Проект DLD № 1538Завершён871 юнит
The Polo Residence ذا بولو رزيدينس Завершён 5 июня 2017 (DLD) · срок завершения по DLD: май 2017 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 5 октября 2017 | 100 % | Инспекция DLD |
| 27 июля 2017 | 98,8 % | Инспекция DLD |
| 21 мая 2017 | 96,1 % | Инспекция DLD |
| 12 января 2017 | 82,1 % | Инспекция DLD |
| 23 августа 2016 | 65,6 % | Инспекция DLD |
| 24 мая 2016 | 54,2 % | Инспекция DLD |
| 6 апреля 2016 | 45,6 % | Инспекция DLD |
| 6 января 2016 | 30 % | Инспекция DLD |
| 26 августа 2015 | 20 % | Инспекция DLD |
| 17 марта 2015 | 4,5 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
24 из 29 зданийЗданий на участках проекта: 29, разрешений на строительство: 29, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Завершающие работы.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Отделка | 5 |
| Завершающие работы | 24 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: PROJECT CONSISTS OF G+4 (29 Buildings) RESIDENTIAL APARTMENTS LOCATED IN DUBAILAND. THE APARTMENTS ARE DESIGNED TO HAVE A CONCRETE STRUCTURE AND BLOCK WITH INTERNAL AND EXTERNAL FINISHES.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
С 2020 года по проекту нет зарегистрированных сделок off-plan, поэтому стартовой цены нет.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 102 | 18 062 (7) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 97 | 15 780 (8) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 12 | 16 124 (7) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Nad Al Shiba First |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 9 827 | 8 525 |
| 2020-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 12 099 |
| 2020-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 8 525 | 12 239 |
| 2020-Q4 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 8 417 | 10 764 |
| 2021-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 9 257 | 9 558 |
| 2021-Q2 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 8 525 | 12 034 |
| 2021-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 9 117 | 11 227 |
| 2021-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 9 989 |
| 2022-Q1 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 10 710 | 12 206 |
| 2022-Q2 | 24 (off-plan 0, готовые 24) | 8 181 | 11 141 |
| 2022-Q3 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 10 527 | 10 807 |
| 2022-Q4 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 11 044 | 11 055 |
| 2023-Q1 | 32 (off-plan 0, готовые 32) | 11 517 | 11 883 |
| 2023-Q2 | 36 (off-plan 0, готовые 36) | 11 528 | 12 411 |
| 2023-Q3 | 51 (off-plan 0, готовые 51) | 12 432 | 12 755 |
| 2023-Q4 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 13 907 | 14 725 |
| 2024-Q1 | 36 (off-plan 0, готовые 36) | 13 089 | 14 025 |
| 2024-Q2 | 31 (off-plan 0, готовые 31) | 13 821 | 14 381 |
| 2024-Q3 | 32 (off-plan 0, готовые 32) | 14 736 | 15 425 |
| 2024-Q4 | 38 (off-plan 0, готовые 38) | 14 564 | 14 962 |
| 2025-Q1 | 27 (off-plan 0, готовые 27) | 15 403 | 14 757 |
| 2025-Q2 | 23 (off-plan 0, готовые 23) | 16 254 | 16 081 |
| 2025-Q3 | 22 (off-plan 0, готовые 22) | 16 135 | 16 393 |
| 2025-Q4 | 23 (off-plan 0, готовые 23) | 17 179 | 17 179 |
| 2026-Q1 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 17 760 | 16 533 |
| 2026-Q2 | 65 (off-plan 0, готовые 65) | 16 124 | 16 921 |
| 2026-Q3 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 16 393 | 18 891 |
| 2026-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 15 898 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Nad Al Shiba First, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Nad Al Shiba First |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 9 827 | 8 525 |
| 2020-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 12 099 |
| 2020-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 8 525 | 12 239 |
| 2020-Q4 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 8 417 | 10 764 |
| 2021-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 9 257 | 9 558 |
| 2021-Q2 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 8 525 | 12 034 |
| 2021-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 9 117 | 11 227 |
| 2021-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 9 989 |
| 2022-Q1 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 10 710 | 12 206 |
| 2022-Q2 | 24 (off-plan 0, готовые 24) | 8 181 | 11 141 |
| 2022-Q3 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 10 527 | 10 807 |
| 2022-Q4 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 11 044 | 11 055 |
| 2023-Q1 | 32 (off-plan 0, готовые 32) | 11 517 | 11 883 |
| 2023-Q2 | 36 (off-plan 0, готовые 36) | 11 528 | 12 411 |
| 2023-Q3 | 51 (off-plan 0, готовые 51) | 12 432 | 12 755 |
| 2023-Q4 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 13 907 | 14 725 |
| 2024-Q1 | 36 (off-plan 0, готовые 36) | 13 089 | 14 025 |
| 2024-Q2 | 31 (off-plan 0, готовые 31) | 13 821 | 14 381 |
| 2024-Q3 | 32 (off-plan 0, готовые 32) | 14 736 | 15 425 |
| 2024-Q4 | 38 (off-plan 0, готовые 38) | 14 564 | 14 962 |
| 2025-Q1 | 27 (off-plan 0, готовые 27) | 15 403 | 14 757 |
| 2025-Q2 | 23 (off-plan 0, готовые 23) | 16 254 | 16 081 |
| 2025-Q3 | 22 (off-plan 0, готовые 22) | 16 135 | 16 393 |
| 2025-Q4 | 23 (off-plan 0, готовые 23) | 17 179 | 17 179 |
| 2026-Q1 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 17 760 | 16 533 |
| 2026-Q2 | 65 (off-plan 0, готовые 65) | 16 124 | 16 921 |
| 2026-Q3 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 16 393 | 18 891 |
| 2026-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 15 898 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 75 000 AED | 114 | -7,4 % | 6,3 % |
| Спален: 2 | 145 000 AED | 72 | -3,3 % | 5,7 % |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 22 · зарегистрированная сумма 23,5 млн AED |
| 2024-Q2 | 25 · зарегистрированная сумма 38,7 млн AED |
| 2024-Q3 | 27 · зарегистрированная сумма 41,5 млн AED |
| 2024-Q4 | 25 · зарегистрированная сумма 39,3 млн AED |
| 2025-Q1 | 18 · зарегистрированная сумма 28,3 млн AED |
| 2025-Q2 | 12 · зарегистрированная сумма 19,7 млн AED |
| 2025-Q3 | 16 · зарегистрированная сумма 22,8 млн AED |
| 2025-Q4 | 21 · зарегистрированная сумма 30,4 млн AED |
| 2026-Q1 | 14 · зарегистрированная сумма 22,4 млн AED |
| 2026-Q2 | 9 · зарегистрированная сумма 13,8 млн AED |
| 2026-Q3 | 11 · зарегистрированная сумма 20,3 млн AED |
| 2026-Q4 | 4 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 38; зарегистрированная сумма 62,5 млн AED.
С первой регистрации в 2016-Q3: всего 926.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 83 | 1 540 000 | 18 482 |
| 26 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 84 | 1 410 000 | 16 846 |
| 19 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 219 | 3 020 000 | 13 778 |
| 28 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 143 | 2 800 000 | 19 633 |
| 21 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 143 | 2 550 000 | 17 890 |
| 14 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 143 | 2 100 000 | 14 725 |
| 7 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 143 | 2 250 000 | 15 780 |
| 25 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 84 | 1 600 000 | 19 138 |
| 20 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 143 | 2 700 000 | 18 944 |
| 13 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 76 | 1 250 000 | 16 393 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеNadd Al Shiba First · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 16, юнитов и вилл в них: 1 700.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 2 | 53 |
| 2026 | 1 | 41 |
| 2027 | 6 | 1 219 |
| 2028 | 5 | 216 |
| 2029 | 2 | 171 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Nadd Al Shiba First: 36
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Maybach Six | 0 % | авг. 2027 | 37 900 | 1 099 |
| Maybach Ultimate Luxury | 0 % | авг. 2027 | 39 321 | 276 |
| Tonino Lamborghini Residences | 60 % | дек. 2026 | — | 245 |
| Project Maybach | 0 % | июнь 2027 | 36 823 | 214 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 11 | 0,1 % | июль 2029 | 33 809 | 211 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 10 | 0,4 % | окт. 2028 | — | 204 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9 | 0,7 % | окт. 2028 | 20 042 | 202 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 7 | 4 % | февр. 2028 | 28 018 | 155 |
| Emerge Residences | 21,1 % | нояб. 2027 | 24 165 | 47 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 3 | 97 % | апр. 2026 | 22 443 | 39 |
| Sukoon by Nuri | 46,8 % | дек. 2026 | 20 290 | 36 |
| Woodland Crest | 1,4 % | июнь 2027 | 24 100 | 33 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Igo Property Development L.L.C - FZ · номер девелопера DLD 992
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 1 из 2 (завершённые проекты с обеими датами). У 0 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Meydan Racecourse Community
DLD указывает 33 проектов в мастер-проекте Meydan Racecourse Community.
Вопросы о The Polo Residence
Когда завершён The Polo Residence?
The Polo Residence отмечен как завершённый 5 июня 2017 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер The Polo Residence?
Igo Property Development L.L.C - FZ, как указано в DLD.
Какой номер проекта The Polo Residence в DLD?
1538.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных