Проект DLD № 2033Завершён1 598 юнитов
MAG EYE Phase 1 ماج آي المرحلة 1 Завершён 1 февраля 2023 (DLD) · срок завершения по DLD: авг. 2024 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 16 августа 2024 | 100 % | Инспекция DLD |
| 3 июля 2024 | 94,5 % | Инспекция DLD |
| 11 июня 2024 | 94 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 82 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 12 июня 2023 | 81,9 % | Инспекция DLD |
| 26 сентября 2022 | 73,2 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 54 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 11 апреля 2022 | 54,2 % | Инспекция DLD |
| 18 января 2022 | 40,7 % | Инспекция DLD |
| 12 сентября 2021 | 27,1 % | Инспекция DLD |
| 3 мая 2021 | 20 % | Инспекция DLD |
| 2 февраля 2021 | 10,5 % | Инспекция DLD |
| 21 октября 2020 | 5,5 % | Инспекция DLD |
| 13 августа 2020 | 7,5 % | Инспекция DLD |
| 12 марта 2020 | 1,8 % | Инспекция DLD |
| 24 ноября 2019 | 1,3 % | Инспекция DLD |
| 18 февраля 2019 | 0,1 % | Инспекция DLD |
| 7 ноября 2018 | 0,1 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
157 из 702 зданийЗданий на участках проекта: 702, разрешений на строительство: 49, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Завершающие работы.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Отделка | 545 |
| Завершающие работы | 157 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: квартиры: 904 · виллы: 694.
Также зарегистрированы: прочие объекты: 1.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: 8X (B+G+8+R) Residential Building & 694 townhouses G+1.The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
За первые 90 дней зарегистрировано меньше 5 сделок с указанной площадью, поэтому стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 154 | 18 159 (15) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 99 | 16 286 (12) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 12 357 |
| 2020-Q2 | 54 (off-plan 54, готовые 0) | 11 141 | 12 648 |
| 2020-Q3 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 12 260 | 10 010 |
| 2020-Q4 | 149 (off-plan 149, готовые 0) | 11 464 | 11 302 |
| 2021-Q1 | 284 (off-plan 284, готовые 0) | 12 454 | 13 207 |
| 2021-Q2 | 441 (off-plan 441, готовые 0) | 12 357 | 13 864 |
| 2021-Q3 | 122 (off-plan 122, готовые 0) | 12 357 | 14 230 |
| 2021-Q4 | 103 (off-plan 103, готовые 0) | 11 905 | 14 693 |
| 2022-Q1 | 89 (off-plan 89, готовые 0) | 15 296 | 15 500 |
| 2022-Q2 | 91 (off-plan 91, готовые 0) | 15 123 | 15 683 |
| 2022-Q3 | 39 (off-plan 39, готовые 0) | 15 328 | 16 167 |
| 2022-Q4 | 86 (off-plan 86, готовые 0) | 16 254 | 18 083 |
| 2023-Q1 | 71 (off-plan 71, готовые 0) | 16 135 | 18 815 |
| 2023-Q2 | 37 (off-plan 37, готовые 0) | 14 714 | 19 160 |
| 2023-Q3 | 35 (off-plan 35, готовые 0) | 14 456 | 20 182 |
| 2023-Q4 | 49 (off-plan 49, готовые 0) | 16 038 | 21 571 |
| 2024-Q1 | 48 (off-plan 42, готовые 6) | 16 393 | 22 389 |
| 2024-Q2 | 45 (off-plan 25, готовые 20) | 16 856 | 23 089 |
| 2024-Q3 | 54 (off-plan 30, готовые 24) | 17 168 | 23 250 |
| 2024-Q4 | 90 (off-plan 3, готовые 87) | 17 588 | 23 078 |
| 2025-Q1 | 89 (off-plan 0, готовые 89) | 18 223 | 22 884 |
| 2025-Q2 | 66 (off-plan 0, готовые 66) | 18 901 | 22 583 |
| 2025-Q3 | 41 (off-plan 0, готовые 41) | 19 160 | 23 960 |
| 2025-Q4 | 35 (off-plan 0, готовые 35) | 19 117 | 25 144 |
| 2026-Q1 | 30 (off-plan 0, готовые 30) | 20 172 | 25 414 |
| 2026-Q2 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 16 684 | 23 993 |
| 2026-Q3 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 17 470 | 23 325 |
| 2026-Q4 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 17 502 | 23 810 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 12 357 |
| 2020-Q2 | 54 (off-plan 54, готовые 0) | 11 141 | 12 648 |
| 2020-Q3 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 12 260 | 10 010 |
| 2020-Q4 | 149 (off-plan 149, готовые 0) | 11 464 | 11 302 |
| 2021-Q1 | 284 (off-plan 284, готовые 0) | 12 454 | 13 207 |
| 2021-Q2 | 441 (off-plan 441, готовые 0) | 12 357 | 13 864 |
| 2021-Q3 | 122 (off-plan 122, готовые 0) | 12 357 | 14 230 |
| 2021-Q4 | 103 (off-plan 103, готовые 0) | 11 905 | 14 693 |
| 2022-Q1 | 89 (off-plan 89, готовые 0) | 15 296 | 15 500 |
| 2022-Q2 | 91 (off-plan 91, готовые 0) | 15 123 | 15 683 |
| 2022-Q3 | 39 (off-plan 39, готовые 0) | 15 328 | 16 167 |
| 2022-Q4 | 86 (off-plan 86, готовые 0) | 16 254 | 18 083 |
| 2023-Q1 | 71 (off-plan 71, готовые 0) | 16 135 | 18 815 |
| 2023-Q2 | 37 (off-plan 37, готовые 0) | 14 714 | 19 160 |
| 2023-Q3 | 35 (off-plan 35, готовые 0) | 14 456 | 20 182 |
| 2023-Q4 | 49 (off-plan 49, готовые 0) | 16 038 | 21 571 |
| 2024-Q1 | 48 (off-plan 42, готовые 6) | 16 393 | 22 389 |
| 2024-Q2 | 45 (off-plan 25, готовые 20) | 16 856 | 23 089 |
| 2024-Q3 | 54 (off-plan 30, готовые 24) | 17 168 | 23 250 |
| 2024-Q4 | 90 (off-plan 3, готовые 87) | 17 588 | 23 078 |
| 2025-Q1 | 89 (off-plan 0, готовые 89) | 18 223 | 22 884 |
| 2025-Q2 | 66 (off-plan 0, готовые 66) | 18 901 | 22 583 |
| 2025-Q3 | 41 (off-plan 0, готовые 41) | 19 160 | 23 960 |
| 2025-Q4 | 35 (off-plan 0, готовые 35) | 19 117 | 25 144 |
| 2026-Q1 | 30 (off-plan 0, готовые 30) | 20 172 | 25 414 |
| 2026-Q2 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 16 684 | 23 993 |
| 2026-Q3 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 17 470 | 23 325 |
| 2026-Q4 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 17 502 | 23 810 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 52 000 AED | 296 | -5,5 % | 7,1 % |
| Спален: 1 | 80 000 AED | 138 | -9,1 % | 6,2 % |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 4 |
| 2024-Q2 | 16 · зарегистрированная сумма 28,8 млн AED |
| 2024-Q3 | 12 · зарегистрированная сумма 34,2 млн AED |
| 2024-Q4 | 47 · зарегистрированная сумма 65,1 млн AED |
| 2025-Q1 | 47 · зарегистрированная сумма 70,2 млн AED |
| 2025-Q2 | 46 · зарегистрированная сумма 70,8 млн AED |
| 2025-Q3 | 28 · зарегистрированная сумма 35 млн AED |
| 2025-Q4 | 20 · зарегистрированная сумма 27,7 млн AED |
| 2026-Q1 | 21 · зарегистрированная сумма 38 млн AED |
| 2026-Q2 | 18 · зарегистрированная сумма 25,1 млн AED |
| 2026-Q3 | 19 · зарегистрированная сумма 33 млн AED |
| 2026-Q4 | 7 · зарегистрированная сумма 9,6 млн AED |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 65; зарегистрированная сумма 105,7 млн AED.
С первой регистрации в 2020-Q1: всего 290.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 ноября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 37 | 690 000 | 18 848 |
| 5 ноября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 38 | 500 000 | 13 067 |
| 3 ноября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 80 | 1 190 000 | 14 843 |
| 2 ноября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 39 | 695 000 | 17 986 |
| 30 октября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 2 | 132 | 2 910 000 | 21 969 |
| 29 октября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 39 | 688 000 | 17 804 |
| 19 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 69 | 1 215 000 | 17 534 |
| 19 октября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 38 | 670 000 | 17 502 |
| 14 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 74 | 1 200 000 | 16 286 |
| 13 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 70 | 1 112 200 | 15 898 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеHadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 17, юнитов и вилл в них: 1 191.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 1 | 41 |
| 2027 | 7 | 763 |
| 2028 | 5 | 216 |
| 2029 | 3 | 171 |
| Без срока | 1 | 0 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid: 26
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Rosehill | 7,8 % | июнь 2029 | 24 165 | 531 |
| Vida Residences Club Point | 43,5 % | февр. 2029 | 24 822 | 484 |
| Vida Residences Hillside | 10 % | май 2029 | 26 824 | 451 |
| Parkwood | 15 % | янв. 2029 | 26 006 | 403 |
| Palace Residences Hillside A | 7,9 % | июнь 2029 | 27 674 | 349 |
| Hillsedge | 25,6 % | янв. 2029 | 26 791 | 331 |
| Keturah Reserve | 10 % | июнь 2027 | 39 633 | 318 |
| City View Dubai Hills Residences | 38,8 % | март 2027 | 30 139 | 230 |
| Eden Hills | 3,5 % | дек. 2026 | — | 153 |
| Greencrest | 1,2 % | июнь 2029 | 23 950 | 145 |
| Club Place | 68,8 % | дек. 2028 | 24 822 | 141 |
| Golf Hillside | 65,8 % | дек. 2028 | 26 748 | 92 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Mag Eye Real Estate Development - FZ · номер девелопера DLD 1225
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 0 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid - Disrict 7
DLD указывает 1 проектов в мастер-проекте Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid - Disrict 7.
Вопросы о MAG EYE Phase 1
Когда завершён MAG EYE Phase 1?
MAG EYE Phase 1 отмечен как завершённый 1 февраля 2023 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер MAG EYE Phase 1?
Mag Eye Real Estate Development - FZ, как указано в DLD.
Какой номер проекта MAG EYE Phase 1 в DLD?
2033.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных