Проект DLD № 3156Завершён58 юнитов
Solcasa Residence سولكاسا ريزيدنس Завершён 21 октября 2026 (DLD) · срок завершения по DLD: авг. 2026 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 20 октября 2026 | 100 % | Инспекция DLD |
| 11 мая 2026 | 93,9 % | Инспекция DLD |
| 24 декабря 2025 | 67,6 % | Инспекция DLD |
| 20 мая 2025 | 50,4 % | Инспекция DLD |
| 13 января 2025 | 22,8 % | Инспекция DLD |
| 1 июля 2024 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 5.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Residential and Commercial Building (GR + 2P + 5 FL).The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2024-Q4 – 2026-Q2: +5,5 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 13 | — | — |
| Спален: 1 | 14 | — | — |
| Спален: 2 | 16 | — | — |
| Спален: 3 | 5 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2024-Q4 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Nad Al Shiba First |
|---|---|---|---|
| 2024-Q4 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 14 962 |
| 2025-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 14 757 |
| 2025-Q2 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 17 900 | 16 081 |
| 2025-Q3 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 20 968 | 16 393 |
| 2025-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 17 179 |
| 2026-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 16 533 |
| 2026-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 16 921 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 15 898 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Nad Al Shiba First, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Nad Al Shiba First |
|---|---|---|---|
| 2024-Q4 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 14 962 |
| 2025-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 14 757 |
| 2025-Q2 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 17 900 | 16 081 |
| 2025-Q3 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 20 968 | 16 393 |
| 2025-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 17 179 |
| 2026-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 16 533 |
| 2026-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 16 921 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 15 898 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 124 | 2 400 000 | 19 289 |
| 10 апреля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 124 | 2 400 000 | 19 289 |
| 24 марта 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 90 | 1 750 000 | 19 504 |
| 17 марта 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 242 | 4 265 000 | 17 621 |
| 4 марта 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 89 | 1 700 000 | 18 998 |
| 18 ноября 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 263 | 3 870 000 | 14 725 |
| 6 октября 2025 | off-plan | Квартира · Студия | 42 | 795 000 | 19 020 |
| 29 сентября 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 87 | 1 455 000 | 16 770 |
| 26 сентября 2025 | off-plan | Квартира · Студия | 42 | 900 000 | 21 528 |
| 17 июля 2025 | off-plan | Квартира · Студия | 42 | 940 000 | 22 432 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеNadd Al Shiba First · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 10, юнитов и вилл в них: 217.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 46 |
| 2026 | 3 | 125 |
| 2027 | 1 | 46 |
| 2029 | 1 | 0 |
| Без срока | 4 | 0 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Nadd Al Shiba First: 36
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Maybach Six | 0 % | авг. 2027 | 37 900 | 1 099 |
| Maybach Ultimate Luxury | 0 % | авг. 2027 | 39 321 | 276 |
| Tonino Lamborghini Residences | 60 % | дек. 2026 | — | 245 |
| Project Maybach | 0 % | июнь 2027 | 36 823 | 214 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 11 | 0,1 % | июль 2029 | 33 809 | 211 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 10 | 0,4 % | окт. 2028 | — | 204 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9 | 0,7 % | окт. 2028 | 20 042 | 202 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 7 | 4 % | февр. 2028 | 28 018 | 155 |
| Emerge Residences | 21,1 % | нояб. 2027 | 24 165 | 47 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 3 | 97 % | апр. 2026 | 22 443 | 39 |
| Sukoon by Nuri | 46,8 % | дек. 2026 | 20 290 | 36 |
| Woodland Crest | 1,4 % | июнь 2027 | 24 100 | 33 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Matrix Real Estate Development L.L.C · номер девелопера DLD 1743
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 1 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 0 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Nad Al Sheba Gardens
DLD указывает 13 проектов в мастер-проекте Nad Al Sheba Gardens.
Вопросы о Solcasa Residence
Когда завершён Solcasa Residence?
Solcasa Residence отмечен как завершённый 21 октября 2026 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Solcasa Residence?
Matrix Real Estate Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Solcasa Residence в DLD?
3156.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных