Проект DLD № 1490Завершён427 юнитов
Reem - Mira Oasis Community Phase 2 ريم - ميرا أوسيس كوميونتي فيس 2 Завершён 31 мая 2019 (DLD) · срок завершения по DLD: сент. 2019 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 5 сентября 2019 | 100 % | Инспекция DLD |
| 13 июня 2019 | 95,2 % | Инспекция DLD |
| 28 января 2019 | 87,2 % | Инспекция DLD |
| 21 октября 2018 | 82,6 % | Инспекция DLD |
| 29 августа 2018 | 80,3 % | Инспекция DLD |
| 6 мая 2018 | 65,2 % | Инспекция DLD |
| 6 марта 2018 | 61,1 % | Инспекция DLD |
| 12 ноября 2017 | 36,5 % | Инспекция DLD |
| 27 июля 2017 | 24,1 % | Инспекция DLD |
| 31 мая 2017 | 20,1 % | Инспекция DLD |
| 15 января 2017 | 10,8 % | Инспекция DLD |
| 24 августа 2016 | 7,8 % | Инспекция DLD |
| 23 декабря 2015 | 7,7 % | Инспекция DLD |
| 19 марта 2015 | 3 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
2 из 2 зданийЗданий на участках проекта: 2, разрешений на строительство: 2, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Завершено.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Завершено | 2 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: виллы: 427.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Project consist of 427 freehold townhouses located in Al Yelayiss 1, Dubai, UAE. The villas are designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
С 2020 года по проекту нет зарегистрированных сделок off-plan, поэтому стартовой цены нет.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: виллы и таунхаусы.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 63 | 11 894 (9) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 4 | 30 | 11 959 (8) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Yelayiss 1 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 5 490 | 5 716 |
| 2020-Q2 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 5 188 | 5 285 |
| 2020-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 4 521 | 5 403 |
| 2020-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 5 264 | 5 888 |
| 2021-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 6 469 |
| 2021-Q2 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 5 963 | 6 814 |
| 2021-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 7 083 | 7 406 |
| 2021-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 7 449 | 7 395 |
| 2022-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 6 200 | 7 621 |
| 2022-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 7 050 | 8 127 |
| 2022-Q3 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 7 632 | 8 170 |
| 2022-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 7 911 | 8 224 |
| 2023-Q1 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 7 502 | 8 008 |
| 2023-Q2 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 7 050 | 8 417 |
| 2023-Q3 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 9 332 | 9 300 |
| 2023-Q4 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 9 149 | 10 053 |
| 2024-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 9 978 | 10 699 |
| 2024-Q2 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 10 236 | 11 313 |
| 2024-Q3 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 10 064 | 11 517 |
| 2024-Q4 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 10 301 | 11 851 |
| 2025-Q1 | 26 (off-plan 0, готовые 26) | 10 646 | 11 754 |
| 2025-Q2 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 11 098 | 12 368 |
| 2025-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 9 795 | 13 498 |
| 2025-Q4 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 12 432 | 12 971 |
| 2026-Q1 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 10 947 | 13 950 |
| 2026-Q2 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 11 302 | 12 960 |
| 2026-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 11 894 | 13 466 |
| 2026-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 13 487 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (виллы и таунхаусы). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Yelayiss 1, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), виллы и таунхаусы, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Yelayiss 1 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 5 490 | 5 716 |
| 2020-Q2 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 5 188 | 5 285 |
| 2020-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 4 521 | 5 403 |
| 2020-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 5 264 | 5 888 |
| 2021-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 6 469 |
| 2021-Q2 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 5 963 | 6 814 |
| 2021-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 7 083 | 7 406 |
| 2021-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 7 449 | 7 395 |
| 2022-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 6 200 | 7 621 |
| 2022-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 7 050 | 8 127 |
| 2022-Q3 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 7 632 | 8 170 |
| 2022-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 7 911 | 8 224 |
| 2023-Q1 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 7 502 | 8 008 |
| 2023-Q2 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 7 050 | 8 417 |
| 2023-Q3 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 9 332 | 9 300 |
| 2023-Q4 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 9 149 | 10 053 |
| 2024-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 9 978 | 10 699 |
| 2024-Q2 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 10 236 | 11 313 |
| 2024-Q3 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 10 064 | 11 517 |
| 2024-Q4 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 10 301 | 11 851 |
| 2025-Q1 | 26 (off-plan 0, готовые 26) | 10 646 | 11 754 |
| 2025-Q2 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 11 098 | 12 368 |
| 2025-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 9 795 | 13 498 |
| 2025-Q4 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 12 432 | 12 971 |
| 2026-Q1 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 10 947 | 13 950 |
| 2026-Q2 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 11 302 | 12 960 |
| 2026-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 11 894 | 13 466 |
| 2026-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 13 487 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (виллы и таунхаусы) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 154 000 AED | 41 | -3,7 % | 4,8 % |
| Спален: 4 | 185 000 AED | 24 | -2,1 % | 4,7 % |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 8 · зарегистрированная сумма 17,3 млн AED |
| 2024-Q2 | 10 · зарегистрированная сумма 19,9 млн AED |
| 2024-Q3 | 17 · зарегистрированная сумма 36 млн AED |
| 2024-Q4 | 16 · зарегистрированная сумма 40,1 млн AED |
| 2025-Q1 | 9 · зарегистрированная сумма 20,6 млн AED |
| 2025-Q2 | 13 · зарегистрированная сумма 31,1 млн AED |
| 2025-Q3 | 6 · зарегистрированная сумма 15,2 млн AED |
| 2025-Q4 | 16 · зарегистрированная сумма 43,6 млн AED |
| 2026-Q1 | 15 · зарегистрированная сумма 40,6 млн AED |
| 2026-Q2 | 8 · зарегистрированная сумма 23,5 млн AED |
| 2026-Q3 | 15 · зарегистрированная сумма 38,1 млн AED |
| 2026-Q4 | 4 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 42; зарегистрированная сумма 111,8 млн AED.
С первой регистрации в 2015-Q4: всего 327.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 октября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 224 | 3 400 000 | 15 188 |
| 14 октября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 260 | 3 740 000 | 14 391 |
| 7 октября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 221 | 2 640 000 | 11 959 |
| 6 октября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 232 | 2 500 000 | 10 764 |
| 30 сентября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 401 | 4 500 000 | 11 238 |
| 18 августа 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 304 | 3 650 000 | 12 013 |
| 18 августа 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 269 | 3 200 000 | 11 894 |
| 30 июля 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 229 | 2 750 000 | 12 023 |
| 22 июля 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 346 | 3 000 000 | 8 676 |
| 20 июля 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 376 | 4 400 000 | 11 690 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Yalayis 1 · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 18, юнитов и вилл в них: 2 558.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2027 | 3 | 512 |
| 2028 | 8 | 534 |
| 2029 | 4 | 540 |
| Без срока | 3 | 972 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Yalayis 1: 30
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Damac Islands 2 - Bahamas 2 | 0,3 % | июнь 2030 | 19 332 | 509 |
| Damac Islands 2 - Bahamas 1 | 0,3 % | июнь 2030 | 19 612 | 465 |
| Damac Islands 2 - Cuba | 0,2 % | июнь 2030 | 17 739 | 447 |
| Damac Islands 2 - Bermuda | 0,2 % | июнь 2030 | 18 083 | 425 |
| Damac Islands 2 - Tahiti 2 | 0,3 % | июнь 2030 | 20 796 | 392 |
| Damac Islands 2 - Maui | 0,2 % | июнь 2030 | 21 840 | 357 |
| Damac Islands 2 - Barbados 1 | 0,2 % | июнь 2030 | 19 612 | 327 |
| Damac Islands 2 - Barbados 2 | 0,2 % | июнь 2030 | 20 161 | 279 |
| Damac Islands 2 - Tahiti 1 | 0,3 % | июнь 2030 | 17 427 | 263 |
| Damac Islands 2 - Antigua 1 | 0,3 % | дек. 2030 | 20 796 | 210 |
| Damac Islands - Maldives 2 | 14,1 % | дек. 2028 | — | 3 |
| Damac Islands - Bora Bora 3 | 4,2 % | дек. 2028 | — | 2 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Al Aryam Phase Two L.L.C · номер девелопера DLD 994
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 3 (завершённые проекты с обеими датами). У 1 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Вопросы о Reem - Mira Oasis Community Phase 2
Когда завершён Reem - Mira Oasis Community Phase 2?
Reem - Mira Oasis Community Phase 2 отмечен как завершённый 31 мая 2019 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Reem - Mira Oasis Community Phase 2?
Al Aryam Phase Two L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Reem - Mira Oasis Community Phase 2 в DLD?
1490.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных