Проект DLD № 1642Завершён479 юнитов
Downtown Views مشاهد من الداخل Завершён 21 июня 2021 (DLD) · срок завершения по DLD: июнь 2021 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 21 июня 2021 | 100 % | Инспекция DLD |
| 14 января 2021 | 94,1 % | Инспекция DLD |
| 8 июля 2020 | 83,5 % | Инспекция DLD |
| 30 марта 2020 | 76,4 % | Инспекция DLD |
| 16 декабря 2019 | 60 % | Инспекция DLD |
| 29 августа 2019 | 43,5 % | Инспекция DLD |
| 13 мая 2019 | 33,3 % | Инспекция DLD |
| 31 января 2019 | 27,1 % | Инспекция DLD |
| 22 октября 2018 | 21,3 % | Инспекция DLD |
| 3 сентября 2018 | 17,3 % | Инспекция DLD |
| 21 мая 2018 | 16,9 % | Инспекция DLD |
| 18 января 2018 | 13,4 % | Инспекция DLD |
| 19 сентября 2017 | 11,7 % | Инспекция DLD |
| 18 мая 2017 | 11,4 % | Инспекция DLD |
| 5 октября 2015 | 3,2 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
2 из 2 зданийЗданий на участках проекта: 2, разрешений на строительство: 2, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Завершено.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Завершено | 2 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: прочие объекты: 129.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: TOWER TO CONSISIT OF G+9P+47 FLOORS +4 MECHANICAL FLOORS AND HAVE 478 RESIDENTIAL APARTMENT UNITS LOCATED IN DOHA ROAD DOWNTOWN DUBAI PODUIM TO CONSIST OF G+9 LEVELS AND HAVE 48 RESIDENTIAL APARTMENT UNITS
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Первая зарегистрированная сделка off-plan по проекту — до 1 марта 2020 года, у начала наших данных о продажах, поэтому старт продаж мог быть раньше и стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 29 | 27 534 (5) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 23 | 24 273 (7) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 20 | 36 533 (6) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Zaabeel Second |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 19 547 | — |
| 2020-Q2 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 20 010 | — |
| 2020-Q3 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 16 706 | — |
| 2020-Q4 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 14 477 | — |
| 2021-Q1 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 16 706 | — |
| 2021-Q2 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 22 357 | — |
| 2021-Q3 | 10 (off-plan 5, готовые 5) | 22 195 | 23 767 |
| 2021-Q4 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 23 519 | 23 519 |
| 2022-Q1 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 22 464 | 22 464 |
| 2022-Q2 | 23 (off-plan 0, готовые 23) | 21 022 | 21 022 |
| 2022-Q3 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 22 378 | 22 378 |
| 2022-Q4 | 28 (off-plan 0, готовые 28) | 23 304 | 23 304 |
| 2023-Q1 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 22 938 | 23 207 |
| 2023-Q2 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 24 639 | 24 359 |
| 2023-Q3 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 24 779 | 25 069 |
| 2023-Q4 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 26 684 | 26 684 |
| 2024-Q1 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 26 727 | 26 727 |
| 2024-Q2 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 27 114 | 27 954 |
| 2024-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 27 060 | 27 889 |
| 2024-Q4 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 27 954 | 28 524 |
| 2025-Q1 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 29 967 | 29 805 |
| 2025-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 29 450 | 29 827 |
| 2025-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 28 277 | 29 945 |
| 2025-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 28 718 | 29 493 |
| 2026-Q1 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 28 793 | 30 247 |
| 2026-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 26 393 |
| 2026-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 28 288 | 29 224 |
| 2026-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 26 953 | 26 393 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Zaabeel Second, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Zaabeel Second |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 19 547 | — |
| 2020-Q2 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 20 010 | — |
| 2020-Q3 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 16 706 | — |
| 2020-Q4 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 14 477 | — |
| 2021-Q1 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 16 706 | — |
| 2021-Q2 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 22 357 | — |
| 2021-Q3 | 10 (off-plan 5, готовые 5) | 22 195 | 23 767 |
| 2021-Q4 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 23 519 | 23 519 |
| 2022-Q1 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 22 464 | 22 464 |
| 2022-Q2 | 23 (off-plan 0, готовые 23) | 21 022 | 21 022 |
| 2022-Q3 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 22 378 | 22 378 |
| 2022-Q4 | 28 (off-plan 0, готовые 28) | 23 304 | 23 304 |
| 2023-Q1 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 22 938 | 23 207 |
| 2023-Q2 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 24 639 | 24 359 |
| 2023-Q3 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 24 779 | 25 069 |
| 2023-Q4 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 26 684 | 26 684 |
| 2024-Q1 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 26 727 | 26 727 |
| 2024-Q2 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 27 114 | 27 954 |
| 2024-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 27 060 | 27 889 |
| 2024-Q4 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 27 954 | 28 524 |
| 2025-Q1 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 29 967 | 29 805 |
| 2025-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 29 450 | 29 827 |
| 2025-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 28 277 | 29 945 |
| 2025-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 28 718 | 29 493 |
| 2026-Q1 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 28 793 | 30 247 |
| 2026-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 26 393 |
| 2026-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 28 288 | 29 224 |
| 2026-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 26 953 | 26 393 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 115 000 AED | 58 | -8 % | 5 % |
| Спален: 2 | 180 000 AED | 45 | -5,3 % | 5,6 % |
| Спален: 3 | 265 000 AED | 34 | -5,4 % | 4,3 % |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 4 |
| 2024-Q2 | 2 |
| 2024-Q3 | 1 |
| 2024-Q4 | 7 · зарегистрированная сумма 16,3 млн AED |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 2 |
| 2025-Q3 | 3 |
| 2025-Q4 | 2 |
| 2026-Q1 | 4 |
| 2026-Q2 | 3 |
| 2026-Q3 | 7 · зарегистрированная сумма 14,1 млн AED |
| 2026-Q4 | 6 · зарегистрированная сумма 16,7 млн AED |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 20; зарегистрированная сумма 46,6 млн AED.
С первой регистрации в 2017-Q4: всего 142.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 ноября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 132 | 3 000 000 | 22 755 |
| 29 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 115 | 3 100 000 | 26 953 |
| 20 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 168 | 6 400 000 | 38 018 |
| 13 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 145 | 4 900 000 | 33 680 |
| 12 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 122 | 2 800 000 | 22 938 |
| 5 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 82 | 2 435 000 | 29 848 |
| 30 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 165 | 6 250 000 | 37 878 |
| 25 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 80 | 2 200 000 | 27 534 |
| 16 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 80 | 2 500 000 | 31 075 |
| 15 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 164 | 6 250 000 | 38 029 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеZaa'beel Second · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 23, юнитов и вилл в них: 6 021.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2023 | 1 | 145 |
| 2025 | 2 | 33 |
| 2026 | 4 | 1 753 |
| 2027 | 8 | 1 544 |
| 2029 | 3 | 1 330 |
| 2030 | 1 | 119 |
| 2031 | 2 | 1 058 |
| 2032 | 1 | 0 |
| Без срока | 1 | 39 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Zaa'beel Second: 6
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| THE EDIT at d3 | 0,2 % | янв. 2030 | 37 760 | 313 |
| Atelis at d3 | 1,4 % | авг. 2029 | 35 435 | 281 |
| Akala Hotels and Residences | 1,9 % | окт. 2029 | 40 365 | 186 |
| Artistry One Residences | 0 % | февр. 2029 | 33 992 | 156 |
| Artistry Two Residences | 0 % | февр. 2029 | 34 035 | 62 |
| Design Quarter | 40,8 % | февр. 2027 | 27 469 | 45 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Emaar Development P.J.S.C. · номер девелопера DLD 1211
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 57 (завершённые проекты с обеими датами). У 38 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Emaar Development P.J.S.C. — одна из 7 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Emaar. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Вопросы о Downtown Views
Когда завершён Downtown Views?
Downtown Views отмечен как завершённый 21 июня 2021 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Downtown Views?
Emaar Development P.J.S.C., как указано в DLD.
Какой номер проекта Downtown Views в DLD?
1642.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных