Проект DLD № 2503Завершён435 юнитов
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District 11- Opal Gardens مدينة محمد بن راشد آل مكتوم، ديستريكت 11 - أوبال جاردنز Завершён 21 июля 2026 (DLD) · срок завершения по DLD: сент. 2026 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 20 июля 2026 | 100 % | Инспекция DLD |
| 1 июля 2026 | 97,1 % | Инспекция DLD |
| 20 мая 2026 | 92,8 % | Инспекция DLD |
| 18 февраля 2026 | 87,6 % | Инспекция DLD |
| 23 октября 2025 | 75 % | Инспекция DLD |
| 30 июля 2025 | 67,1 % | Инспекция DLD |
| 5 мая 2025 | 51,1 % | Инспекция DLD |
| 27 января 2025 | 32,5 % | Инспекция DLD |
| 27 сентября 2024 | 20,6 % | Инспекция DLD |
| 20 июня 2024 | 5,3 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 1 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 5 марта 2024 | 1,5 % | Инспекция DLD |
| 13 ноября 2023 | 0,5 % | Инспекция DLD |
| 8 ноября 2022 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
1 из 3 зданийЗданий на участках проекта: 3, разрешений на строительство: 3, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Работы не начаты.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Работы не начаты | 1 |
| Этап не указан | 2 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: виллы: 435.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: 435 x (G+1) + Juma Mosque + Clubhouse,Villas & Townhouses,The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (виллы), 2023-Q2 – 2026-Q2: +38,1 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: виллы и таунхаусы.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 4 | 16 695 (58) | 16 878 (8) | +1,1 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 4 | 40 | 16 878 (8) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2023-Q2 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 3 |
|---|---|---|---|
| 2023-Q2 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 15 360 |
| 2023-Q3 | 118 (off-plan 118, готовые 0) | 16 576 | 16 027 |
| 2023-Q4 | 27 (off-plan 27, готовые 0) | 16 372 | 13 573 |
| 2024-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 16 146 |
| 2024-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 10 689 |
| 2024-Q3 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 16 081 |
| 2024-Q4 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 16 566 |
| 2025-Q1 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 15 866 |
| 2025-Q2 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 16 275 | 16 770 |
| 2025-Q3 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 18 439 | 16 824 |
| 2025-Q4 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 18 611 | 19 515 |
| 2026-Q1 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 18 697 |
| 2026-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 18 665 |
| 2026-Q3 | 4 (off-plan 2, готовые 2) | — | 17 093 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 18 159 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (виллы и таунхаусы). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Wadi Al Safa 3, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), виллы и таунхаусы, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 3 |
|---|---|---|---|
| 2023-Q2 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 15 360 |
| 2023-Q3 | 118 (off-plan 118, готовые 0) | 16 576 | 16 027 |
| 2023-Q4 | 27 (off-plan 27, готовые 0) | 16 372 | 13 573 |
| 2024-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 16 146 |
| 2024-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 10 689 |
| 2024-Q3 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 16 081 |
| 2024-Q4 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 16 566 |
| 2025-Q1 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 15 866 |
| 2025-Q2 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 16 275 | 16 770 |
| 2025-Q3 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 18 439 | 16 824 |
| 2025-Q4 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 18 611 | 19 515 |
| 2026-Q1 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 18 697 |
| 2026-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 18 665 |
| 2026-Q3 | 4 (off-plan 2, готовые 2) | — | 17 093 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 18 159 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 1 |
| 2025-Q4 | 0 |
| 2026-Q1 | 0 |
| 2026-Q2 | 0 |
| 2026-Q3 | 4 |
| 2026-Q4 | 9 · зарегистрированная сумма 37 млн AED |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 13; зарегистрированная сумма 65,3 млн AED.
С первой регистрации в 2019-Q3: всего 15.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 октября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 414 | 6 600 000 | 15 941 |
| 12 августа 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 433 | 6 550 000 | 15 134 |
| 11 августа 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 256 | 4 700 000 | 18 385 |
| 8 июля 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 378 | 6 380 000 | 16 878 |
| 3 июля 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 424 | 6 250 000 | 14 747 |
| 5 июня 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 255 | 5 100 000 | 19 989 |
| 18 февраля 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 382 | 6 950 000 | 18 202 |
| 28 января 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 433 | 6 060 000 | 14 004 |
| 24 ноября 2025 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 516 | 7 000 000 | 13 573 |
| 13 ноября 2025 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 255 | 5 300 000 | 20 764 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеWadi Al Safa 3 · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 31, юнитов и вилл в них: 1 751.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 8 | 0 |
| 2027 | 12 | 1 304 |
| 2028 | 8 | 447 |
| 2030 | 1 | 0 |
| Без срока | 2 | 0 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Wadi Al Safa 3: 95
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Vintage | 0 % | март 2027 | 19 827 | 1 522 |
| Binghatti Skyflame 1 | 0 % | дек. 2027 | 15 069 | 913 |
| Binghatti Titania | 0 % | февр. 2027 | 17 319 | 727 |
| Samana Barari Heights | 4 % | окт. 2028 | 19 655 | 693 |
| Samana Barari Lagoons | 16,5 % | март 2028 | 17 061 | 524 |
| Binghatti Skyflame 2 | 0 % | дек. 2027 | 15 113 | 480 |
| Rabdan Gates | 5,2 % | июнь 2028 | 12 992 | 428 |
| The Wilds 3 | 3,1 % | май 2029 | — | 399 |
| Living Legends Phase 5 | 48,9 % | март 2025 | 15 392 | 360 |
| Taormina Village 1 | 20,4 % | дек. 2027 | 25 995 | 300 |
| The Wilds 2 | 5,7 % | февр. 2029 | — | 255 |
| Lazord By Lapis | 27,6 % | дек. 2026 | 15 694 | 252 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Crystal Three L.L.C-FZ · номер девелопера DLD 1503
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 0 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Mohammed Bin Rashid AL Maktoum District 11
DLD указывает 43 проектов в мастер-проекте Mohammed Bin Rashid AL Maktoum District 11.
Вопросы о Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District 11- Opal Gardens
Когда завершён Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District 11- Opal Gardens?
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District 11- Opal Gardens отмечен как завершённый 21 июля 2026 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District 11- Opal Gardens?
Crystal Three L.L.C-FZ, как указано в DLD.
Какой номер проекта Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District 11- Opal Gardens в DLD?
2503.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных