DLD proje no. 4287Başlamadı184 birim
Fior 1 فيور 1 DLD durumu: Başlamadı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı) · DLD bitiş tarihi Tem 2030 · 44 ay kaldı 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. Bitiş tarihi DLD’ye kayıtlı tarihtir, teslim tahmini değildir.
Tamamlanma
DLD durumu: Başlamadı. İnşa oranı %0, DLD bitiş tarihi 31 Temmuz 2030. İşler başlayınca denetim raporları DLD Project Status’ta görünür.
| Tarih | % inşaat | DLD bitiş tarihi | DLD durumu |
|---|---|---|---|
| 28 Ekim 2026 | %0 | 31 Temmuz 2030 | Başlamadı |
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm.
Denetim fotoğrafları ve raporları
DLD’nin Project Status hizmeti (Mashrooi) denetim ayrıntılarını ve şantiye fotoğraflarını gösterir. Projeyi numarasıyla arayın.
CraneScore DLD’ye bağlantı verir; fotoğraflarını ve raporlarını kopyalamaz, barındırmaz.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Ayrıca kayıtlı: dükkânlar ve showroomlar: 3.
Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: Residential and Retail Building (B+G+1P+14 Floors) 181 Residential units and 3 retails
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
Dubai İstatistik Merkezi konut fiyat endeksi (daireler), 2026-Q2 – 2026-Q2: %0.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: daireler.
| Yatak odası | Lansman fiyatı | Son tescilli satışlar | Değişim |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 32.044 (21) | 31.775 (30) | -%0,8 |
| 2+1 | 29.622 (12) | 29.568 (14) | -%0,2 |
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 39 | 31.775 (30) | May 2026 – Kas 2026 |
| 2+1 | 22 | 29.568 (14) | May 2026 – Kas 2026 |
| 3+1 | 5 | 31.258 (5) | Kas 2025 – Kas 2026 |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Çeyreğe göre medyan AED/m²
2026-Q2 → 2026-Q4| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Madinat Dubai Almelaheyah |
|---|---|---|---|
| 2026-Q2 | 36 (projeden 36, hazır 0) | 32.023 | 33.357 |
| 2026-Q3 | 24 (projeden 24, hazır 0) | 31.657 | 33.465 |
| 2026-Q4 | 6 (projeden 6, hazır 0) | 31.527 | 33.185 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (daireler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Madinat Dubai Almelaheyah, daireler için projeden satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Madinat Dubai Almelaheyah |
|---|---|---|---|
| 2026-Q2 | 36 (projeden 36, hazır 0) | 32.023 | 33.357 |
| 2026-Q3 | 24 (projeden 24, hazır 0) | 31.657 | 33.465 |
| 2026-Q4 | 6 (projeden 6, hazır 0) | 31.527 | 33.185 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
DLD bölgesi Madinat Dubai Almelaheyah kiraları
DLD bölgesi Madinat Dubai Almelaheyah genelinde daireler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı: projenin çevresindeki kira düzeyi. Proje tamamlanmadan getiri gösterilmez.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim |
|---|---|---|---|
| Stüdyo | AED 65.000 | 9 | +%8,3 |
| 1+1 | AED 75.000 | 177 | %0 |
| 2+1 | AED 110.000 | 196 | +%2,8 |
| 3+1 | AED 148.000 | 29 | +%2,8 |
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 Ekim 2026 | projeden | Daire · 2+1 | 106 | 4.203.888 | 39.654 |
| 26 Ekim 2026 | projeden | Daire · 2+1 | 111 | 3.241.888 | 29.181 |
| 26 Ekim 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 72 | 2.275.888 | 31.614 |
| 26 Ekim 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 71 | 2.217.888 | 31.409 |
| 20 Ekim 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 71 | 2.243.888 | 31.775 |
| 19 Ekim 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 71 | 2.225.888 | 31.527 |
| 30 Eylül 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 71 | 2.177.450 | 30.839 |
| 18 Eylül 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 71 | 2.234.888 | 31.657 |
| 10 Eylül 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 72 | 2.270.888 | 31.538 |
| 8 Eylül 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 71 | 2.256.888 | 31.969 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Bu ya da benzer projelerde birim mi arıyorsunuz?
Fior 1 ya da benzer projelerde ne aradığınızı yazın. E-postayla yanıt veririz; talebiniz CraneScore'da kalır.
Tahmini değer aralığı
| Yatak odası | Aralık, AED | Dayanak | Karşılaştırma düzeyi |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2.240.000 – 2.300.000 | 39 satış, 12 ay | Bu proje |
| 2+1 | 3.240.000 – 4.200.000 | 22 satış, 12 ay | Bu proje |
| 3+1 | 4.620.000 – 6.210.000 | 5 satış, 12 ay | Bu proje |
Tahmin tarihi: 5 Kasım 2026 Bu birimi takip et
Kayıtlı projeden satışlardan (geliştirici satışları ve yeniden satışlar karışık) otomatik tahmin; lisanslı bir değerleme uzmanının değerlemesi değildir; konut kredisi veya mahkeme için kullanılamaz.
Ödeme senaryosuNe zaman ne ödeyeceğinizi görmek için geliştiricinin planını girin. Teslim, tescilli bitiş tarihinde (Tem 2030) başlar; kaydırıcıyla değiştirebilirsiniz.
Kendi girdilerinizden bir senaryo; bu projenin doğrulanmış ödeme planı değildir.
Yaygın planlar
Plan paylarının toplamı %100 (%100 olmalı).
Çeyrek başına ödemeler
AED| Çeyrek | Ödenen |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245.000 AED · Şimdiye kadar ödenen: 245.000 AED |
| 2027-Q3 | 100.000 AED · Şimdiye kadar ödenen: 345.000 AED |
| 2028-Q2 | 100.000 AED · Şimdiye kadar ödenen: 445.000 AED |
| 2029-Q1 | 100.000 AED · Şimdiye kadar ödenen: 545.000 AED |
| 2029-Q4 | 100.000 AED · Şimdiye kadar ödenen: 645.000 AED |
| 2030-Q3 | 400.000 AED · Şimdiye kadar ödenen: 1.045.000 AED |
Çeyrek başına ödemeler, AED, masraflar dahil. Girdilerinize göre bir örnektir.
DLD harcı (fiyatın %4 kadarı) ve yukarıdaki masraflar rezervasyonda ödenir. Yeniden satış fiyatı girildiğinde birim teslimde satılır ve alıcı ödenmemiş bakiyeyi üstlenir; emlak danışmanı komisyonu, konut kredisi masrafları ve aidatlar dahil değildir. Girdilerinize dayanan bir örnektir, finansal tavsiye değildir.
Buradaki bir birim için konut kredisi
Fior 1 içinde bir dairenin finansmanıyla ilgili sorunuz mu var? Bilgilerinizi bırakın, e-postayla yanıt verelim. Talebiniz CraneScore'da kalır.
KonumMadinat Dubai Al Melaheyah · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Okul puanları: KHDA okul rehberi ↗ · Yanlış konum bildir
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 11, içlerindeki daire ve villa sayısı: 1.950.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2028 | 5 | 700 |
| 2029 | 3 | 714 |
| 2030 | 2 | 388 |
| Bitiş tarihi yok | 1 | 148 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Madinat Dubai Al Melaheyah içindeki tamamlanmamış projeler: 47
Aynı DLD bölgesinde DLD bitiş yılı 2029–2031 olan tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Breez by Danube | %0,1 | Haz 2029 | 37.641 | 945 |
| Chelsea Residences 2 By Damac | %5,4 | Ara 2029 | 34.466 | 877 |
| Chelsea Residences By Damac | %5,2 | Ara 2029 | 33.885 | 396 |
| Baystar by VIDA | %6,3 | Ara 2029 | 39.504 | 284 |
| Sensia | %17,5 | Mar 2029 | — | 272 |
| Aurea | %0,2 | Haz 2030 | 31.129 | 158 |
| Sera 2 | %0 | Kas 2029 | 29.698 | 112 |
| Portside Square | %0 | Ara 2029 | — | 112 |
| Prestige One Residences | %0,1 | Ara 2029 | 37.695 | 47 |
| Sera 1 | %0 | Kas 2029 | — | 35 |
| Il Vento | %1,2 | Eyl 2029 | — | 16 |
| Proje 4419, Madinat Dubai Almelaheyah | %0 | Eyl 2029 | — | 0 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici Mina Rashid Properties L.L.C · DLD geliştirici no. 1275
DLD bitiş tarihinden bir ay ya da daha sonra tamamlanan: iki tarihi de olan 1 tamamlanmış projenin 0 tanesi. Bunların 1 tanesinde tamamlanma tarihi DLD bitiş tarihiyle aynı; DLD bu tarihi tamamlanma anında belirleyebilir, bu yüzden bu sayı farkı olduğundan az gösterebilir.
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir