Проект DLD № 2409Завершён308 юнитов
The Valley - Orania ذا فالي - أورانيا Завершён 31 декабря 2025 (DLD) · срок завершения по DLD: дек. 2025 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 29 июля 2025 | 100 % | Инспекция DLD |
| 9 апреля 2025 | 95,1 % | Инспекция DLD |
| 15 декабря 2024 | 82,2 % | Инспекция DLD |
| 20 августа 2024 | 68,3 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 40 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 21 сентября 2023 | 7,2 % | Инспекция DLD |
| 1 июня 2023 | 1,7 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 0 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: виллы: 308.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: 308 (G+1) Residential Townhouses The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (виллы), 2022-Q3 – 2026-Q2: +54,3 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: виллы и таунхаусы.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 9 020 (219) | 15 113 (26) | +67,5 % |
| Спален: 4 | 7 449 (67) | 12 228 (11) | +64,2 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 92 | 15 113 (26) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 4 | 35 | 12 228 (11) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Skyline Index
Зарегистрированные цены сделок, аренда и доходность в The Valley - Orania по данным DLD.
The Valley - Orania: зарегистрированные цены и аренда на Skyline Index ↗Медиана AED/м² по кварталам
2022-Q3 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Yufrah 1 |
|---|---|---|---|
| 2022-Q3 | 241 (off-plan 241, готовые 0) | 8 966 | — |
| 2022-Q4 | 60 (off-plan 60, готовые 0) | 8 837 | — |
| 2023-Q1 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 8 299 | — |
| 2023-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | — |
| 2023-Q3 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | — |
| 2023-Q4 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 9 192 | 10 635 |
| 2024-Q1 | 20 (off-plan 20, готовые 0) | 10 053 | 11 603 |
| 2024-Q2 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 10 915 | 12 927 |
| 2024-Q3 | 16 (off-plan 16, готовые 0) | 11 786 | 13 649 |
| 2024-Q4 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 12 357 | 14 510 |
| 2025-Q1 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 11 496 | 14 650 |
| 2025-Q2 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 14 079 | 15 231 |
| 2025-Q3 | 7 (off-plan 5, готовые 2) | 14 079 | 15 791 |
| 2025-Q4 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 14 940 | 15 274 |
| 2026-Q1 | 34 (off-plan 0, готовые 34) | 15 801 | 15 801 |
| 2026-Q2 | 24 (off-plan 0, готовые 24) | 14 940 | 14 940 |
| 2026-Q3 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 14 650 | 14 940 |
| 2026-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 15 113 | 18 148 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (виллы и таунхаусы). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Yufrah 1, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), виллы и таунхаусы, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Yufrah 1 |
|---|---|---|---|
| 2022-Q3 | 241 (off-plan 241, готовые 0) | 8 966 | — |
| 2022-Q4 | 60 (off-plan 60, готовые 0) | 8 837 | — |
| 2023-Q1 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 8 299 | — |
| 2023-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | — |
| 2023-Q3 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | — |
| 2023-Q4 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 9 192 | 10 635 |
| 2024-Q1 | 20 (off-plan 20, готовые 0) | 10 053 | 11 603 |
| 2024-Q2 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 10 915 | 12 927 |
| 2024-Q3 | 16 (off-plan 16, готовые 0) | 11 786 | 13 649 |
| 2024-Q4 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 12 357 | 14 510 |
| 2025-Q1 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 11 496 | 14 650 |
| 2025-Q2 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 14 079 | 15 231 |
| 2025-Q3 | 7 (off-plan 5, готовые 2) | 14 079 | 15 791 |
| 2025-Q4 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 14 940 | 15 274 |
| 2026-Q1 | 34 (off-plan 0, готовые 34) | 15 801 | 15 801 |
| 2026-Q2 | 24 (off-plan 0, готовые 24) | 14 940 | 14 940 |
| 2026-Q3 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 14 650 | 14 940 |
| 2026-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 15 113 | 18 148 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Что получили покупатели на старте
Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.
В районе DLD Al Yufrah 1 слишком мало сделок с готовым жильём в обоих окнах для сравнения за тот же период.
Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (виллы и таунхаусы) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 135 000 AED | 166 | — | 5 % |
| Спален: 4 | 170 000 AED | 45 | — | 4,7 % |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 3 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 0 |
| 2025-Q4 | 16 · зарегистрированная сумма 19,7 млн AED |
| 2026-Q1 | 45 · зарегистрированная сумма 88 млн AED |
| 2026-Q2 | 33 · зарегистрированная сумма 67,1 млн AED |
| 2026-Q3 | 20 · зарегистрированная сумма 39,7 млн AED |
| 2026-Q4 | 4 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 102; зарегистрированная сумма 203,3 млн AED.
С первой регистрации в 2024-Q3: всего 121.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 ноября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 174 | 2 630 000 | 15 113 |
| 2 ноября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 174 | 2 580 000 | 14 822 |
| 27 октября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 177 | 2 680 000 | 15 156 |
| 26 октября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 266 | 3 250 000 | 12 228 |
| 9 октября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 174 | 2 650 000 | 15 231 |
| 28 сентября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 277 | 3 325 000 | 12 013 |
| 25 августа 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 294 | 3 335 000 | 11 345 |
| 24 августа 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 330 | 4 000 000 | 12 142 |
| 18 августа 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 174 | 2 450 000 | 14 079 |
| 10 августа 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 174 | 2 550 000 | 14 650 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Yufrah 1 · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 16, юнитов и вилл в них: 0.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2027 | 1 | 0 |
| 2028 | 10 | 0 |
| 2029 | 1 | 0 |
| 2030 | 1 | 0 |
| Без срока | 3 | 0 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Yufrah 1: 26
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| The Valley - Vindera | 2 % | дек. 2028 | 16 727 | 578 |
| The Valley - Farm Grove | 10 % | дек. 2028 | 13 950 | 499 |
| The Valley - Rivera | 3,9 % | нояб. 2028 | 14 886 | 385 |
| The Valley - Velora 2 | 40,3 % | июль 2028 | 12 626 | 322 |
| The Woods | 0 % | дек. 2030 | 20 764 | 319 |
| The Valley - Farm Grove 2 | 9,8 % | окт. 2028 | — | 300 |
| Elwood Estates | 14,4 % | июнь 2028 | — | 267 |
| The Valley - Elva | 25,9 % | окт. 2028 | 11 141 | 254 |
| The Valley - Avena | 24,5 % | июнь 2028 | 12 400 | 190 |
| The Greens at Sobha Sanctuary | 0 % | авг. 2030 | — | 183 |
| The Valley - Avena 2 | 42,9 % | июль 2028 | 13 659 | 176 |
| The Valley - Kaia | 19,1 % | июль 2028 | — | 160 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Emaar Development P.J.S.C. · номер девелопера DLD 1211
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 57 (завершённые проекты с обеими датами). У 38 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Emaar Development P.J.S.C. — одна из 7 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Emaar. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в The Valley
DLD указывает 21 проектов в мастер-проекте The Valley.
Вопросы о The Valley - Orania
Когда завершён The Valley - Orania?
The Valley - Orania отмечен как завершённый 31 декабря 2025 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер The Valley - Orania?
Emaar Development P.J.S.C., как указано в DLD.
Какой номер проекта The Valley - Orania в DLD?
2409.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных