DLD proje no. 1785Tamamlandı141 birim
Belvedere بلفدير 31 Ocak 2021 tarihinde tamamlandı (DLD) · DLD bitiş tarihi Eki 2022 · 1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. Tarihler DLD’ye kayıtlı tarihlerdir.
Tamamlanmış projeler Yatırımlarım'a eklenemez.
TamamlanmaDLD’nin % inşa okumaları, planlanan sürenin geçen kısmıyla yan yana
% inşa
28 Ekim 2026| Tarih | % inşaat | Kaynak |
|---|---|---|
| 3 Ekim 2022 | %100 | DLD denetimi |
| 30 Mayıs 2022 | %98,5 | DLD denetimi |
| 10 Kasım 2020 | %92,1 | DLD denetimi |
| 1 Temmuz 2020 | %88,4 | DLD denetimi |
| 23 Aralık 2019 | %87,3 | DLD denetimi |
| 14 Şubat 2019 | %85 | DLD denetimi |
Kaynak: Dubai Land Department proje kaydı, 1 Kasım 2026 itibarıyla. Önceki okumalar: DLD proje kaydının 12 Mayıs 2024 tarihli arşiv dökümleri. Kaynak: Dubai Land Department, Project Status denetimleri (yalnızca tarih ve %), 7 Kasım 2026 tarihinde toplandı. DLD Project Status ↗
Saha zaman çizelgesi
± 6 ayGörüntü okumamızda bu proje için henüz bir aşama yok.
Geçmiş uydu görüntülerini bizim okumamız
Kayıtlı süre ve gerçek inşa
Kaynak: DLD proje sicili. İnşa süresi: DLD’nin başlangıç ve tamamlanma tarihlerinden hesabımız.
DLD sicilindeki değişiklikler
Elimizdeki sicil dökümlerinde bitiş tarihi, durum ve % inşa değişmedi.
Kaynak: DLD proje sicili dökümleri, CraneScore karşılaştırması. Planlanan tarihler ile DLD'nin tamamlanma tarihi. Kayıttaki tamamlanmış projelerin %69'unda tamamlanma tarihi ile DLD bitiş tarihi aynı gün; bu, DLD'nin bitiş tarihini tamamlanma anında belirlediğine işaret eder, bu yüzden bu karşılaştırma var olmuş bir farkı göstermeyebilir.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Ayrıca kayıtlı: dükkânlar ve showroomlar: 1 · diğer birimler: 1.
Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: PROJECT CONSISTS OF B+G+10+HC RESIDENTIAL BUILDING LOCATED IN AL WARSAN FIRST. THE APARTMENTS ARE DESIGNED TO HAVE A CONCRETE STRUCTURE AND BLOCK WITH INTERNAL AND EXTERNAL FINISHES.
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
Son 12 ayda lansman döneminden sonra 5’ten az konut satışı var, bu yüzden karşılaştırma gösterilmiyor.
Dubai İstatistik Merkezi konut fiyat endeksi (daireler), 2020-Q3 – 2026-Q2: +%57,9.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: daireler.
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 16 | — | — |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Çeyreğe göre medyan AED/m²
2020-Q3 → 2026-Q2| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Al Warsan First |
|---|---|---|---|
| 2020-Q3 | 14 (projeden 14, hazır 0) | 7.223 | 4.499 |
| 2025-Q3 | 14 (projeden 0, hazır 14) | 5.640 | 6.889 |
| 2026-Q2 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 6.889 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (daireler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Al Warsan First, daireler için hazır satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Al Warsan First |
|---|---|---|---|
| 2020-Q3 | 14 (projeden 14, hazır 0) | 7.223 | 4.499 |
| 2025-Q3 | 14 (projeden 0, hazır 14) | 5.640 | 6.889 |
| 2026-Q2 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 6.889 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
Lansmanda alanlar ne gördü
Lansman fiyatına karşı tamamlandıktan sonraki kayıtlı yeniden satışlar, iki tarafta aynı konut tipleri.
Aynı dönemde DLD bölgesi Al Warsan First içindeki hazır konutlar +%52,3 değişti (aynı konut tipleri).
Lansman: ilk projeden satıştan itibaren 90 gün (2020 ve sonrası). Yeniden satışlar: DLD tamamlanma tarihinden sonraki 12 aydaki hazır satışlar; 12 ayda 5’ten az varsa 24 ay. Fiyat değişimi getiri değildir: harçlar, aidatlar, kira ve ödeme planı dahil değildir.
Kiralar ve brüt getiri
Bu projede daireler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı. O 12 ayda her yatak odası sayısı için 10’dan az hazır satış var, bu yüzden getiri gösterilmez.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim |
|---|---|---|---|
| 1+1 | AED 55.000 | 55 | +%5,8 |
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
Aidatlar
Projenin ana topluluğundaki tamamlanmış binalarda maliklerin yılda ödediği aidat, malikler birliği bütçelerinden. Bir binanın kendi aidatını kendi bütçesi belirler.
Konut malikler birliği bütçelerinin m² başına yıllık AED medyanı; her proje bir kez sayılır, en az 10 projeli en yeni bütçe yılı alınır. Arsalar, ortak alanlar ve otel odaları dahil değildir. Bütçe, tek bir malikin faturası değildir.
Kaynak: Dubai Arazi Dairesi (DLD), malikler birliği bütçeleri (aidatlar).
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 Haziran 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 63 | 636.116 | 10.118 |
| 9 Haziran 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 105 | 1.020.306 | 9.677 |
| 16 Eylül 2025 | hazır | Daire · 1+1 | 106 | 590.000 | 5.586 |
| 16 Eylül 2025 | hazır | Daire · 1+1 | 105 | 590.000 | 5.597 |
| 16 Eylül 2025 | hazır | Daire · 1+1 | 103 | 590.000 | 5.748 |
| 16 Eylül 2025 | hazır | Daire · 1+1 | 103 | 590.000 | 5.748 |
| 16 Eylül 2025 | hazır | Daire · 1+1 | 87 | 490.000 | 5.630 |
| 16 Eylül 2025 | hazır | Daire · 1+1 | 81 | 490.000 | 6.017 |
| 16 Eylül 2025 | hazır | Daire · 1+1 | 83 | 490.000 | 5.909 |
| 16 Eylül 2025 | hazır | Daire · 1+1 | 87 | 490.000 | 5.640 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
KonumWarsan First · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Okul puanları: KHDA okul rehberi ↗ · Yanlış konum bildir
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 11, içlerindeki daire ve villa sayısı: 1.807.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2026 | 1 | 133 |
| 2027 | 5 | 727 |
| 2028 | 5 | 947 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Warsan First içindeki tamamlanmamış projeler: 13
Aynı DLD bölgesindeki tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Ayami Residence, By Ayat Development | %0,1 | Ara 2028 | 13.627 | 221 |
| Longford Residences by Devan Real Estate Development | %32,7 | May 2028 | 11.356 | 174 |
| YIGO26 | %1,1 | Ara 2027 | 12.658 | 128 |
| Ryze by AUM | %0,1 | Haz 2028 | 12.142 | 64 |
| Crystal Tower | %0,3 | Ara 2028 | 12.906 | 24 |
| Listone Residence | %0 | Ağu 2027 | — | 17 |
| Lusin Residences by Ermax Development | %35 | Ara 2026 | — | 5 |
| Tomorrow Commercial Tower | %70 | Tem 2026 | — | 0 |
| Al Warsan Star | %7,5 | Şub 2027 | — | 0 |
| Orbit Residences by Jewel | %0 | Ağu 2027 | — | 0 |
| Longfor International Center | %1,6 | Ara 2027 | — | 0 |
| 06 Life Residences | %0 | Ara 2028 | — | 0 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici Ezzy Real Estate L.L.C · DLD geliştirici no. 1141
DLD bitiş tarihinden bir ay ya da daha sonra tamamlanan: iki tarihi de olan 1 tamamlanmış projenin 0 tanesi. Bunların 0 tanesinde tamamlanma tarihi DLD bitiş tarihiyle aynı; DLD bu tarihi tamamlanma anında belirleyebilir, bu yüzden bu sayı farkı olduğundan az gösterebilir.
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
International City Phase 1 içindeki diğer projeler
DLD, International City Phase 1 ana projesinde 26 proje listeliyor.
Belvedere hakkında sorular
Belvedere ne zaman tamamlandı?
Belvedere, 31 Ocak 2021 tarihinde tamamlanmış olarak kayıtlı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı).
Belvedere projesinin geliştiricisi kim?
Ezzy Real Estate L.L.C, DLD'deki kaydıyla.
Belvedere projesinin DLD proje numarası nedir?
1785.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir