DLD 项目编号 1675已竣工870 个单位
Damac Hills (2) - Viridis داماك هيلز ( 2 ) - فيريديس 2023年4月3日 竣工（DLD） · DLD 竣工日期 2022年8月 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。
已竣工项目无法添加到“我的房产”。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2023年4月3日 | 100% | DLD 检查 |
| 2022年9月21日 | 99.1% | DLD 检查 |
| 2022年8月5日 | 99% | DLD 登记（存档导出） |
| 2022年2月10日 | 98.6% | DLD 检查 |
| 2021年7月4日 | 94.3% | DLD 检查 |
| 2021年1月25日 | 88.7% | DLD 检查 |
| 2020年7月6日 | 75.4% | DLD 检查 |
| 2019年11月20日 | 70.6% | DLD 检查 |
| 2019年6月19日 | 64.2% | DLD 检查 |
| 2019年2月19日 | 60.2% | DLD 检查 |
| 2018年10月11日 | 42.8% | DLD 检查 |
| 2018年5月16日 | 30.6% | DLD 检查 |
| 2018年1月9日 | 20.2% | DLD 检查 |
| 2017年7月3日 | 7.4% | DLD 检查 |
| 2017年1月17日 | 3.9% | DLD 检查 |
| 2016年8月9日 | 3.1% | DLD 检查 |
| 2016年3月14日 | 2% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2022年8月5日, 2024年5月12日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
登记工期与实际建设
来源：DLD 项目登记册。建设时长：我们根据 DLD 的开工与竣工日期计算。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 计划日期与 DLD 实际竣工日期的对比。登记册中 69% 的已竣工项目，实际竣工日期与 DLD 竣工日期为同一天，这表明 DLD 会在竣工时设定竣工日期，因此该对比可能显示不出曾经存在的差距。
DLD 登记
DLD 服务 ↗住宅：公寓 421 套 · 酒店公寓和客房 433 套。
另有登记：商铺和展厅 16 套 · 其他单元 1 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: Project consists of 4 towers with building type as serviced apartments with retails for 2 towers and residential apartments with retails for the other 2 towers. Tower A:G+1P+13+R Tower B:G+1P+13+R Tower C:G+1P+13+R Tower D:G+1P+13+R with internal and external finishes.
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
该项目首笔登记的期房成交早于 2020 年 3 月 1 日，接近我们成交数据的起点，开盘可能更早，因此不显示开盘价。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 64 | 10,882 (5) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 1 居室 | 30 | 8,428 (6) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 2 居室 | 12 | 9,052 (6) | 2025年11月 – 2026年11月 |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
Skyline Index
有成交的楼栋：2 栋
Damac Hills (2) - Viridis 的登记成交价、租金和收益率，来自 DLD 记录。
Damac Hills (2) - Viridis：Skyline Index 上的登记价格和租金 ↗按季度的每平方米中位价（AED）
2020-Q1 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Madinat Hind 4 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 27 (期房 27，现房 0) | 8,568 | — |
| 2020-Q2 | 14 (期房 14，现房 0) | 8,062 | — |
| 2020-Q3 | 4 (期房 4，现房 0) | — | — |
| 2020-Q4 | 5 (期房 5，现房 0) | 8,568 | — |
| 2021-Q1 | 2 (期房 2，现房 0) | — | — |
| 2021-Q2 | 11 (期房 11，现房 0) | 11,388 | — |
| 2021-Q3 | 9 (期房 9，现房 0) | 8,762 | — |
| 2021-Q4 | 10 (期房 10，现房 0) | 8,450 | — |
| 2022-Q1 | 9 (期房 9，现房 0) | 8,471 | — |
| 2022-Q2 | 7 (期房 1，现房 6) | 9,332 | 8,794 |
| 2022-Q3 | 13 (期房 0，现房 13) | 9,322 | 9,322 |
| 2022-Q4 | 18 (期房 0，现房 18) | 8,051 | 8,051 |
| 2023-Q1 | 50 (期房 0，现房 50) | 8,008 | 8,170 |
| 2023-Q2 | 12 (期房 0，现房 12) | 8,127 | 8,536 |
| 2023-Q3 | 14 (期房 0，现房 14) | 8,428 | 8,816 |
| 2023-Q4 | 15 (期房 0，现房 15) | 8,945 | 9,085 |
| 2024-Q1 | 8 (期房 0，现房 8) | 8,730 | 9,784 |
| 2024-Q2 | 14 (期房 0，现房 14) | 9,688 | 10,129 |
| 2024-Q3 | 19 (期房 0，现房 19) | 9,634 | 9,720 |
| 2024-Q4 | 17 (期房 0，现房 17) | 9,784 | 9,806 |
| 2025-Q1 | 13 (期房 0，现房 13) | 10,118 | 11,291 |
| 2025-Q2 | 14 (期房 0，现房 14) | 9,644 | 10,947 |
| 2025-Q3 | 17 (期房 0，现房 17) | 10,742 | 11,173 |
| 2025-Q4 | 17 (期房 0，现房 17) | 11,560 | 11,873 |
| 2026-Q1 | 18 (期房 0，现房 18) | 10,828 | 11,238 |
| 2026-Q2 | 10 (期房 0，现房 10) | 9,300 | 9,881 |
| 2026-Q3 | 6 (期房 0，现房 6) | 9,440 | 10,646 |
| 2026-Q4 | 2 (期房 0，现房 2) | — | — |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Madinat Hind 4，公寓现房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Madinat Hind 4 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 27 (期房 27，现房 0) | 8,568 | — |
| 2020-Q2 | 14 (期房 14，现房 0) | 8,062 | — |
| 2020-Q3 | 4 (期房 4，现房 0) | — | — |
| 2020-Q4 | 5 (期房 5，现房 0) | 8,568 | — |
| 2021-Q1 | 2 (期房 2，现房 0) | — | — |
| 2021-Q2 | 11 (期房 11，现房 0) | 11,388 | — |
| 2021-Q3 | 9 (期房 9，现房 0) | 8,762 | — |
| 2021-Q4 | 10 (期房 10，现房 0) | 8,450 | — |
| 2022-Q1 | 9 (期房 9，现房 0) | 8,471 | — |
| 2022-Q2 | 7 (期房 1，现房 6) | 9,332 | 8,794 |
| 2022-Q3 | 13 (期房 0，现房 13) | 9,322 | 9,322 |
| 2022-Q4 | 18 (期房 0，现房 18) | 8,051 | 8,051 |
| 2023-Q1 | 50 (期房 0，现房 50) | 8,008 | 8,170 |
| 2023-Q2 | 12 (期房 0，现房 12) | 8,127 | 8,536 |
| 2023-Q3 | 14 (期房 0，现房 14) | 8,428 | 8,816 |
| 2023-Q4 | 15 (期房 0，现房 15) | 8,945 | 9,085 |
| 2024-Q1 | 8 (期房 0，现房 8) | 8,730 | 9,784 |
| 2024-Q2 | 14 (期房 0，现房 14) | 9,688 | 10,129 |
| 2024-Q3 | 19 (期房 0，现房 19) | 9,634 | 9,720 |
| 2024-Q4 | 17 (期房 0，现房 17) | 9,784 | 9,806 |
| 2025-Q1 | 13 (期房 0，现房 13) | 10,118 | 11,291 |
| 2025-Q2 | 14 (期房 0，现房 14) | 9,644 | 10,947 |
| 2025-Q3 | 17 (期房 0，现房 17) | 10,742 | 11,173 |
| 2025-Q4 | 17 (期房 0，现房 17) | 11,560 | 11,873 |
| 2026-Q1 | 18 (期房 0，现房 18) | 10,828 | 11,238 |
| 2026-Q2 | 10 (期房 0，现房 10) | 9,300 | 9,881 |
| 2026-Q3 | 6 (期房 0，现房 6) | 9,440 | 10,646 |
| 2026-Q4 | 2 (期房 0，现房 2) | — | — |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
租金与毛收益率
本项目公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比。毛收益率：年租金中位数除以同 12 个月内本项目相同卧室数的现房登记成交价中位数。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 | 毛收益率 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | AED 38,000 | 121 | 0% | 8.4% |
| 1 居室 | AED 56,000 | 30 | +1.8% | 8.3% |
| 2 居室 | AED 68,200 | 10 | -6.6% | — |
毛收益率未扣除服务费、其他费用和空置月份。
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
按揭登记
DLD 在本项目单位上登记的住宅按揭，按季度统计，截至 2026年11月5日的最近 12 个季度。
| 季度 | 按揭登记 |
|---|---|
| 2024-Q1 | 2 |
| 2024-Q2 | 4 |
| 2024-Q3 | 2 |
| 2024-Q4 | 5 · 登记金额 AED 234.2万 |
| 2025-Q1 | 5 · 登记金额 AED 281.2万 |
| 2025-Q2 | 5 · 登记金额 AED 287万 |
| 2025-Q3 | 10 · 登记金额 AED 390.8万 |
| 2025-Q4 | 4 |
| 2026-Q1 | 10 · 登记金额 AED 463.1万 |
| 2026-Q2 | 2 |
| 2026-Q3 | 3 |
| 2026-Q4 | 0 |
每季度住宅按揭登记。来源：DLD。
最近 4 个季度（2026-Q1 至 2026-Q4）按揭登记：15 笔；登记金额 AED 746.1万。
自 2020-Q2 首次登记以来：共 77 笔。
统计 DLD 对本项目住宅的按揭登记，包括期房单位的按揭预登记和以租代购登记；不含组合按揭和开发商按揭。金额为 DLD 登记的数值，满 5 笔才显示。登记本身不说明贷款方或贷款条件。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月4日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 38 | 405,000 | 10,656 |
| 2026年10月6日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 36 | 390,000 | 10,904 |
| 2026年9月17日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 102 | 960,000 | 9,440 |
| 2026年9月9日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 103 | 920,000 | 8,956 |
| 2026年9月9日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 40 | 450,000 | 11,345 |
| 2026年7月23日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 40 | 430,000 | 10,646 |
| 2026年7月16日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 103 | 930,000 | 9,052 |
| 2026年7月10日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 71 | 750,000 | 10,570 |
| 2026年6月23日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 40 | 440,000 | 10,882 |
| 2026年5月14日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 103 | 800,000 | 7,782 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
位置Madinat Hind 4 · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：10 个，共 1,833 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2027 | 4 | 1,145 |
| 无竣工日期 | 6 | 688 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Madinat Hind 4 未竣工项目：13
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Damac Hills (2) - Violet 4 | 14.2% | 2027年8月 | — | 762 |
| Damac Hills (2) - Violet 3 | 36.2% | 2027年6月 | — | 631 |
| Damac Hills (2) - Elo 2 & Elo 3 | 6.4% | 2027年6月 | 13,832 | 277 |
| Damac Hills (2) - Violet 2 | 57.6% | 2027年2月 | — | 221 |
| Sold Without Project for Front Line Investment Managment | 0% | — | — | 136 |
| Damac Hills (2) - Violet | 95.2% | — | — | 128 |
| Damac Hills (2) - Elo | 21.5% | — | 14,015 | 72 |
| Damac Hills (2) - Natura | 85.6% | — | — | 39 |
| Damac Hills (2) - Park Greens 3 | 33.1% | — | — | 30 |
| Damac Hills (2) - Evergreens | 26.4% | — | 13,799 | 17 |
| Damac Hills (2) - Park Greens 2 | 30.8% | — | — | 16 |
| Damac Hills (2) - Park Greens 1 | 21.7% | 2027年3月 | — | 12 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Front Line Investment Management L.L.C · DLD 开发商编号 1021
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 32 个两个日期齐全的已竣工项目中占 2 个。其中 18 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
Damac Hills 2 的其他项目
DLD 在总体项目 Damac Hills 2 中列出 45 个项目。
关于 Damac Hills (2) - Viridis 的常见问题
Damac Hills (2) - Viridis 何时竣工？
Damac Hills (2) - Viridis 记录为于 2023年4月3日 竣工（2026年11月1日 DLD 登记册）。
Damac Hills (2) - Viridis 的开发商是谁？
Front Line Investment Management L.L.C（DLD 登记）。
Damac Hills (2) - Viridis 的 DLD 项目编号是多少？
1675。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误