Проект DLD № 2310Завершён104 юнита
Lagoon Views at District One لاجون فيوز في ديستريكت ون Завершён 30 марта 2025 (DLD) · срок завершения по DLD: март 2025 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 8 мая 2025 | 100 % | Инспекция DLD |
| 31 января 2025 | 90,3 % | Инспекция DLD |
| 20 июня 2024 | 53,2 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 31 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 6 мая 2024 | 48,1 % | Инспекция DLD |
| 14 декабря 2023 | 31,3 % | Инспекция DLD |
| 18 сентября 2023 | 20,6 % | Инспекция DLD |
| 13 июня 2023 | 11,7 % | Инспекция DLD |
| 31 января 2023 | 3 % | Инспекция DLD |
| 9 ноября 2022 | 0,2 % | Инспекция DLD |
| 29 июля 2022 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
1 из 7 зданийЗданий на участках проекта: 7, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Завершено.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Завершающие работы | 6 |
| Завершено | 1 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: B+G+22 & 6 attached villas(B+G+2) Residential,The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2022-Q1 – 2026-Q2: +36,9 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 4 | 21 517 (8) | 27 652 (5) | +28,5 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 4 | 7 | 27 652 (5) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2022-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Merkadh |
|---|---|---|---|
| 2022-Q1 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 20 215 | 14 725 |
| 2022-Q2 | 22 (off-plan 22, готовые 0) | 20 408 | 14 693 |
| 2022-Q3 | 68 (off-plan 68, готовые 0) | 20 667 | 15 898 |
| 2022-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 20 882 | 16 114 |
| 2023-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 16 889 |
| 2023-Q2 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 18 428 |
| 2023-Q4 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 19 633 |
| 2024-Q1 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 19 127 |
| 2024-Q2 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 22 184 | 19 849 |
| 2024-Q3 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 24 369 | 19 138 |
| 2024-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 19 913 |
| 2025-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 20 731 |
| 2025-Q2 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 22 346 |
| 2025-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 22 271 |
| 2025-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 26 845 | 22 475 |
| 2026-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 22 281 |
| 2026-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 20 624 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 21 603 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Merkadh, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Merkadh |
|---|---|---|---|
| 2022-Q1 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 20 215 | 14 725 |
| 2022-Q2 | 22 (off-plan 22, готовые 0) | 20 408 | 14 693 |
| 2022-Q3 | 68 (off-plan 68, готовые 0) | 20 667 | 15 898 |
| 2022-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 20 882 | 16 114 |
| 2023-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 16 889 |
| 2023-Q2 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 18 428 |
| 2023-Q4 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 19 633 |
| 2024-Q1 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 19 127 |
| 2024-Q2 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 22 184 | 19 849 |
| 2024-Q3 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 24 369 | 19 138 |
| 2024-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 19 913 |
| 2025-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 20 731 |
| 2025-Q2 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 22 346 |
| 2025-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 22 271 |
| 2025-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 26 845 | 22 475 |
| 2026-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 22 281 |
| 2026-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 20 624 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 21 603 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Что получили покупатели на старте
Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.
За тот же период готовое жильё в районе DLD Al Merkadh изменилось на +42,2 % (те же типы жилья).
Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 120 000 AED | 10 | — |
| Спален: 3 | 330 000 AED | 15 | — |
| Спален: 4 | 550 000 AED | 7 | — |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 0 |
| 2025-Q4 | 2 |
| 2026-Q1 | 3 |
| 2026-Q2 | 2 |
| 2026-Q3 | 3 |
| 2026-Q4 | 0 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 8; зарегистрированная сумма 16,5 млн AED.
С первой регистрации в 2025-Q4: всего 10.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 4 | 466 | 10 500 000 | 22 518 |
| 30 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 79 | 1 850 000 | 23 293 |
| 15 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 79 | 2 600 000 | 32 733 |
| 7 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 4 | 307 | 8 400 000 | 27 330 |
| 14 января 2026 | готовое | Квартира · Спален: 4 | 307 | 9 600 000 | 31 226 |
| 5 декабря 2025 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 270 | 7 200 000 | 26 694 |
| 26 ноября 2025 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 270 | 7 650 000 | 28 363 |
| 21 ноября 2025 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 270 | 7 250 000 | 26 845 |
| 12 ноября 2025 | готовое | Квартира · Спален: 4 | 307 | 8 500 000 | 27 652 |
| 10 ноября 2025 | готовое | Квартира · Спален: 4 | 307 | 8 800 000 | 28 621 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Merkadh · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 15, юнитов и вилл в них: 1 647.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 0 |
| 2026 | 1 | 41 |
| 2027 | 7 | 1 219 |
| 2028 | 4 | 216 |
| 2029 | 2 | 171 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Merkadh: 17
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Sobha Creek Vista Heights | 91,5 % | — | 22 346 | 224 |
| Azizi Riviera Reve | 76,6 % | февр. 2025 | — | 144 |
| Azizi Riviera 50 | 60,9 % | март 2027 | 24 692 | 79 |
| Azizi Riviera 68 | 74,6 % | май 2027 | 21 216 | 79 |
| Azizi Riviera 49 | 54,4 % | март 2027 | 24 929 | 75 |
| The Highbury | 80 % | — | 23 638 | 69 |
| Azizi Riviera 66 | 91 % | май 2027 | 14 553 | 41 |
| ِِAzizi Riviera 60 | 97,1 % | март 2027 | 22 873 | 40 |
| Naya at District One | 68,5 % | сент. 2027 | 22 669 | 33 |
| Casa Serene | 74 % | дек. 2024 | — | 2 |
| Проект 3532, Al Merkadh | 0 % | сент. 2025 | — | 0 |
| Azizi Riviera 53 | 63,2 % | март 2027 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD District One - FZ · номер девелопера DLD 956
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 36 (завершённые проекты с обеими датами). У 35 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Mohammed Bin Rashid AL Maktoum City -District -1 Community
DLD указывает 34 проектов в мастер-проекте Mohammed Bin Rashid AL Maktoum City -District -1 Community.
Вопросы о Lagoon Views at District One
Когда завершён Lagoon Views at District One?
Lagoon Views at District One отмечен как завершённый 30 марта 2025 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Lagoon Views at District One?
District One - FZ, как указано в DLD.
Какой номер проекта Lagoon Views at District One в DLD?
2310.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных