DLD 项目编号 1490已竣工427 个单位
Reem - Mira Oasis Community Phase 2 ريم - ميرا أوسيس كوميونتي فيس 2 2019年5月31日 竣工（DLD） · DLD 竣工日期 2019年9月 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。
已竣工项目无法添加到“我的房产”。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2019年9月5日 | 100% | DLD 检查 |
| 2019年6月13日 | 95.2% | DLD 检查 |
| 2019年1月28日 | 87.2% | DLD 检查 |
| 2018年10月21日 | 82.6% | DLD 检查 |
| 2018年8月29日 | 80.3% | DLD 检查 |
| 2018年5月6日 | 65.2% | DLD 检查 |
| 2018年3月6日 | 61.1% | DLD 检查 |
| 2017年11月12日 | 36.5% | DLD 检查 |
| 2017年7月27日 | 24.1% | DLD 检查 |
| 2017年5月31日 | 20.1% | DLD 检查 |
| 2017年1月15日 | 10.8% | DLD 检查 |
| 2016年8月24日 | 7.8% | DLD 检查 |
| 2015年12月23日 | 7.7% | DLD 检查 |
| 2015年3月19日 | 3% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2022年8月5日, 2024年5月12日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
登记工期与实际建设
来源：DLD 项目登记册。建设时长：我们根据 DLD 的开工与竣工日期计算。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 计划日期与 DLD 实际竣工日期的对比。登记册中 69% 的已竣工项目，实际竣工日期与 DLD 竣工日期为同一天，这表明 DLD 会在竣工时设定竣工日期，因此该对比可能显示不出曾经存在的差距。
建筑许可
2 栋中的 2 栋项目地块上的建筑：2 栋，建筑许可：2 份，依据迪拜市政府的记录。
已达到的最远阶段：已完工。
| 施工阶段 | 建筑 |
|---|---|
| 已完工 | 2 |
来源：迪拜市政府建筑许可，2026年10月26日 导出。这些日期和阶段来自迪拜市政府的记录，而非 DLD 登记册。
DLD 登记
DLD 服务 ↗住宅：别墅 427 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: Project consist of 427 freehold townhouses located in Al Yelayiss 1, Dubai, UAE. The villas are designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
该项目自 2020 年以来没有登记的期房成交，因此没有开盘价。
价格按别墅和联排别墅计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 3 居室 | 63 | 11,894 (9) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 4 居室 | 30 | 11,959 (8) | 2026年5月 – 2026年11月 |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2020-Q1 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Al Yelayiss 1 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 6 (期房 0，现房 6) | 5,490 | 5,716 |
| 2020-Q2 | 6 (期房 0，现房 6) | 5,188 | 5,285 |
| 2020-Q3 | 10 (期房 0，现房 10) | 4,521 | 5,403 |
| 2020-Q4 | 9 (期房 0，现房 9) | 5,264 | 5,888 |
| 2021-Q1 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 6,469 |
| 2021-Q2 | 18 (期房 0，现房 18) | 5,963 | 6,814 |
| 2021-Q3 | 10 (期房 0，现房 10) | 7,083 | 7,406 |
| 2021-Q4 | 7 (期房 0，现房 7) | 7,449 | 7,395 |
| 2022-Q1 | 6 (期房 0，现房 6) | 6,200 | 7,621 |
| 2022-Q2 | 7 (期房 0，现房 7) | 7,050 | 8,127 |
| 2022-Q3 | 16 (期房 0，现房 16) | 7,632 | 8,170 |
| 2022-Q4 | 5 (期房 0，现房 5) | 7,911 | 8,224 |
| 2023-Q1 | 12 (期房 0，现房 12) | 7,502 | 8,008 |
| 2023-Q2 | 16 (期房 0，现房 16) | 7,050 | 8,417 |
| 2023-Q3 | 15 (期房 0，现房 15) | 9,332 | 9,300 |
| 2023-Q4 | 13 (期房 0，现房 13) | 9,149 | 10,053 |
| 2024-Q1 | 7 (期房 0，现房 7) | 9,978 | 10,699 |
| 2024-Q2 | 9 (期房 0，现房 9) | 10,236 | 11,313 |
| 2024-Q3 | 14 (期房 0，现房 14) | 10,064 | 11,517 |
| 2024-Q4 | 18 (期房 0，现房 18) | 10,301 | 11,851 |
| 2025-Q1 | 26 (期房 0，现房 26) | 10,646 | 11,754 |
| 2025-Q2 | 11 (期房 0，现房 11) | 11,098 | 12,368 |
| 2025-Q3 | 5 (期房 0，现房 5) | 9,795 | 13,498 |
| 2025-Q4 | 15 (期房 0，现房 15) | 12,432 | 12,971 |
| 2026-Q1 | 10 (期房 0，现房 10) | 10,947 | 13,950 |
| 2026-Q2 | 6 (期房 0，现房 6) | 11,302 | 12,960 |
| 2026-Q3 | 10 (期房 0，现房 10) | 11,894 | 13,466 |
| 2026-Q4 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 13,487 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（别墅和联排别墅）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Al Yelayiss 1，别墅和联排别墅现房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Al Yelayiss 1 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 6 (期房 0，现房 6) | 5,490 | 5,716 |
| 2020-Q2 | 6 (期房 0，现房 6) | 5,188 | 5,285 |
| 2020-Q3 | 10 (期房 0，现房 10) | 4,521 | 5,403 |
| 2020-Q4 | 9 (期房 0，现房 9) | 5,264 | 5,888 |
| 2021-Q1 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 6,469 |
| 2021-Q2 | 18 (期房 0，现房 18) | 5,963 | 6,814 |
| 2021-Q3 | 10 (期房 0，现房 10) | 7,083 | 7,406 |
| 2021-Q4 | 7 (期房 0，现房 7) | 7,449 | 7,395 |
| 2022-Q1 | 6 (期房 0，现房 6) | 6,200 | 7,621 |
| 2022-Q2 | 7 (期房 0，现房 7) | 7,050 | 8,127 |
| 2022-Q3 | 16 (期房 0，现房 16) | 7,632 | 8,170 |
| 2022-Q4 | 5 (期房 0，现房 5) | 7,911 | 8,224 |
| 2023-Q1 | 12 (期房 0，现房 12) | 7,502 | 8,008 |
| 2023-Q2 | 16 (期房 0，现房 16) | 7,050 | 8,417 |
| 2023-Q3 | 15 (期房 0，现房 15) | 9,332 | 9,300 |
| 2023-Q4 | 13 (期房 0，现房 13) | 9,149 | 10,053 |
| 2024-Q1 | 7 (期房 0，现房 7) | 9,978 | 10,699 |
| 2024-Q2 | 9 (期房 0，现房 9) | 10,236 | 11,313 |
| 2024-Q3 | 14 (期房 0，现房 14) | 10,064 | 11,517 |
| 2024-Q4 | 18 (期房 0，现房 18) | 10,301 | 11,851 |
| 2025-Q1 | 26 (期房 0，现房 26) | 10,646 | 11,754 |
| 2025-Q2 | 11 (期房 0，现房 11) | 11,098 | 12,368 |
| 2025-Q3 | 5 (期房 0，现房 5) | 9,795 | 13,498 |
| 2025-Q4 | 15 (期房 0，现房 15) | 12,432 | 12,971 |
| 2026-Q1 | 10 (期房 0，现房 10) | 10,947 | 13,950 |
| 2026-Q2 | 6 (期房 0，现房 6) | 11,302 | 12,960 |
| 2026-Q3 | 10 (期房 0，现房 10) | 11,894 | 13,466 |
| 2026-Q4 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 13,487 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
租金与毛收益率
本项目别墅和联排别墅的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比。毛收益率：年租金中位数除以同 12 个月内本项目相同卧室数的现房登记成交价中位数。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 | 毛收益率 |
|---|---|---|---|---|
| 3 居室 | AED 154,000 | 41 | -3.7% | 4.8% |
| 4 居室 | AED 185,000 | 24 | -2.1% | 4.7% |
毛收益率未扣除服务费、其他费用和空置月份。
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
按揭登记
DLD 在本项目单位上登记的住宅按揭，按季度统计，截至 2026年11月5日的最近 12 个季度。
| 季度 | 按揭登记 |
|---|---|
| 2024-Q1 | 8 · 登记金额 AED 1732.2万 |
| 2024-Q2 | 10 · 登记金额 AED 1985万 |
| 2024-Q3 | 17 · 登记金额 AED 3595.8万 |
| 2024-Q4 | 16 · 登记金额 AED 4013.4万 |
| 2025-Q1 | 9 · 登记金额 AED 2064.3万 |
| 2025-Q2 | 13 · 登记金额 AED 3106.1万 |
| 2025-Q3 | 6 · 登记金额 AED 1515万 |
| 2025-Q4 | 16 · 登记金额 AED 4364.3万 |
| 2026-Q1 | 15 · 登记金额 AED 4058.1万 |
| 2026-Q2 | 8 · 登记金额 AED 2348万 |
| 2026-Q3 | 15 · 登记金额 AED 3811.2万 |
| 2026-Q4 | 4 |
每季度住宅按揭登记。来源：DLD。
最近 4 个季度（2026-Q1 至 2026-Q4）按揭登记：42 笔；登记金额 AED 1.1亿。
自 2015-Q4 首次登记以来：共 327 笔。
统计 DLD 对本项目住宅的按揭登记，包括期房单位的按揭预登记和以租代购登记；不含组合按揭和开发商按揭。金额为 DLD 登记的数值，满 5 笔才显示。登记本身不说明贷款方或贷款条件。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月20日 | 现房 | 别墅 · 4 居室 | 224 | 3,400,000 | 15,188 |
| 2026年10月14日 | 现房 | 别墅 · 3 居室 | 260 | 3,740,000 | 14,391 |
| 2026年10月7日 | 现房 | 别墅 · 4 居室 | 221 | 2,640,000 | 11,959 |
| 2026年10月6日 | 现房 | 别墅 · 3 居室 | 232 | 2,500,000 | 10,764 |
| 2026年9月30日 | 现房 | 别墅 · 4 居室 | 401 | 4,500,000 | 11,238 |
| 2026年8月18日 | 现房 | 别墅 · 4 居室 | 304 | 3,650,000 | 12,013 |
| 2026年8月18日 | 现房 | 别墅 · 3 居室 | 269 | 3,200,000 | 11,894 |
| 2026年7月30日 | 现房 | 别墅 · 3 居室 | 229 | 2,750,000 | 12,023 |
| 2026年7月22日 | 现房 | 别墅 · 3 居室 | 346 | 3,000,000 | 8,676 |
| 2026年7月20日 | 现房 | 别墅 · 4 居室 | 376 | 4,400,000 | 11,690 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
位置Al Yalayis 1 · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：18 个，共 2,558 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2027 | 3 | 512 |
| 2028 | 8 | 534 |
| 2029 | 4 | 540 |
| 无竣工日期 | 3 | 972 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Al Yalayis 1 未竣工项目：30
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Damac Islands 2 - Bahamas 2 | 0.3% | 2030年6月 | 19,332 | 509 |
| Damac Islands 2 - Bahamas 1 | 0.3% | 2030年6月 | 19,612 | 465 |
| Damac Islands 2 - Cuba | 0.2% | 2030年6月 | 17,739 | 447 |
| Damac Islands 2 - Bermuda | 0.2% | 2030年6月 | 18,083 | 425 |
| Damac Islands 2 - Tahiti 2 | 0.3% | 2030年6月 | 20,796 | 392 |
| Damac Islands 2 - Maui | 0.2% | 2030年6月 | 21,840 | 357 |
| Damac Islands 2 - Barbados 1 | 0.2% | 2030年6月 | 19,612 | 327 |
| Damac Islands 2 - Barbados 2 | 0.2% | 2030年6月 | 20,161 | 279 |
| Damac Islands 2 - Tahiti 1 | 0.3% | 2030年6月 | 17,427 | 263 |
| Damac Islands 2 - Antigua 1 | 0.3% | 2030年12月 | 20,796 | 210 |
| Damac Islands - Maldives 2 | 14.1% | 2028年12月 | — | 3 |
| Damac Islands - Bora Bora 3 | 4.2% | 2028年12月 | — | 2 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Al Aryam Phase Two L.L.C · DLD 开发商编号 994
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 3 个两个日期齐全的已竣工项目中占 0 个。其中 1 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
关于 Reem - Mira Oasis Community Phase 2 的常见问题
Reem - Mira Oasis Community Phase 2 何时竣工？
Reem - Mira Oasis Community Phase 2 记录为于 2019年5月31日 竣工（2026年11月1日 DLD 登记册）。
Reem - Mira Oasis Community Phase 2 的开发商是谁？
Al Aryam Phase Two L.L.C（DLD 登记）。
Reem - Mira Oasis Community Phase 2 的 DLD 项目编号是多少？
1490。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误