DLD proje no. 2407Tamamlandı378 birim
Al Jazi - Madinat Jumeriah Living الجازي - مدينة جميرا ليفينج 27 Ekim 2025 tarihinde tamamlandı (DLD) · DLD bitiş tarihi Ara 2024 · 1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. Tarihler DLD’ye kayıtlı tarihlerdir.
Tamamlanmış projeler Yatırımlarım'a eklenemez.
TamamlanmaDLD’nin % inşa okumaları, planlanan sürenin geçen kısmıyla yan yana
% inşa
28 Ekim 2026| Tarih | % inşaat | Kaynak |
|---|---|---|
| 24 Ekim 2025 | %100 | DLD denetimi |
| 20 Ağustos 2025 | %90,6 | DLD denetimi |
| 29 Nisan 2025 | %73,3 | DLD denetimi |
| 15 Ocak 2025 | %54,1 | DLD denetimi |
| 23 Eylül 2024 | %37,5 | DLD denetimi |
| 12 Mayıs 2024 | %2 | DLD kaydı, arşiv dökümü |
| 4 Mart 2024 | %13 | DLD denetimi |
| 4 Eylül 2023 | %0,3 | DLD denetimi |
| 5 Ağustos 2022 | %0 | DLD kaydı, arşiv dökümü |
Kaynak: Dubai Land Department proje kaydı, 1 Kasım 2026 itibarıyla. Önceki okumalar: DLD proje kaydının 5 Ağustos 2022, 12 Mayıs 2024 tarihli arşiv dökümleri. Kaynak: Dubai Land Department, Project Status denetimleri (yalnızca tarih ve %), 7 Kasım 2026 tarihinde toplandı. DLD Project Status ↗
Saha zaman çizelgesi
± 6 ayGörüntü okumamızda bu proje için henüz bir aşama yok.
Geçmiş uydu görüntülerini bizim okumamız
Kayıtlı süre ve gerçek inşa
Kaynak: DLD proje sicili. İnşa süresi: DLD’nin başlangıç ve tamamlanma tarihlerinden hesabımız.
DLD sicilindeki değişiklikler
Elimizdeki sicil dökümlerinde bitiş tarihi, durum ve % inşa değişmedi.
Kaynak: DLD proje sicili dökümleri, CraneScore karşılaştırması. Planlanan tarihler ile DLD'nin tamamlanma tarihi. Kayıttaki tamamlanmış projelerin %69'unda tamamlanma tarihi ile DLD bitiş tarihi aynı gün; bu, DLD'nin bitiş tarihini tamamlanma anında belirlediğine işaret eder, bu yüzden bu karşılaştırma var olmuş bir farkı göstermeyebilir.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: 4 buildings (Al Jazi 1,2,3,4): BF (common), G+9 Residential, The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
Dubai İstatistik Merkezi konut fiyat endeksi (daireler), 2022-Q3 – 2026-Q2: +%29.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: daireler.
| Yatak odası | Lansman fiyatı | Son tescilli satışlar | Değişim |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 21.775 (179) | 28.707 (11) | +%31,8 |
| 2+1 | 22.389 (135) | 28.783 (10) | +%28,6 |
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 49 | 28.707 (11) | May 2026 – Kas 2026 |
| 2+1 | 44 | 28.783 (10) | May 2026 – Kas 2026 |
| 3+1 | 17 | — | — |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Çeyreğe göre medyan AED/m²
2022-Q3 → 2026-Q4| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Um Suqaim Third |
|---|---|---|---|
| 2022-Q3 | 4 (projeden 4, hazır 0) | — | 26.199 |
| 2022-Q4 | 369 (projeden 369, hazır 0) | 22.410 | 27.545 |
| 2023-Q1 | 11 (projeden 11, hazır 0) | 23.293 | 28.944 |
| 2023-Q2 | 18 (projeden 18, hazır 0) | 21.689 | 28.890 |
| 2023-Q3 | 13 (projeden 13, hazır 0) | 25.435 | 31.474 |
| 2023-Q4 | 11 (projeden 11, hazır 0) | 27.340 | 29.278 |
| 2024-Q1 | 21 (projeden 21, hazır 0) | 25.952 | 28.546 |
| 2024-Q2 | 14 (projeden 14, hazır 0) | 26.146 | 30.451 |
| 2024-Q3 | 9 (projeden 9, hazır 0) | 26.178 | 27.362 |
| 2024-Q4 | 13 (projeden 13, hazır 0) | 27.416 | 28.460 |
| 2025-Q1 | 13 (projeden 13, hazır 0) | 29.052 | 30.225 |
| 2025-Q2 | 24 (projeden 24, hazır 0) | 29.213 | 32.302 |
| 2025-Q3 | 12 (projeden 12, hazır 0) | 26.232 | 29.816 |
| 2025-Q4 | 12 (projeden 5, hazır 7) | 30.570 | 32.873 |
| 2026-Q1 | 19 (projeden 0, hazır 19) | 32.464 | 32.464 |
| 2026-Q2 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 26.512 | 26.512 |
| 2026-Q3 | 14 (projeden 0, hazır 14) | 28.783 | 28.675 |
| 2026-Q4 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 28.707 | 30.354 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (daireler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Um Suqaim Third, daireler için hazır satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Um Suqaim Third |
|---|---|---|---|
| 2022-Q3 | 4 (projeden 4, hazır 0) | — | 26.199 |
| 2022-Q4 | 369 (projeden 369, hazır 0) | 22.410 | 27.545 |
| 2023-Q1 | 11 (projeden 11, hazır 0) | 23.293 | 28.944 |
| 2023-Q2 | 18 (projeden 18, hazır 0) | 21.689 | 28.890 |
| 2023-Q3 | 13 (projeden 13, hazır 0) | 25.435 | 31.474 |
| 2023-Q4 | 11 (projeden 11, hazır 0) | 27.340 | 29.278 |
| 2024-Q1 | 21 (projeden 21, hazır 0) | 25.952 | 28.546 |
| 2024-Q2 | 14 (projeden 14, hazır 0) | 26.146 | 30.451 |
| 2024-Q3 | 9 (projeden 9, hazır 0) | 26.178 | 27.362 |
| 2024-Q4 | 13 (projeden 13, hazır 0) | 27.416 | 28.460 |
| 2025-Q1 | 13 (projeden 13, hazır 0) | 29.052 | 30.225 |
| 2025-Q2 | 24 (projeden 24, hazır 0) | 29.213 | 32.302 |
| 2025-Q3 | 12 (projeden 12, hazır 0) | 26.232 | 29.816 |
| 2025-Q4 | 12 (projeden 5, hazır 7) | 30.570 | 32.873 |
| 2026-Q1 | 19 (projeden 0, hazır 19) | 32.464 | 32.464 |
| 2026-Q2 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 26.512 | 26.512 |
| 2026-Q3 | 14 (projeden 0, hazır 14) | 28.783 | 28.675 |
| 2026-Q4 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 28.707 | 30.354 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
Lansmanda alanlar ne gördü
Lansman fiyatına karşı tamamlandıktan sonraki kayıtlı yeniden satışlar, iki tarafta aynı konut tipleri.
Aynı dönemde DLD bölgesi Um Suqaim Third içindeki hazır konutlar +%13 değişti (aynı konut tipleri).
Lansman: ilk projeden satıştan itibaren 90 gün (2020 ve sonrası). Yeniden satışlar: DLD tamamlanma tarihinden sonraki 12 aydaki hazır satışlar; 12 ayda 5’ten az varsa 24 ay. Fiyat değişimi getiri değildir: harçlar, aidatlar, kira ve ödeme planı dahil değildir.
Kiralar ve brüt getiri
Bu projede daireler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı. Brüt getiri: medyan yıllık kira bölü aynı 12 ayda bu projede aynı yatak odası sayısındaki kayıtlı hazır satış fiyatının medyanı.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim | Brüt getiri |
|---|---|---|---|---|
| 1+1 | AED 100.000 | 82 | — | %4,9 |
| 2+1 | AED 185.000 | 63 | — | %5,4 |
| 3+1 | AED 275.000 | 18 | — | — |
Brüt getiri; aidat, diğer giderler ve boş aylar düşülmeden hesaplanır.
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
İpotek tescilleri
DLD'nin bu projedeki birimlere tescil ettiği konut ipotekleri, çeyrek çeyrek, 5 Kasım 2026 tarihine kadarki son 12 çeyrekte.
| Çeyrek | İpotek tescilleri |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 0 |
| 2025-Q4 | 1 |
| 2026-Q1 | 17 · tescil edilen tutar 42 Mn AED |
| 2026-Q2 | 1 |
| 2026-Q3 | 9 · tescil edilen tutar 19,5 Mn AED |
| 2026-Q4 | 2 |
Çeyrek başına konut ipoteği tescilleri. Kaynak: DLD.
Son 4 çeyrekte (2026-Q1 – 2026-Q4) ipotek tescilleri: 29; tescil edilen tutar 70,6 Mn AED.
2025-Q4 dönemindeki ilk tescilden bu yana: toplam 30.
Bu projedeki konutlara DLD'nin tescil ettiği ipotekler sayılır; projeden satılan birimlerdeki ön tesciller ve kiralayarak sahip olma tescilleri dahildir, portföy ve geliştirici ipotekleri dahil değildir. Tutarlar DLD'nin tescil ettiği değerlerdir ve 5 veya daha fazla tescilde gösterilir. Tescil, kredi verenin kim olduğunu veya koşulları göstermez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 Ekim 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 103 | 3.420.000 | 33.045 |
| 16 Ekim 2026 | hazır | Daire · 3+1 | 173 | 4.900.000 | 28.406 |
| 15 Ekim 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 70 | 2.100.000 | 29.859 |
| 8 Ekim 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 70 | 2.000.000 | 28.707 |
| 6 Ekim 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 69 | 1.950.000 | 28.169 |
| 30 Eylül 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 104 | 3.400.000 | 32.765 |
| 2 Eylül 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 121 | 3.050.000 | 25.274 |
| 20 Ağustos 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 112 | 3.000.000 | 26.705 |
| 10 Ağustos 2026 | hazır | Daire · 3+1 | 178 | 5.250.000 | 29.515 |
| 7 Ağustos 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 70 | 1.640.000 | 23.573 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
KonumUmm Suqeim Third · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Okul puanları: KHDA okul rehberi ↗ · Yanlış konum bildir
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 3, içlerindeki daire ve villa sayısı: 718.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2026 | 1 | 238 |
| 2029 | 1 | 236 |
| Bitiş tarihi yok | 1 | 244 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Umm Suqeim Third içindeki tamamlanmamış projeler: 3
Aynı DLD bölgesindeki tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Nourelle | %4 | Mar 2029 | 45.251 | 220 |
| Riwa | %12,5 | — | — | 28 |
| Elara | %64,3 | Kas 2026 | 27.663 | 13 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici Jumeirah Hills Development L.L.C · DLD geliştirici no. 1076
DLD bitiş tarihinden bir ay ya da daha sonra tamamlanan: iki tarihi de olan 7 tamamlanmış projenin 3 tanesi. Bunların 3 tanesinde tamamlanma tarihi DLD bitiş tarihiyle aynı; DLD bu tarihi tamamlanma anında belirleyebilir, bu yüzden bu sayı farkı olduğundan az gösterebilir.
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
Al Jazi - Madinat Jumeriah Living hakkında sorular
Al Jazi - Madinat Jumeriah Living ne zaman tamamlandı?
Al Jazi - Madinat Jumeriah Living, 27 Ekim 2025 tarihinde tamamlanmış olarak kayıtlı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı).
Al Jazi - Madinat Jumeriah Living projesinin geliştiricisi kim?
Jumeirah Hills Development L.L.C, DLD'deki kaydıyla.
Al Jazi - Madinat Jumeriah Living projesinin DLD proje numarası nedir?
2407.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir