Проект DLD № 2408Завершён95 юнитов
The S Tower ذا إس تاور Завершён 27 февраля 2026 (DLD) · срок завершения по DLD: июнь 2025 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 20 мая 2025 | 100 % | Инспекция DLD |
| 10 февраля 2025 | 94,5 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 82 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 13 февраля 2024 | 82,3 % | Инспекция DLD |
| 27 июля 2023 | 75,6 % | Инспекция DLD |
| 13 марта 2023 | 61 % | Инспекция DLD |
| 5 декабря 2022 | 45 % | Инспекция DLD |
| 20 сентября 2022 | 32,1 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 21 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 13 июня 2022 | 21,4 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 2.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Building 1: 2B+G+6P+49F+2MECH+R, Retail + Offices + Apartments.The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2022-Q4 – 2026-Q2: +24 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 4 | 33 626 (30) | 31 743 (10) | -5,6 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 4 | 26 | 31 743 (10) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2022-Q4 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Safouh Second |
|---|---|---|---|
| 2022-Q4 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 33 626 | 23 358 |
| 2023-Q1 | 24 (off-plan 24, готовые 0) | 33 626 | — |
| 2023-Q2 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 33 626 | 20 193 |
| 2023-Q3 | 34 (off-plan 34, готовые 0) | 33 777 | — |
| 2024-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 26 275 |
| 2024-Q2 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 36 899 | 24 230 |
| 2024-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 24 337 |
| 2024-Q4 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 36 662 | 25 715 |
| 2025-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 22 906 |
| 2025-Q2 | 7 (off-plan 4, готовые 3) | 36 662 | 26 178 |
| 2025-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 24 004 |
| 2025-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 9 548 |
| 2026-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 24 391 |
| 2026-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 24 423 |
| 2026-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 23 024 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 22 798 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Safouh Second, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Safouh Second |
|---|---|---|---|
| 2022-Q4 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 33 626 | 23 358 |
| 2023-Q1 | 24 (off-plan 24, готовые 0) | 33 626 | — |
| 2023-Q2 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 33 626 | 20 193 |
| 2023-Q3 | 34 (off-plan 34, готовые 0) | 33 777 | — |
| 2024-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 26 275 |
| 2024-Q2 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 36 899 | 24 230 |
| 2024-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 24 337 |
| 2024-Q4 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 36 662 | 25 715 |
| 2025-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 22 906 |
| 2025-Q2 | 7 (off-plan 4, готовые 3) | 36 662 | 26 178 |
| 2025-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 24 004 |
| 2025-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 9 548 |
| 2026-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 24 391 |
| 2026-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 24 423 |
| 2026-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 23 024 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 22 798 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Что получили покупатели на старте
Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.
В районе DLD Al Safouh Second слишком мало сделок с готовым жильём в обоих окнах для сравнения за тот же период.
Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Спален: 4 | 750 000 AED | 25 | — | 5,4 % |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 0 |
| 2025-Q4 | 0 |
| 2026-Q1 | 3 |
| 2026-Q2 | 1 |
| 2026-Q3 | 0 |
| 2026-Q4 | 0 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 4; сумма показывается от 5 регистраций.
С первой регистрации в 2026-Q1: всего 4.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 4 | 447 | 11 300 000 | 25 263 |
| 24 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 4 | 447 | 14 200 000 | 31 743 |
| 27 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 4 | 447 | 13 000 000 | 29 063 |
| 13 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 4 | 447 | 16 800 000 | 37 555 |
| 27 апреля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 4 | 470 | 12 600 000 | 26 791 |
| 10 февраля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 4 | 447 | 17 700 000 | 39 568 |
| 6 февраля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 4 | 447 | 18 000 000 | 40 235 |
| 3 февраля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 4 | 447 | 17 550 000 | 39 234 |
| 2 февраля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 4 | 224 | 7 518 661 | 33 605 |
| 14 ноября 2025 | готовое | Квартира · Спален: 4 | 470 | 14 000 000 | 29 773 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Safouh Second · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 13, юнитов и вилл в них: 2 923.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 3 | 1 065 |
| 2027 | 2 | 41 |
| 2028 | 2 | 319 |
| 2029 | 4 | 1 094 |
| Без срока | 2 | 404 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Safouh Second: 3
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Iconic | 34,9 % | февр. 2028 | 40 322 | 166 |
| Cavalli Casa Tower | 85,1 % | сент. 2025 | 29 299 | 71 |
| Damac Casa | 33,6 % | — | 32 346 | 68 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Sobha L.L.C · номер девелопера DLD 966
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 2 из 17 (завершённые проекты с обеими датами). У 10 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Sobha L.L.C — одна из 6 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Sobha. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Site A
DLD указывает 3 проектов в мастер-проекте Site A.
Вопросы о The S Tower
Когда завершён The S Tower?
The S Tower отмечен как завершённый 27 февраля 2026 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер The S Tower?
Sobha L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта The S Tower в DLD?
2408.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных