Проект DLD № 2407Завершён378 юнитов
Al Jazi - Madinat Jumeriah Living الجازي - مدينة جميرا ليفينج Завершён 27 октября 2025 (DLD) · срок завершения по DLD: дек. 2024 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 24 октября 2025 | 100 % | Инспекция DLD |
| 20 августа 2025 | 90,6 % | Инспекция DLD |
| 29 апреля 2025 | 73,3 % | Инспекция DLD |
| 15 января 2025 | 54,1 % | Инспекция DLD |
| 23 сентября 2024 | 37,5 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 2 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 4 марта 2024 | 13 % | Инспекция DLD |
| 4 сентября 2023 | 0,3 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 0 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: 4 buildings (Al Jazi 1,2,3,4): BF (common), G+9 Residential, The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2022-Q3 – 2026-Q2: +29 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 21 775 (179) | 28 707 (11) | +31,8 % |
| Спален: 2 | 22 389 (135) | 28 783 (10) | +28,6 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 49 | 28 707 (11) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 44 | 28 783 (10) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 17 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2022-Q3 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Um Suqaim Third |
|---|---|---|---|
| 2022-Q3 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 26 199 |
| 2022-Q4 | 369 (off-plan 369, готовые 0) | 22 410 | 27 545 |
| 2023-Q1 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 23 293 | 28 944 |
| 2023-Q2 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 21 689 | 28 890 |
| 2023-Q3 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 25 435 | 31 474 |
| 2023-Q4 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 27 340 | 29 278 |
| 2024-Q1 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 25 952 | 28 546 |
| 2024-Q2 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 26 146 | 30 451 |
| 2024-Q3 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 26 178 | 27 362 |
| 2024-Q4 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 27 416 | 28 460 |
| 2025-Q1 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 29 052 | 30 225 |
| 2025-Q2 | 24 (off-plan 24, готовые 0) | 29 213 | 32 302 |
| 2025-Q3 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 26 232 | 29 816 |
| 2025-Q4 | 12 (off-plan 5, готовые 7) | 30 570 | 32 873 |
| 2026-Q1 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 32 464 | 32 464 |
| 2026-Q2 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 26 512 | 26 512 |
| 2026-Q3 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 28 783 | 28 675 |
| 2026-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 28 707 | 30 354 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Um Suqaim Third, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Um Suqaim Third |
|---|---|---|---|
| 2022-Q3 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 26 199 |
| 2022-Q4 | 369 (off-plan 369, готовые 0) | 22 410 | 27 545 |
| 2023-Q1 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 23 293 | 28 944 |
| 2023-Q2 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 21 689 | 28 890 |
| 2023-Q3 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 25 435 | 31 474 |
| 2023-Q4 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 27 340 | 29 278 |
| 2024-Q1 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 25 952 | 28 546 |
| 2024-Q2 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 26 146 | 30 451 |
| 2024-Q3 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 26 178 | 27 362 |
| 2024-Q4 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 27 416 | 28 460 |
| 2025-Q1 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 29 052 | 30 225 |
| 2025-Q2 | 24 (off-plan 24, готовые 0) | 29 213 | 32 302 |
| 2025-Q3 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 26 232 | 29 816 |
| 2025-Q4 | 12 (off-plan 5, готовые 7) | 30 570 | 32 873 |
| 2026-Q1 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 32 464 | 32 464 |
| 2026-Q2 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 26 512 | 26 512 |
| 2026-Q3 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 28 783 | 28 675 |
| 2026-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 28 707 | 30 354 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Что получили покупатели на старте
Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.
За тот же период готовое жильё в районе DLD Um Suqaim Third изменилось на +13 % (те же типы жилья).
Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 100 000 AED | 82 | — | 4,9 % |
| Спален: 2 | 185 000 AED | 63 | — | 5,4 % |
| Спален: 3 | 275 000 AED | 18 | — | — |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 0 |
| 2025-Q4 | 1 |
| 2026-Q1 | 17 · зарегистрированная сумма 42 млн AED |
| 2026-Q2 | 1 |
| 2026-Q3 | 9 · зарегистрированная сумма 19,5 млн AED |
| 2026-Q4 | 2 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 29; зарегистрированная сумма 70,6 млн AED.
С первой регистрации в 2025-Q4: всего 30.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 103 | 3 420 000 | 33 045 |
| 16 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 173 | 4 900 000 | 28 406 |
| 15 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 70 | 2 100 000 | 29 859 |
| 8 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 70 | 2 000 000 | 28 707 |
| 6 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 69 | 1 950 000 | 28 169 |
| 30 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 104 | 3 400 000 | 32 765 |
| 2 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 121 | 3 050 000 | 25 274 |
| 20 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 112 | 3 000 000 | 26 705 |
| 10 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 178 | 5 250 000 | 29 515 |
| 7 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 70 | 1 640 000 | 23 573 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеUmm Suqeim Third · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 3, юнитов и вилл в них: 718.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 1 | 238 |
| 2029 | 1 | 236 |
| Без срока | 1 | 244 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Umm Suqeim Third: 3
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Nourelle | 4 % | март 2029 | 45 251 | 220 |
| Riwa | 12,5 % | — | — | 28 |
| Elara | 64,3 % | нояб. 2026 | 27 663 | 13 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Jumeirah Hills Development L.L.C · номер девелопера DLD 1076
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 3 из 7 (завершённые проекты с обеими датами). У 3 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Вопросы о Al Jazi - Madinat Jumeriah Living
Когда завершён Al Jazi - Madinat Jumeriah Living?
Al Jazi - Madinat Jumeriah Living отмечен как завершённый 27 октября 2025 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Al Jazi - Madinat Jumeriah Living?
Jumeirah Hills Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Al Jazi - Madinat Jumeriah Living в DLD?
2407.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных