DLD proje no. 1708Tamamlandı202 birim
Topaz Residences 2 توباز ريزيدنسز 2 31 Ocak 2022 tarihinde tamamlandı (DLD) · DLD bitiş tarihi Oca 2022 · 1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. Tarihler DLD’ye kayıtlı tarihlerdir.
Tamamlanmış projeler Yatırımlarım'a eklenemez.
TamamlanmaDLD’nin % inşa okumaları, planlanan sürenin geçen kısmıyla yan yana
% inşa
28 Ekim 2026| Tarih | % inşaat | Kaynak |
|---|---|---|
| 28 Ekim 2026 | %100 | DLD kaydı |
| 12 Mayıs 2024 | %74 | DLD kaydı, arşiv dökümü |
| 21 Nisan 2024 | %100 | DLD denetimi |
| 22 Eylül 2023 | %74 | DLD denetimi |
| 31 Ekim 2022 | %55,1 | DLD denetimi |
| 5 Ağustos 2022 | %52 | DLD kaydı, arşiv dökümü |
| 14 Mart 2018 | %51,6 | DLD denetimi |
| 11 Ekim 2017 | %51,1 | DLD denetimi |
| 3 Mayıs 2017 | %50,1 | DLD denetimi |
Kaynak: Dubai Land Department proje kaydı, 1 Kasım 2026 itibarıyla. Önceki okumalar: DLD proje kaydının 5 Ağustos 2022, 12 Mayıs 2024 tarihli arşiv dökümleri. Kaynak: Dubai Land Department, Project Status denetimleri (yalnızca tarih ve %), 7 Kasım 2026 tarihinde toplandı. DLD Project Status ↗
Saha zaman çizelgesi
± 6 ayGörüntü okumamızda bu proje için henüz bir aşama yok.
Geçmiş uydu görüntülerini bizim okumamız
Kayıtlı süre ve gerçek inşa
Kaynak: DLD proje sicili. İnşa süresi: DLD’nin başlangıç ve tamamlanma tarihlerinden hesabımız.
DLD sicilindeki değişiklikler
Elimizdeki sicil dökümlerinde bitiş tarihi, durum ve % inşa değişmedi.
Kaynak: DLD proje sicili dökümleri, CraneScore karşılaştırması. Planlanan tarihler ile DLD'nin tamamlanma tarihi. Kayıttaki tamamlanmış projelerin %69'unda tamamlanma tarihi ile DLD bitiş tarihi aynı gün; bu, DLD'nin bitiş tarihini tamamlanma anında belirlediğine işaret eder, bu yüzden bu karşılaştırma var olmuş bir farkı göstermeyebilir.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Ayrıca kayıtlı: dükkânlar ve showroomlar: 2.
Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: G+8+GYM/ Residential , with external and internal finishes
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
İlk 90 günde alanı belirtilmiş 5'ten az satış tescil edildi, bu yüzden lansman fiyatı gösterilmiyor.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: daireler.
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 36 | 11.948 (9) | Kas 2025 – Kas 2026 |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Çeyreğe göre medyan AED/m²
2023-Q3 → 2026-Q3| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Nadd Hessa |
|---|---|---|---|
| 2023-Q3 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 6.738 |
| 2023-Q4 | 6 (projeden 6, hazır 0) | 8.848 | 7.136 |
| 2024-Q1 | 29 (projeden 29, hazır 0) | 9.074 | 7.233 |
| 2024-Q2 | 8 (projeden 6, hazır 2) | 9.429 | 8.138 |
| 2024-Q3 | 19 (projeden 0, hazır 19) | 9.311 | 8.869 |
| 2024-Q4 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 9.806 | 8.557 |
| 2025-Q1 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 10.355 | 9.182 |
| 2025-Q2 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 10.495 | 9.203 |
| 2025-Q3 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 10.656 | 9.774 |
| 2025-Q4 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 10.269 |
| 2026-Q1 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 10.161 |
| 2026-Q3 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 10.452 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (daireler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Nadd Hessa, daireler için hazır satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Nadd Hessa |
|---|---|---|---|
| 2023-Q3 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 6.738 |
| 2023-Q4 | 6 (projeden 6, hazır 0) | 8.848 | 7.136 |
| 2024-Q1 | 29 (projeden 29, hazır 0) | 9.074 | 7.233 |
| 2024-Q2 | 8 (projeden 6, hazır 2) | 9.429 | 8.138 |
| 2024-Q3 | 19 (projeden 0, hazır 19) | 9.311 | 8.869 |
| 2024-Q4 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 9.806 | 8.557 |
| 2025-Q1 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 10.355 | 9.182 |
| 2025-Q2 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 10.495 | 9.203 |
| 2025-Q3 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 10.656 | 9.774 |
| 2025-Q4 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 10.269 |
| 2026-Q1 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 10.161 |
| 2026-Q3 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 10.452 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
Kiralar ve brüt getiri
Bu projede daireler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı. O 12 ayda her yatak odası sayısı için 10’dan az hazır satış var, bu yüzden getiri gösterilmez.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim |
|---|---|---|---|
| 1+1 | AED 75.000 | 49 | %0 |
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
İpotek tescilleri
DLD'nin bu projedeki birimlere tescil ettiği konut ipotekleri, çeyrek çeyrek, 5 Kasım 2026 tarihine kadarki son 12 çeyrekte.
| Çeyrek | İpotek tescilleri |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 0 |
| 2025-Q4 | 0 |
| 2026-Q1 | 0 |
| 2026-Q2 | 0 |
| 2026-Q3 | 1 |
| 2026-Q4 | 0 |
Çeyrek başına konut ipoteği tescilleri. Kaynak: DLD.
Son 4 çeyrekte (2026-Q1 – 2026-Q4) ipotek tescilleri: 1; tutar 5 tescilden itibaren gösterilir.
2026-Q3 dönemindeki ilk tescilden bu yana: toplam 1.
Bu projedeki konutlara DLD'nin tescil ettiği ipotekler sayılır; projeden satılan birimlerdeki ön tesciller ve kiralayarak sahip olma tescilleri dahildir, portföy ve geliştirici ipotekleri dahil değildir. Tutarlar DLD'nin tescil ettiği değerlerdir ve 5 veya daha fazla tescilde gösterilir. Tescil, kredi verenin kim olduğunu veya koşulları göstermez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Aidatlar
Projenin ana topluluğundaki tamamlanmış binalarda maliklerin yılda ödediği aidat, malikler birliği bütçelerinden. Bir binanın kendi aidatını kendi bütçesi belirler.
Konut malikler birliği bütçelerinin m² başına yıllık AED medyanı; her proje bir kez sayılır, en az 10 projeli en yeni bütçe yılı alınır. Arsalar, ortak alanlar ve otel odaları dahil değildir. Bütçe, tek bir malikin faturası değildir.
Kaynak: Dubai Arazi Dairesi (DLD), malikler birliği bütçeleri (aidatlar).
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 Eylül 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 85 | 1.040.000 | 12.292 |
| 8 Eylül 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 86 | 1.040.000 | 12.023 |
| 2 Eylül 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 96 | 1.100.000 | 11.507 |
| 18 Ağustos 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 86 | 1.050.000 | 12.206 |
| 20 Şubat 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 107 | 1.170.000 | 10.968 |
| 5 Şubat 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 86 | 1.100.000 | 12.777 |
| 15 Aralık 2025 | hazır | Daire · 1+1 | 110 | 1.100.000 | 9.978 |
| 18 Kasım 2025 | hazır | Daire · 1+1 | 87 | 1.043.178 | 11.948 |
| 5 Kasım 2025 | hazır | Daire · 1+1 | 85 | 970.000 | 11.464 |
| 29 Ekim 2025 | hazır | Daire · 1+1 | 87 | 985.000 | 11.291 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
KonumNadd Hessa · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Okul puanları: KHDA okul rehberi ↗ · Yanlış konum bildir
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 3, içlerindeki daire ve villa sayısı: 458.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2026 | 1 | 81 |
| 2028 | 1 | 222 |
| 2029 | 1 | 155 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Nadd Hessa içindeki tamamlanmamış projeler: 13
Aynı DLD bölgesindeki tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Timez By Danube | %21,5 | Tem 2028 | 20.710 | 1.143 |
| Oasiz 2 by Danube | %31 | Kas 2027 | 21.140 | 474 |
| The Hillgate | %3,1 | Haz 2028 | 17.599 | 333 |
| Oasiz 1 by Danube | %30,4 | Kas 2027 | 21.216 | 269 |
| Serenova | %1,6 | Mar 2028 | — | 223 |
| Tria By Deyaar | %94,1 | Haz 2025 | 14.262 | 186 |
| Oasis Loft | %50,1 | Eyl 2026 | 15.414 | 168 |
| Belle Vie By Zimaya | %11 | Mar 2028 | 14.079 | 109 |
| Aura Elite | %44,3 | Nis 2026 | 10.882 | 69 |
| Aura Prestige | %40,1 | Kas 2026 | 13.993 | 67 |
| SOLEN RESIDENCE by Jamal Living | %21,7 | Eki 2027 | 14.413 | 43 |
| Elyra Residences by Enaam | %0 | Mar 2029 | — | 0 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici Gulf General Investments CO. (P.S.C) · DLD geliştirici no. 285
DLD bitiş tarihinden bir ay ya da daha sonra tamamlanan: iki tarihi de olan 20 tamamlanmış projenin 1 tanesi. Bunların 15 tanesinde tamamlanma tarihi DLD bitiş tarihiyle aynı; DLD bu tarihi tamamlanma anında belirleyebilir, bu yüzden bu sayı farkı olduğundan az gösterebilir.
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
Silicon Oasis içindeki diğer projeler
DLD, Silicon Oasis ana projesinde 73 proje listeliyor.
Topaz Residences 2 hakkında sorular
Topaz Residences 2 ne zaman tamamlandı?
Topaz Residences 2, 31 Ocak 2022 tarihinde tamamlanmış olarak kayıtlı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı).
Topaz Residences 2 projesinin geliştiricisi kim?
Gulf General Investments CO. (P.S.C), DLD'deki kaydıyla.
Topaz Residences 2 projesinin DLD proje numarası nedir?
1708.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir