Проект DLD № 3021Строится244 юнита
Riwa رِوى готовность 12,5 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения в DLD не указан Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
1 ноября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 3 ноября 2026 | 30 % | Инспекция DLD |
| 20 июля 2026 | 12,5 % | Инспекция DLD |
| 30 апреля 2026 | 6,5 % | Инспекция DLD |
| 23 января 2026 | 3,3 % | Инспекция DLD |
| 23 октября 2025 | 0,2 % | Инспекция DLD |
| 31 июля 2025 | 0 % | Инспекция DLD |
| 7 мая 2025 | 0 % | Инспекция DLD |
| 12 февраля 2025 | 0 % | Инспекция DLD |
| 28 марта 2024 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Наш расчёт готовности
Темп по двум последним показаниям DLD: —
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 18 апреля 2022 по 7 июня 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: 3 Residential Buildings comprising of 244 Residential units (1Bedrooms =103, 2Bed rooms=110, 3Bed room =30, 4Bed room=1) Riwa Building 1 : B+G+10+R (86 Resi.Units) Riwa Building 2 : B+G+10+R (79 Resi.Units) Riwa Building 3 : B+G+10+R (79 Resi.Units)
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
После стартового окна за последние 12 месяцев меньше 5 сделок с жильём, поэтому сравнение не показано.
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2024-Q2 – 2026-Q2: +10,2 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 7 | — | — |
| Спален: 3 | 19 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2024-Q2 → 2026-Q3| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Um Suqaim Third |
|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 107 (off-plan 107, готовые 0) | 30 376 | 29 009 |
| 2024-Q3 | 103 (off-plan 103, готовые 0) | 32 873 | 30 193 |
| 2024-Q4 | 28 (off-plan 28, готовые 0) | 34 703 | 29 676 |
| 2025-Q1 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 28 869 |
| 2025-Q2 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 28 557 |
| 2025-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 28 492 |
| 2025-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 31 506 |
| 2026-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 29 988 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 28 029 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Um Suqaim Third, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Um Suqaim Third |
|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 107 (off-plan 107, готовые 0) | 30 376 | 29 009 |
| 2024-Q3 | 103 (off-plan 103, готовые 0) | 32 873 | 30 193 |
| 2024-Q4 | 28 (off-plan 28, готовые 0) | 34 703 | 29 676 |
| 2025-Q1 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 28 869 |
| 2025-Q2 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 28 557 |
| 2025-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 28 492 |
| 2025-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 31 506 |
| 2026-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 29 988 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 28 029 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Um Suqaim Third
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Um Suqaim Third за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 115 000 AED | 313 | -10,2 % |
| Спален: 2 | 190 000 AED | 194 | -11,6 % |
| Спален: 3 | 275 000 AED | 43 | -16,7 % |
| Спален: 4 | 415 000 AED | 12 | -17 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 117 | 3 326 000 | 28 524 |
| 22 июня 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 114 | 321 300 | 2 831 |
| 6 октября 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 186 | 6 130 000 | 32 970 |
| 23 июля 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 161 | 4 241 000 | 26 285 |
| 26 июня 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 216 | 6 426 000 | 29 719 |
| 26 мая 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 189 | 6 355 000 | 33 702 |
| 15 мая 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 186 | 6 189 000 | 33 293 |
| 25 марта 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 189 | 6 418 000 | 34 035 |
| 14 февраля 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 185 | 6 434 000 | 34 800 |
| 24 декабря 2024 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 69 | 2 481 000 | 35 995 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Riwa или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
Недостаточно зарегистрированных сделок off-plan для оценки (нужно не меньше 5 с одним числом спален за 12 месяцев).
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. У проекта нет зарегистрированного срока, поэтому передача ключей — через год; сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q2 | 200 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2027-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2027-Q4 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Riwa? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеUmm Suqeim Third · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 2, юнитов и вилл в них: 474.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 1 | 238 |
| 2029 | 1 | 236 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Umm Suqeim Third: 2
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Nourelle | 4 % | март 2029 | 45 251 | 220 |
| Elara | 64,3 % | нояб. 2026 | 27 663 | 13 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Jumeirah Hills Development L.L.C · номер девелопера DLD 1076
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 3 из 7 (завершённые проекты с обеими датами). У 3 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Вопросы о Riwa
Когда сдача Riwa?
DLD не указывает срок завершения (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Какова готовность Riwa?
Готовность 12,5 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Riwa?
Jumeirah Hills Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Riwa в DLD?
3021.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных