Проект DLD № 2410Завершён333 юнита
MBL Royal إم بي إل رويال Завершён 31 марта 2025 (DLD) · срок завершения по DLD: март 2025 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 30 октября 2024 | 100 % | Инспекция DLD |
| 12 марта 2024 | 81 % | Инспекция DLD |
| 25 сентября 2023 | 60,1 % | Инспекция DLD |
| 3 мая 2023 | 33,5 % | Инспекция DLD |
| 16 января 2023 | 21 % | Инспекция DLD |
| 9 июня 2022 | 8 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
1 из 1 зданийЗданий на участках проекта: 1, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Отделка.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Отделка | 1 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 3 · прочие объекты: 3.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Residential / commercial tower, 6B +G + 38 +2R
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2022-Q4 – 2026-Q2: +24 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 16 157 (99) | 11 270 (13) | -30,2 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 59 | 11 270 (13) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 30 | 22 475 (6) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 49 | 20 914 (8) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2022-Q4 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Thanyah Fifth |
|---|---|---|---|
| 2022-Q4 | 142 (off-plan 142, готовые 0) | 16 695 | 10 764 |
| 2023-Q1 | 94 (off-plan 94, готовые 0) | 17 879 | 11 011 |
| 2023-Q2 | 49 (off-plan 49, готовые 0) | 16 921 | 10 904 |
| 2023-Q3 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 19 117 | 11 690 |
| 2023-Q4 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 19 138 | 12 088 |
| 2024-Q1 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 17 577 | 13 950 |
| 2024-Q2 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 20 591 | 14 553 |
| 2024-Q3 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 19 267 | 14 241 |
| 2024-Q4 | 28 (off-plan 18, готовые 10) | 19 946 | 14 585 |
| 2025-Q1 | 44 (off-plan 0, готовые 44) | 21 313 | 15 059 |
| 2025-Q2 | 28 (off-plan 0, готовые 28) | 22 852 | 15 145 |
| 2025-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 21 528 | 15 511 |
| 2025-Q4 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 22 841 | 15 780 |
| 2026-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 24 014 | 16 006 |
| 2026-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 15 199 |
| 2026-Q3 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 11 270 | 15 306 |
| 2026-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 15 080 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Thanyah Fifth, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Thanyah Fifth |
|---|---|---|---|
| 2022-Q4 | 142 (off-plan 142, готовые 0) | 16 695 | 10 764 |
| 2023-Q1 | 94 (off-plan 94, готовые 0) | 17 879 | 11 011 |
| 2023-Q2 | 49 (off-plan 49, готовые 0) | 16 921 | 10 904 |
| 2023-Q3 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 19 117 | 11 690 |
| 2023-Q4 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 19 138 | 12 088 |
| 2024-Q1 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 17 577 | 13 950 |
| 2024-Q2 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 20 591 | 14 553 |
| 2024-Q3 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 19 267 | 14 241 |
| 2024-Q4 | 28 (off-plan 18, готовые 10) | 19 946 | 14 585 |
| 2025-Q1 | 44 (off-plan 0, готовые 44) | 21 313 | 15 059 |
| 2025-Q2 | 28 (off-plan 0, готовые 28) | 22 852 | 15 145 |
| 2025-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 21 528 | 15 511 |
| 2025-Q4 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 22 841 | 15 780 |
| 2026-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 24 014 | 16 006 |
| 2026-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 15 199 |
| 2026-Q3 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 11 270 | 15 306 |
| 2026-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 15 080 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Что получили покупатели на старте
Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.
За тот же период готовое жильё в районе DLD Al Thanyah Fifth изменилось на +56,6 % (те же типы жилья).
Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 115 000 AED | 77 | -4,2 % | 12,6 % |
| Спален: 2 | 190 000 AED | 23 | 0 % | — |
| Спален: 3 | 250 000 AED | 15 | -19,4 % | — |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 2 |
| 2025-Q1 | 13 · зарегистрированная сумма 19,3 млн AED |
| 2025-Q2 | 11 · зарегистрированная сумма 15,9 млн AED |
| 2025-Q3 | 6 · зарегистрированная сумма 15,5 млн AED |
| 2025-Q4 | 10 · зарегистрированная сумма 19,4 млн AED |
| 2026-Q1 | 6 · зарегистрированная сумма 12,3 млн AED |
| 2026-Q2 | 3 |
| 2026-Q3 | 6 · зарегистрированная сумма 12,4 млн AED |
| 2026-Q4 | 3 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 18; зарегистрированная сумма 38,2 млн AED.
С первой регистрации в 2024-Q4: всего 60.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 81 | 900 000 | 11 130 |
| 7 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 81 | 1 675 000 | 20 721 |
| 1 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 210 | 4 400 000 | 20 914 |
| 29 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 206 | 4 100 000 | 19 892 |
| 16 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 81 | 910 525 | 11 270 |
| 16 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 82 | 910 525 | 11 151 |
| 16 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 81 | 910 525 | 11 270 |
| 16 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 82 | 910 525 | 11 151 |
| 16 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 81 | 910 525 | 11 270 |
| 16 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 82 | 910 525 | 11 151 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Thanyah Fifth · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 25, юнитов и вилл в них: 17 828.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2023 | 2 | 926 |
| 2025 | 1 | 407 |
| 2026 | 6 | 1 964 |
| 2027 | 4 | 2 230 |
| 2028 | 3 | 1 462 |
| 2029 | 3 | 1 705 |
| 2030 | 3 | 5 339 |
| 2031 | 1 | 2 169 |
| Без срока | 2 | 1 626 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Thanyah Fifth: 23
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Eltiera Views | 0 % | дек. 2029 | 27 889 | 647 |
| Diamondz By Danube | 18,5 % | — | 26 372 | 637 |
| Serenia District - West | 2,8 % | дек. 2028 | 26 275 | 378 |
| Seven City Jlt | 28,4 % | нояб. 2025 | — | 325 |
| Eltiera Heights | 3 % | дек. 2028 | 27 233 | 303 |
| Saba 4 | 30,4 % | июнь 2027 | 27 685 | 251 |
| Me Do Re 2 | 97,8 % | дек. 2025 | 26 716 | 237 |
| MBL Signature | 60,1 % | март 2027 | 25 500 | 230 |
| Mercer House | 18,1 % | июль 2027 | 28 148 | 215 |
| Verde by Sobha | 85 % | июнь 2027 | 22 819 | 187 |
| Uh West By Ellington | 83,7 % | март 2026 | 20 677 | 127 |
| Serenia District - East | 1,1 % | июнь 2030 | 27 900 | 124 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Mbl Royal Development DMCC · номер девелопера DLD 1355
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 1 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в DMCC Master Community
DLD указывает 68 проектов в мастер-проекте DMCC Master Community.
Вопросы о MBL Royal
Когда завершён MBL Royal?
MBL Royal отмечен как завершённый 31 марта 2025 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер MBL Royal?
Mbl Royal Development DMCC, как указано в DLD.
Какой номер проекта MBL Royal в DLD?
2410.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных