Проект DLD № 1601Завершён305 юнитов
Grand Views جاردن فيوز Завершён 15 ноября 2019 (DLD) · срок завершения по DLD: февр. 2020 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 24 февраля 2020 | 100 % | Инспекция DLD |
| 25 декабря 2019 | 100 % | Инспекция DLD |
| 6 октября 2019 | 96,6 % | Инспекция DLD |
| 20 марта 2019 | 92,7 % | Инспекция DLD |
| 16 сентября 2018 | 86,6 % | Инспекция DLD |
| 29 июля 2018 | 85 % | Инспекция DLD |
| 18 июня 2018 | 80,3 % | Инспекция DLD |
| 12 февраля 2018 | 71,1 % | Инспекция DLD |
| 10 декабря 2017 | 60,7 % | Инспекция DLD |
| 17 сентября 2017 | 50,1 % | Инспекция DLD |
| 25 мая 2017 | 35,1 % | Инспекция DLD |
| 19 января 2017 | 20,4 % | Инспекция DLD |
| 8 декабря 2016 | 15,1 % | Инспекция DLD |
| 24 октября 2016 | 11 % | Инспекция DLD |
| 1 сентября 2016 | 5,9 % | Инспекция DLD |
| 22 мая 2016 | 3,5 % | Инспекция DLD |
| 27 августа 2015 | 2 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
1 из 1 зданийЗданий на участках проекта: 1, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Отделка.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Отделка | 1 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: виллы: 475.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Project consists of 171 nos. G+2 Villas + 304 nos. G+1 Town Houses located in Nad Al Shiba First. The villas are designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Первая зарегистрированная сделка off-plan по проекту — до 1 марта 2020 года, у начала наших данных о продажах, поэтому старт продаж мог быть раньше и стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: виллы и таунхаусы.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 4 | 43 | 24 305 (10) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Nad Al Shiba First |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 24 (off-plan 3, готовые 21) | 12 992 | 12 820 |
| 2020-Q2 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 10 333 | 10 323 |
| 2020-Q3 | 29 (off-plan 0, готовые 29) | 10 549 | 10 236 |
| 2020-Q4 | 24 (off-plan 0, готовые 24) | 10 882 | 10 419 |
| 2021-Q1 | 55 (off-plan 0, готовые 55) | 13 304 | 11 227 |
| 2021-Q2 | 27 (off-plan 0, готовые 27) | 13 304 | 11 916 |
| 2021-Q3 | 60 (off-plan 0, готовые 60) | 13 519 | 13 509 |
| 2021-Q4 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 12 368 | 12 368 |
| 2022-Q1 | 30 (off-plan 0, готовые 30) | 14 456 | 14 047 |
| 2022-Q2 | 50 (off-plan 0, готовые 50) | 13 993 | 13 767 |
| 2022-Q3 | 38 (off-plan 0, готовые 38) | 16 243 | 15 629 |
| 2022-Q4 | 24 (off-plan 0, готовые 24) | 15 026 | 14 617 |
| 2023-Q1 | 22 (off-plan 0, готовые 22) | 16 017 | 15 328 |
| 2023-Q2 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 16 985 | 16 598 |
| 2023-Q3 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 17 965 | 16 663 |
| 2023-Q4 | 35 (off-plan 0, готовые 35) | 20 634 | 17 911 |
| 2024-Q1 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 20 634 | 20 408 |
| 2024-Q2 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 20 634 | 20 634 |
| 2024-Q3 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 19 655 | 19 127 |
| 2024-Q4 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 21 485 | 20 699 |
| 2025-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 21 065 | 20 333 |
| 2025-Q2 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 20 731 | 20 731 |
| 2025-Q3 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 22 281 | 22 281 |
| 2025-Q4 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 25 683 | 25 683 |
| 2026-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 25 683 | 24 768 |
| 2026-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 23 713 | 20 828 |
| 2026-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 22 604 | 21 108 |
| 2026-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | — |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (виллы и таунхаусы). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Nad Al Shiba First, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), виллы и таунхаусы, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Nad Al Shiba First |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 24 (off-plan 3, готовые 21) | 12 992 | 12 820 |
| 2020-Q2 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 10 333 | 10 323 |
| 2020-Q3 | 29 (off-plan 0, готовые 29) | 10 549 | 10 236 |
| 2020-Q4 | 24 (off-plan 0, готовые 24) | 10 882 | 10 419 |
| 2021-Q1 | 55 (off-plan 0, готовые 55) | 13 304 | 11 227 |
| 2021-Q2 | 27 (off-plan 0, готовые 27) | 13 304 | 11 916 |
| 2021-Q3 | 60 (off-plan 0, готовые 60) | 13 519 | 13 509 |
| 2021-Q4 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 12 368 | 12 368 |
| 2022-Q1 | 30 (off-plan 0, готовые 30) | 14 456 | 14 047 |
| 2022-Q2 | 50 (off-plan 0, готовые 50) | 13 993 | 13 767 |
| 2022-Q3 | 38 (off-plan 0, готовые 38) | 16 243 | 15 629 |
| 2022-Q4 | 24 (off-plan 0, готовые 24) | 15 026 | 14 617 |
| 2023-Q1 | 22 (off-plan 0, готовые 22) | 16 017 | 15 328 |
| 2023-Q2 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 16 985 | 16 598 |
| 2023-Q3 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 17 965 | 16 663 |
| 2023-Q4 | 35 (off-plan 0, готовые 35) | 20 634 | 17 911 |
| 2024-Q1 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 20 634 | 20 408 |
| 2024-Q2 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 20 634 | 20 634 |
| 2024-Q3 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 19 655 | 19 127 |
| 2024-Q4 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 21 485 | 20 699 |
| 2025-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 21 065 | 20 333 |
| 2025-Q2 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 20 731 | 20 731 |
| 2025-Q3 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 22 281 | 22 281 |
| 2025-Q4 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 25 683 | 25 683 |
| 2026-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 25 683 | 24 768 |
| 2026-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 23 713 | 20 828 |
| 2026-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 22 604 | 21 108 |
| 2026-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | — |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (виллы и таунхаусы) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Спален: 4 | 300 000 AED | 53 | -6,2 % | 5,1 % |
| Спален: 6 | 550 000 AED | 25 | -11,3 % | — |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 12 · зарегистрированная сумма 40,1 млн AED |
| 2024-Q2 | 13 · зарегистрированная сумма 47,8 млн AED |
| 2024-Q3 | 12 · зарегистрированная сумма 56,9 млн AED |
| 2024-Q4 | 12 · зарегистрированная сумма 49 млн AED |
| 2025-Q1 | 2 |
| 2025-Q2 | 8 · зарегистрированная сумма 36 млн AED |
| 2025-Q3 | 10 · зарегистрированная сумма 56,6 млн AED |
| 2025-Q4 | 13 · зарегистрированная сумма 61,4 млн AED |
| 2026-Q1 | 11 · зарегистрированная сумма 36,6 млн AED |
| 2026-Q2 | 10 · зарегистрированная сумма 42,4 млн AED |
| 2026-Q3 | 16 · зарегистрированная сумма 65,8 млн AED |
| 2026-Q4 | 6 · зарегистрированная сумма 27,4 млн AED |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 43; зарегистрированная сумма 172,1 млн AED.
С первой регистрации в 2019-Q4: всего 346.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 октября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 218 | 5 300 000 | 24 305 |
| 16 октября 2026 | готовое | Вилла | 512 | 11 250 000 | 21 969 |
| 12 октября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 218 | 6 300 000 | 28 890 |
| 29 сентября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 218 | 5 300 000 | 24 305 |
| 22 сентября 2026 | готовое | Вилла | 512 | 10 100 000 | 19 730 |
| 18 сентября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 218 | 5 600 000 | 25 683 |
| 9 сентября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 308 | 6 500 000 | 21 108 |
| 27 августа 2026 | готовое | Вилла | 507 | 12 500 000 | 24 639 |
| 10 августа 2026 | готовое | Вилла | 507 | 10 500 000 | 20 699 |
| 22 июля 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 310 | 7 000 000 | 22 604 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеNadd Al Shiba First · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 20, юнитов и вилл в них: 1 043.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 1 | 41 |
| 2027 | 5 | 763 |
| 2028 | 7 | 216 |
| 2029 | 3 | 23 |
| Без срока | 4 | 0 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Nadd Al Shiba First: 36
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Maybach Six | 0 % | авг. 2027 | 37 900 | 1 099 |
| Maybach Ultimate Luxury | 0 % | авг. 2027 | 39 321 | 276 |
| Tonino Lamborghini Residences | 60 % | дек. 2026 | — | 245 |
| Project Maybach | 0 % | июнь 2027 | 36 823 | 214 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 11 | 0,1 % | июль 2029 | 33 809 | 211 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 10 | 0,4 % | окт. 2028 | — | 204 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9 | 0,7 % | окт. 2028 | 20 042 | 202 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 7 | 4 % | февр. 2028 | 28 018 | 155 |
| Emerge Residences | 21,1 % | нояб. 2027 | 24 165 | 47 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 3 | 97 % | апр. 2026 | 22 443 | 39 |
| Sukoon by Nuri | 46,8 % | дек. 2026 | 20 290 | 36 |
| Woodland Crest | 1,4 % | июнь 2027 | 24 100 | 33 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD G&CO Real Estate Development LLC - FZ · номер девелопера DLD 946
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 1 из 3 (завершённые проекты с обеими датами). У 0 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Meydan Racecourse Community
DLD указывает 33 проектов в мастер-проекте Meydan Racecourse Community.
Вопросы о Grand Views
Когда завершён Grand Views?
Grand Views отмечен как завершённый 15 ноября 2019 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Grand Views?
G&CO Real Estate Development LLC - FZ, как указано в DLD.
Какой номер проекта Grand Views в DLD?
1601.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных