Проект DLD № 2175Завершён434 юнита
Wavez Residence ويفز رزيدنس Завершён 30 сентября 2022 (DLD) · срок завершения по DLD: сент. 2022 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 10 июля 2023 | 100 % | Инспекция DLD |
| 16 января 2023 | 87,2 % | Инспекция DLD |
| 4 октября 2022 | 73 % | Инспекция DLD |
| 14 июля 2022 | 60 % | Инспекция DLD |
| 5 апреля 2022 | 50,3 % | Инспекция DLD |
| 30 декабря 2021 | 43,4 % | Инспекция DLD |
| 28 сентября 2021 | 37 % | Инспекция DLD |
| 30 июня 2021 | 28,1 % | Инспекция DLD |
| 30 марта 2021 | 20 % | Инспекция DLD |
| 7 декабря 2020 | 11 % | Инспекция DLD |
| 23 июля 2020 | 2,5 % | Инспекция DLD |
| 21 апреля 2020 | 0,3 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 20.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: G+2P+10 floors commercial/residential building
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Первая зарегистрированная сделка off-plan по проекту — до 1 марта 2020 года, у начала наших данных о продажах, поэтому старт продаж мог быть раньше и стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 50 | 12 465 (13) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 12 | 12 744 (9) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 2 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 200 (off-plan 200, готовые 0) | 9 278 | 5 640 |
| 2020-Q2 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 9 408 | 5 102 |
| 2020-Q3 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 4 855 |
| 2020-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 4 682 |
| 2021-Q1 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 9 375 | 4 510 |
| 2021-Q2 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 9 440 | 4 779 |
| 2021-Q3 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 9 644 | 4 628 |
| 2021-Q4 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 9 623 | 4 445 |
| 2022-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 4 833 |
| 2022-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 5 038 |
| 2022-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 8 751 | 4 865 |
| 2023-Q1 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 10 097 | 4 790 |
| 2023-Q2 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 9 548 | 5 005 |
| 2023-Q3 | 19 (off-plan 2, готовые 17) | 9 655 | 5 726 |
| 2023-Q4 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 10 312 | 6 006 |
| 2024-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 11 173 | 6 254 |
| 2024-Q2 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 11 377 | 7 158 |
| 2024-Q3 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 11 377 | 9 472 |
| 2024-Q4 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 12 432 | 7 793 |
| 2025-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 7 933 |
| 2025-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 14 025 | 8 783 |
| 2025-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 12 960 | 10 764 |
| 2025-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 13 756 | 10 549 |
| 2026-Q1 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 13 229 | 10 549 |
| 2026-Q2 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 13 229 | 9 580 |
| 2026-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 12 120 | 9 483 |
| 2026-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 10 764 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Wadi Al Safa 2, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 2 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 200 (off-plan 200, готовые 0) | 9 278 | 5 640 |
| 2020-Q2 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 9 408 | 5 102 |
| 2020-Q3 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 4 855 |
| 2020-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 4 682 |
| 2021-Q1 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 9 375 | 4 510 |
| 2021-Q2 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 9 440 | 4 779 |
| 2021-Q3 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 9 644 | 4 628 |
| 2021-Q4 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 9 623 | 4 445 |
| 2022-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 4 833 |
| 2022-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 5 038 |
| 2022-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 8 751 | 4 865 |
| 2023-Q1 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 10 097 | 4 790 |
| 2023-Q2 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 9 548 | 5 005 |
| 2023-Q3 | 19 (off-plan 2, готовые 17) | 9 655 | 5 726 |
| 2023-Q4 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 10 312 | 6 006 |
| 2024-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 11 173 | 6 254 |
| 2024-Q2 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 11 377 | 7 158 |
| 2024-Q3 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 11 377 | 9 472 |
| 2024-Q4 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 12 432 | 7 793 |
| 2025-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 7 933 |
| 2025-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 14 025 | 8 783 |
| 2025-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 12 960 | 10 764 |
| 2025-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 13 756 | 10 549 |
| 2026-Q1 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 13 229 | 10 549 |
| 2026-Q2 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 13 229 | 9 580 |
| 2026-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 12 120 | 9 483 |
| 2026-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 10 764 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 42 000 AED | 138 | 0 % | 8,3 % |
| Спален: 1 | 60 000 AED | 20 | 0 % | — |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 3 |
| 2024-Q2 | 3 |
| 2024-Q3 | 3 |
| 2024-Q4 | 8 · зарегистрированная сумма 3,6 млн AED |
| 2025-Q1 | 2 |
| 2025-Q2 | 1 |
| 2025-Q3 | 2 |
| 2025-Q4 | 4 |
| 2026-Q1 | 9 · зарегистрированная сумма 4,5 млн AED |
| 2026-Q2 | 4 |
| 2026-Q3 | 2 |
| 2026-Q4 | 0 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 15; зарегистрированная сумма 7,4 млн AED.
С первой регистрации в 2023-Q4: всего 44.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 ноября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 38 | 460 000 | 12 163 |
| 2 ноября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 38 | 462 000 | 12 217 |
| 8 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 62 | 700 000 | 11 281 |
| 22 сентября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 38 | 450 000 | 11 905 |
| 9 сентября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 38 | 505 000 | 13 358 |
| 2 сентября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 38 | 450 000 | 11 905 |
| 28 августа 2026 | готовое | Квартира · Студия | 38 | 470 000 | 12 432 |
| 30 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 62 | 750 000 | 12 120 |
| 24 июля 2026 | готовое | Квартира · Студия | 38 | 400 250 | 10 581 |
| 21 июля 2026 | готовое | Квартира · Студия | 38 | 540 000 | 14 284 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеWadi Al Safa 2 · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 69, юнитов и вилл в них: 17 392.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 2 | 24 |
| 2026 | 7 | 1 072 |
| 2027 | 25 | 6 520 |
| 2028 | 23 | 7 259 |
| 2029 | 8 | 1 472 |
| 2030 | 1 | 565 |
| Без срока | 3 | 480 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Wadi Al Safa 2: 23
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Belgravia Gardens | 3,1 % | сент. 2028 | 17 211 | 707 |
| Empire Lakeviews | 2,1 % | июнь 2028 | 17 534 | 567 |
| Sakura Gardens by HRE | 3,6 % | июнь 2029 | 17 211 | 229 |
| Reem by vision | 70,4 % | дек. 2026 | 12 152 | 192 |
| Bianca | 56,1 % | дек. 2026 | 14 176 | 156 |
| Alma Gardens | 50,3 % | май 2026 | 12 852 | 76 |
| Sobha Reserve | 75 % | — | — | 74 |
| Symbolic Altus | 1,3 % | май 2027 | 13 939 | 49 |
| Albero By ORO24 | 44,8 % | — | — | 25 |
| Parkgreen Residences By Alishaan | 4,3 % | июнь 2028 | 13 380 | 18 |
| Serra Residence By Wujod | 28,8 % | дек. 2027 | — | 4 |
| Sunrise Boulevard 5 | 0 % | июль 2010 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Danube Properties Development L.L.C · номер девелопера DLD 1009
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 1 из 19 (завершённые проекты с обеими датами). У 11 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Liwan1
DLD указывает 68 проектов в мастер-проекте Liwan1.
Вопросы о Wavez Residence
Когда завершён Wavez Residence?
Wavez Residence отмечен как завершённый 30 сентября 2022 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Wavez Residence?
Danube Properties Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Wavez Residence в DLD?
2175.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных