) | 22.141 | 25.327 |
| 2026-Q1 | 13 (projeden 0, hazır 13) | 24.445 | 25.780 |
| 2026-Q2 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 24.779 |
| 2026-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 24.057 |
| 2026-Q4 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 24.369 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
Lansmanda alanlar ne gördü
Lansman fiyatına karşı tamamlandıktan sonraki kayıtlı yeniden satışlar, iki tarafta aynı konut tipleri.
Aynı dönemde DLD bölgesi Al Khairan First içindeki hazır konutlar +%36,2 değişti (aynı konut tipleri).
Lansman: ilk projeden satıştan itibaren 90 gün (2020 ve sonrası). Yeniden satışlar: DLD tamamlanma tarihinden sonraki 12 aydaki hazır satışlar; 12 ayda 5’ten az varsa 24 ay. Fiyat değişimi getiri değildir: harçlar, aidatlar, kira ve ödeme planı dahil değildir.
Kiralar ve brüt getiri
Bu projede daireler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı. Brüt getiri: medyan yıllık kira bölü aynı 12 ayda bu projede aynı yatak odası sayısındaki kayıtlı hazır satış fiyatının medyanı.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim | Brüt getiri |
|---|---|---|---|---|
| 1+1 | AED 105.000 | 23 | +%5 | — |
| 2+1 | AED 143.000 | 57 | +%2,1 | %5,9 |
| 3+1 | AED 270.000 | 19 | +%12,8 | — |
Brüt getiri; aidat, diğer giderler ve boş aylar düşülmeden hesaplanır.
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
İpotek tescilleri
DLD'nin bu projedeki birimlere tescil ettiği konut ipotekleri, çeyrek çeyrek, 5 Kasım 2026 tarihine kadarki son 12 çeyrekte.
| Çeyrek | İpotek tescilleri |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 7 · tescil edilen tutar 11,8 Mn AED |
| 2025-Q2 | 14 · tescil edilen tutar 22,6 Mn AED |
| 2025-Q3 | 19 · tescil edilen tutar 32,3 Mn AED |
| 2025-Q4 | 6 · tescil edilen tutar 9,9 Mn AED |
| 2026-Q1 | 13 · tescil edilen tutar 27,5 Mn AED |
| 2026-Q2 | 3 |
| 2026-Q3 | 0 |
| 2026-Q4 | 1 |
Çeyrek başına konut ipoteği tescilleri. Kaynak: DLD.
Son 4 çeyrekte (2026-Q1 – 2026-Q4) ipotek tescilleri: 17; tescil edilen tutar 36,3 Mn AED.
2025-Q1 dönemindeki ilk tescilden bu yana: toplam 63.
Bu projedeki konutlara DLD'nin tescil ettiği ipotekler sayılır; projeden satılan birimlerdeki ön tesciller ve kiralayarak sahip olma tescilleri dahildir, portföy ve geliştirici ipotekleri dahil değildir. Tutarlar DLD'nin tescil ettiği değerlerdir ve 5 veya daha fazla tescilde gösterilir. Tescil, kredi verenin kim olduğunu veya koşulları göstermez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Aidatlar
Projenin ana topluluğundaki tamamlanmış binalarda maliklerin yılda ödediği aidat, malikler birliği bütçelerinden. Bir binanın kendi aidatını kendi bütçesi belirler.
Konut malikler birliği bütçelerinin m² başına yıllık AED medyanı; her proje bir kez sayılır, en az 10 projeli en yeni bütçe yılı alınır. Arsalar, ortak alanlar ve otel odaları dahil değildir. Bütçe, tek bir malikin faturası değildir.
Kaynak: Dubai Arazi Dairesi (DLD), malikler birliği bütçeleri (aidatlar).
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 Ekim 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 99 | 2.275.000 | 22.992 |
| 22 Ekim 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 199 | 3.430.000 | 17.233 |
| 2 Ekim 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 101 | 2.250.000 | 22.281 |
| 24 Ağustos 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 101 | 2.000.000 | 19.806 |
| 25 Haziran 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 99 | 2.350.000 | 23.842 |
| 8 Haziran 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 71 | 1.600.000 | 22.486 |
| 12 Mayıs 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 203 | 3.750.000 | 18.514 |
| 6 Nisan 2026 | hazır | Daire · 3+1 | 175 | 4.500.000 | 25.769 |
| 30 Mart 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 101 | 2.550.000 | 25.209 |
| 26 Şubat 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 99 | 2.465.000 | 24.940 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
KonumAl Kheeran First · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Okul puanları: KHDA okul rehberi ↗ · Yanlış konum bildir
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 17, içlerindeki daire ve villa sayısı: 7.382.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2027 | 2 | 908 |
| 2029 | 8 | 3.472 |
| 2030 | 3 | 1.852 |
| Bitiş tarihi yok | 4 | 1.150 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Al Kheeran First içindeki tamamlanmamış projeler: 17
Aynı DLD bölgesindeki tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Creek Bay | %0,6 | Nis 2030 | 29.773 | 703 |
| Creek Haven | %0,9 | Mar 2030 | 28.976 | 473 |
| Montiva | %5,9 | Eyl 2029 | 27.028 | 466 |
| Lyvia by Palace | %4,8 | Tem 2029 | 27.889 | 462 |
| Albero | %11 | Eyl 2029 | 24.768 | 460 |
| Altan | %11,1 | Tem 2029 | 24.768 | 452 |
| Valia | %0 | Ağu 2030 | — | 439 |
| Silva | %10,2 | Eyl 2029 | 23.917 | 431 |
| Altus | %64,2 | Oca 2029 | 25.780 | 106 |
| Creek Waters 2 | %81,8 | Ara 2027 | 25.198 | 91 |
| Creek Waters | %81,1 | Eyl 2027 | 25.188 | 85 |
| Palace Residences Creek Blue | %20,5 | Mar 2029 | 29.687 | 71 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici Dubai Creek Harbour L.L.C · DLD geliştirici no. 1224
DLD bitiş tarihinden bir ay ya da daha sonra tamamlanan: iki tarihi de olan 12 tamamlanmış projenin 0 tanesi. Bunların 10 tanesinde tamamlanma tarihi DLD bitiş tarihiyle aynı; DLD bu tarihi tamamlanma anında belirleyebilir, bu yüzden bu sayı farkı olduğundan az gösterebilir.
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
Dubai Creek Harbour içindeki diğer projeler
DLD, Dubai Creek Harbour ana projesinde 47 proje listeliyor.
Creek Beach - Grove hakkında sorular
Creek Beach - Grove ne zaman tamamlandı?
Creek Beach - Grove, 30 Haziran 2023 tarihinde tamamlanmış olarak kayıtlı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı).
Creek Beach - Grove projesinin geliştiricisi kim?
Dubai Creek Harbour L.L.C, DLD'deki kaydıyla.
Creek Beach - Grove projesinin DLD proje numarası nedir?
2189.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir