DLD proje no. 1653Tamamlandı112 birim
Topaz Residences 3 توباز ريزيدينسيس 3 20 Ocak 2020 tarihinde tamamlandı (DLD) · DLD bitiş tarihi Oca 2020 · 1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. Tarihler DLD’ye kayıtlı tarihlerdir.
Tamamlanmış projeler Yatırımlarım'a eklenemez.
TamamlanmaDLD’nin % inşa okumaları, planlanan sürenin geçen kısmıyla yan yana
% inşa
28 Ekim 2026| Tarih | % inşaat | Kaynak |
|---|---|---|
| 20 Ocak 2020 | %100 | DLD denetimi |
| 27 Şubat 2019 | %90,2 | DLD denetimi |
| 29 Mart 2018 | %76,6 | DLD denetimi |
| 11 Ekim 2017 | %72,2 | DLD denetimi |
| 23 Şubat 2017 | %61,6 | DLD denetimi |
| 5 Ekim 2016 | %53,1 | DLD denetimi |
| 10 Şubat 2016 | %38,1 | DLD denetimi |
| 16 Eylül 2015 | %21 | DLD denetimi |
Kaynak: Dubai Land Department proje kaydı, 1 Kasım 2026 itibarıyla. Önceki okumalar: DLD proje kaydının 5 Ağustos 2022, 12 Mayıs 2024 tarihli arşiv dökümleri. Kaynak: Dubai Land Department, Project Status denetimleri (yalnızca tarih ve %), 7 Kasım 2026 tarihinde toplandı. DLD Project Status ↗
Saha zaman çizelgesi
± 6 ayGörüntü okumamızda bu proje için henüz bir aşama yok.
Geçmiş uydu görüntülerini bizim okumamız
Kayıtlı süre ve gerçek inşa
Kaynak: DLD proje sicili. İnşa süresi: DLD’nin başlangıç ve tamamlanma tarihlerinden hesabımız.
DLD sicilindeki değişiklikler
Elimizdeki sicil dökümlerinde bitiş tarihi, durum ve % inşa değişmedi.
Kaynak: DLD proje sicili dökümleri, CraneScore karşılaştırması. Planlanan tarihler ile DLD'nin tamamlanma tarihi. Kayıttaki tamamlanmış projelerin %69'unda tamamlanma tarihi ile DLD bitiş tarihi aynı gün; bu, DLD'nin bitiş tarihini tamamlanma anında belirlediğine işaret eder, bu yüzden bu karşılaştırma var olmuş bir farkı göstermeyebilir.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: PROPOSED G+08+H.C FLOORS RESIDENTIAL ON PLOT NO.1206 AT NADD HESSA, DUBAI. BUILDING CONSIST OF CONCRETE STRUCTURE WITH INTERNAL AND EXTERNAL FINISHES.
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
Bu proje için 2020'den bu yana tescilli projeden satış yok, bu yüzden lansman fiyatı yok.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: daireler.
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 48 | 10.527 (13) | Kas 2025 – Kas 2026 |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Çeyreğe göre medyan AED/m²
2020-Q2 → 2026-Q4| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Nadd Hessa |
|---|---|---|---|
| 2020-Q2 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 7.438 |
| 2020-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 5.586 |
| 2020-Q4 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 5.716 |
| 2021-Q2 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 5.662 |
| 2022-Q2 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 5.899 |
| 2022-Q3 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 6.555 |
| 2022-Q4 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 6.480 |
| 2023-Q2 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 6.577 | 6.534 |
| 2023-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 6.738 |
| 2023-Q4 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 7.136 |
| 2024-Q3 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 8.869 |
| 2024-Q4 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 8.934 | 8.557 |
| 2025-Q1 | 16 (projeden 0, hazır 16) | 9.494 | 9.182 |
| 2025-Q2 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 9.612 | 9.203 |
| 2025-Q3 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 9.774 |
| 2025-Q4 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 10.161 | 10.269 |
| 2026-Q1 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 10.527 | 10.161 |
| 2026-Q2 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 10.258 |
| 2026-Q3 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 10.452 |
| 2026-Q4 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 10.742 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (daireler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Nadd Hessa, daireler için hazır satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Nadd Hessa |
|---|---|---|---|
| 2020-Q2 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 7.438 |
| 2020-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 5.586 |
| 2020-Q4 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 5.716 |
| 2021-Q2 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 5.662 |
| 2022-Q2 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 5.899 |
| 2022-Q3 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 6.555 |
| 2022-Q4 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 6.480 |
| 2023-Q2 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 6.577 | 6.534 |
| 2023-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 6.738 |
| 2023-Q4 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 7.136 |
| 2024-Q3 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 8.869 |
| 2024-Q4 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 8.934 | 8.557 |
| 2025-Q1 | 16 (projeden 0, hazır 16) | 9.494 | 9.182 |
| 2025-Q2 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 9.612 | 9.203 |
| 2025-Q3 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 9.774 |
| 2025-Q4 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 10.161 | 10.269 |
| 2026-Q1 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 10.527 | 10.161 |
| 2026-Q2 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 10.258 |
| 2026-Q3 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 10.452 |
| 2026-Q4 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 10.742 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
Kiralar ve brüt getiri
Bu projede daireler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı. Brüt getiri: medyan yıllık kira bölü aynı 12 ayda bu projede aynı yatak odası sayısındaki kayıtlı hazır satış fiyatının medyanı.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim | Brüt getiri |
|---|---|---|---|---|
| 1+1 | AED 68.000 | 46 | -%1,4 | %7,8 |
Brüt getiri; aidat, diğer giderler ve boş aylar düşülmeden hesaplanır.
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
İpotek tescilleri
DLD'nin bu projedeki birimlere tescil ettiği konut ipotekleri, çeyrek çeyrek, 5 Kasım 2026 tarihine kadarki son 12 çeyrekte.
| Çeyrek | İpotek tescilleri |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 2 |
| 2025-Q4 | 3 |
| 2026-Q1 | 0 |
| 2026-Q2 | 0 |
| 2026-Q3 | 0 |
| 2026-Q4 | 0 |
Çeyrek başına konut ipoteği tescilleri. Kaynak: DLD.
Son 4 çeyrekte (2026-Q1 – 2026-Q4) ipotek tescili yok.
2025-Q3 dönemindeki ilk tescilden bu yana: toplam 5.
Bu projedeki konutlara DLD'nin tescil ettiği ipotekler sayılır; projeden satılan birimlerdeki ön tesciller ve kiralayarak sahip olma tescilleri dahildir, portföy ve geliştirici ipotekleri dahil değildir. Tutarlar DLD'nin tescil ettiği değerlerdir ve 5 veya daha fazla tescilde gösterilir. Tescil, kredi verenin kim olduğunu veya koşulları göstermez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Aidatlar
Projenin ana topluluğundaki tamamlanmış binalarda maliklerin yılda ödediği aidat, malikler birliği bütçelerinden. Bir binanın kendi aidatını kendi bütçesi belirler.
Konut malikler birliği bütçelerinin m² başına yıllık AED medyanı; her proje bir kez sayılır, en az 10 projeli en yeni bütçe yılı alınır. Arsalar, ortak alanlar ve otel odaları dahil değildir. Bütçe, tek bir malikin faturası değildir.
Kaynak: Dubai Arazi Dairesi (DLD), malikler birliği bütçeleri (aidatlar).
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 Ekim 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 83 | 870.000 | 10.527 |
| 23 Temmuz 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 83 | 880.000 | 10.646 |
| 2 Temmuz 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 87 | 985.000 | 11.281 |
| 2 Nisan 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 86 | 940.000 | 10.936 |
| 30 Mart 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 83 | 870.000 | 10.527 |
| 26 Ocak 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 86 | 840.000 | 9.795 |
| 22 Ocak 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 84 | 900.000 | 10.742 |
| 13 Ocak 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 82 | 850.000 | 10.301 |
| 9 Ocak 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 86 | 940.000 | 10.936 |
| 25 Kasım 2025 | hazır | Daire · 1+1 | 88 | 900.000 | 10.226 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
KonumNadd Hessa · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Okul puanları: KHDA okul rehberi ↗ · Yanlış konum bildir
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 4, içlerindeki daire ve villa sayısı: 574.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2026 | 1 | 81 |
| 2028 | 2 | 338 |
| 2029 | 1 | 155 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Nadd Hessa içindeki tamamlanmamış projeler: 13
Aynı DLD bölgesindeki tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Timez By Danube | %21,5 | Tem 2028 | 20.710 | 1.143 |
| Oasiz 2 by Danube | %31 | Kas 2027 | 21.140 | 474 |
| The Hillgate | %3,1 | Haz 2028 | 17.599 | 333 |
| Oasiz 1 by Danube | %30,4 | Kas 2027 | 21.216 | 269 |
| Serenova | %1,6 | Mar 2028 | — | 223 |
| Tria By Deyaar | %94,1 | Haz 2025 | 14.262 | 186 |
| Oasis Loft | %50,1 | Eyl 2026 | 15.414 | 168 |
| Belle Vie By Zimaya | %11 | Mar 2028 | 14.079 | 109 |
| Aura Elite | %44,3 | Nis 2026 | 10.882 | 69 |
| Aura Prestige | %40,1 | Kas 2026 | 13.993 | 67 |
| SOLEN RESIDENCE by Jamal Living | %21,7 | Eki 2027 | 14.413 | 43 |
| Elyra Residences by Enaam | %0 | Mar 2029 | — | 0 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici Gulf General Investments CO. (P.S.C) · DLD geliştirici no. 285
DLD bitiş tarihinden bir ay ya da daha sonra tamamlanan: iki tarihi de olan 20 tamamlanmış projenin 1 tanesi. Bunların 15 tanesinde tamamlanma tarihi DLD bitiş tarihiyle aynı; DLD bu tarihi tamamlanma anında belirleyebilir, bu yüzden bu sayı farkı olduğundan az gösterebilir.
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
Silicon Oasis içindeki diğer projeler
DLD, Silicon Oasis ana projesinde 73 proje listeliyor.
Topaz Residences 3 hakkında sorular
Topaz Residences 3 ne zaman tamamlandı?
Topaz Residences 3, 20 Ocak 2020 tarihinde tamamlanmış olarak kayıtlı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı).
Topaz Residences 3 projesinin geliştiricisi kim?
Gulf General Investments CO. (P.S.C), DLD'deki kaydıyla.
Topaz Residences 3 projesinin DLD proje numarası nedir?
1653.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir