Проект DLD № 360Завершён464 юнита
Orra The Embankment اورا ذي امبنكمنت Завершён 29 января 2026 (DLD) · срок завершения по DLD: авг. 2023 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 29 января 2026 | 100 % | Инспекция DLD |
| 16 октября 2025 | 97,8 % | Инспекция DLD |
| 1 июля 2025 | 97,8 % | Инспекция DLD |
| 24 декабря 2024 | 95,1 % | Инспекция DLD |
| 17 сентября 2024 | 90,2 % | Инспекция DLD |
| 11 июня 2024 | 83,1 % | Инспекция DLD |
| 13 февраля 2024 | 76 % | Инспекция DLD |
| 23 августа 2023 | 70,2 % | Инспекция DLD |
| 4 мая 2023 | 65,8 % | Инспекция DLD |
| 15 ноября 2022 | 60,1 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 56 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 22 июля 2022 | 56,2 % | Инспекция DLD |
| 10 февраля 2022 | 50,1 % | Инспекция DLD |
| 27 сентября 2021 | 48 % | Инспекция DLD |
| 7 апреля 2021 | 46 % | Инспекция DLD |
| 20 января 2021 | 45,1 % | Инспекция DLD |
| 8 марта 2020 | 41,2 % | Инспекция DLD |
| 18 ноября 2019 | 41,1 % | Инспекция DLD |
| 1 апреля 2019 | 36,1 % | Инспекция DLD |
| 10 октября 2018 | 33,5 % | Инспекция DLD |
| 26 июня 2018 | 30 % | Инспекция DLD |
| 2 марта 2017 | 22 % | Инспекция DLD |
| 8 июня 2016 | 21,7 % | Инспекция DLD |
| 19 августа 2015 | 20 % | Инспекция DLD |
| 5 мая 2015 | 16,8 % | Инспекция DLD |
| 5 февраля 2015 | 14 % | Инспекция DLD |
| 7 октября 2014 | 8,7 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
1 из 1 зданийЗданий на участках проекта: 1, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Завершающие работы.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Завершающие работы | 1 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: квартиры: 303 · гостиничные апартаменты и номера: 150.
Также зарегистрированы: офисы: 3 · магазины и шоурумы: 8.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: PROJECT CONSISTS OF 4B+G+M+3P+44 MIXED USED TOWER LOCATED IN AL THANYAH FIFTH. THE APARTMENTS ARE DESIGNED TO HAVE A CONCRETE STRUCTURE AND BLOCK WITH INTERNAL AND EXTERNAL FINISHES.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
За первые 90 дней зарегистрировано меньше 5 сделок с указанной площадью, поэтому стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 48 | 16 146 (6) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 44 | 14 424 (10) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2022-Q3 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Thanyah Fifth |
|---|---|---|---|
| 2022-Q3 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 10 710 |
| 2023-Q1 | 39 (off-plan 39, готовые 0) | 8 611 | 11 011 |
| 2023-Q2 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 10 613 | 10 904 |
| 2023-Q3 | 25 (off-plan 25, готовые 0) | 13 455 | 11 690 |
| 2023-Q4 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 12 594 | 12 088 |
| 2024-Q1 | 24 (off-plan 24, готовые 0) | 6 458 | 13 950 |
| 2024-Q2 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 12 378 | 14 553 |
| 2024-Q3 | 100 (off-plan 100, готовые 0) | 3 218 | 14 241 |
| 2024-Q4 | 53 (off-plan 53, готовые 0) | 8 611 | 14 585 |
| 2025-Q1 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 11 840 | 15 059 |
| 2025-Q2 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 15 069 | 15 145 |
| 2025-Q3 | 37 (off-plan 37, готовые 0) | 11 302 | 15 511 |
| 2025-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 8 611 | 15 780 |
| 2026-Q1 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 8 611 | 16 006 |
| 2026-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 15 199 |
| 2026-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 15 306 |
| 2026-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 16 146 | 15 080 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Thanyah Fifth, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Thanyah Fifth |
|---|---|---|---|
| 2022-Q3 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 10 710 |
| 2023-Q1 | 39 (off-plan 39, готовые 0) | 8 611 | 11 011 |
| 2023-Q2 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 10 613 | 10 904 |
| 2023-Q3 | 25 (off-plan 25, готовые 0) | 13 455 | 11 690 |
| 2023-Q4 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 12 594 | 12 088 |
| 2024-Q1 | 24 (off-plan 24, готовые 0) | 6 458 | 13 950 |
| 2024-Q2 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 12 378 | 14 553 |
| 2024-Q3 | 100 (off-plan 100, готовые 0) | 3 218 | 14 241 |
| 2024-Q4 | 53 (off-plan 53, готовые 0) | 8 611 | 14 585 |
| 2025-Q1 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 11 840 | 15 059 |
| 2025-Q2 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 15 069 | 15 145 |
| 2025-Q3 | 37 (off-plan 37, готовые 0) | 11 302 | 15 511 |
| 2025-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 8 611 | 15 780 |
| 2026-Q1 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 8 611 | 16 006 |
| 2026-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 15 199 |
| 2026-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 15 306 |
| 2026-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 16 146 | 15 080 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 92 000 AED | 19 | — | — |
| Спален: 1 | 110 000 AED | 109 | — | 6,6 % |
| Спален: 2 | 170 000 AED | 35 | — | 8,5 % |
| Спален: 4 | 270 000 AED | 6 | — | — |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 0 |
| 2025-Q4 | 0 |
| 2026-Q1 | 1 |
| 2026-Q2 | 2 |
| 2026-Q3 | 3 |
| 2026-Q4 | 2 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 8; зарегистрированная сумма 12,9 млн AED.
С первой регистрации в 2026-Q1: всего 8.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 139 | 2 244 120 | 16 146 |
| 29 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 139 | 2 244 120 | 16 146 |
| 29 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 128 | 2 064 733 | 16 157 |
| 21 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 4 | 215 | 3 103 828 | 14 424 |
| 21 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 128 | 2 200 000 | 17 211 |
| 21 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 139 | 2 009 501 | 14 424 |
| 2 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 149 | 2 600 000 | 17 394 |
| 30 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 78 | 1 660 000 | 21 399 |
| 4 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 149 | 2 500 000 | 16 727 |
| 27 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 137 | 2 800 000 | 20 387 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Thanyah Fifth · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 24, юнитов и вилл в них: 17 365.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2023 | 2 | 926 |
| 2025 | 1 | 407 |
| 2026 | 6 | 1 964 |
| 2027 | 3 | 1 767 |
| 2028 | 3 | 1 462 |
| 2029 | 3 | 1 705 |
| 2030 | 3 | 5 339 |
| 2031 | 1 | 2 169 |
| Без срока | 2 | 1 626 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Thanyah Fifth: 23
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Eltiera Views | 0 % | дек. 2029 | 27 889 | 647 |
| Diamondz By Danube | 18,5 % | — | 26 372 | 637 |
| Serenia District - West | 2,8 % | дек. 2028 | 26 275 | 378 |
| Seven City Jlt | 28,4 % | нояб. 2025 | — | 325 |
| Eltiera Heights | 3 % | дек. 2028 | 27 233 | 303 |
| Saba 4 | 30,4 % | июнь 2027 | 27 685 | 251 |
| Me Do Re 2 | 97,8 % | дек. 2025 | 26 716 | 237 |
| MBL Signature | 60,1 % | март 2027 | 25 500 | 230 |
| Mercer House | 18,1 % | июль 2027 | 28 148 | 215 |
| Verde by Sobha | 85 % | июнь 2027 | 22 819 | 187 |
| Uh West By Ellington | 83,7 % | март 2026 | 20 677 | 127 |
| Serenia District - East | 1,1 % | июнь 2030 | 27 900 | 124 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Orra Real Estate Development L.L.C · номер девелопера DLD 1067
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 1 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 0 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в DMCC Master Community
DLD указывает 68 проектов в мастер-проекте DMCC Master Community.
Вопросы о Orra The Embankment
Когда завершён Orra The Embankment?
Orra The Embankment отмечен как завершённый 29 января 2026 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Orra The Embankment?
Orra Real Estate Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Orra The Embankment в DLD?
360.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных