DLD 项目编号 2033已竣工1,598 个单位
MAG EYE Phase 1 ماج آي المرحلة 1 2023年2月1日 竣工（DLD） · DLD 竣工日期 2024年8月 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。
已竣工项目无法添加到“我的房产”。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2024年8月16日 | 100% | DLD 检查 |
| 2024年7月3日 | 94.5% | DLD 检查 |
| 2024年6月11日 | 94% | DLD 检查 |
| 2024年5月12日 | 82% | DLD 登记（存档导出） |
| 2023年6月12日 | 81.9% | DLD 检查 |
| 2022年9月26日 | 73.2% | DLD 检查 |
| 2022年8月5日 | 54% | DLD 登记（存档导出） |
| 2022年4月11日 | 54.2% | DLD 检查 |
| 2022年1月18日 | 40.7% | DLD 检查 |
| 2021年9月12日 | 27.1% | DLD 检查 |
| 2021年5月3日 | 20% | DLD 检查 |
| 2021年2月2日 | 10.5% | DLD 检查 |
| 2020年10月21日 | 5.5% | DLD 检查 |
| 2020年8月13日 | 7.5% | DLD 检查 |
| 2020年3月12日 | 1.8% | DLD 检查 |
| 2019年11月24日 | 1.3% | DLD 检查 |
| 2019年2月18日 | 0.1% | DLD 检查 |
| 2018年11月7日 | 0.1% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2022年8月5日, 2024年5月12日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
登记工期与实际建设
来源：DLD 项目登记册。建设时长：我们根据 DLD 的开工与竣工日期计算。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 计划日期与 DLD 实际竣工日期的对比。登记册中 69% 的已竣工项目，实际竣工日期与 DLD 竣工日期为同一天，这表明 DLD 会在竣工时设定竣工日期，因此该对比可能显示不出曾经存在的差距。
建筑许可
702 栋中的 157 栋项目地块上的建筑：702 栋，建筑许可：49 份，依据迪拜市政府的记录。
已达到的最远阶段：收尾工程。
| 施工阶段 | 建筑 |
|---|---|
| 装修 | 545 |
| 收尾工程 | 157 |
来源：迪拜市政府建筑许可，2026年10月26日 导出。这些日期和阶段来自迪拜市政府的记录，而非 DLD 登记册。
DLD 登记
DLD 服务 ↗住宅：公寓 904 套 · 别墅 694 套。
另有登记：其他单元 1 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: 8X (B+G+8+R) Residential Building & 694 townhouses G+1.The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
前 90 天登记的带面积成交少于 5 笔，因此不显示开盘价。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 154 | 18,159 (15) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 1 居室 | 99 | 16,286 (12) | 2026年5月 – 2026年11月 |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2020-Q1 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 12,357 |
| 2020-Q2 | 54 (期房 54，现房 0) | 11,141 | 12,648 |
| 2020-Q3 | 9 (期房 9，现房 0) | 12,260 | 10,010 |
| 2020-Q4 | 149 (期房 149，现房 0) | 11,464 | 11,302 |
| 2021-Q1 | 284 (期房 284，现房 0) | 12,454 | 13,207 |
| 2021-Q2 | 441 (期房 441，现房 0) | 12,357 | 13,864 |
| 2021-Q3 | 122 (期房 122，现房 0) | 12,357 | 14,230 |
| 2021-Q4 | 103 (期房 103，现房 0) | 11,905 | 14,693 |
| 2022-Q1 | 89 (期房 89，现房 0) | 15,296 | 15,500 |
| 2022-Q2 | 91 (期房 91，现房 0) | 15,123 | 15,683 |
| 2022-Q3 | 39 (期房 39，现房 0) | 15,328 | 16,167 |
| 2022-Q4 | 86 (期房 86，现房 0) | 16,254 | 18,083 |
| 2023-Q1 | 71 (期房 71，现房 0) | 16,135 | 18,815 |
| 2023-Q2 | 37 (期房 37，现房 0) | 14,714 | 19,160 |
| 2023-Q3 | 35 (期房 35，现房 0) | 14,456 | 20,182 |
| 2023-Q4 | 49 (期房 49，现房 0) | 16,038 | 21,571 |
| 2024-Q1 | 48 (期房 42，现房 6) | 16,393 | 22,389 |
| 2024-Q2 | 45 (期房 25，现房 20) | 16,856 | 23,089 |
| 2024-Q3 | 54 (期房 30，现房 24) | 17,168 | 23,250 |
| 2024-Q4 | 90 (期房 3，现房 87) | 17,588 | 23,078 |
| 2025-Q1 | 89 (期房 0，现房 89) | 18,223 | 22,884 |
| 2025-Q2 | 66 (期房 0，现房 66) | 18,901 | 22,583 |
| 2025-Q3 | 41 (期房 0，现房 41) | 19,160 | 23,960 |
| 2025-Q4 | 35 (期房 0，现房 35) | 19,117 | 25,144 |
| 2026-Q1 | 30 (期房 0，现房 30) | 20,172 | 25,414 |
| 2026-Q2 | 19 (期房 0，现房 19) | 16,684 | 23,993 |
| 2026-Q3 | 20 (期房 0，现房 20) | 17,470 | 23,325 |
| 2026-Q4 | 13 (期房 0，现房 13) | 17,502 | 23,810 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid，公寓现房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 12,357 |
| 2020-Q2 | 54 (期房 54，现房 0) | 11,141 | 12,648 |
| 2020-Q3 | 9 (期房 9，现房 0) | 12,260 | 10,010 |
| 2020-Q4 | 149 (期房 149，现房 0) | 11,464 | 11,302 |
| 2021-Q1 | 284 (期房 284，现房 0) | 12,454 | 13,207 |
| 2021-Q2 | 441 (期房 441，现房 0) | 12,357 | 13,864 |
| 2021-Q3 | 122 (期房 122，现房 0) | 12,357 | 14,230 |
| 2021-Q4 | 103 (期房 103，现房 0) | 11,905 | 14,693 |
| 2022-Q1 | 89 (期房 89，现房 0) | 15,296 | 15,500 |
| 2022-Q2 | 91 (期房 91，现房 0) | 15,123 | 15,683 |
| 2022-Q3 | 39 (期房 39，现房 0) | 15,328 | 16,167 |
| 2022-Q4 | 86 (期房 86，现房 0) | 16,254 | 18,083 |
| 2023-Q1 | 71 (期房 71，现房 0) | 16,135 | 18,815 |
| 2023-Q2 | 37 (期房 37，现房 0) | 14,714 | 19,160 |
| 2023-Q3 | 35 (期房 35，现房 0) | 14,456 | 20,182 |
| 2023-Q4 | 49 (期房 49，现房 0) | 16,038 | 21,571 |
| 2024-Q1 | 48 (期房 42，现房 6) | 16,393 | 22,389 |
| 2024-Q2 | 45 (期房 25，现房 20) | 16,856 | 23,089 |
| 2024-Q3 | 54 (期房 30，现房 24) | 17,168 | 23,250 |
| 2024-Q4 | 90 (期房 3，现房 87) | 17,588 | 23,078 |
| 2025-Q1 | 89 (期房 0，现房 89) | 18,223 | 22,884 |
| 2025-Q2 | 66 (期房 0，现房 66) | 18,901 | 22,583 |
| 2025-Q3 | 41 (期房 0，现房 41) | 19,160 | 23,960 |
| 2025-Q4 | 35 (期房 0，现房 35) | 19,117 | 25,144 |
| 2026-Q1 | 30 (期房 0，现房 30) | 20,172 | 25,414 |
| 2026-Q2 | 19 (期房 0，现房 19) | 16,684 | 23,993 |
| 2026-Q3 | 20 (期房 0，现房 20) | 17,470 | 23,325 |
| 2026-Q4 | 13 (期房 0，现房 13) | 17,502 | 23,810 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
租金与毛收益率
本项目公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比。毛收益率：年租金中位数除以同 12 个月内本项目相同卧室数的现房登记成交价中位数。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 | 毛收益率 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | AED 52,000 | 296 | -5.5% | 7.1% |
| 1 居室 | AED 80,000 | 138 | -9.1% | 6.2% |
毛收益率未扣除服务费、其他费用和空置月份。
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
按揭登记
DLD 在本项目单位上登记的住宅按揭，按季度统计，截至 2026年11月5日的最近 12 个季度。
| 季度 | 按揭登记 |
|---|---|
| 2024-Q1 | 4 |
| 2024-Q2 | 16 · 登记金额 AED 2880.2万 |
| 2024-Q3 | 12 · 登记金额 AED 3416.1万 |
| 2024-Q4 | 47 · 登记金额 AED 6512.6万 |
| 2025-Q1 | 47 · 登记金额 AED 7025万 |
| 2025-Q2 | 46 · 登记金额 AED 7079.4万 |
| 2025-Q3 | 28 · 登记金额 AED 3504.1万 |
| 2025-Q4 | 20 · 登记金额 AED 2765.2万 |
| 2026-Q1 | 21 · 登记金额 AED 3796.6万 |
| 2026-Q2 | 18 · 登记金额 AED 2514.5万 |
| 2026-Q3 | 19 · 登记金额 AED 3296.7万 |
| 2026-Q4 | 7 · 登记金额 AED 963.5万 |
每季度住宅按揭登记。来源：DLD。
最近 4 个季度（2026-Q1 至 2026-Q4）按揭登记：65 笔；登记金额 AED 1.1亿。
自 2020-Q1 首次登记以来：共 290 笔。
统计 DLD 对本项目住宅的按揭登记，包括期房单位的按揭预登记和以租代购登记；不含组合按揭和开发商按揭。金额为 DLD 登记的数值，满 5 笔才显示。登记本身不说明贷款方或贷款条件。
物业服务费
项目所在主社区内已竣工楼宇的业主每年支付的费用，依据业主协会预算。单栋楼宇自身的费用由其自身预算决定。
住宅业主协会预算的每平方米年度 AED 中位数，每个项目只计一次，取至少有 10 个项目的最新预算年度。不含地块、公共区域和酒店客房。预算并非任何一位业主的账单。
来源：迪拜土地局（DLD），业主协会预算（物业服务费）。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月5日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 37 | 690,000 | 18,848 |
| 2026年11月5日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 38 | 500,000 | 13,067 |
| 2026年11月3日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 80 | 1,190,000 | 14,843 |
| 2026年11月2日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 39 | 695,000 | 17,986 |
| 2026年10月30日 | 现房 | 别墅 · 2 居室 | 132 | 2,910,000 | 21,969 |
| 2026年10月29日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 39 | 688,000 | 17,804 |
| 2026年10月19日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 69 | 1,215,000 | 17,534 |
| 2026年10月19日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 38 | 670,000 | 17,502 |
| 2026年10月14日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 74 | 1,200,000 | 16,286 |
| 2026年10月13日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 70 | 1,112,200 | 15,898 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
位置Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：17 个，共 1,191 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2026 | 1 | 41 |
| 2027 | 7 | 763 |
| 2028 | 5 | 216 |
| 2029 | 3 | 171 |
| 无竣工日期 | 1 | 0 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 未竣工项目：26
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Rosehill | 7.8% | 2029年6月 | 24,165 | 531 |
| Vida Residences Club Point | 43.5% | 2029年2月 | 24,822 | 484 |
| Vida Residences Hillside | 10% | 2029年5月 | 26,824 | 451 |
| Parkwood | 15% | 2029年1月 | 26,006 | 403 |
| Palace Residences Hillside A | 7.9% | 2029年6月 | 27,674 | 349 |
| Hillsedge | 25.6% | 2029年1月 | 26,791 | 331 |
| Keturah Reserve | 10% | 2027年6月 | 39,633 | 318 |
| City View Dubai Hills Residences | 38.8% | 2027年3月 | 30,139 | 230 |
| Eden Hills | 3.5% | 2026年12月 | — | 153 |
| Greencrest | 1.2% | 2029年6月 | 23,950 | 145 |
| Club Place | 68.8% | 2028年12月 | 24,822 | 141 |
| Golf Hillside | 65.8% | 2028年12月 | 26,748 | 92 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Mag Eye Real Estate Development - FZ · DLD 开发商编号 1225
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 1 个两个日期齐全的已竣工项目中占 0 个。其中 0 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid - Disrict 7 的其他项目
DLD 在总体项目 Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid - Disrict 7 中列出 1 个项目。
关于 MAG EYE Phase 1 的常见问题
MAG EYE Phase 1 何时竣工？
MAG EYE Phase 1 记录为于 2023年2月1日 竣工（2026年11月1日 DLD 登记册）。
MAG EYE Phase 1 的开发商是谁？
Mag Eye Real Estate Development - FZ（DLD 登记）。
MAG EYE Phase 1 的 DLD 项目编号是多少？
2033。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误