Sobha Solis · 项目报告样本 · 冻结于 2026年11月1日

CraneScore 项目报告 · DLD 3334

Sobha Solis

Sobha L.L.C · Al Hebiah First · 2,351 套

DLD 登记册

2026年11月1日

DLD 成交截至

2026年11月1日

DLD 状态

在建

单位数

2,351

!免费样本，冻结于 2026年11月1日：不含之后的登记数据或成交。购买的报告读取最新数据。

基于已登记期房成交的自动估算（开发商销售与转售混合）；并非注册估价师的估价；不可用于按揭或诉讼。不构成法律、财务或投资建议。

01DLD 登记的进度

状态：在建
DLD 竣工日期：2028年12月31日（还有 25 个月）
计划工期（开工至 DLD 竣工日期）已过比例：49%
已记录的竣工日期调整：0 次

登记数据
日期	状态	距 DLD 竣工日期	已过
2026年10月28日	在建	还有 26 个月	49%
2026年11月1日	在建	还有 25 个月	49%

完工百分比与已过工期

2026年10月22日

0%25%50%75%100%DLD 竣工日期17.9% · 10月22日

最新 DLD 检查：2026年10月22日完成 17.9%（检查：5 次）。

DLD 现场检查
日期	完成度
2026年10月22日	17.9%
2026年5月5日	13.2%
2026年1月29日	9.4%
2025年9月29日	3.7%
2024年10月22日	0%

来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询

我们根据 DLD 数据的计算按最近两次 DLD 读数（2026年5月5日 – 2026年11月1日）计算的进度：每月 0.8 个百分点；按此进度，2026年11月1日时为 17.9%。

工地时间线

我们对历史卫星影像的解读

开工: 2025年1月 ± 6 个月
主体上升: 2025年12月 ± 6 个月
主体封顶: 尚未观察到
完工: 尚未观察到

每个日期 ± 6 个月。这是我们的解读，并非 DLD 的；不展示任何影像。依据 2022年4月30日至 2026年5月25日的影像解读；方法 imagery-v1。

DLD 竣工日期调整

自 2026年10月28日起未记录 DLD 竣工日期变更。

02开发商交付记录

在 DLD 登记的项目共 45 个：已竣工 17 个，在建 22 个，未开工或待定 6 个。
已竣工项目中有 7,444 个单元和别墅；未竣工项目中有 30,108 个。
从开工到竣工的时间中位数：41 个月（17 个已竣工项目）。
在建且已过 DLD 竣工日期：在 13 个有竣工日期的项目中占 0 个。
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 17 个两个日期齐全的已竣工项目中占 2 个。其中 10 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。

03登记价格

开盘 21,000 (388) 对比最新 21,635 (22) AED/平方米（成交数）：+3%，类型为公寓。已读取 2,142 笔登记成交。

按卧室数统计的 AED/平方米中位数（成交笔数），仅列出两个时段均至少有 5 笔成交的卧室数
卧室数	开盘价	最近登记成交	变化
1 居室	20,936 (377)	21,582 (10)	+3.1%
2 居室	21,571 (11)	21,635 (10)	+0.3%

按季度的每平方米中位价（AED）

2025-Q1 → 2026-Q4

每季度登记成交

每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。
季度	期房	AED/平方米中位数	DLD 区域
2025-Q1	243	20,721	20,387
2025-Q2	707	21,474	20,979
2025-Q3	625	21,818	21,248
2025-Q4	488	21,797	21,323
2026-Q1	55	21,549	19,773
2026-Q2	6	21,582	19,483
2026-Q3	13	21,948	19,601
2026-Q4	5	21,474	16,178

DLD 区域一栏：Al Hebiah First，公寓期房成交的 AED/平方米中位数；季度成交少于 5 笔时显示短横线。最后一个季度截至 2026年11月1日。

近 24 个月按卧室数统计的公寓登记成交，以及最近期房成交的 AED/平方米中位数（成交笔数）
卧室数	24 个月成交	最近 AED/平方米中位数	最近成交
1 居室	2,013	21,582 (10)	2026年5月 – 2026年11月
2 居室	124	21,635 (10)	2026年5月 – 2026年11月
3 居室	5	—	—

DLD 区域 Al Hebiah First 的租金

DLD 区域 Al Hebiah First 内公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月1日的 12 个月，与此前 12 个月对比：即本项目周边的租金水平。项目竣工前不显示收益率。

卧室数	年租金中位数	新租约	同比变化
开间	AED 52,000	123	0%
1 居室	AED 73,000	510	-2.7%
2 居室	AED 117,500	297	-2.1%
3 居室	AED 165,000	78	-5.7%

仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。

开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。

04估值区间

卧室数	区间	依据
1 居室	AED 1,080,000 – AED 1,140,000	12 个月内 302 笔成交，项目层级
2 居室	AED 2,210,000 – AED 2,350,000	12 个月内 61 笔成交，项目层级
3 居室	AED 2,790,000 – AED 3,590,000	12 个月内 35 笔成交，社区层级

基于已登记期房成交的自动估算（开发商销售与转售混合）；并非注册估价师的估价；不可用于按揭或诉讼。

05付款方案

常见计划按 AED 1,000,000 计算；请按您的价格换算。订金含 DLD 费用 4% 和 5,000 迪拉姆行政费；施工期付款平均分摊至 DLD 竣工日期。

计划	预订时	施工期间	交房时	交房前已付
60/40	AED 145,000	AED 20,000 × 25 个月	AED 400,000	AED 1,045,000
50/50	AED 145,000	AED 16,000 × 25 个月	AED 500,000	AED 1,045,000
70/30	AED 145,000	AED 24,000 × 25 个月	AED 300,000	AED 1,045,000
80/20	AED 245,000	AED 24,000 × 25 个月	AED 200,000	AED 1,045,000
40/60 交房后付款（24 个月）	AED 145,000	AED 12,000 × 25 个月	交房后 AED 25,000 × 24 个月	AED 445,000

交房前出售的成本

中介佣金（2%）: AED 20,000
佣金增值税（5%）: AED 1,000
合计: AED 21,000

按 AED 1,000,000 计算。DLD 费用 4% 通常由买方支付。开发商的 NOC 费用和任何转售门槛由开发商和您的 SPA 规定：请向其询问。

06区域供应

Al Hebiah First（DLD 区域）在建项目按 DLD 竣工年份统计，在建期间包括本项目。

按 DLD 竣工年份的单位数

2025: 4332026: 472027: 3,2612028: 8,3492029: 5982030: 71无竣工日期: 0

DLD 竣工年份	项目	套数
2025	1	433
2026	1	47
2027	4	3,261
2028	6	8,349
2029	2	598
2030	1	71
无竣工日期	1	0

来源：DLD 项目登记，2026年11月1日导出。区域：DLD 区域 Al Hebiah First。高亮：本项目的 DLD 竣工年份。

07计算所用的成交

本报告每项数据及其使用的登记成交笔数。下方列出其中属于本项目最新 50 笔的成交，每笔也在项目页面免费显示。

数据	使用的成交	下方列出
开盘价（期房成交，2025年2月 – 2025年5月）	388	0
最近登记成交（期房，2026年5月 – 2026年11月）	22	22
估计价值区间，1 居室（期房成交，2025年11月 – 2026年11月），模型清洗前	338	23
估计价值区间，2 居室（期房成交，2025年11月 – 2026年11月），模型清洗前	63	24

49 笔登记成交，最新在前
日期	市场	类型	面积（平方米）	价格（AED）	AED/平方米	用于
2026年10月30日	期房	公寓 · 1 居室	51	1,103,139	21,786	最近, 估计
2026年10月19日	期房	公寓 · 2 居室	105	2,246,190	21,474	最近, 估计
2026年10月15日	期房	公寓 · 2 居室	105	2,262,215	21,646	最近, 估计
2026年10月15日	期房	公寓 · 2 居室	105	2,137,386	20,451	最近, 估计
2026年10月5日	期房	公寓 · 2 居室	105	2,212,610	21,151	最近, 估计
2026年9月30日	期房	公寓 · 1 居室	50	1,090,115	21,689	最近, 估计
2026年9月21日	期房	公寓 · 2 居室	105	2,310,848	22,109	最近, 估计
2026年9月9日	期房	公寓 · 2 居室	105	2,293,980	21,948	最近, 估计
2026年9月8日	期房	公寓 · 1 居室	57	940,000	16,447	最近, 估计
2026年9月4日	期房	公寓 · 1 居室	50	1,060,943	21,302	最近, 估计
2026年9月2日	期房	公寓 · 2 居室	107	2,348,875	22,023	最近, 估计
2026年8月11日	期房	公寓 · 2 居室	105	2,270,436	21,625	最近, 估计
2026年8月10日	期房	公寓 · 1 居室	51	1,094,630	21,582	最近, 估计
2026年7月27日	期房	公寓 · 3 居室	176	3,979,920	22,604	最近
2026年7月27日	期房	公寓 · 1 居室	50	1,083,700	21,517	最近, 估计
2026年7月20日	期房	公寓 · 2 居室	105	2,319,581	22,174	最近, 估计
2026年7月2日	期房	公寓 · 1 居室	63	1,421,338	22,669	最近, 估计
2026年7月2日	期房	公寓 · 1 居室	63	1,411,210	22,507	最近, 估计
2026年6月25日	期房	公寓 · 1 居室	57	1,155,486	20,225	最近, 估计
2026年6月11日	期房	公寓 · 3 居室	176	4,036,776	22,927	最近
2026年5月22日	期房	公寓 · 1 居室	63	1,349,064	21,582	最近, 估计
2026年5月7日	期房	公寓 · 2 居室	105	2,263,079	21,635	最近, 估计
2026年4月16日	期房	公寓 · 1 居室	57	1,192,363	20,871	估计
2026年4月16日	期房	公寓 · 1 居室	51	1,156,000	22,873	估计
2026年3月31日	期房	公寓 · 1 居室	51	1,088,880	21,549	估计
2026年3月27日	期房	公寓 · 2 居室	105	2,287,379	21,786	估计
2026年3月23日	期房	公寓 · 2 居室	105	2,136,550	20,441	估计
2026年3月23日	期房	公寓 · 1 居室	63	1,391,180	22,184	估计
2026年3月18日	期房	公寓 · 1 居室	50	1,146,722	22,733	估计
2026年3月17日	期房	公寓 · 2 居室	105	2,253,911	21,474	估计
2026年3月11日	期房	公寓 · 2 居室	106	2,418,588	22,712	估计
2026年3月9日	期房	公寓 · 2 居室	105	2,263,079	21,635	估计
2026年3月3日	期房	公寓 · 1 居室	50	1,141,489	22,712	估计
2026年2月25日	期房	公寓 · 2 居室	105	2,246,190	21,474	估计
2026年2月25日	期房	公寓 · 2 居室	105	2,219,802	21,140	估计
2026年2月23日	期房	公寓 · 2 居室	106	2,418,588	22,712	估计
2026年2月23日	期房	公寓 · 2 居室	105	2,283,628	21,851	估计
2026年2月23日	期房	公寓 · 2 居室	105	2,255,647	21,463	估计
2026年2月23日	期房	公寓 · 2 居室	105	2,195,525	20,990	估计
2026年2月23日	期房	公寓 · 1 居室	63	1,357,747	21,679	估计
2026年2月23日	期房	公寓 · 1 居室	51	1,149,676	22,701	估计
2026年2月23日	期房	公寓 · 1 居室	51	1,092,540	21,539	估计
2026年2月23日	期房	公寓 · 1 居室	51	1,089,520	21,517	估计
2026年2月23日	期房	公寓 · 1 居室	50	1,074,784	21,302	估计
2026年2月18日	期房	公寓 · 1 居室	51	1,089,520	21,517	估计
2026年2月4日	期房	公寓 · 2 居室	106	2,418,588	22,712	估计
2026年2月4日	期房	公寓 · 2 居室	105	2,310,848	22,109	估计
2026年2月2日	期房	公寓 · 1 居室	51	1,049,545	20,581	估计
2026年1月29日	期房	公寓 · 2 居室	106	2,435,781	22,873	估计

开盘价和最近成交价剔除了偏离中位数 4 倍以上的成交。估计也使用可比项目的成交；此处只计本项目自身的成交，社区层面的估计不列出。

数据来源：迪拜土地局开放数据，依据迪拜数据开放数据许可在 Dubai Data 发布。 DLD 交易数据集 · 许可

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