Проект DLD № 1288Завершён1 664 юнита
International City Emarati المدينة العالمية الإماراتية Завершён 20 октября 2011 (DLD) · срок завершения по DLD: янв. 2012 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 5 августа 2022 | 100 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 26 июня 2011 | 63,4 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: офисы: 6 · магазины и шоурумы: 85 · прочие объекты: 250.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Freehold residential development located in Al Warsan area. The project consists of 26 G+4 buildings, being built as a concrete structure with external and internal finishing.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
С 2020 года по проекту нет зарегистрированных сделок off-plan, поэтому стартовой цены нет.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 121 | 7 944 (28) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 101 | 6 501 (24) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Skyline Index
Зданий со сделками: 26
Зарегистрированные цены сделок, аренда и доходность в International City Emarati по данным DLD.
International City Emarati: зарегистрированные цены и аренда на Skyline Index ↗Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Warsan First |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 5 296 | 4 887 |
| 2020-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 4 779 |
| 2020-Q3 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 4 650 | 4 499 |
| 2020-Q4 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 4 672 | 4 445 |
| 2021-Q1 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 4 585 | 4 295 |
| 2021-Q2 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 4 650 | 4 510 |
| 2021-Q3 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 4 736 | 4 553 |
| 2021-Q4 | 27 (off-plan 0, готовые 27) | 4 844 | 4 650 |
| 2022-Q1 | 44 (off-plan 0, готовые 44) | 4 779 | 4 672 |
| 2022-Q2 | 30 (off-plan 0, готовые 30) | 4 715 | 4 628 |
| 2022-Q3 | 38 (off-plan 0, готовые 38) | 4 898 | 4 704 |
| 2022-Q4 | 30 (off-plan 0, готовые 30) | 5 102 | 4 962 |
| 2023-Q1 | 48 (off-plan 0, готовые 48) | 4 973 | 4 973 |
| 2023-Q2 | 42 (off-plan 0, готовые 42) | 5 081 | 5 145 |
| 2023-Q3 | 37 (off-plan 0, готовые 37) | 5 522 | 5 447 |
| 2023-Q4 | 45 (off-plan 0, готовые 45) | 5 490 | 5 490 |
| 2024-Q1 | 46 (off-plan 0, готовые 46) | 5 608 | 5 565 |
| 2024-Q2 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 6 308 | 5 974 |
| 2024-Q3 | 28 (off-plan 0, готовые 28) | 6 146 | 6 114 |
| 2024-Q4 | 25 (off-plan 0, готовые 25) | 6 857 | 6 448 |
| 2025-Q1 | 31 (off-plan 0, готовые 31) | 6 684 | 6 738 |
| 2025-Q2 | 31 (off-plan 0, готовые 31) | 6 437 | 6 738 |
| 2025-Q3 | 37 (off-plan 0, готовые 37) | 7 083 | 6 889 |
| 2025-Q4 | 27 (off-plan 0, готовые 27) | 6 641 | 6 857 |
| 2026-Q1 | 26 (off-plan 0, готовые 26) | 7 276 | 7 341 |
| 2026-Q2 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 6 921 | 6 889 |
| 2026-Q3 | 27 (off-plan 0, готовые 27) | 7 018 | 7 158 |
| 2026-Q4 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 7 772 | 7 223 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Warsan First, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Warsan First |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 5 296 | 4 887 |
| 2020-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 4 779 |
| 2020-Q3 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 4 650 | 4 499 |
| 2020-Q4 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 4 672 | 4 445 |
| 2021-Q1 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 4 585 | 4 295 |
| 2021-Q2 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 4 650 | 4 510 |
| 2021-Q3 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 4 736 | 4 553 |
| 2021-Q4 | 27 (off-plan 0, готовые 27) | 4 844 | 4 650 |
| 2022-Q1 | 44 (off-plan 0, готовые 44) | 4 779 | 4 672 |
| 2022-Q2 | 30 (off-plan 0, готовые 30) | 4 715 | 4 628 |
| 2022-Q3 | 38 (off-plan 0, готовые 38) | 4 898 | 4 704 |
| 2022-Q4 | 30 (off-plan 0, готовые 30) | 5 102 | 4 962 |
| 2023-Q1 | 48 (off-plan 0, готовые 48) | 4 973 | 4 973 |
| 2023-Q2 | 42 (off-plan 0, готовые 42) | 5 081 | 5 145 |
| 2023-Q3 | 37 (off-plan 0, готовые 37) | 5 522 | 5 447 |
| 2023-Q4 | 45 (off-plan 0, готовые 45) | 5 490 | 5 490 |
| 2024-Q1 | 46 (off-plan 0, готовые 46) | 5 608 | 5 565 |
| 2024-Q2 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 6 308 | 5 974 |
| 2024-Q3 | 28 (off-plan 0, готовые 28) | 6 146 | 6 114 |
| 2024-Q4 | 25 (off-plan 0, готовые 25) | 6 857 | 6 448 |
| 2025-Q1 | 31 (off-plan 0, готовые 31) | 6 684 | 6 738 |
| 2025-Q2 | 31 (off-plan 0, готовые 31) | 6 437 | 6 738 |
| 2025-Q3 | 37 (off-plan 0, готовые 37) | 7 083 | 6 889 |
| 2025-Q4 | 27 (off-plan 0, готовые 27) | 6 641 | 6 857 |
| 2026-Q1 | 26 (off-plan 0, готовые 26) | 7 276 | 7 341 |
| 2026-Q2 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 6 921 | 6 889 |
| 2026-Q3 | 27 (off-plan 0, готовые 27) | 7 018 | 7 158 |
| 2026-Q4 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 7 772 | 7 223 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 32 000 AED | 360 | +6,7 % | 9,1 % |
| Спален: 1 | 42 000 AED | 302 | +5 % | 9,4 % |
| Спален: 2 | 69 319 AED | 6 | -1 % | — |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 14 · зарегистрированная сумма 3,3 млн AED |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 2 |
| 2024-Q4 | 5 · зарегистрированная сумма 5,6 млн AED |
| 2025-Q1 | 1 |
| 2025-Q2 | 2 |
| 2025-Q3 | 3 |
| 2025-Q4 | 2 |
| 2026-Q1 | 1 |
| 2026-Q2 | 3 |
| 2026-Q3 | 5 · зарегистрированная сумма 1,8 млн AED |
| 2026-Q4 | 0 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 9; зарегистрированная сумма 3,1 млн AED.
С первой регистрации в 2010-Q1: всего 364.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 68 | 495 000 | 7 319 |
| 29 октября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 44 | 350 000 | 8 030 |
| 28 октября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 40 | 355 000 | 8 826 |
| 27 октября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 44 | 380 000 | 8 686 |
| 26 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 68 | 435 000 | 6 437 |
| 26 октября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 41 | 355 000 | 8 740 |
| 22 октября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 44 | 350 000 | 8 030 |
| 8 октября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 44 | 340 000 | 7 772 |
| 6 октября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 44 | 300 000 | 6 857 |
| 6 октября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 44 | 300 000 | 6 857 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеWarsan First · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 2, юнитов и вилл в них: 278.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2027 | 1 | 190 |
| 2028 | 1 | 88 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Warsan First: 13
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Ayami Residence, By Ayat Development | 0,1 % | дек. 2028 | 13 627 | 221 |
| Longford Residences by Devan Real Estate Development | 32,7 % | май 2028 | 11 356 | 174 |
| YIGO26 | 1,1 % | дек. 2027 | 12 658 | 128 |
| Ryze by AUM | 0,1 % | июнь 2028 | 12 142 | 64 |
| Crystal Tower | 0,3 % | дек. 2028 | 12 906 | 24 |
| Listone Residence | 0 % | авг. 2027 | — | 17 |
| Lusin Residences by Ermax Development | 35 % | дек. 2026 | — | 5 |
| Tomorrow Commercial Tower | 70 % | июль 2026 | — | 0 |
| Al Warsan Star | 7,5 % | февр. 2027 | — | 0 |
| Orbit Residences by Jewel | 0 % | авг. 2027 | — | 0 |
| Longfor International Center | 1,6 % | дек. 2027 | — | 0 |
| 06 Life Residences | 0 % | дек. 2028 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD International City ( L.L.C ) · номер девелопера DLD 122
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 4 (завершённые проекты с обеими датами). У 0 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в International City Phase 1
DLD указывает 26 проектов в мастер-проекте International City Phase 1.
Вопросы о International City Emarati
Когда завершён International City Emarati?
International City Emarati отмечен как завершённый 20 октября 2011 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер International City Emarati?
International City ( L.L.C ), как указано в DLD.
Какой номер проекта International City Emarati в DLD?
1288.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных