DLD proje no. 1601Tamamlandı305 birim
Grand Views جاردن فيوز 15 Kasım 2019 tarihinde tamamlandı (DLD) · DLD bitiş tarihi Şub 2020 · 1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. Tarihler DLD’ye kayıtlı tarihlerdir.
Tamamlanmış projeler Yatırımlarım'a eklenemez.
TamamlanmaDLD’nin % inşa okumaları, planlanan sürenin geçen kısmıyla yan yana
% inşa
28 Ekim 2026| Tarih | % inşaat | Kaynak |
|---|---|---|
| 24 Şubat 2020 | %100 | DLD denetimi |
| 25 Aralık 2019 | %100 | DLD denetimi |
| 6 Ekim 2019 | %96,6 | DLD denetimi |
| 20 Mart 2019 | %92,7 | DLD denetimi |
| 16 Eylül 2018 | %86,6 | DLD denetimi |
| 29 Temmuz 2018 | %85 | DLD denetimi |
| 18 Haziran 2018 | %80,3 | DLD denetimi |
| 12 Şubat 2018 | %71,1 | DLD denetimi |
| 10 Aralık 2017 | %60,7 | DLD denetimi |
| 17 Eylül 2017 | %50,1 | DLD denetimi |
| 25 Mayıs 2017 | %35,1 | DLD denetimi |
| 19 Ocak 2017 | %20,4 | DLD denetimi |
| 8 Aralık 2016 | %15,1 | DLD denetimi |
| 24 Ekim 2016 | %11 | DLD denetimi |
| 1 Eylül 2016 | %5,9 | DLD denetimi |
| 22 Mayıs 2016 | %3,5 | DLD denetimi |
| 27 Ağustos 2015 | %2 | DLD denetimi |
Kaynak: Dubai Land Department proje kaydı, 1 Kasım 2026 itibarıyla. Önceki okumalar: DLD proje kaydının 5 Ağustos 2022, 12 Mayıs 2024 tarihli arşiv dökümleri. Kaynak: Dubai Land Department, Project Status denetimleri (yalnızca tarih ve %), 7 Kasım 2026 tarihinde toplandı. DLD Project Status ↗
Saha zaman çizelgesi
± 6 ayGörüntü okumamızda bu proje için henüz bir aşama yok.
Geçmiş uydu görüntülerini bizim okumamız
Kayıtlı süre ve gerçek inşa
Kaynak: DLD proje sicili. İnşa süresi: DLD’nin başlangıç ve tamamlanma tarihlerinden hesabımız.
DLD sicilindeki değişiklikler
Elimizdeki sicil dökümlerinde bitiş tarihi, durum ve % inşa değişmedi.
Kaynak: DLD proje sicili dökümleri, CraneScore karşılaştırması. Planlanan tarihler ile DLD'nin tamamlanma tarihi. Kayıttaki tamamlanmış projelerin %69'unda tamamlanma tarihi ile DLD bitiş tarihi aynı gün; bu, DLD'nin bitiş tarihini tamamlanma anında belirlediğine işaret eder, bu yüzden bu karşılaştırma var olmuş bir farkı göstermeyebilir.
Yapı ruhsatları
1 binadan 1Projenin parsellerindeki bina sayısı: 1, yapı ruhsatı sayısı: 1, Dubai Belediyesi’nin kayıtlarına göre.
Ulaşılan en ileri aşama: İnce işler.
| İş aşaması | Bina |
|---|---|
| İnce işler | 1 |
Kaynak: Dubai Belediyesi yapı ruhsatları, 26 Ekim 2026 tarihli dosya. Bu tarihler ve aşamalar DLD kayıtlarından değil, Dubai Belediyesi’nin kayıtlarındandır.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Konutlar: villalar: 475.
Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: Project consists of 171 nos. G+2 Villas + 304 nos. G+1 Town Houses located in Nad Al Shiba First. The villas are designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
Bu projenin kayıtlı ilk projeden satışı 1 Mart 2020'den önce, satış verimizin başlangıcına yakın; lansman daha eski olabilir, bu yüzden lansman fiyatı gösterilmiyor.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: villalar ve sıra evler.
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| 4+1 | 43 | 24.305 (10) | May 2026 – Kas 2026 |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Çeyreğe göre medyan AED/m²
2020-Q1 → 2026-Q4| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Nad Al Shiba First |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 24 (projeden 3, hazır 21) | 12.992 | 12.820 |
| 2020-Q2 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 10.333 | 10.323 |
| 2020-Q3 | 29 (projeden 0, hazır 29) | 10.549 | 10.236 |
| 2020-Q4 | 24 (projeden 0, hazır 24) | 10.882 | 10.419 |
| 2021-Q1 | 55 (projeden 0, hazır 55) | 13.304 | 11.227 |
| 2021-Q2 | 27 (projeden 0, hazır 27) | 13.304 | 11.916 |
| 2021-Q3 | 60 (projeden 0, hazır 60) | 13.519 | 13.509 |
| 2021-Q4 | 21 (projeden 0, hazır 21) | 12.368 | 12.368 |
| 2022-Q1 | 30 (projeden 0, hazır 30) | 14.456 | 14.047 |
| 2022-Q2 | 50 (projeden 0, hazır 50) | 13.993 | 13.767 |
| 2022-Q3 | 38 (projeden 0, hazır 38) | 16.243 | 15.629 |
| 2022-Q4 | 24 (projeden 0, hazır 24) | 15.026 | 14.617 |
| 2023-Q1 | 22 (projeden 0, hazır 22) | 16.017 | 15.328 |
| 2023-Q2 | 20 (projeden 0, hazır 20) | 16.985 | 16.598 |
| 2023-Q3 | 21 (projeden 0, hazır 21) | 17.965 | 16.663 |
| 2023-Q4 | 35 (projeden 0, hazır 35) | 20.634 | 17.911 |
| 2024-Q1 | 20 (projeden 0, hazır 20) | 20.634 | 20.408 |
| 2024-Q2 | 20 (projeden 0, hazır 20) | 20.634 | 20.634 |
| 2024-Q3 | 12 (projeden 0, hazır 12) | 19.655 | 19.127 |
| 2024-Q4 | 14 (projeden 0, hazır 14) | 21.485 | 20.699 |
| 2025-Q1 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 21.065 | 20.333 |
| 2025-Q2 | 10 (projeden 0, hazır 10) | 20.731 | 20.731 |
| 2025-Q3 | 12 (projeden 0, hazır 12) | 22.281 | 22.281 |
| 2025-Q4 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 25.683 | 25.683 |
| 2026-Q1 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 25.683 | 24.768 |
| 2026-Q2 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 23.713 | 20.828 |
| 2026-Q3 | 10 (projeden 0, hazır 10) | 22.604 | 21.108 |
| 2026-Q4 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | — |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (villalar ve sıra evler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Nad Al Shiba First, villalar ve sıra evler için hazır satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Nad Al Shiba First |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 24 (projeden 3, hazır 21) | 12.992 | 12.820 |
| 2020-Q2 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 10.333 | 10.323 |
| 2020-Q3 | 29 (projeden 0, hazır 29) | 10.549 | 10.236 |
| 2020-Q4 | 24 (projeden 0, hazır 24) | 10.882 | 10.419 |
| 2021-Q1 | 55 (projeden 0, hazır 55) | 13.304 | 11.227 |
| 2021-Q2 | 27 (projeden 0, hazır 27) | 13.304 | 11.916 |
| 2021-Q3 | 60 (projeden 0, hazır 60) | 13.519 | 13.509 |
| 2021-Q4 | 21 (projeden 0, hazır 21) | 12.368 | 12.368 |
| 2022-Q1 | 30 (projeden 0, hazır 30) | 14.456 | 14.047 |
| 2022-Q2 | 50 (projeden 0, hazır 50) | 13.993 | 13.767 |
| 2022-Q3 | 38 (projeden 0, hazır 38) | 16.243 | 15.629 |
| 2022-Q4 | 24 (projeden 0, hazır 24) | 15.026 | 14.617 |
| 2023-Q1 | 22 (projeden 0, hazır 22) | 16.017 | 15.328 |
| 2023-Q2 | 20 (projeden 0, hazır 20) | 16.985 | 16.598 |
| 2023-Q3 | 21 (projeden 0, hazır 21) | 17.965 | 16.663 |
| 2023-Q4 | 35 (projeden 0, hazır 35) | 20.634 | 17.911 |
| 2024-Q1 | 20 (projeden 0, hazır 20) | 20.634 | 20.408 |
| 2024-Q2 | 20 (projeden 0, hazır 20) | 20.634 | 20.634 |
| 2024-Q3 | 12 (projeden 0, hazır 12) | 19.655 | 19.127 |
| 2024-Q4 | 14 (projeden 0, hazır 14) | 21.485 | 20.699 |
| 2025-Q1 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 21.065 | 20.333 |
| 2025-Q2 | 10 (projeden 0, hazır 10) | 20.731 | 20.731 |
| 2025-Q3 | 12 (projeden 0, hazır 12) | 22.281 | 22.281 |
| 2025-Q4 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 25.683 | 25.683 |
| 2026-Q1 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 25.683 | 24.768 |
| 2026-Q2 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 23.713 | 20.828 |
| 2026-Q3 | 10 (projeden 0, hazır 10) | 22.604 | 21.108 |
| 2026-Q4 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | — |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
Kiralar ve brüt getiri
Bu projede villalar ve sıra evler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı. Brüt getiri: medyan yıllık kira bölü aynı 12 ayda bu projede aynı yatak odası sayısındaki kayıtlı hazır satış fiyatının medyanı.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim | Brüt getiri |
|---|---|---|---|---|
| 4+1 | AED 300.000 | 53 | -%6,2 | %5,1 |
| 6+1 | AED 550.000 | 25 | -%11,3 | — |
Brüt getiri; aidat, diğer giderler ve boş aylar düşülmeden hesaplanır.
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
İpotek tescilleri
DLD'nin bu projedeki birimlere tescil ettiği konut ipotekleri, çeyrek çeyrek, 5 Kasım 2026 tarihine kadarki son 12 çeyrekte.
| Çeyrek | İpotek tescilleri |
|---|---|
| 2024-Q1 | 12 · tescil edilen tutar 40,1 Mn AED |
| 2024-Q2 | 13 · tescil edilen tutar 47,8 Mn AED |
| 2024-Q3 | 12 · tescil edilen tutar 56,9 Mn AED |
| 2024-Q4 | 12 · tescil edilen tutar 49 Mn AED |
| 2025-Q1 | 2 |
| 2025-Q2 | 8 · tescil edilen tutar 36 Mn AED |
| 2025-Q3 | 10 · tescil edilen tutar 56,6 Mn AED |
| 2025-Q4 | 13 · tescil edilen tutar 61,4 Mn AED |
| 2026-Q1 | 11 · tescil edilen tutar 36,6 Mn AED |
| 2026-Q2 | 10 · tescil edilen tutar 42,4 Mn AED |
| 2026-Q3 | 16 · tescil edilen tutar 65,8 Mn AED |
| 2026-Q4 | 6 · tescil edilen tutar 27,4 Mn AED |
Çeyrek başına konut ipoteği tescilleri. Kaynak: DLD.
Son 4 çeyrekte (2026-Q1 – 2026-Q4) ipotek tescilleri: 43; tescil edilen tutar 172,1 Mn AED.
2019-Q4 dönemindeki ilk tescilden bu yana: toplam 346.
Bu projedeki konutlara DLD'nin tescil ettiği ipotekler sayılır; projeden satılan birimlerdeki ön tesciller ve kiralayarak sahip olma tescilleri dahildir, portföy ve geliştirici ipotekleri dahil değildir. Tutarlar DLD'nin tescil ettiği değerlerdir ve 5 veya daha fazla tescilde gösterilir. Tescil, kredi verenin kim olduğunu veya koşulları göstermez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 Ekim 2026 | hazır | Villa · 4+1 | 218 | 5.300.000 | 24.305 |
| 16 Ekim 2026 | hazır | Villa | 512 | 11.250.000 | 21.969 |
| 12 Ekim 2026 | hazır | Villa · 4+1 | 218 | 6.300.000 | 28.890 |
| 29 Eylül 2026 | hazır | Villa · 4+1 | 218 | 5.300.000 | 24.305 |
| 22 Eylül 2026 | hazır | Villa | 512 | 10.100.000 | 19.730 |
| 18 Eylül 2026 | hazır | Villa · 4+1 | 218 | 5.600.000 | 25.683 |
| 9 Eylül 2026 | hazır | Villa · 4+1 | 308 | 6.500.000 | 21.108 |
| 27 Ağustos 2026 | hazır | Villa | 507 | 12.500.000 | 24.639 |
| 10 Ağustos 2026 | hazır | Villa | 507 | 10.500.000 | 20.699 |
| 22 Temmuz 2026 | hazır | Villa · 4+1 | 310 | 7.000.000 | 22.604 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
KonumNadd Al Shiba First · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 20, içlerindeki daire ve villa sayısı: 1.043.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2026 | 1 | 41 |
| 2027 | 5 | 763 |
| 2028 | 7 | 216 |
| 2029 | 3 | 23 |
| Bitiş tarihi yok | 4 | 0 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Nadd Al Shiba First içindeki tamamlanmamış projeler: 36
Aynı DLD bölgesindeki tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Maybach Six | %0 | Ağu 2027 | 37.900 | 1.099 |
| Maybach Ultimate Luxury | %0 | Ağu 2027 | 39.321 | 276 |
| Tonino Lamborghini Residences | %60 | Ara 2026 | — | 245 |
| Project Maybach | %0 | Haz 2027 | 36.823 | 214 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 11 | %0,1 | Tem 2029 | 33.809 | 211 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 10 | %0,4 | Eki 2028 | — | 204 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9 | %0,7 | Eki 2028 | 20.042 | 202 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 7 | %4 | Şub 2028 | 28.018 | 155 |
| Emerge Residences | %21,1 | Kas 2027 | 24.165 | 47 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 3 | %97 | Nis 2026 | 22.443 | 39 |
| Sukoon by Nuri | %46,8 | Ara 2026 | 20.290 | 36 |
| Woodland Crest | %1,4 | Haz 2027 | 24.100 | 33 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici G&CO Real Estate Development LLC - FZ · DLD geliştirici no. 946
DLD bitiş tarihinden bir ay ya da daha sonra tamamlanan: iki tarihi de olan 3 tamamlanmış projenin 1 tanesi. Bunların 0 tanesinde tamamlanma tarihi DLD bitiş tarihiyle aynı; DLD bu tarihi tamamlanma anında belirleyebilir, bu yüzden bu sayı farkı olduğundan az gösterebilir.
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
Meydan Racecourse Community içindeki diğer projeler
DLD, Meydan Racecourse Community ana projesinde 33 proje listeliyor.
Grand Views hakkında sorular
Grand Views ne zaman tamamlandı?
Grand Views, 15 Kasım 2019 tarihinde tamamlanmış olarak kayıtlı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı).
Grand Views projesinin geliştiricisi kim?
G&CO Real Estate Development LLC - FZ, DLD'deki kaydıyla.
Grand Views projesinin DLD proje numarası nedir?
1601.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir