Sobha Solis
Tescilli proje aşamasındaki satışlardan otomatik tahmin (geliştirici satışları ve yeniden satışlar karışık); lisanslı bir eksperin değerlemesi değildir; ipotek veya mahkeme için kullanılamaz. Hukuki, mali veya yatırım tavsiyesi değildir.
01DLD sicilinde takvim
- Durum: İnşaat halinde
- DLD bitiş tarihi: 31 Aralık 2028 (25 ay sonra)
- Planlanan sürenin (başlangıçtan DLD bitiş tarihine) geçen kısmı: %49
- Kayıtlı bitiş tarihi değişikliği: 0
| Tarih | Durum | DLD bitiş tarihine | Geçen |
|---|---|---|---|
| 28 Ekim 2026 | İnşaat halinde | 26 ay sonra | %49 |
| 1 Kasım 2026 | İnşaat halinde | 25 ay sonra | %49 |
% inşa ve geçen süre
22 Ekim 2026| Tarih | % inşaat |
|---|---|
| 22 Ekim 2026 | %17,9 |
| 5 Mayıs 2026 | %13,2 |
| 29 Ocak 2026 | %9,4 |
| 29 Eylül 2025 | %3,7 |
| 22 Ekim 2024 | %0 |
Kaynak: Dubai Land Department, Project Status denetimleri (yalnızca tarih ve %), 7 Kasım 2026 tarihinde toplandı. DLD Project Status
DLD verisinden bizim hesabımız Son iki DLD okumasına göre hız (5 Mayıs 2026 – 1 Kasım 2026): ayda 0,8 puan; bu hızla 1 Kasım 2026 tarihinde %17,9.
Saha zaman çizelgesi
Geçmiş uydu görüntülerini bizim okumamız
- Çalışmalar başladı: Oca 2025 ± 6 ay
- Yapı yükseliyor: Ara 2025 ± 6 ay
- Kaba inşaat tepeye ulaştı: Henüz görülmedi
- Bitti: Henüz görülmedi
Her tarih ± 6 aydır. Bu DLD'nin değil, bizim okumamızdır; hiçbir görüntü gösterilmez. 30 Nisan 2022 – 25 Mayıs 2026 tarihli görüntülerden okundu; yöntem imagery-v1.
DLD bitiş tarihi değişiklikleri
28 Ekim 2026 tarihinden beri DLD bitiş tarihinde değişiklik kaydedilmedi.
02Geliştiricinin teslim geçmişi
- DLD'de tescilli 45 proje: 17 tamamlandı, 22 inşaat halinde, 6 başlamadı ya da beklemede.
- Tamamlanan projelerde 7.444 birim ve villa; henüz tamamlanmamış projelerde 30.108.
- Başlangıçtan tamamlanmaya medyan süre: 41 ay (17 tamamlanan proje).
- İnşaat halinde ve DLD bitiş tarihini geçmiş: bitiş tarihi olan 13 projenin 0 tanesi.
- DLD bitiş tarihinden bir ay ya da daha sonra tamamlanan: iki tarihi de olan 17 tamamlanmış projenin 2 tanesi. Bunların 10 tanesinde tamamlanma tarihi DLD bitiş tarihiyle aynı; DLD bu tarihi tamamlanma anında belirleyebilir, bu yüzden bu sayı farkı olduğundan az gösterebilir.
03Tescilli fiyatlar
Lansman 21.000 (388) ile son 21.635 (22) AED/m² (satış sayısı): +%3, daireler üzerinden. 2.142 tescilli satış okundu.
| Yatak odası | Lansman fiyatı | Son tescilli satışlar | Değişim |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 20.936 (377) | 21.582 (10) | +%3,1 |
| 2+1 | 21.571 (11) | 21.635 (10) | +%0,3 |
Çeyreğe göre medyan AED/m²
2025-Q1 → 2026-Q4Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Projeden | Hazır | Medyan AED/m² | DLD bölgesi |
|---|---|---|---|---|
| 2025-Q1 | 243 | 0 | 20.721 | 20.387 |
| 2025-Q2 | 707 | 0 | 21.474 | 20.979 |
| 2025-Q3 | 625 | 0 | 21.818 | 21.248 |
| 2025-Q4 | 488 | 0 | 21.797 | 21.323 |
| 2026-Q1 | 55 | 0 | 21.549 | 19.773 |
| 2026-Q2 | 6 | 0 | 21.582 | 19.483 |
| 2026-Q3 | 13 | 0 | 21.948 | 19.601 |
| 2026-Q4 | 5 | 0 | 21.474 | 16.178 |
DLD bölgesi sütunu: Al Hebiah First, daireler için projeden satışların medyan AED/m² değeri; çeyrekte 5’ten az satış varsa tire. Son çeyrek 1 Kasım 2026 tarihine kadardır.
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2.013 | 21.582 (10) | May 2026 – Kas 2026 |
| 2+1 | 124 | 21.635 (10) | May 2026 – Kas 2026 |
| 3+1 | 5 | — | — |
DLD bölgesi Al Hebiah First kiraları
DLD bölgesi Al Hebiah First genelinde daireler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 1 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı: projenin çevresindeki kira düzeyi. Proje tamamlanmadan getiri gösterilmez.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim |
|---|---|---|---|
| Stüdyo | AED 52.000 | 123 | %0 |
| 1+1 | AED 73.000 | 510 | -%2,7 |
| 2+1 | AED 117.500 | 297 | -%2,1 |
| 3+1 | AED 165.000 | 78 | -%5,7 |
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
04Tahmini değer aralığı
| Yatak odası | Aralık | Dayanak |
|---|---|---|
| 1+1 | AED 1.080.000 – AED 1.140.000 | 12 ay içinde 302 satış, proje düzeyi |
| 2+1 | AED 2.210.000 – AED 2.350.000 | 12 ay içinde 61 satış, proje düzeyi |
| 3+1 | AED 2.790.000 – AED 3.590.000 | 12 ay içinde 35 satış, bölge düzeyi |
Tescilli proje aşamasındaki satışlardan otomatik tahmin (geliştirici satışları ve yeniden satışlar karışık); lisanslı bir eksperin değerlemesi değildir; ipotek veya mahkeme için kullanılamaz.
05Ödeme senaryoları
Yaygın planlar AED 1.000.000 üzerinden hesaplandı; kendi fiyatınıza göre ölçekleyin. Rezervasyona %4 DLD ücreti ve 5.000 AED idari ücret dahildir; inşaat taksitleri DLD bitiş tarihine kadar eşit dağıtılır.
| Plan | Rezervasyonda | İnşaat sürerken | Teslimde | Teslime kadar ödenen |
|---|---|---|---|---|
| 60/40 | AED 145.000 | AED 20.000 × 25 ay | AED 400.000 | AED 1.045.000 |
| 50/50 | AED 145.000 | AED 16.000 × 25 ay | AED 500.000 | AED 1.045.000 |
| 70/30 | AED 145.000 | AED 24.000 × 25 ay | AED 300.000 | AED 1.045.000 |
| 80/20 | AED 245.000 | AED 24.000 × 25 ay | AED 200.000 | AED 1.045.000 |
| 40/60 teslim sonrası (24 ay) | AED 145.000 | AED 12.000 × 25 ay | sonra AED 25.000 × 24 ay | AED 445.000 |
Teslimden önce satmanın maliyetleri
- Emlakçı komisyonu (%2)
- AED 20.000
- Komisyon KDV’si (%5)
- AED 1.000
- Toplam
- AED 21.000
AED 1.000.000 üzerinden. %4 DLD ücretini genellikle alıcı öder. Geliştiricinin NOC ücreti ve varsa yeniden satış eşiği geliştirici ve SPA'nız tarafından belirlenir: onlara sorun.
06Bölgedeki arz
Al Hebiah First (DLD bölgesi) içindeki inşaatı süren projeler, DLD bitiş yılına göre; bu proje de inşaatı sürdükçe dahil.
DLD bitiş yılına göre birimler
| DLD bitiş yılı | Proje | Daire |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 433 |
| 2026 | 1 | 47 |
| 2027 | 4 | 3.261 |
| 2028 | 6 | 8.349 |
| 2029 | 2 | 598 |
| 2030 | 1 | 71 |
| Bitiş tarihi yok | 1 | 0 |
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 dökümü. Bölge: DLD bölgesi Al Hebiah First. Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
07Hesaplamalarda kullanılan satışlar
Bu rapordaki her rakam ve kullandığı kayıtlı satış sayısı. Aşağıdaki satışlar projenin en yeni 50 satışı arasında olanlardır; her biri proje sayfasında da ücretsiz listelenir.
| Rakam | Kullanılan satış | Aşağıda listelenen |
|---|---|---|
| Lansman fiyatı (projeden satışlar, Şub 2025 – May 2025) | 388 | 0 |
| Son kayıtlı satışlar (projeden, May 2026 – Kas 2026) | 22 | 22 |
| Tahmini değer aralığı, 1+1 (projeden satışlar, Kas 2025 – Kas 2026), model temizliğinden önce | 338 | 23 |
| Tahmini değer aralığı, 2+1 (projeden satışlar, Kas 2025 – Kas 2026), model temizliğinden önce | 63 | 24 |
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² | Kullanıldığı yer |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 Ekim 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 51 | 1.103.139 | 21.786 | Son, Tahmin |
| 19 Ekim 2026 | projeden | Daire · 2+1 | 105 | 2.246.190 | 21.474 | Son, Tahmin |
| 15 Ekim 2026 | projeden | Daire · 2+1 | 105 | 2.262.215 | 21.646 | Son, Tahmin |
| 15 Ekim 2026 | projeden | Daire · 2+1 | 105 | 2.137.386 | 20.451 | Son, Tahmin |
| 5 Ekim 2026 | projeden | Daire · 2+1 | 105 | 2.212.610 | 21.151 | Son, Tahmin |
| 30 Eylül 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 50 | 1.090.115 | 21.689 | Son, Tahmin |
| 21 Eylül 2026 | projeden | Daire · 2+1 | 105 | 2.310.848 | 22.109 | Son, Tahmin |
| 9 Eylül 2026 | projeden | Daire · 2+1 | 105 | 2.293.980 | 21.948 | Son, Tahmin |
| 8 Eylül 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 57 | 940.000 | 16.447 | Son, Tahmin |
| 4 Eylül 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 50 | 1.060.943 | 21.302 | Son, Tahmin |
| 2 Eylül 2026 | projeden | Daire · 2+1 | 107 | 2.348.875 | 22.023 | Son, Tahmin |
| 11 Ağustos 2026 | projeden | Daire · 2+1 | 105 | 2.270.436 | 21.625 | Son, Tahmin |
| 10 Ağustos 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 51 | 1.094.630 | 21.582 | Son, Tahmin |
| 27 Temmuz 2026 | projeden | Daire · 3+1 | 176 | 3.979.920 | 22.604 | Son |
| 27 Temmuz 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 50 | 1.083.700 | 21.517 | Son, Tahmin |
| 20 Temmuz 2026 | projeden | Daire · 2+1 | 105 | 2.319.581 | 22.174 | Son, Tahmin |
| 2 Temmuz 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 63 | 1.421.338 | 22.669 | Son, Tahmin |
| 2 Temmuz 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 63 | 1.411.210 | 22.507 | Son, Tahmin |
| 25 Haziran 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 57 | 1.155.486 | 20.225 | Son, Tahmin |
| 11 Haziran 2026 | projeden | Daire · 3+1 | 176 | 4.036.776 | 22.927 | Son |
| 22 Mayıs 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 63 | 1.349.064 | 21.582 | Son, Tahmin |
| 7 Mayıs 2026 | projeden | Daire · 2+1 | 105 | 2.263.079 | 21.635 | Son, Tahmin |
| 16 Nisan 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 57 | 1.192.363 | 20.871 | Tahmin |
| 16 Nisan 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 51 | 1.156.000 | 22.873 | Tahmin |
| 31 Mart 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 51 | 1.088.880 | 21.549 | Tahmin |
| 27 Mart 2026 | projeden | Daire · 2+1 | 105 | 2.287.379 | 21.786 | Tahmin |
| 23 Mart 2026 | projeden | Daire · 2+1 | 105 | 2.136.550 | 20.441 | Tahmin |
| 23 Mart 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 63 | 1.391.180 | 22.184 | Tahmin |
| 18 Mart 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 50 | 1.146.722 | 22.733 | Tahmin |
| 17 Mart 2026 | projeden | Daire · 2+1 | 105 | 2.253.911 | 21.474 | Tahmin |
| 11 Mart 2026 | projeden | Daire · 2+1 | 106 | 2.418.588 | 22.712 | Tahmin |
| 9 Mart 2026 | projeden | Daire · 2+1 | 105 | 2.263.079 | 21.635 | Tahmin |
| 3 Mart 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 50 | 1.141.489 | 22.712 | Tahmin |
| 25 Şubat 2026 | projeden | Daire · 2+1 | 105 | 2.246.190 | 21.474 | Tahmin |
| 25 Şubat 2026 | projeden | Daire · 2+1 | 105 | 2.219.802 | 21.140 | Tahmin |
| 23 Şubat 2026 | projeden | Daire · 2+1 | 106 | 2.418.588 | 22.712 | Tahmin |
| 23 Şubat 2026 | projeden | Daire · 2+1 | 105 | 2.283.628 | 21.851 | Tahmin |
| 23 Şubat 2026 | projeden | Daire · 2+1 | 105 | 2.255.647 | 21.463 | Tahmin |
| 23 Şubat 2026 | projeden | Daire · 2+1 | 105 | 2.195.525 | 20.990 | Tahmin |
| 23 Şubat 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 63 | 1.357.747 | 21.679 | Tahmin |
| 23 Şubat 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 51 | 1.149.676 | 22.701 | Tahmin |
| 23 Şubat 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 51 | 1.092.540 | 21.539 | Tahmin |
| 23 Şubat 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 51 | 1.089.520 | 21.517 | Tahmin |
| 23 Şubat 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 50 | 1.074.784 | 21.302 | Tahmin |
| 18 Şubat 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 51 | 1.089.520 | 21.517 | Tahmin |
| 4 Şubat 2026 | projeden | Daire · 2+1 | 106 | 2.418.588 | 22.712 | Tahmin |
| 4 Şubat 2026 | projeden | Daire · 2+1 | 105 | 2.310.848 | 22.109 | Tahmin |
| 2 Şubat 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 51 | 1.049.545 | 20.581 | Tahmin |
| 29 Ocak 2026 | projeden | Daire · 2+1 | 106 | 2.435.781 | 22.873 | Tahmin |
Lansman ve son rakamlardan medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır. Tahminler benzer projelerin satışlarını da kullanır; burada yalnızca bu projenin kendi satışları sayılır, topluluk düzeyindeki tahminler listelenmez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans