Sobha Solis
تقدير آلي من مبيعات على الخارطة مسجلة (مبيعات المطور وإعادة البيع معًا)؛ ليس تقييمًا من مقيّم مسجل؛ لا يُستخدم للرهن العقاري أو أمام المحاكم. ليس مشورة قانونية أو مالية أو استثمارية.
01الجدول الزمني في سجل الدائرة
- الحالة: قيد الإنشاء
- تاريخ الانتهاء لدى الدائرة: 31 ديسمبر 2028 (بعد 25 شهرًا)
- النسبة المنقضية من المدة المخططة (من البدء حتى تاريخ الانتهاء لدى الدائرة): 49%
- تعديلات تاريخ الانتهاء المسجلة: 0
| التاريخ | الحالة | حتى تاريخ الانتهاء | المنقضي |
|---|---|---|---|
| 28 أكتوبر 2026 | قيد الإنشاء | بعد 26 شهرًا | 49% |
| 1 نوفمبر 2026 | قيد الإنشاء | بعد 25 شهرًا | 49% |
نسبة الإنجاز والمدة المنقضية
22 أكتوبر 2026| التاريخ | نسبة الإنجاز |
|---|---|
| 22 أكتوبر 2026 | 17.9% |
| 5 مايو 2026 | 13.2% |
| 29 يناير 2026 | 9.4% |
| 29 سبتمبر 2025 | 3.7% |
| 22 أكتوبر 2024 | 0% |
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تفتيشات خدمة حالة المشروع (التواريخ والنسب فقط)، جُمعت في 7 نوفمبر 2026. حالة المشروع لدى دائرة الأراضي
حسابنا من بيانات دائرة الأراضي الوتيرة بين آخر قراءتين لدائرة الأراضي (5 مايو 2026 – 1 نوفمبر 2026): 0.8 نقطة شهريًا؛ وبهذه الوتيرة، 17.9% في 1 نوفمبر 2026.
الخط الزمني للموقع
قراءتنا لصور الأقمار الصناعية التاريخية
- بدء الأعمال: يناير 2025 ± 6 أشهر
- ارتفاع الهيكل: ديسمبر 2025 ± 6 أشهر
- اكتمال الهيكل: لم يُرصد بعد
- الانتهاء: لم يُرصد بعد
كل تاريخ ± 6 أشهر. هذه قراءتنا وليست قراءة دائرة الأراضي؛ ولا تُعرض أي صورة. قُرئ من صور مؤرخة من 30 أبريل 2022 إلى 25 مايو 2026؛ المنهجية imagery-v1.
تعديلات تاريخ الانتهاء لدى الدائرة
لم يُسجَّل أي تغيير في تاريخ الانتهاء لدى الدائرة منذ 28 أكتوبر 2026.
02سجل تسليم المطوّر
- المشاريع المسجلة لدى DLD: 45، منها 17 مكتملة و22 قيد الإنشاء و6 لم تبدأ أو معلّقة.
- الوحدات والفلل في المشاريع المكتملة: 7,444؛ وفي المشاريع غير المكتملة: 30,108.
- وسيط المدة من البدء حتى الاكتمال: 41 شهرًا (عدد المشاريع المكتملة: 17).
- قيد الإنشاء بعد تاريخ الانتهاء لدى DLD: 0 من أصل 13 من المشاريع التي لها تاريخ انتهاء.
- اكتملت بعد تاريخ الانتهاء لدى DLD بشهر أو أكثر: 2 من أصل 17 من المشاريع المكتملة التي لها التاريخان. في 10 منها يساوي تاريخ الاكتمال تاريخ الانتهاء لدى DLD، وقد تحدده الدائرة عند الاكتمال، لذا قد يقلّل هذا العدد من حجم الفرق.
03الأسعار المسجلة
الإطلاق 1,951 (388) مقابل الأحدث 2,010 (22) درهم/قدم² (عدد المبيعات): +3%، على فئة الشقق. عدد المبيعات المسجلة المقروءة: 2,142.
| غرف النوم | سعر الإطلاق | آخر المبيعات المسجلة | التغير |
|---|---|---|---|
| 1 غرفة نوم | 1,945 (377) | 2,005 (10) | +3.1% |
| 2 غرفة نوم | 2,004 (11) | 2,010 (10) | +0.3% |
متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم حسب الربع
2025-Q1 → 2026-Q4المبيعات المسجّلة في كل ربع
| الربع | على الخارطة | جاهز | وسيط درهم/قدم مربع | منطقة الدائرة |
|---|---|---|---|---|
| 2025-Q1 | 243 | 0 | 1,925 | 1,894 |
| 2025-Q2 | 707 | 0 | 1,995 | 1,949 |
| 2025-Q3 | 625 | 0 | 2,027 | 1,974 |
| 2025-Q4 | 488 | 0 | 2,025 | 1,981 |
| 2026-Q1 | 55 | 0 | 2,002 | 1,837 |
| 2026-Q2 | 6 | 0 | 2,005 | 1,810 |
| 2026-Q3 | 13 | 0 | 2,039 | 1,821 |
| 2026-Q4 | 5 | 0 | 1,995 | 1,503 |
عمود منطقة الدائرة: Al Hebiah First، وسيط درهم/قدم مربع لمبيعات الشقق (على الخارطة)؛ شرطة حيث يضم الربع أقل من 5 مبيعات. يمتد الربع الأخير حتى 1 نوفمبر 2026.
| غرف النوم | المبيعات، 24 شهرًا | أحدث وسيط درهم/قدم مربع | أحدث المبيعات |
|---|---|---|---|
| 1 غرفة نوم | 2,013 | 2,005 (10) | مايو 2026 – نوفمبر 2026 |
| 2 غرفة نوم | 124 | 2,010 (10) | مايو 2026 – نوفمبر 2026 |
| 3 غرفة نوم | 5 | — | — |
الإيجارات في منطقة الدائرة Al Hebiah First
عقود إيجار إيجاري الجديدة لفئة الشقق في منطقة الدائرة Al Hebiah First، 12 شهرًا حتى 1 نوفمبر 2026، مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة: مستوى الإيجار حول هذا المشروع. لا يظهر عائد قبل اكتمال المشروع.
| غرف النوم | وسيط الإيجار السنوي | العقود الجديدة | التغير عن العام السابق |
|---|---|---|---|
| استوديو | 52,000 AED | 123 | 0% |
| 1 غرفة نوم | 73,000 AED | 510 | -2.7% |
| 2 غرفة نوم | 117,500 AED | 297 | -2.1% |
| 3 غرفة نوم | 165,000 AED | 78 | -5.7% |
العقود الجديدة لوحدة واحدة فقط؛ تُستبعد التجديدات والعقود التي تشمل عدة وحدات. يظهر عدد غرف النوم من 5 عقود، ويتطلب التغير 5 عقود في كلا العامين، ويتطلب العائد 10 مبيعات جاهزة. المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (عقود إيجاري والمبيعات المسجلة)، بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي.
سعر الإطلاق: وسيط الدرهم/قدم² لمبيعات المساكن على الخارطة في المشروع خلال 90 يومًا من أولاها، لأول بيع في 1 مارس 2020 أو بعده؛ ويستخدم Skyline Index القاعدة نفسها. الأحدث: مبيعات المساكن خلال آخر 12 شهرًا بعد فترة الإطلاق، الجاهزة وعلى الخارطة؛ ويقارن التغيير أنواع المساكن نفسها. يقارن جدول غرف النوم فترة الإطلاق بآخر 6 أشهر (12 شهرًا عندما تقل مبيعات الأشهر الستة عن 5). تشمل التسجيلات على الخارطة مبيعات المطوّر وإعادة البيع؛ ولا تميّز بيانات DLD المفتوحة بينهما. تُستبعد المبيعات التي تبتعد عن الوسيط بأكثر من 4 أضعاف.
04نطاق القيمة التقديرية
| غرف النوم | النطاق | الأساس |
|---|---|---|
| 1 غرفة نوم | 1,080,000 AED – 1,140,000 AED | 302 عملية بيع خلال 12 شهرًا، على مستوى المشروع |
| 2 غرفة نوم | 2,210,000 AED – 2,350,000 AED | 61 عملية بيع خلال 12 شهرًا، على مستوى المشروع |
| 3 غرفة نوم | 2,790,000 AED – 3,590,000 AED | 35 عملية بيع خلال 12 شهرًا، على مستوى المجتمع |
تقدير آلي من مبيعات على الخارطة مسجلة (مبيعات المطور وإعادة البيع معًا)؛ ليس تقييمًا من مقيّم مسجل؛ لا يُستخدم للرهن العقاري أو أمام المحاكم.
05سيناريوهات الدفع
خطط شائعة محسوبة على 1,000,000 AED؛ عدّلها حسب سعرك. يشمل الحجز رسوم الدائرة 4% و5,000 درهم رسومًا إدارية؛ وتُوزَّع دفعات البناء بالتساوي حتى تاريخ الانتهاء لدى الدائرة.
| الخطة | عند الحجز | أثناء البناء | عند التسليم | المدفوع حتى التسليم |
|---|---|---|---|---|
| 60/40 | 145,000 AED | 20,000 AED × 25 شهرًا | 400,000 AED | 1,045,000 AED |
| 50/50 | 145,000 AED | 16,000 AED × 25 شهرًا | 500,000 AED | 1,045,000 AED |
| 70/30 | 145,000 AED | 24,000 AED × 25 شهرًا | 300,000 AED | 1,045,000 AED |
| 80/20 | 245,000 AED | 24,000 AED × 25 شهرًا | 200,000 AED | 1,045,000 AED |
| 40/60 بعد التسليم (24 شهرًا) | 145,000 AED | 12,000 AED × 25 شهرًا | 25,000 AED × 24 شهرًا بعده | 445,000 AED |
تكاليف البيع قبل التسليم
- عمولة الوسيط (2%)
- 20,000 AED
- ضريبة القيمة المضافة على العمولة (5%)
- 1,000 AED
- الإجمالي
- 21,000 AED
على 1,000,000 AED. يدفع المشتري عادةً رسوم الدائرة 4%. يحدد المطوّر وعقد البيع والشراء رسوم شهادة عدم الممانعة وأي حد لإعادة البيع: اسألهم.
06المعروض في المنطقة
المشاريع قيد الإنشاء في Al Hebiah First (منطقة الدائرة) حسب سنة تاريخ الانتهاء لدى الدائرة، ومنها هذا المشروع ما دام قيد الإنشاء.
الوحدات حسب سنة الانتهاء لدى DLD
| سنة تاريخ الانتهاء | المشاريع | الوحدات |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 433 |
| 2026 | 1 | 47 |
| 2027 | 4 | 3,261 |
| 2028 | 6 | 8,349 |
| 2029 | 2 | 598 |
| 2030 | 1 | 71 |
| بلا تاريخ انتهاء | 1 | 0 |
المصدر: سجل المشاريع لدى الدائرة، تصدير 1 نوفمبر 2026. المنطقة: منطقة الدائرة Al Hebiah First. المظلَّل: سنة انتهاء هذا المشروع لدى DLD.
07المبيعات المستخدمة في الحسابات
كل رقم في هذا التقرير وعدد المبيعات المسجلة التي يستخدمها. المبيعات أدناه هي التي تقع ضمن أحدث 50 من مبيعات المشروع، وكل منها معروض مجانًا أيضًا في صفحة المشروع.
| الرقم | المبيعات المستخدمة | المدرجة أدناه |
|---|---|---|
| سعر الإطلاق (مبيعات على الخارطة، فبراير 2025 – مايو 2025) | 388 | 0 |
| آخر المبيعات المسجلة (على الخارطة، مايو 2026 – نوفمبر 2026) | 22 | 22 |
| نطاق القيمة التقديرية، 1 غرفة نوم (مبيعات على الخارطة، نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026)، قبل تنقية النموذج | 338 | 23 |
| نطاق القيمة التقديرية، 2 غرفة نوم (مبيعات على الخارطة، نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026)، قبل تنقية النموذج | 63 | 24 |
| التاريخ | السوق | النوع | المساحة (قدم مربع) | السعر (درهم) | درهم/قدم مربع | يُستخدم في |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 أكتوبر 2026 | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 545 | 1,103,139 | 2,024 | الأحدث, التقدير |
| 19 أكتوبر 2026 | على الخارطة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,126 | 2,246,190 | 1,995 | الأحدث, التقدير |
| 15 أكتوبر 2026 | على الخارطة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,125 | 2,262,215 | 2,011 | الأحدث, التقدير |
| 15 أكتوبر 2026 | على الخارطة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,125 | 2,137,386 | 1,900 | الأحدث, التقدير |
| 5 أكتوبر 2026 | على الخارطة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,126 | 2,212,610 | 1,965 | الأحدث, التقدير |
| 30 سبتمبر 2026 | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 541 | 1,090,115 | 2,015 | الأحدث, التقدير |
| 21 سبتمبر 2026 | على الخارطة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,125 | 2,310,848 | 2,054 | الأحدث, التقدير |
| 9 سبتمبر 2026 | على الخارطة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,125 | 2,293,980 | 2,039 | الأحدث, التقدير |
| 8 سبتمبر 2026 | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 615 | 940,000 | 1,528 | الأحدث, التقدير |
| 4 سبتمبر 2026 | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 536 | 1,060,943 | 1,979 | الأحدث, التقدير |
| 2 سبتمبر 2026 | على الخارطة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,148 | 2,348,875 | 2,046 | الأحدث, التقدير |
| 11 أغسطس 2026 | على الخارطة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,130 | 2,270,436 | 2,009 | الأحدث, التقدير |
| 10 أغسطس 2026 | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 546 | 1,094,630 | 2,005 | الأحدث, التقدير |
| 27 يوليو 2026 | على الخارطة | شقة · 3 غرفة نوم | 1,895 | 3,979,920 | 2,100 | الأحدث |
| 27 يوليو 2026 | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 542 | 1,083,700 | 1,999 | الأحدث, التقدير |
| 20 يوليو 2026 | على الخارطة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,126 | 2,319,581 | 2,060 | الأحدث, التقدير |
| 2 يوليو 2026 | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 675 | 1,421,338 | 2,106 | الأحدث, التقدير |
| 2 يوليو 2026 | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 675 | 1,411,210 | 2,091 | الأحدث, التقدير |
| 25 يونيو 2026 | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 615 | 1,155,486 | 1,879 | الأحدث, التقدير |
| 11 يونيو 2026 | على الخارطة | شقة · 3 غرفة نوم | 1,895 | 4,036,776 | 2,130 | الأحدث |
| 22 مايو 2026 | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 673 | 1,349,064 | 2,005 | الأحدث, التقدير |
| 7 مايو 2026 | على الخارطة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,126 | 2,263,079 | 2,010 | الأحدث, التقدير |
| 16 أبريل 2026 | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 615 | 1,192,363 | 1,939 | التقدير |
| 16 أبريل 2026 | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 544 | 1,156,000 | 2,125 | التقدير |
| 31 مارس 2026 | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 544 | 1,088,880 | 2,002 | التقدير |
| 27 مارس 2026 | على الخارطة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,130 | 2,287,379 | 2,024 | التقدير |
| 23 مارس 2026 | على الخارطة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,125 | 2,136,550 | 1,899 | التقدير |
| 23 مارس 2026 | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 675 | 1,391,180 | 2,061 | التقدير |
| 18 مارس 2026 | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 543 | 1,146,722 | 2,112 | التقدير |
| 17 مارس 2026 | على الخارطة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,130 | 2,253,911 | 1,995 | التقدير |
| 11 مارس 2026 | على الخارطة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,146 | 2,418,588 | 2,110 | التقدير |
| 9 مارس 2026 | على الخارطة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,126 | 2,263,079 | 2,010 | التقدير |
| 3 مارس 2026 | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 541 | 1,141,489 | 2,110 | التقدير |
| 25 فبراير 2026 | على الخارطة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,126 | 2,246,190 | 1,995 | التقدير |
| 25 فبراير 2026 | على الخارطة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,130 | 2,219,802 | 1,964 | التقدير |
| 23 فبراير 2026 | على الخارطة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,146 | 2,418,588 | 2,110 | التقدير |
| 23 فبراير 2026 | على الخارطة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,125 | 2,283,628 | 2,030 | التقدير |
| 23 فبراير 2026 | على الخارطة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,131 | 2,255,647 | 1,994 | التقدير |
| 23 فبراير 2026 | على الخارطة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,126 | 2,195,525 | 1,950 | التقدير |
| 23 فبراير 2026 | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 674 | 1,357,747 | 2,014 | التقدير |
| 23 فبراير 2026 | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 545 | 1,149,676 | 2,109 | التقدير |
| 23 فبراير 2026 | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 546 | 1,092,540 | 2,001 | التقدير |
| 23 فبراير 2026 | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 545 | 1,089,520 | 1,999 | التقدير |
| 23 فبراير 2026 | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 543 | 1,074,784 | 1,979 | التقدير |
| 18 فبراير 2026 | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 545 | 1,089,520 | 1,999 | التقدير |
| 4 فبراير 2026 | على الخارطة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,146 | 2,418,588 | 2,110 | التقدير |
| 4 فبراير 2026 | على الخارطة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,125 | 2,310,848 | 2,054 | التقدير |
| 2 فبراير 2026 | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 549 | 1,049,545 | 1,912 | التقدير |
| 29 يناير 2026 | على الخارطة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,146 | 2,435,781 | 2,125 | التقدير |
تُستبعد من رقمي الإطلاق والأحدث المبيعات التي تبعد عن الوسيط بأكثر من 4 أضعاف. تستخدم التقديرات أيضًا مبيعات مشاريع مماثلة؛ ولا تُحسب هنا إلا مبيعات هذا المشروع، ولا تُدرج التقديرات على مستوى المجتمع.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على منصة بيانات دبي بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي. مجموعة بيانات معاملات الدائرة · الرخصة