Проект DLD № 1695Завершён873 юнита
The Address Dubai Opera العنوان أوبرا دبي Завершён 30 марта 2023 (DLD) · срок завершения по DLD: март 2023 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 28 марта 2023 | 100 % | Инспекция DLD |
| 18 октября 2022 | 93,9 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 90 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 27 июня 2022 | 90,1 % | Инспекция DLD |
| 8 февраля 2022 | 88,3 % | Инспекция DLD |
| 28 июля 2021 | 80,3 % | Инспекция DLD |
| 31 марта 2021 | 73,4 % | Инспекция DLD |
| 3 ноября 2020 | 68,4 % | Инспекция DLD |
| 27 июля 2020 | 65 % | Инспекция DLD |
| 14 апреля 2020 | 58,3 % | Инспекция DLD |
| 8 января 2020 | 48,3 % | Инспекция DLD |
| 17 сентября 2019 | 36,5 % | Инспекция DLD |
| 27 июня 2019 | 27,6 % | Инспекция DLD |
| 21 февраля 2019 | 20,1 % | Инспекция DLD |
| 17 октября 2018 | 13,6 % | Инспекция DLD |
| 28 мая 2018 | 10 % | Инспекция DLD |
| 6 февраля 2018 | 6,3 % | Инспекция DLD |
| 12 сентября 2017 | 2,1 % | Инспекция DLD |
| 16 мая 2017 | 1,6 % | Инспекция DLD |
| 21 декабря 2016 | 1,2 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
2 из 4 зданийЗданий на участках проекта: 4, разрешений на строительство: 2, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Отделка.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Работы не начаты | 1 |
| Подготовка площадки | 1 |
| Отделка | 2 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 7.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: مشروع شقق فندقية مكون من 6 سرداب + ارضي + 2 بوديوم + برجين بارتفاع 63 طابق و55 طابق فوق طوابق البوديوم
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Первая зарегистрированная сделка off-plan по проекту — до 1 марта 2020 года, у начала наших данных о продажах, поэтому старт продаж мог быть раньше и стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 26 | 39 740 (8) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 100 | 34 283 (22) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 49 | 51 645 (12) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Skyline Index
Зданий со сделками: 2
Зарегистрированные цены сделок, аренда и доходность в The Address Dubai Opera по данным DLD.
The Address Dubai Opera: зарегистрированные цены и аренда на Skyline Index ↗Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Burj Khalifa |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 17 (off-plan 17, готовые 0) | 34 380 | 13 993 |
| 2020-Q2 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 29 902 | 13 950 |
| 2020-Q3 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 33 734 | 12 841 |
| 2020-Q4 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 34 305 | 13 347 |
| 2021-Q1 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 27 340 | 13 573 |
| 2021-Q2 | 34 (off-plan 34, готовые 0) | 30 752 | 15 941 |
| 2021-Q3 | 30 (off-plan 30, готовые 0) | 30 343 | 15 629 |
| 2021-Q4 | 61 (off-plan 61, готовые 0) | 31 958 | 16 953 |
| 2022-Q1 | 38 (off-plan 38, готовые 0) | 33 928 | 17 599 |
| 2022-Q2 | 33 (off-plan 33, готовые 0) | 35 123 | 18 729 |
| 2022-Q3 | 22 (off-plan 22, готовые 0) | 30 903 | 18 966 |
| 2022-Q4 | 35 (off-plan 35, готовые 0) | 35 306 | 19 752 |
| 2023-Q1 | 42 (off-plan 42, готовые 0) | 34 068 | 21 302 |
| 2023-Q2 | 51 (off-plan 14, готовые 37) | 35 941 | 22 066 |
| 2023-Q3 | 52 (off-plan 0, готовые 52) | 39 095 | 21 560 |
| 2023-Q4 | 68 (off-plan 0, готовые 68) | 41 161 | 23 046 |
| 2024-Q1 | 50 (off-plan 0, готовые 50) | 41 603 | 23 842 |
| 2024-Q2 | 30 (off-plan 0, готовые 30) | 43 992 | 25 360 |
| 2024-Q3 | 27 (off-plan 0, готовые 27) | 40 031 | 25 015 |
| 2024-Q4 | 29 (off-plan 0, готовые 29) | 43 669 | 25 898 |
| 2025-Q1 | 35 (off-plan 0, готовые 35) | 41 603 | 27 179 |
| 2025-Q2 | 26 (off-plan 0, готовые 26) | 41 269 | 26 910 |
| 2025-Q3 | 26 (off-plan 0, готовые 26) | 43 454 | 27 523 |
| 2025-Q4 | 29 (off-plan 0, готовые 29) | 39 870 | 27 782 |
| 2026-Q1 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 39 719 | 27 717 |
| 2026-Q2 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 36 027 | 25 586 |
| 2026-Q3 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 35 855 | 25 941 |
| 2026-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 36 091 | 25 715 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Burj Khalifa, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Burj Khalifa |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 17 (off-plan 17, готовые 0) | 34 380 | 13 993 |
| 2020-Q2 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 29 902 | 13 950 |
| 2020-Q3 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 33 734 | 12 841 |
| 2020-Q4 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 34 305 | 13 347 |
| 2021-Q1 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 27 340 | 13 573 |
| 2021-Q2 | 34 (off-plan 34, готовые 0) | 30 752 | 15 941 |
| 2021-Q3 | 30 (off-plan 30, готовые 0) | 30 343 | 15 629 |
| 2021-Q4 | 61 (off-plan 61, готовые 0) | 31 958 | 16 953 |
| 2022-Q1 | 38 (off-plan 38, готовые 0) | 33 928 | 17 599 |
| 2022-Q2 | 33 (off-plan 33, готовые 0) | 35 123 | 18 729 |
| 2022-Q3 | 22 (off-plan 22, готовые 0) | 30 903 | 18 966 |
| 2022-Q4 | 35 (off-plan 35, готовые 0) | 35 306 | 19 752 |
| 2023-Q1 | 42 (off-plan 42, готовые 0) | 34 068 | 21 302 |
| 2023-Q2 | 51 (off-plan 14, готовые 37) | 35 941 | 22 066 |
| 2023-Q3 | 52 (off-plan 0, готовые 52) | 39 095 | 21 560 |
| 2023-Q4 | 68 (off-plan 0, готовые 68) | 41 161 | 23 046 |
| 2024-Q1 | 50 (off-plan 0, готовые 50) | 41 603 | 23 842 |
| 2024-Q2 | 30 (off-plan 0, готовые 30) | 43 992 | 25 360 |
| 2024-Q3 | 27 (off-plan 0, готовые 27) | 40 031 | 25 015 |
| 2024-Q4 | 29 (off-plan 0, готовые 29) | 43 669 | 25 898 |
| 2025-Q1 | 35 (off-plan 0, готовые 35) | 41 603 | 27 179 |
| 2025-Q2 | 26 (off-plan 0, готовые 26) | 41 269 | 26 910 |
| 2025-Q3 | 26 (off-plan 0, готовые 26) | 43 454 | 27 523 |
| 2025-Q4 | 29 (off-plan 0, готовые 29) | 39 870 | 27 782 |
| 2026-Q1 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 39 719 | 27 717 |
| 2026-Q2 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 36 027 | 25 586 |
| 2026-Q3 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 35 855 | 25 941 |
| 2026-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 36 091 | 25 715 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 165 000 AED | 64 | -13,2 % | — |
| Спален: 2 | 240 000 AED | 165 | -7,7 % | 6 % |
| Спален: 3 | 345 000 AED | 62 | -13,7 % | 4,5 % |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 13 · зарегистрированная сумма 30,6 млн AED |
| 2024-Q2 | 6 · зарегистрированная сумма 18,2 млн AED |
| 2024-Q3 | 11 · зарегистрированная сумма 39,6 млн AED |
| 2024-Q4 | 9 · зарегистрированная сумма 32,8 млн AED |
| 2025-Q1 | 9 · зарегистрированная сумма 33,5 млн AED |
| 2025-Q2 | 7 · зарегистрированная сумма 28,1 млн AED |
| 2025-Q3 | 10 · зарегистрированная сумма 32,2 млн AED |
| 2025-Q4 | 5 · зарегистрированная сумма 13,3 млн AED |
| 2026-Q1 | 4 |
| 2026-Q2 | 6 · зарегистрированная сумма 23,6 млн AED |
| 2026-Q3 | 10 · зарегистрированная сумма 30,8 млн AED |
| 2026-Q4 | 2 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 22; зарегистрированная сумма 69,3 млн AED.
С первой регистрации в 2019-Q3: всего 117.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 ноября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 133 | 5 200 000 | 39 008 |
| 2 ноября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 74 | 2 600 000 | 35 026 |
| 19 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 155 | 11 789 776 | 75 950 |
| 12 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 111 | 6 535 000 | 58 814 |
| 7 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 111 | 3 241 665 | 29 321 |
| 6 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 111 | 3 990 000 | 36 091 |
| 22 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 110 | 4 000 000 | 36 242 |
| 18 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 111 | 4 000 000 | 35 973 |
| 17 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 117 | 4 000 000 | 34 229 |
| 16 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 115 | 4 150 000 | 36 145 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеBurj Khalifa · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 40, юнитов и вилл в них: 12 193.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2023 | 1 | 145 |
| 2025 | 3 | 220 |
| 2026 | 7 | 2 539 |
| 2027 | 9 | 2 502 |
| 2028 | 4 | 686 |
| 2029 | 2 | 658 |
| 2030 | 6 | 2 342 |
| 2031 | 5 | 1 563 |
| 2032 | 1 | 0 |
| Без срока | 2 | 1 538 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Burj Khalifa: 19
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Skyblade | 17,1 % | нояб. 2027 | 42 270 | 567 |
| The St. Regis Residences, Downtown Dubai | 76,1 % | дек. 2026 | 33 562 | 369 |
| One Residence | 6,3 % | март 2027 | 31 549 | 250 |
| Solara Tower Dubai | 20,7 % | авг. 2027 | 40 225 | 165 |
| Euphoric Residences | 8,3 % | дек. 2027 | 34 875 | 98 |
| City Center Residences | 72,3 % | сент. 2026 | 28 707 | 77 |
| Baccarat Hotel and Residences, Dubai | 21,2 % | дек. 2026 | 61 473 | 71 |
| Mercedes-Benz Places | Binghatti | 65,3 % | дек. 2026 | 55 283 | 67 |
| Address Grand Downtown | 10,8 % | июнь 2028 | — | 60 |
| Volta Tower | 29,3 % | дек. 2027 | 25 769 | 57 |
| Azha Downtown Residences | 27 % | авг. 2027 | 26 253 | 42 |
| ROVE HOME RESIDENCES by IRTH | 62,7 % | апр. 2026 | 36 285 | 40 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Emaar Development P.J.S.C. · номер девелопера DLD 1211
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 57 (завершённые проекты с обеими датами). У 38 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Emaar Development P.J.S.C. — одна из 7 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Emaar. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в DownTown Dubai
DLD указывает 59 проектов в мастер-проекте DownTown Dubai.
Вопросы о The Address Dubai Opera
Когда завершён The Address Dubai Opera?
The Address Dubai Opera отмечен как завершённый 30 марта 2023 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер The Address Dubai Opera?
Emaar Development P.J.S.C., как указано в DLD.
Какой номер проекта The Address Dubai Opera в DLD?
1695.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных