Проект DLD № 1708Завершён202 юнита
Topaz Residences 2 توباز ريزيدنسز 2 Завершён 31 января 2022 (DLD) · срок завершения по DLD: янв. 2022 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 28 октября 2026 | 100 % | Реестр DLD |
| 12 мая 2024 | 74 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 21 апреля 2024 | 100 % | Инспекция DLD |
| 22 сентября 2023 | 74 % | Инспекция DLD |
| 31 октября 2022 | 55,1 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 52 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 14 марта 2018 | 51,6 % | Инспекция DLD |
| 11 октября 2017 | 51,1 % | Инспекция DLD |
| 3 мая 2017 | 50,1 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 2.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: G+8+GYM/ Residential , with external and internal finishes
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
За первые 90 дней зарегистрировано меньше 5 сделок с указанной площадью, поэтому стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 36 | 11 948 (9) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2023-Q3 → 2026-Q3| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Nadd Hessa |
|---|---|---|---|
| 2023-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 6 738 |
| 2023-Q4 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 8 848 | 7 136 |
| 2024-Q1 | 29 (off-plan 29, готовые 0) | 9 074 | 7 233 |
| 2024-Q2 | 8 (off-plan 6, готовые 2) | 9 429 | 8 138 |
| 2024-Q3 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 9 311 | 8 869 |
| 2024-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 9 806 | 8 557 |
| 2025-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 10 355 | 9 182 |
| 2025-Q2 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 10 495 | 9 203 |
| 2025-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 10 656 | 9 774 |
| 2025-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 10 269 |
| 2026-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 10 161 |
| 2026-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 10 452 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Nadd Hessa, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Nadd Hessa |
|---|---|---|---|
| 2023-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 6 738 |
| 2023-Q4 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 8 848 | 7 136 |
| 2024-Q1 | 29 (off-plan 29, готовые 0) | 9 074 | 7 233 |
| 2024-Q2 | 8 (off-plan 6, готовые 2) | 9 429 | 8 138 |
| 2024-Q3 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 9 311 | 8 869 |
| 2024-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 9 806 | 8 557 |
| 2025-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 10 355 | 9 182 |
| 2025-Q2 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 10 495 | 9 203 |
| 2025-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 10 656 | 9 774 |
| 2025-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 10 269 |
| 2026-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 10 161 |
| 2026-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 10 452 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 75 000 AED | 49 | 0 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 0 |
| 2025-Q4 | 0 |
| 2026-Q1 | 0 |
| 2026-Q2 | 0 |
| 2026-Q3 | 1 |
| 2026-Q4 | 0 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 1; сумма показывается от 5 регистраций.
С первой регистрации в 2026-Q3: всего 1.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 85 | 1 040 000 | 12 292 |
| 8 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 86 | 1 040 000 | 12 023 |
| 2 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 96 | 1 100 000 | 11 507 |
| 18 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 86 | 1 050 000 | 12 206 |
| 20 февраля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 107 | 1 170 000 | 10 968 |
| 5 февраля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 86 | 1 100 000 | 12 777 |
| 15 декабря 2025 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 110 | 1 100 000 | 9 978 |
| 18 ноября 2025 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 87 | 1 043 178 | 11 948 |
| 5 ноября 2025 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 85 | 970 000 | 11 464 |
| 29 октября 2025 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 87 | 985 000 | 11 291 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеNadd Hessa · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 3, юнитов и вилл в них: 458.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 1 | 81 |
| 2028 | 1 | 222 |
| 2029 | 1 | 155 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Nadd Hessa: 13
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Timez By Danube | 21,5 % | июль 2028 | 20 710 | 1 143 |
| Oasiz 2 by Danube | 31 % | нояб. 2027 | 21 140 | 474 |
| The Hillgate | 3,1 % | июнь 2028 | 17 599 | 333 |
| Oasiz 1 by Danube | 30,4 % | нояб. 2027 | 21 216 | 269 |
| Serenova | 1,6 % | март 2028 | — | 223 |
| Tria By Deyaar | 94,1 % | июнь 2025 | 14 262 | 186 |
| Oasis Loft | 50,1 % | сент. 2026 | 15 414 | 168 |
| Belle Vie By Zimaya | 11 % | март 2028 | 14 079 | 109 |
| Aura Elite | 44,3 % | апр. 2026 | 10 882 | 69 |
| Aura Prestige | 40,1 % | нояб. 2026 | 13 993 | 67 |
| SOLEN RESIDENCE by Jamal Living | 21,7 % | окт. 2027 | 14 413 | 43 |
| Elyra Residences by Enaam | 0 % | март 2029 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Gulf General Investments CO. (P.S.C) · номер девелопера DLD 285
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 1 из 20 (завершённые проекты с обеими датами). У 15 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Silicon Oasis
DLD указывает 73 проектов в мастер-проекте Silicon Oasis.
Вопросы о Topaz Residences 2
Когда завершён Topaz Residences 2?
Topaz Residences 2 отмечен как завершённый 31 января 2022 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Topaz Residences 2?
Gulf General Investments CO. (P.S.C), как указано в DLD.
Какой номер проекта Topaz Residences 2 в DLD?
1708.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных