Проект DLD № 1385Завершён
Warsan Village - B & C ورسان فيلج B & C Завершён 1 марта 2016 (DLD) · срок завершения по DLD: июнь 2016 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 19 марта 2017 | 100 % | Инспекция DLD |
| 26 октября 2016 | 98,1 % | Инспекция DLD |
| 3 августа 2016 | 95,9 % | Инспекция DLD |
| 17 апреля 2016 | 75,3 % | Инспекция DLD |
| 14 октября 2015 | 38,6 % | Инспекция DLD |
| 12 марта 2015 | 10,7 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: виллы: 359.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Project consists of 359 freehold G+1 villas located in Al Warsan First. The villas are designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
С 2020 года по проекту нет зарегистрированных сделок off-plan, поэтому стартовой цены нет.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: виллы и таунхаусы.
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q3| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Warsan First |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 7 944 |
| 2020-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | — |
| 2020-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 8 213 |
| 2020-Q4 | 46 (off-plan 0, готовые 46) | 6 943 | 6 943 |
| 2021-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 8 762 | 8 762 |
| 2021-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 10 064 | 9 741 |
| 2021-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 10 387 | 10 150 |
| 2021-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 9 601 | 9 871 |
| 2022-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | — |
| 2022-Q2 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 9 741 | 9 601 |
| 2022-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 9 612 | 9 612 |
| 2022-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 9 677 | 9 763 |
| 2023-Q1 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 10 064 | 9 795 |
| 2023-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 10 064 | 10 064 |
| 2023-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 9 731 | 10 204 |
| 2023-Q4 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 10 581 | 10 549 |
| 2024-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 10 581 |
| 2024-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 11 560 | 11 421 |
| 2024-Q3 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 11 690 | 11 690 |
| 2024-Q4 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 12 163 | 12 335 |
| 2025-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 11 819 | 11 819 |
| 2025-Q2 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 11 883 | 11 851 |
| 2025-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 12 723 |
| 2025-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 12 981 | 13 272 |
| 2026-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 13 110 | 13 401 |
| 2026-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | — |
| 2026-Q3 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 13 304 | 12 981 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (виллы и таунхаусы). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Warsan First, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), виллы и таунхаусы, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Warsan First |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 7 944 |
| 2020-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | — |
| 2020-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 8 213 |
| 2020-Q4 | 46 (off-plan 0, готовые 46) | 6 943 | 6 943 |
| 2021-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 8 762 | 8 762 |
| 2021-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 10 064 | 9 741 |
| 2021-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 10 387 | 10 150 |
| 2021-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 9 601 | 9 871 |
| 2022-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | — |
| 2022-Q2 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 9 741 | 9 601 |
| 2022-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 9 612 | 9 612 |
| 2022-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 9 677 | 9 763 |
| 2023-Q1 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 10 064 | 9 795 |
| 2023-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 10 064 | 10 064 |
| 2023-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 9 731 | 10 204 |
| 2023-Q4 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 10 581 | 10 549 |
| 2024-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 10 581 |
| 2024-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 11 560 | 11 421 |
| 2024-Q3 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 11 690 | 11 690 |
| 2024-Q4 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 12 163 | 12 335 |
| 2025-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 11 819 | 11 819 |
| 2025-Q2 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 11 883 | 11 851 |
| 2025-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 12 723 |
| 2025-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 12 981 | 13 272 |
| 2026-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 13 110 | 13 401 |
| 2026-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | — |
| 2026-Q3 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 13 304 | 12 981 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (виллы и таунхаусы) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 120 000 AED | 79 | +7,1 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 3 |
| 2024-Q2 | 2 |
| 2024-Q3 | 9 · зарегистрированная сумма 11,4 млн AED |
| 2024-Q4 | 7 · зарегистрированная сумма 10,3 млн AED |
| 2025-Q1 | 8 · зарегистрированная сумма 9,8 млн AED |
| 2025-Q2 | 2 |
| 2025-Q3 | 4 |
| 2025-Q4 | 2 |
| 2026-Q1 | 5 · зарегистрированная сумма 7,6 млн AED |
| 2026-Q2 | 4 |
| 2026-Q3 | 7 · зарегистрированная сумма 10 млн AED |
| 2026-Q4 | 1 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 17; зарегистрированная сумма 25 млн AED.
С первой регистрации в 2016-Q4: всего 171.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 сентября 2026 | готовое | Вилла | 154 | 1 900 000 | 12 335 |
| 9 сентября 2026 | готовое | Вилла | 154 | 2 120 000 | 13 767 |
| 25 августа 2026 | готовое | Вилла | 154 | 2 000 000 | 12 981 |
| 27 июля 2026 | готовое | Вилла | 154 | 2 050 000 | 13 304 |
| 17 июля 2026 | готовое | Вилла | 154 | 2 050 000 | 13 304 |
| 16 июля 2026 | готовое | Вилла | 155 | 1 950 000 | 12 572 |
| 14 июля 2026 | готовое | Вилла | 154 | 2 150 000 | 13 961 |
| 7 июля 2026 | готовое | Вилла | 154 | 2 070 000 | 13 433 |
| 2 июля 2026 | готовое | Вилла | 154 | 2 140 000 | 13 896 |
| 25 июня 2026 | готовое | Вилла | 154 | 2 100 000 | 13 638 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеWarsan First · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 27, юнитов и вилл в них: 2 972.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 4 | 384 |
| 2026 | 6 | 544 |
| 2027 | 6 | 673 |
| 2028 | 7 | 703 |
| 2029 | 4 | 668 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Warsan First: 13
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Ayami Residence, By Ayat Development | 0,1 % | дек. 2028 | 13 627 | 221 |
| Longford Residences by Devan Real Estate Development | 32,7 % | май 2028 | 11 356 | 174 |
| YIGO26 | 1,1 % | дек. 2027 | 12 658 | 128 |
| Ryze by AUM | 0,1 % | июнь 2028 | 12 142 | 64 |
| Crystal Tower | 0,3 % | дек. 2028 | 12 906 | 24 |
| Listone Residence | 0 % | авг. 2027 | — | 17 |
| Lusin Residences by Ermax Development | 35 % | дек. 2026 | — | 5 |
| Tomorrow Commercial Tower | 70 % | июль 2026 | — | 0 |
| Al Warsan Star | 7,5 % | февр. 2027 | — | 0 |
| Orbit Residences by Jewel | 0 % | авг. 2027 | — | 0 |
| Longfor International Center | 1,6 % | дек. 2027 | — | 0 |
| 06 Life Residences | 0 % | дек. 2028 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD International City ( L.L.C ) · номер девелопера DLD 122
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 4 (завершённые проекты с обеими датами). У 0 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в International City Phase 1
DLD указывает 26 проектов в мастер-проекте International City Phase 1.
Вопросы о Warsan Village - B & C
Когда завершён Warsan Village - B & C?
Warsan Village - B & C отмечен как завершённый 1 марта 2016 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Warsan Village - B & C?
International City ( L.L.C ), как указано в DLD.
Какой номер проекта Warsan Village - B & C в DLD?
1385.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных