DLD 项目编号 3021在建244 个单位
Riwa رِوى 施工进度 12.5%（DLD 登记册，截至 2026年11月1日） · DLD 未登记竣工日期 DLD 登记册截至 2026年11月1日。竣工日期为 DLD 登记的日期，并非交付预测。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年11月1日| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2026年11月3日 | 30% | DLD 检查 |
| 2026年7月20日 | 12.5% | DLD 检查 |
| 2026年4月30日 | 6.5% | DLD 检查 |
| 2026年1月23日 | 3.3% | DLD 检查 |
| 2025年10月23日 | 0.2% | DLD 检查 |
| 2025年7月31日 | 0% | DLD 检查 |
| 2025年5月7日 | 0% | DLD 检查 |
| 2025年2月12日 | 0% | DLD 检查 |
| 2024年3月28日 | 0% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2024年5月12日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗
我们的完工进度计算
按最近两次 DLD 读数计算的进度：—
我们根据 DLD 读数计算，仅描述近期进度，并非对竣工日期的预测。
工地时间线
± 6 个月每个日期 ± 6 个月。这是我们的解读，并非 DLD 的；不展示任何影像。 依据 2022年4月18日 至 2026年6月7日 的影像解读；方法 imagery-v1。
DLD 登记册中的变更
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 日期和进度均为迪拜土地局项目登记册在各登记日期的数据，并非检查日期。DLD 可能修改竣工日期；我们保存自 2026 年 10 月 28 日起的每次登记册读数，并在此列出变更。
DLD 登记
DLD 服务 ↗数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: 3 Residential Buildings comprising of 244 Residential units (1Bedrooms =103, 2Bed rooms=110, 3Bed room =30, 4Bed room=1) Riwa Building 1 : B+G+10+R (86 Resi.Units) Riwa Building 2 : B+G+10+R (79 Resi.Units) Riwa Building 3 : B+G+10+R (79 Resi.Units)
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交少于 5 笔，因此不显示对比。
迪拜统计中心住宅价格指数（公寓），2024-Q2 至 2026-Q2：+10.2%。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 1 居室 | 7 | — | — |
| 3 居室 | 19 | — | — |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2024-Q2 → 2026-Q3| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Um Suqaim Third |
|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 107 (期房 107，现房 0) | 30,376 | 29,009 |
| 2024-Q3 | 103 (期房 103，现房 0) | 32,873 | 30,193 |
| 2024-Q4 | 28 (期房 28，现房 0) | 34,703 | 29,676 |
| 2025-Q1 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 28,869 |
| 2025-Q2 | 3 (期房 3，现房 0) | — | 28,557 |
| 2025-Q3 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 28,492 |
| 2025-Q4 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 31,506 |
| 2026-Q2 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 29,988 |
| 2026-Q3 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 28,029 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Um Suqaim Third，公寓期房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Um Suqaim Third |
|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 107 (期房 107，现房 0) | 30,376 | 29,009 |
| 2024-Q3 | 103 (期房 103，现房 0) | 32,873 | 30,193 |
| 2024-Q4 | 28 (期房 28，现房 0) | 34,703 | 29,676 |
| 2025-Q1 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 28,869 |
| 2025-Q2 | 3 (期房 3，现房 0) | — | 28,557 |
| 2025-Q3 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 28,492 |
| 2025-Q4 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 31,506 |
| 2026-Q2 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 29,988 |
| 2026-Q3 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 28,029 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
DLD 区域 Um Suqaim Third 的租金
DLD 区域 Um Suqaim Third 内公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比：即本项目周边的租金水平。项目竣工前不显示收益率。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 1 居室 | AED 115,000 | 313 | -10.2% |
| 2 居室 | AED 190,000 | 194 | -11.6% |
| 3 居室 | AED 275,000 | 43 | -16.7% |
| 4 居室 | AED 415,000 | 12 | -17% |
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月29日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 117 | 3,326,000 | 28,524 |
| 2026年6月22日 | 期房 | 公寓 · 3 居室 | 114 | 321,300 | 2,831 |
| 2025年10月6日 | 期房 | 公寓 · 3 居室 | 186 | 6,130,000 | 32,970 |
| 2025年7月23日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 161 | 4,241,000 | 26,285 |
| 2025年6月26日 | 期房 | 公寓 · 3 居室 | 216 | 6,426,000 | 29,719 |
| 2025年5月26日 | 期房 | 公寓 · 3 居室 | 189 | 6,355,000 | 33,702 |
| 2025年5月15日 | 期房 | 公寓 · 3 居室 | 186 | 6,189,000 | 33,293 |
| 2025年3月25日 | 期房 | 公寓 · 3 居室 | 189 | 6,418,000 | 34,035 |
| 2025年2月14日 | 期房 | 公寓 · 3 居室 | 185 | 6,434,000 | 34,800 |
| 2024年12月24日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 69 | 2,481,000 | 35,995 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
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告诉我们您在 Riwa 或类似项目中想找什么。我们会通过邮件回复，您的请求只留在 CraneScore。
估计价值区间
付款情景输入开发商的付款计划，查看您需要在何时支付多少。DLD 没有该项目的竣工日期，因此交付时间默认为一年后，可用滑块调整。
根据您自己输入生成的情景，并非该项目经核实的付款计划。
常见计划
各阶段比例合计 100%（须为 100%）。
每季度付款
AED| 季度 | 已付 |
|---|---|
| 2026-Q4 | AED 245,000 · 累计已付 AED 245,000 |
| 2027-Q1 | AED 100,000 · 累计已付 AED 345,000 |
| 2027-Q2 | AED 200,000 · 累计已付 AED 545,000 |
| 2027-Q3 | AED 100,000 · 累计已付 AED 645,000 |
| 2027-Q4 | AED 400,000 · 累计已付 AED 1,045,000 |
每季度付款，AED，含费用。根据您的输入所作的示意。
DLD 费用（价格的 4%）和上述费用在预订时支付。填写转售价格时，按单元在交付时售出、由买方承接未付余款计算；中介费、按揭成本和物业服务费不计入。此为根据您的输入所作的示意，不构成财务建议。
此处单位的按揭
对 Riwa 单位的融资有疑问？留下您的信息，我们会通过邮件回复。您的请求只留在 CraneScore。
位置Umm Suqeim Third · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：2 个，共 474 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2026 | 1 | 238 |
| 2029 | 1 | 236 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
DLD 数据中的开发商 Jumeirah Hills Development L.L.C · DLD 开发商编号 1076
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 7 个两个日期齐全的已竣工项目中占 3 个。其中 3 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
关于 Riwa 的常见问题
Riwa 何时交房？
DLD 未列出竣工日期（2026年11月1日 登记册）；交房条款以买卖合同（SPA）为准。
Riwa 的进度如何？
2026年11月1日 DLD 登记册显示施工进度为 12.5%。
Riwa 的开发商是谁？
Jumeirah Hills Development L.L.C（DLD 登记）。
Riwa 的 DLD 项目编号是多少？
3021。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误