Проект DLD № 2471Завершён372 юнита
Lamaa لـمّـــاع Завершён 16 июля 2026 (DLD) · срок завершения по DLD: янв. 2026 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 14 июля 2026 | 100 % | Инспекция DLD |
| 20 мая 2026 | 92,1 % | Инспекция DLD |
| 2 февраля 2026 | 84,5 % | Инспекция DLD |
| 22 октября 2025 | 75,8 % | Инспекция DLD |
| 28 июля 2025 | 66,5 % | Инспекция DLD |
| 29 апреля 2025 | 60,3 % | Инспекция DLD |
| 15 января 2025 | 40,9 % | Инспекция DLD |
| 23 сентября 2024 | 25,2 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 0 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 20 марта 2024 | 2,9 % | Инспекция DLD |
| 4 сентября 2023 | 0 % | Инспекция DLD |
| 3 октября 2022 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: 4 buildings (Lamaa 1,2,3,4): G+9 Residential, the project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2022-Q4 – 2026-Q2: +24 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 23 099 (159) | 28 363 (6) | +22,8 % |
| Спален: 2 | 22 787 (127) | 28 675 (9) | +25,8 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 59 | 28 363 (6) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 53 | 28 675 (9) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 21 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2022-Q4 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Um Suqaim Third |
|---|---|---|---|
| 2022-Q4 | 111 (off-plan 111, готовые 0) | 22 895 | 27 545 |
| 2023-Q1 | 217 (off-plan 217, готовые 0) | 23 864 | 28 944 |
| 2023-Q2 | 37 (off-plan 37, готовые 0) | 24 423 | 28 890 |
| 2023-Q3 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 24 886 | 31 474 |
| 2023-Q4 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 25 349 | 29 278 |
| 2024-Q1 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 26 867 | 28 546 |
| 2024-Q2 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 26 759 | 30 451 |
| 2024-Q3 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 25 941 | 27 362 |
| 2024-Q4 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 27 534 | 28 460 |
| 2025-Q1 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 26 705 | 30 225 |
| 2025-Q2 | 32 (off-plan 32, готовые 0) | 27 609 | 32 302 |
| 2025-Q3 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 28 707 | 29 816 |
| 2025-Q4 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 28 363 | 32 873 |
| 2026-Q1 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 30 419 | 32 464 |
| 2026-Q2 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 27 652 | 26 512 |
| 2026-Q3 | 15 (off-plan 2, готовые 13) | 28 341 | 28 675 |
| 2026-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 30 354 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Um Suqaim Third, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Um Suqaim Third |
|---|---|---|---|
| 2022-Q4 | 111 (off-plan 111, готовые 0) | 22 895 | 27 545 |
| 2023-Q1 | 217 (off-plan 217, готовые 0) | 23 864 | 28 944 |
| 2023-Q2 | 37 (off-plan 37, готовые 0) | 24 423 | 28 890 |
| 2023-Q3 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 24 886 | 31 474 |
| 2023-Q4 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 25 349 | 29 278 |
| 2024-Q1 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 26 867 | 28 546 |
| 2024-Q2 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 26 759 | 30 451 |
| 2024-Q3 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 25 941 | 27 362 |
| 2024-Q4 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 27 534 | 28 460 |
| 2025-Q1 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 26 705 | 30 225 |
| 2025-Q2 | 32 (off-plan 32, готовые 0) | 27 609 | 32 302 |
| 2025-Q3 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 28 707 | 29 816 |
| 2025-Q4 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 28 363 | 32 873 |
| 2026-Q1 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 30 419 | 32 464 |
| 2026-Q2 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 27 652 | 26 512 |
| 2026-Q3 | 15 (off-plan 2, готовые 13) | 28 341 | 28 675 |
| 2026-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 30 354 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Что получили покупатели на старте
Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.
За тот же период готовое жильё в районе DLD Um Suqaim Third изменилось на +2,5 % (те же типы жилья).
Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 108 000 AED | 25 | — |
| Спален: 2 | 165 000 AED | 7 | — |
| Спален: 3 | 275 000 AED | 5 | — |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 0 |
| 2025-Q4 | 0 |
| 2026-Q1 | 0 |
| 2026-Q2 | 0 |
| 2026-Q3 | 45 · зарегистрированная сумма 73,9 млн AED |
| 2026-Q4 | 28 · зарегистрированная сумма 46,1 млн AED |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 73; зарегистрированная сумма 120 млн AED.
С первой регистрации в 2026-Q3: всего 73.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 ноября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 175 | 5 700 000 | 32 636 |
| 27 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 69 | 2 130 000 | 30 979 |
| 21 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 120 | 3 750 000 | 31 215 |
| 2 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 156 | 3 500 000 | 22 464 |
| 30 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 121 | 3 500 000 | 28 998 |
| 29 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 103 | 3 250 000 | 31 431 |
| 28 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 69 | 1 950 000 | 28 363 |
| 25 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 121 | 3 575 000 | 29 579 |
| 24 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 68 | 2 000 000 | 29 246 |
| 23 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 70 | 1 975 000 | 28 341 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеUmm Suqeim Third · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 3, юнитов и вилл в них: 718.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 1 | 238 |
| 2029 | 1 | 236 |
| Без срока | 1 | 244 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Umm Suqeim Third: 3
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Nourelle | 4 % | март 2029 | 45 251 | 220 |
| Riwa | 12,5 % | — | — | 28 |
| Elara | 64,3 % | нояб. 2026 | 27 663 | 13 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Jumeirah Hills Development L.L.C · номер девелопера DLD 1076
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 3 из 7 (завершённые проекты с обеими датами). У 3 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Вопросы о Lamaa
Когда завершён Lamaa?
Lamaa отмечен как завершённый 16 июля 2026 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Lamaa?
Jumeirah Hills Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Lamaa в DLD?
2471.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных