Проект DLD № 2065Условная активация2 666 юнитов
Seven City Jlt سفن سيتي جي إل تي Статус DLD: Условная активация (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: нояб. 2025 · 11 месяцев после срока завершения по DLD Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 14 мая 2026 | 28,4 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 26 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 8 мая 2024 | 28,4 % | Инспекция DLD |
| 7 ноября 2023 | 26 % | Инспекция DLD |
| 10 июля 2023 | 21,2 % | Инспекция DLD |
| 1 марта 2023 | 15,3 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 13 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 13 июня 2022 | 12,9 % | Инспекция DLD |
| 12 октября 2021 | 12,5 % | Инспекция DLD |
| 6 июня 2021 | 11,4 % | Инспекция DLD |
| 19 октября 2020 | 8,3 % | Инспекция DLD |
| 2 апреля 2020 | 8,1 % | Инспекция DLD |
| 7 ноября 2019 | 8,1 % | Инспекция DLD |
| 3 июля 2019 | 8 % | Инспекция DLD |
| 19 февраля 2019 | 7,5 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Темп по двум последним показаниям DLD: —
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Разрешения на строительство
1 из 5 зданийЗданий на участках проекта: 5, разрешений на строительство: 4, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Кладка.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Фундамент | 1 |
| Кладка | 1 |
| Этап не указан | 3 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 49.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: 2B+G+5P+31+R Mix use development, The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Первая зарегистрированная сделка off-plan по проекту — до 1 марта 2020 года, у начала наших данных о продажах, поэтому старт продаж мог быть раньше и стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 210 | 12 971 (25) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 67 | 11 108 (8) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 14 | — | — |
| Спален: 3 | 34 | 13 595 (14) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Skyline Index
Зарегистрированные цены сделок, аренда и доходность в Seven City Jlt по данным DLD.
Seven City Jlt: зарегистрированные цены и аренда на Skyline Index ↗Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Thanyah Fifth |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 84 (off-plan 84, готовые 0) | 10 280 | 10 280 |
| 2020-Q2 | 77 (off-plan 77, готовые 0) | 10 118 | 10 161 |
| 2020-Q3 | 41 (off-plan 41, готовые 0) | 10 441 | 10 581 |
| 2020-Q4 | 68 (off-plan 68, готовые 0) | 10 581 | 10 581 |
| 2021-Q1 | 175 (off-plan 175, готовые 0) | 10 764 | 10 850 |
| 2021-Q2 | 559 (off-plan 559, готовые 0) | 10 925 | 10 925 |
| 2021-Q3 | 460 (off-plan 460, готовые 0) | 10 893 | 10 893 |
| 2021-Q4 | 144 (off-plan 144, готовые 0) | 10 764 | 10 764 |
| 2022-Q1 | 40 (off-plan 40, готовые 0) | 10 936 | 10 904 |
| 2022-Q2 | 38 (off-plan 38, готовые 0) | 11 044 | 11 011 |
| 2022-Q3 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 11 065 | 10 419 |
| 2022-Q4 | 129 (off-plan 129, готовые 0) | 11 410 | 13 993 |
| 2023-Q1 | 266 (off-plan 266, готовые 0) | 12 325 | 12 971 |
| 2023-Q2 | 186 (off-plan 186, готовые 0) | 12 712 | 22 346 |
| 2023-Q3 | 53 (off-plan 53, готовые 0) | 13 746 | 22 540 |
| 2023-Q4 | 78 (off-plan 78, готовые 0) | 13 746 | 19 956 |
| 2024-Q1 | 91 (off-plan 91, готовые 0) | 14 262 | 19 203 |
| 2024-Q2 | 143 (off-plan 143, готовые 0) | 15 532 | 17 567 |
| 2024-Q3 | 87 (off-plan 87, готовые 0) | 15 726 | 25 306 |
| 2024-Q4 | 94 (off-plan 94, готовые 0) | 16 210 | 24 466 |
| 2025-Q1 | 60 (off-plan 60, готовые 0) | 16 835 | 25 833 |
| 2025-Q2 | 57 (off-plan 57, готовые 0) | 16 017 | 26 350 |
| 2025-Q3 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 15 565 | 24 918 |
| 2025-Q4 | 50 (off-plan 50, готовые 0) | 13 885 | 26 329 |
| 2026-Q1 | 27 (off-plan 27, готовые 0) | 14 090 | 25 887 |
| 2026-Q2 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 12 971 | 28 245 |
| 2026-Q3 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 12 239 | 24 994 |
| 2026-Q4 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 13 175 | 27 728 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Thanyah Fifth, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Thanyah Fifth |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 84 (off-plan 84, готовые 0) | 10 280 | 10 280 |
| 2020-Q2 | 77 (off-plan 77, готовые 0) | 10 118 | 10 161 |
| 2020-Q3 | 41 (off-plan 41, готовые 0) | 10 441 | 10 581 |
| 2020-Q4 | 68 (off-plan 68, готовые 0) | 10 581 | 10 581 |
| 2021-Q1 | 175 (off-plan 175, готовые 0) | 10 764 | 10 850 |
| 2021-Q2 | 559 (off-plan 559, готовые 0) | 10 925 | 10 925 |
| 2021-Q3 | 460 (off-plan 460, готовые 0) | 10 893 | 10 893 |
| 2021-Q4 | 144 (off-plan 144, готовые 0) | 10 764 | 10 764 |
| 2022-Q1 | 40 (off-plan 40, готовые 0) | 10 936 | 10 904 |
| 2022-Q2 | 38 (off-plan 38, готовые 0) | 11 044 | 11 011 |
| 2022-Q3 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 11 065 | 10 419 |
| 2022-Q4 | 129 (off-plan 129, готовые 0) | 11 410 | 13 993 |
| 2023-Q1 | 266 (off-plan 266, готовые 0) | 12 325 | 12 971 |
| 2023-Q2 | 186 (off-plan 186, готовые 0) | 12 712 | 22 346 |
| 2023-Q3 | 53 (off-plan 53, готовые 0) | 13 746 | 22 540 |
| 2023-Q4 | 78 (off-plan 78, готовые 0) | 13 746 | 19 956 |
| 2024-Q1 | 91 (off-plan 91, готовые 0) | 14 262 | 19 203 |
| 2024-Q2 | 143 (off-plan 143, готовые 0) | 15 532 | 17 567 |
| 2024-Q3 | 87 (off-plan 87, готовые 0) | 15 726 | 25 306 |
| 2024-Q4 | 94 (off-plan 94, готовые 0) | 16 210 | 24 466 |
| 2025-Q1 | 60 (off-plan 60, готовые 0) | 16 835 | 25 833 |
| 2025-Q2 | 57 (off-plan 57, готовые 0) | 16 017 | 26 350 |
| 2025-Q3 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 15 565 | 24 918 |
| 2025-Q4 | 50 (off-plan 50, готовые 0) | 13 885 | 26 329 |
| 2026-Q1 | 27 (off-plan 27, готовые 0) | 14 090 | 25 887 |
| 2026-Q2 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 12 971 | 28 245 |
| 2026-Q3 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 12 239 | 24 994 |
| 2026-Q4 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 13 175 | 27 728 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Al Thanyah Fifth
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Al Thanyah Fifth за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 58 000 AED | 1 004 | -3,3 % |
| Спален: 1 | 82 000 AED | 2 305 | -3,5 % |
| Спален: 2 | 120 000 AED | 1 149 | -4 % |
| Спален: 3 | 165 000 AED | 270 | -2,9 % |
| Спален: 4 | 250 000 AED | 20 | +8,7 % |
| Спален: 5 | 490 000 AED | 9 | — |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 36 | 460 000 | 12 895 |
| 22 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 36 | 727 000 | 20 225 |
| 22 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 37 | 500 000 | 13 595 |
| 21 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 141 | 1 389 097 | 9 860 |
| 12 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 72 | 950 000 | 13 197 |
| 12 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 36 | 470 000 | 13 175 |
| 5 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 36 | 424 238 | 11 830 |
| 28 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 36 | 480 000 | 13 423 |
| 17 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 36 | 440 000 | 12 239 |
| 16 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 72 | 800 000 | 11 108 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Студия | 480 000 – 570 000 | 72 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 1 | 800 000 – 900 000 | 20 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 3 | 1 690 000 – 1 940 000 | 14 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (нояб. 2025); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 1 045 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Seven City Jlt? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеAl Thanyah Fifth · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 20, юнитов и вилл в них: 7 742.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2005 | 1 | 0 |
| 2025 | 2 | 848 |
| 2026 | 4 | 1 313 |
| 2027 | 4 | 2 505 |
| 2028 | 2 | 401 |
| 2029 | 2 | 520 |
| 2030 | 1 | 813 |
| Без срока | 4 | 1 342 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Thanyah Fifth: 22
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2024–2026 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Me Do Re 2 | 97,8 % | дек. 2025 | 26 716 | 237 |
| Uh West By Ellington | 83,7 % | март 2026 | 20 677 | 127 |
| Uh East By Ellington | 62,8 % | март 2026 | 20 505 | 102 |
| Viewz 2 By Danube | 65 % | июнь 2026 | 25 963 | 64 |
| Viewz 1 By Danube | 66,5 % | июнь 2026 | 23 175 | 58 |
| Проект 3296, Al Thanyah Fifth | 30 % | март 2025 | — | 0 |
| Проект 459, Al Thanyah Fifth | 0 % | дек. 2026 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Seven Tides Real Estate Development L.L.C · номер девелопера DLD 1179
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 1 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в DMCC Master Community
DLD указывает 68 проектов в мастер-проекте DMCC Master Community.
Вопросы о Seven City Jlt
Когда сдача Seven City Jlt?
DLD указывает срок завершения нояб. 2025 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Seven City Jlt по DLD?
Да. Срок завершения по DLD — нояб. 2025, за 11 месяцев до реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Seven City Jlt?
Готовность 28,4 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Seven City Jlt?
Seven Tides Real Estate Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Seven City Jlt в DLD?
2065.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных