Проект DLD № 1675Завершён870 юнитов
Damac Hills (2) - Viridis داماك هيلز ( 2 ) - فيريديس Завершён 3 апреля 2023 (DLD) · срок завершения по DLD: авг. 2022 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 3 апреля 2023 | 100 % | Инспекция DLD |
| 21 сентября 2022 | 99,1 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 99 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 10 февраля 2022 | 98,6 % | Инспекция DLD |
| 4 июля 2021 | 94,3 % | Инспекция DLD |
| 25 января 2021 | 88,7 % | Инспекция DLD |
| 6 июля 2020 | 75,4 % | Инспекция DLD |
| 20 ноября 2019 | 70,6 % | Инспекция DLD |
| 19 июня 2019 | 64,2 % | Инспекция DLD |
| 19 февраля 2019 | 60,2 % | Инспекция DLD |
| 11 октября 2018 | 42,8 % | Инспекция DLD |
| 16 мая 2018 | 30,6 % | Инспекция DLD |
| 9 января 2018 | 20,2 % | Инспекция DLD |
| 3 июля 2017 | 7,4 % | Инспекция DLD |
| 17 января 2017 | 3,9 % | Инспекция DLD |
| 9 августа 2016 | 3,1 % | Инспекция DLD |
| 14 марта 2016 | 2 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: квартиры: 421 · гостиничные апартаменты и номера: 433.
Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 16 · прочие объекты: 1.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Project consists of 4 towers with building type as serviced apartments with retails for 2 towers and residential apartments with retails for the other 2 towers. Tower A:G+1P+13+R Tower B:G+1P+13+R Tower C:G+1P+13+R Tower D:G+1P+13+R with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Первая зарегистрированная сделка off-plan по проекту — до 1 марта 2020 года, у начала наших данных о продажах, поэтому старт продаж мог быть раньше и стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 64 | 10 882 (5) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 30 | 8 428 (6) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 12 | 9 052 (6) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Skyline Index
Зданий со сделками: 2
Зарегистрированные цены сделок, аренда и доходность в Damac Hills (2) - Viridis по данным DLD.
Damac Hills (2) - Viridis: зарегистрированные цены и аренда на Skyline Index ↗Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Madinat Hind 4 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 27 (off-plan 27, готовые 0) | 8 568 | — |
| 2020-Q2 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 8 062 | — |
| 2020-Q3 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | — |
| 2020-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 8 568 | — |
| 2021-Q1 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | — |
| 2021-Q2 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 11 388 | — |
| 2021-Q3 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 8 762 | — |
| 2021-Q4 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 8 450 | — |
| 2022-Q1 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 8 471 | — |
| 2022-Q2 | 7 (off-plan 1, готовые 6) | 9 332 | 8 794 |
| 2022-Q3 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 9 322 | 9 322 |
| 2022-Q4 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 8 051 | 8 051 |
| 2023-Q1 | 50 (off-plan 0, готовые 50) | 8 008 | 8 170 |
| 2023-Q2 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 8 127 | 8 536 |
| 2023-Q3 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 8 428 | 8 816 |
| 2023-Q4 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 8 945 | 9 085 |
| 2024-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 8 730 | 9 784 |
| 2024-Q2 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 9 688 | 10 129 |
| 2024-Q3 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 9 634 | 9 720 |
| 2024-Q4 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 9 784 | 9 806 |
| 2025-Q1 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 10 118 | 11 291 |
| 2025-Q2 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 9 644 | 10 947 |
| 2025-Q3 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 10 742 | 11 173 |
| 2025-Q4 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 11 560 | 11 873 |
| 2026-Q1 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 10 828 | 11 238 |
| 2026-Q2 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 9 300 | 9 881 |
| 2026-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 9 440 | 10 646 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | — |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Madinat Hind 4, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Madinat Hind 4 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 27 (off-plan 27, готовые 0) | 8 568 | — |
| 2020-Q2 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 8 062 | — |
| 2020-Q3 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | — |
| 2020-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 8 568 | — |
| 2021-Q1 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | — |
| 2021-Q2 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 11 388 | — |
| 2021-Q3 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 8 762 | — |
| 2021-Q4 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 8 450 | — |
| 2022-Q1 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 8 471 | — |
| 2022-Q2 | 7 (off-plan 1, готовые 6) | 9 332 | 8 794 |
| 2022-Q3 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 9 322 | 9 322 |
| 2022-Q4 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 8 051 | 8 051 |
| 2023-Q1 | 50 (off-plan 0, готовые 50) | 8 008 | 8 170 |
| 2023-Q2 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 8 127 | 8 536 |
| 2023-Q3 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 8 428 | 8 816 |
| 2023-Q4 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 8 945 | 9 085 |
| 2024-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 8 730 | 9 784 |
| 2024-Q2 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 9 688 | 10 129 |
| 2024-Q3 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 9 634 | 9 720 |
| 2024-Q4 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 9 784 | 9 806 |
| 2025-Q1 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 10 118 | 11 291 |
| 2025-Q2 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 9 644 | 10 947 |
| 2025-Q3 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 10 742 | 11 173 |
| 2025-Q4 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 11 560 | 11 873 |
| 2026-Q1 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 10 828 | 11 238 |
| 2026-Q2 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 9 300 | 9 881 |
| 2026-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 9 440 | 10 646 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | — |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 38 000 AED | 121 | 0 % | 8,4 % |
| Спален: 1 | 56 000 AED | 30 | +1,8 % | 8,3 % |
| Спален: 2 | 68 200 AED | 10 | -6,6 % | — |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 2 |
| 2024-Q2 | 4 |
| 2024-Q3 | 2 |
| 2024-Q4 | 5 · зарегистрированная сумма 2,3 млн AED |
| 2025-Q1 | 5 · зарегистрированная сумма 2,8 млн AED |
| 2025-Q2 | 5 · зарегистрированная сумма 2,9 млн AED |
| 2025-Q3 | 10 · зарегистрированная сумма 3,9 млн AED |
| 2025-Q4 | 4 |
| 2026-Q1 | 10 · зарегистрированная сумма 4,6 млн AED |
| 2026-Q2 | 2 |
| 2026-Q3 | 3 |
| 2026-Q4 | 0 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 15; зарегистрированная сумма 7,5 млн AED.
С первой регистрации в 2020-Q2: всего 77.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 ноября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 38 | 405 000 | 10 656 |
| 6 октября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 36 | 390 000 | 10 904 |
| 17 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 102 | 960 000 | 9 440 |
| 9 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 103 | 920 000 | 8 956 |
| 9 сентября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 40 | 450 000 | 11 345 |
| 23 июля 2026 | готовое | Квартира · Студия | 40 | 430 000 | 10 646 |
| 16 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 103 | 930 000 | 9 052 |
| 10 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 71 | 750 000 | 10 570 |
| 23 июня 2026 | готовое | Квартира · Студия | 40 | 440 000 | 10 882 |
| 14 мая 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 103 | 800 000 | 7 782 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеMadinat Hind 4 · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 10, юнитов и вилл в них: 1 833.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2027 | 4 | 1 145 |
| Без срока | 6 | 688 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Madinat Hind 4: 13
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Damac Hills (2) - Violet 4 | 14,2 % | авг. 2027 | — | 762 |
| Damac Hills (2) - Violet 3 | 36,2 % | июнь 2027 | — | 631 |
| Damac Hills (2) - Elo 2 & Elo 3 | 6,4 % | июнь 2027 | 13 832 | 277 |
| Damac Hills (2) - Violet 2 | 57,6 % | февр. 2027 | — | 221 |
| Sold Without Project for Front Line Investment Managment | 0 % | — | — | 136 |
| Damac Hills (2) - Violet | 95,2 % | — | — | 128 |
| Damac Hills (2) - Elo | 21,5 % | — | 14 015 | 72 |
| Damac Hills (2) - Natura | 85,6 % | — | — | 39 |
| Damac Hills (2) - Park Greens 3 | 33,1 % | — | — | 30 |
| Damac Hills (2) - Evergreens | 26,4 % | — | 13 799 | 17 |
| Damac Hills (2) - Park Greens 2 | 30,8 % | — | — | 16 |
| Damac Hills (2) - Park Greens 1 | 21,7 % | март 2027 | — | 12 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Front Line Investment Management L.L.C · номер девелопера DLD 1021
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 2 из 32 (завершённые проекты с обеими датами). У 18 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Damac Hills 2
DLD указывает 45 проектов в мастер-проекте Damac Hills 2.
Вопросы о Damac Hills (2) - Viridis
Когда завершён Damac Hills (2) - Viridis?
Damac Hills (2) - Viridis отмечен как завершённый 3 апреля 2023 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Damac Hills (2) - Viridis?
Front Line Investment Management L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Damac Hills (2) - Viridis в DLD?
1675.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных