DLD proje no. 2409Tamamlandı308 birim
The Valley - Orania ذا فالي - أورانيا 31 Aralık 2025 tarihinde tamamlandı (DLD) · DLD bitiş tarihi Ara 2025 · 1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. Tarihler DLD’ye kayıtlı tarihlerdir.
Tamamlanmış projeler Yatırımlarım'a eklenemez.
TamamlanmaDLD’nin % inşa okumaları, planlanan sürenin geçen kısmıyla yan yana
% inşa
28 Ekim 2026| Tarih | % inşaat | Kaynak |
|---|---|---|
| 29 Temmuz 2025 | %100 | DLD denetimi |
| 9 Nisan 2025 | %95,1 | DLD denetimi |
| 15 Aralık 2024 | %82,2 | DLD denetimi |
| 20 Ağustos 2024 | %68,3 | DLD denetimi |
| 12 Mayıs 2024 | %40 | DLD kaydı, arşiv dökümü |
| 21 Eylül 2023 | %7,2 | DLD denetimi |
| 1 Haziran 2023 | %1,7 | DLD denetimi |
| 5 Ağustos 2022 | %0 | DLD kaydı, arşiv dökümü |
Kaynak: Dubai Land Department proje kaydı, 1 Kasım 2026 itibarıyla. Önceki okumalar: DLD proje kaydının 5 Ağustos 2022, 12 Mayıs 2024 tarihli arşiv dökümleri. Kaynak: Dubai Land Department, Project Status denetimleri (yalnızca tarih ve %), 7 Kasım 2026 tarihinde toplandı. DLD Project Status ↗
Saha zaman çizelgesi
± 6 ayGörüntü okumamızda bu proje için henüz bir aşama yok.
Geçmiş uydu görüntülerini bizim okumamız
Kayıtlı süre ve gerçek inşa
Kaynak: DLD proje sicili. İnşa süresi: DLD’nin başlangıç ve tamamlanma tarihlerinden hesabımız.
DLD sicilindeki değişiklikler
Elimizdeki sicil dökümlerinde bitiş tarihi, durum ve % inşa değişmedi.
Kaynak: DLD proje sicili dökümleri, CraneScore karşılaştırması. Planlanan tarihler ile DLD'nin tamamlanma tarihi. Kayıttaki tamamlanmış projelerin %69'unda tamamlanma tarihi ile DLD bitiş tarihi aynı gün; bu, DLD'nin bitiş tarihini tamamlanma anında belirlediğine işaret eder, bu yüzden bu karşılaştırma var olmuş bir farkı göstermeyebilir.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Konutlar: villalar: 308.
Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: 308 (G+1) Residential Townhouses The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
Dubai İstatistik Merkezi konut fiyat endeksi (villalar), 2022-Q3 – 2026-Q2: +%54,3.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: villalar ve sıra evler.
| Yatak odası | Lansman fiyatı | Son tescilli satışlar | Değişim |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 9.020 (219) | 15.113 (26) | +%67,5 |
| 4+1 | 7.449 (67) | 12.228 (11) | +%64,2 |
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 92 | 15.113 (26) | May 2026 – Kas 2026 |
| 4+1 | 35 | 12.228 (11) | May 2026 – Kas 2026 |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Skyline Index
The Valley - Orania için tescilli satış fiyatları, kiralar ve getiriler, DLD kayıtlarından.
The Valley - Orania: Skyline Index üzerinde tescilli fiyatlar ve kiralar ↗Çeyreğe göre medyan AED/m²
2022-Q3 → 2026-Q4| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Al Yufrah 1 |
|---|---|---|---|
| 2022-Q3 | 241 (projeden 241, hazır 0) | 8.966 | — |
| 2022-Q4 | 60 (projeden 60, hazır 0) | 8.837 | — |
| 2023-Q1 | 6 (projeden 6, hazır 0) | 8.299 | — |
| 2023-Q2 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | — |
| 2023-Q3 | 4 (projeden 4, hazır 0) | — | — |
| 2023-Q4 | 7 (projeden 7, hazır 0) | 9.192 | 10.635 |
| 2024-Q1 | 20 (projeden 20, hazır 0) | 10.053 | 11.603 |
| 2024-Q2 | 18 (projeden 18, hazır 0) | 10.915 | 12.927 |
| 2024-Q3 | 16 (projeden 16, hazır 0) | 11.786 | 13.649 |
| 2024-Q4 | 10 (projeden 10, hazır 0) | 12.357 | 14.510 |
| 2025-Q1 | 9 (projeden 9, hazır 0) | 11.496 | 14.650 |
| 2025-Q2 | 13 (projeden 13, hazır 0) | 14.079 | 15.231 |
| 2025-Q3 | 7 (projeden 5, hazır 2) | 14.079 | 15.791 |
| 2025-Q4 | 13 (projeden 0, hazır 13) | 14.940 | 15.274 |
| 2026-Q1 | 34 (projeden 0, hazır 34) | 15.801 | 15.801 |
| 2026-Q2 | 24 (projeden 0, hazır 24) | 14.940 | 14.940 |
| 2026-Q3 | 16 (projeden 0, hazır 16) | 14.650 | 14.940 |
| 2026-Q4 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 15.113 | 18.148 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (villalar ve sıra evler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Al Yufrah 1, villalar ve sıra evler için hazır satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Al Yufrah 1 |
|---|---|---|---|
| 2022-Q3 | 241 (projeden 241, hazır 0) | 8.966 | — |
| 2022-Q4 | 60 (projeden 60, hazır 0) | 8.837 | — |
| 2023-Q1 | 6 (projeden 6, hazır 0) | 8.299 | — |
| 2023-Q2 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | — |
| 2023-Q3 | 4 (projeden 4, hazır 0) | — | — |
| 2023-Q4 | 7 (projeden 7, hazır 0) | 9.192 | 10.635 |
| 2024-Q1 | 20 (projeden 20, hazır 0) | 10.053 | 11.603 |
| 2024-Q2 | 18 (projeden 18, hazır 0) | 10.915 | 12.927 |
| 2024-Q3 | 16 (projeden 16, hazır 0) | 11.786 | 13.649 |
| 2024-Q4 | 10 (projeden 10, hazır 0) | 12.357 | 14.510 |
| 2025-Q1 | 9 (projeden 9, hazır 0) | 11.496 | 14.650 |
| 2025-Q2 | 13 (projeden 13, hazır 0) | 14.079 | 15.231 |
| 2025-Q3 | 7 (projeden 5, hazır 2) | 14.079 | 15.791 |
| 2025-Q4 | 13 (projeden 0, hazır 13) | 14.940 | 15.274 |
| 2026-Q1 | 34 (projeden 0, hazır 34) | 15.801 | 15.801 |
| 2026-Q2 | 24 (projeden 0, hazır 24) | 14.940 | 14.940 |
| 2026-Q3 | 16 (projeden 0, hazır 16) | 14.650 | 14.940 |
| 2026-Q4 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 15.113 | 18.148 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
Lansmanda alanlar ne gördü
Lansman fiyatına karşı tamamlandıktan sonraki kayıtlı yeniden satışlar, iki tarafta aynı konut tipleri.
DLD bölgesi Al Yufrah 1 içinde iki pencerede de aynı dönemi karşılaştıracak kadar hazır satış yok.
Lansman: ilk projeden satıştan itibaren 90 gün (2020 ve sonrası). Yeniden satışlar: DLD tamamlanma tarihinden sonraki 12 aydaki hazır satışlar; 12 ayda 5’ten az varsa 24 ay. Fiyat değişimi getiri değildir: harçlar, aidatlar, kira ve ödeme planı dahil değildir.
Kiralar ve brüt getiri
Bu projede villalar ve sıra evler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı. Brüt getiri: medyan yıllık kira bölü aynı 12 ayda bu projede aynı yatak odası sayısındaki kayıtlı hazır satış fiyatının medyanı.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim | Brüt getiri |
|---|---|---|---|---|
| 3+1 | AED 135.000 | 166 | — | %5 |
| 4+1 | AED 170.000 | 45 | — | %4,7 |
Brüt getiri; aidat, diğer giderler ve boş aylar düşülmeden hesaplanır.
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
İpotek tescilleri
DLD'nin bu projedeki birimlere tescil ettiği konut ipotekleri, çeyrek çeyrek, 5 Kasım 2026 tarihine kadarki son 12 çeyrekte.
| Çeyrek | İpotek tescilleri |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 3 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 0 |
| 2025-Q4 | 16 · tescil edilen tutar 19,7 Mn AED |
| 2026-Q1 | 45 · tescil edilen tutar 88 Mn AED |
| 2026-Q2 | 33 · tescil edilen tutar 67,1 Mn AED |
| 2026-Q3 | 20 · tescil edilen tutar 39,7 Mn AED |
| 2026-Q4 | 4 |
Çeyrek başına konut ipoteği tescilleri. Kaynak: DLD.
Son 4 çeyrekte (2026-Q1 – 2026-Q4) ipotek tescilleri: 102; tescil edilen tutar 203,3 Mn AED.
2024-Q3 dönemindeki ilk tescilden bu yana: toplam 121.
Bu projedeki konutlara DLD'nin tescil ettiği ipotekler sayılır; projeden satılan birimlerdeki ön tesciller ve kiralayarak sahip olma tescilleri dahildir, portföy ve geliştirici ipotekleri dahil değildir. Tutarlar DLD'nin tescil ettiği değerlerdir ve 5 veya daha fazla tescilde gösterilir. Tescil, kredi verenin kim olduğunu veya koşulları göstermez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Kasım 2026 | hazır | Villa · 3+1 | 174 | 2.630.000 | 15.113 |
| 2 Kasım 2026 | hazır | Villa · 3+1 | 174 | 2.580.000 | 14.822 |
| 27 Ekim 2026 | hazır | Villa · 3+1 | 177 | 2.680.000 | 15.156 |
| 26 Ekim 2026 | hazır | Villa · 4+1 | 266 | 3.250.000 | 12.228 |
| 9 Ekim 2026 | hazır | Villa · 3+1 | 174 | 2.650.000 | 15.231 |
| 28 Eylül 2026 | hazır | Villa · 4+1 | 277 | 3.325.000 | 12.013 |
| 25 Ağustos 2026 | hazır | Villa · 4+1 | 294 | 3.335.000 | 11.345 |
| 24 Ağustos 2026 | hazır | Villa · 4+1 | 330 | 4.000.000 | 12.142 |
| 18 Ağustos 2026 | hazır | Villa · 3+1 | 174 | 2.450.000 | 14.079 |
| 10 Ağustos 2026 | hazır | Villa · 3+1 | 174 | 2.550.000 | 14.650 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
KonumAl Yufrah 1 · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 16, içlerindeki daire ve villa sayısı: 0.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2027 | 1 | 0 |
| 2028 | 10 | 0 |
| 2029 | 1 | 0 |
| 2030 | 1 | 0 |
| Bitiş tarihi yok | 3 | 0 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Al Yufrah 1 içindeki tamamlanmamış projeler: 26
Aynı DLD bölgesindeki tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| The Valley - Vindera | %2 | Ara 2028 | 16.727 | 578 |
| The Valley - Farm Grove | %10 | Ara 2028 | 13.950 | 499 |
| The Valley - Rivera | %3,9 | Kas 2028 | 14.886 | 385 |
| The Valley - Velora 2 | %40,3 | Tem 2028 | 12.626 | 322 |
| The Woods | %0 | Ara 2030 | 20.764 | 319 |
| The Valley - Farm Grove 2 | %9,8 | Eki 2028 | — | 300 |
| Elwood Estates | %14,4 | Haz 2028 | — | 267 |
| The Valley - Elva | %25,9 | Eki 2028 | 11.141 | 254 |
| The Valley - Avena | %24,5 | Haz 2028 | 12.400 | 190 |
| The Greens at Sobha Sanctuary | %0 | Ağu 2030 | — | 183 |
| The Valley - Avena 2 | %42,9 | Tem 2028 | 13.659 | 176 |
| The Valley - Kaia | %19,1 | Tem 2028 | — | 160 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici Emaar Development P.J.S.C. · DLD geliştirici no. 1211
DLD bitiş tarihinden bir ay ya da daha sonra tamamlanan: iki tarihi de olan 57 tamamlanmış projenin 0 tanesi. Bunların 38 tanesinde tamamlanma tarihi DLD bitiş tarihiyle aynı; DLD bu tarihi tamamlanma anında belirleyebilir, bu yüzden bu sayı farkı olduğundan az gösterebilir.
Emaar Development P.J.S.C., Emaar adıyla birlikte listelediğimiz 7 DLD kayıtlı geliştiriciden biridir. Grubu gör
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
The Valley içindeki diğer projeler
DLD, The Valley ana projesinde 21 proje listeliyor.
The Valley - Orania hakkında sorular
The Valley - Orania ne zaman tamamlandı?
The Valley - Orania, 31 Aralık 2025 tarihinde tamamlanmış olarak kayıtlı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı).
The Valley - Orania projesinin geliştiricisi kim?
Emaar Development P.J.S.C., DLD'deki kaydıyla.
The Valley - Orania projesinin DLD proje numarası nedir?
2409.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir