Sobha Solis

• Статус: Строится
• Срок DLD: 31 декабря 2028 (через 25 месяцев)
• Прошедшая доля планового периода (от старта до срока DLD): 49 %
• Зафиксировано переносов срока: 0

Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD

Наш расчёт по данным DLD Темп по двум последним показаниям DLD (5 мая 2026 – 1 ноября 2026): 0,8 п. п. в месяц; при таком темпе — 17,9 % на 1 ноября 2026.

Хронология площадки

Наше прочтение исторических спутниковых снимков

• Начало работ: янв. 2025 ± 6 мес.
• Каркас растёт: дек. 2025 ± 6 мес.
• Каркас достиг верха: Пока не видно
• Завершено: Пока не видно

Каждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 30 апреля 2022 по 25 мая 2026; методика imagery-v1.

С 28 октября 2026 изменений срока DLD не зафиксировано.

• Проектов в реестре DLD: 45; завершено: 17, строится: 22, не начато или ожидает: 6.
• Квартир и вилл в завершённых проектах: 7 444; в незавершённых: 30 108.
• Медиана срока от начала до завершения: 41 месяц (завершённых проектов: 17).
• Строятся после срока по DLD: 0 из 13 (проекты с указанным сроком).
• Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 2 из 17 (завершённые проекты с обеими датами). У 10 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.

Старт 21 000 (388) и последние 21 635 (22) AED/кв. м (число сделок): +3 %, по категории «квартиры». Учтено зарегистрированных сделок: 2 142.

Столбец «Район DLD»: Al Hebiah First, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры; прочерк — в квартале меньше 5 сделок. Последний квартал — по 1 ноября 2026.

Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Al Hebiah First за 12 месяцев по 1 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.

Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.

Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам на стадии строительства (продажи застройщика и перепродажи вместе); не оценка зарегистрированного оценщика; не для ипотеки и суда.

Типичные планы, рассчитанные на 1 000 000 AED; пересчитайте под свою цену. Бронирование включает сбор DLD 4 % и AED 5 000 административных сборов; платежи на этапе строительства распределены равномерно до срока DLD.

Комиссия агента (2%)

20 000 AED

НДС на комиссию (5%)

1 000 AED

Итого

21 000 AED

Для 1 000 000 AED. Сбор DLD 4 % обычно платит покупатель. Плату застройщика за NOC и порог перепродажи устанавливают застройщик и ваш SPA: уточните у них.

Строящиеся проекты в Al Hebiah First (район DLD) по году срока DLD, включая этот, пока он строится.

Источник: реестр проектов DLD, выгрузка 1 ноября 2026. Район: район DLD Al Hebiah First. Выделен год окончания этого проекта по DLD.

Каждый показатель отчёта и число зарегистрированных сделок, на которых он основан. Ниже — те из них, что входят в последние 50 сделок проекта; каждая из них бесплатно показана и на странице проекта.

Из стартовой и последней цены исключены сделки, отличающиеся от медианы больше чем в 4 раза. Оценки используют и сделки сопоставимых проектов; здесь учтены только сделки этого проекта, а оценки по сообществу не перечисляются.

Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия