DLD proje no. 1809Tamamlandı146 birim
La-Riviera Apartments لاريفيرا ابارتمينتس 22 Ağustos 2019 tarihinde tamamlandı (DLD) · DLD bitiş tarihi Ağu 2019 · 1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. Tarihler DLD’ye kayıtlı tarihlerdir.
Tamamlanmış projeler Yatırımlarım'a eklenemez.
TamamlanmaDLD’nin % inşa okumaları, planlanan sürenin geçen kısmıyla yan yana
% inşa
28 Ekim 2026| Tarih | % inşaat | Kaynak |
|---|---|---|
| 17 Eylül 2019 | %100 | DLD denetimi |
| 11 Haziran 2019 | %95,2 | DLD denetimi |
| 26 Şubat 2019 | %81 | DLD denetimi |
| 30 Eylül 2018 | %60,3 | DLD denetimi |
| 19 Haziran 2018 | %40,1 | DLD denetimi |
| 7 Mart 2018 | %25,3 | DLD denetimi |
| 7 Aralık 2017 | %20,3 | DLD denetimi |
Kaynak: Dubai Land Department proje kaydı, 1 Kasım 2026 itibarıyla. Önceki okumalar: DLD proje kaydının 5 Ağustos 2022, 12 Mayıs 2024 tarihli arşiv dökümleri. Kaynak: Dubai Land Department, Project Status denetimleri (yalnızca tarih ve %), 7 Kasım 2026 tarihinde toplandı. DLD Project Status ↗
Saha zaman çizelgesi
± 6 ayGörüntü okumamızda bu proje için henüz bir aşama yok.
Geçmiş uydu görüntülerini bizim okumamız
Kayıtlı süre ve gerçek inşa
Kaynak: DLD proje sicili. İnşa süresi: DLD’nin başlangıç ve tamamlanma tarihlerinden hesabımız.
DLD sicilindeki değişiklikler
Elimizdeki sicil dökümlerinde bitiş tarihi, durum ve % inşa değişmedi.
Kaynak: DLD proje sicili dökümleri, CraneScore karşılaştırması. Planlanan tarihler ile DLD'nin tamamlanma tarihi. Kayıttaki tamamlanmış projelerin %69'unda tamamlanma tarihi ile DLD bitiş tarihi aynı gün; bu, DLD'nin bitiş tarihini tamamlanma anında belirlediğine işaret eder, bu yüzden bu karşılaştırma var olmuş bir farkı göstermeyebilir.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Ayrıca kayıtlı: dükkânlar ve showroomlar: 2.
Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: PROJECT CONSISTS OF G+4P+17+R RESIDENTIAL BUILDING WITH RETAIL AT GROUND FLOOR LOCATED IN AL BARSHA SOUTH FOURTH. THE APARTMENTS ARE DESIGNED TO HAVE A CONCRETE STRUCTURE AND BLOCK WITH INTERNAL AND EXTERNAL FINISHES.
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
Bu proje için 2020'den bu yana tescilli projeden satış yok, bu yüzden lansman fiyatı yok.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: daireler.
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 23 | 11.281 (9) | May 2026 – Kas 2026 |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Çeyreğe göre medyan AED/m²
2020-Q1 → 2026-Q4| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Al Barsha South Fourth |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 10 (projeden 0, hazır 10) | 9.526 | 6.232 |
| 2020-Q2 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 7.513 |
| 2020-Q4 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 7.018 |
| 2021-Q1 | 11 (projeden 0, hazır 11) | 8.999 | 7.459 |
| 2021-Q2 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 7.804 |
| 2021-Q3 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 9.160 | 8.783 |
| 2021-Q4 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 8.633 | 8.913 |
| 2022-Q1 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 9.268 | 9.494 |
| 2022-Q2 | 10 (projeden 0, hazır 10) | 9.957 | 9.709 |
| 2022-Q3 | 17 (projeden 0, hazır 17) | 9.096 | 9.440 |
| 2022-Q4 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 8.439 | 9.935 |
| 2023-Q1 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 8.428 | 9.494 |
| 2023-Q2 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 10.398 |
| 2023-Q3 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 10.150 |
| 2023-Q4 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 10.452 |
| 2024-Q1 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 11.345 |
| 2024-Q2 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 10.818 | 11.517 |
| 2024-Q3 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 11.690 |
| 2024-Q4 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 13.035 |
| 2025-Q1 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 13.498 |
| 2025-Q2 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 13.573 |
| 2025-Q3 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 11.916 | 13.358 |
| 2025-Q4 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 14.553 |
| 2026-Q1 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 14.585 |
| 2026-Q2 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 13.692 |
| 2026-Q3 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 11.313 | 13.175 |
| 2026-Q4 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 13.875 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (daireler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Al Barsha South Fourth, daireler için hazır satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Al Barsha South Fourth |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 10 (projeden 0, hazır 10) | 9.526 | 6.232 |
| 2020-Q2 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 7.513 |
| 2020-Q4 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 7.018 |
| 2021-Q1 | 11 (projeden 0, hazır 11) | 8.999 | 7.459 |
| 2021-Q2 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 7.804 |
| 2021-Q3 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 9.160 | 8.783 |
| 2021-Q4 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 8.633 | 8.913 |
| 2022-Q1 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 9.268 | 9.494 |
| 2022-Q2 | 10 (projeden 0, hazır 10) | 9.957 | 9.709 |
| 2022-Q3 | 17 (projeden 0, hazır 17) | 9.096 | 9.440 |
| 2022-Q4 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 8.439 | 9.935 |
| 2023-Q1 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 8.428 | 9.494 |
| 2023-Q2 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 10.398 |
| 2023-Q3 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 10.150 |
| 2023-Q4 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 10.452 |
| 2024-Q1 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 11.345 |
| 2024-Q2 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 10.818 | 11.517 |
| 2024-Q3 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 11.690 |
| 2024-Q4 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 13.035 |
| 2025-Q1 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 13.498 |
| 2025-Q2 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 13.573 |
| 2025-Q3 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 11.916 | 13.358 |
| 2025-Q4 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 14.553 |
| 2026-Q1 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 14.585 |
| 2026-Q2 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 13.692 |
| 2026-Q3 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 11.313 | 13.175 |
| 2026-Q4 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 13.875 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
Kiralar ve brüt getiri
Bu projede daireler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı. Brüt getiri: medyan yıllık kira bölü aynı 12 ayda bu projede aynı yatak odası sayısındaki kayıtlı hazır satış fiyatının medyanı.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim | Brüt getiri |
|---|---|---|---|---|
| 1+1 | AED 64.820 | 31 | -%4,7 | %7,8 |
| 2+1 | AED 90.000 | 6 | -%18,2 | — |
Brüt getiri; aidat, diğer giderler ve boş aylar düşülmeden hesaplanır.
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
İpotek tescilleri
DLD'nin bu projedeki birimlere tescil ettiği konut ipotekleri, çeyrek çeyrek, 5 Kasım 2026 tarihine kadarki son 12 çeyrekte.
| Çeyrek | İpotek tescilleri |
|---|---|
| 2024-Q1 | 3 |
| 2024-Q2 | 1 |
| 2024-Q3 | 2 |
| 2024-Q4 | 1 |
| 2025-Q1 | 6 · tescil edilen tutar 4,4 Mn AED |
| 2025-Q2 | 1 |
| 2025-Q3 | 7 · tescil edilen tutar 6,1 Mn AED |
| 2025-Q4 | 1 |
| 2026-Q1 | 3 |
| 2026-Q2 | 1 |
| 2026-Q3 | 5 · tescil edilen tutar 3,8 Mn AED |
| 2026-Q4 | 0 |
Çeyrek başına konut ipoteği tescilleri. Kaynak: DLD.
Son 4 çeyrekte (2026-Q1 – 2026-Q4) ipotek tescilleri: 9; tescil edilen tutar 7,7 Mn AED.
2019-Q4 dönemindeki ilk tescilden bu yana: toplam 66.
Bu projedeki konutlara DLD'nin tescil ettiği ipotekler sayılır; projeden satılan birimlerdeki ön tesciller ve kiralayarak sahip olma tescilleri dahildir, portföy ve geliştirici ipotekleri dahil değildir. Tutarlar DLD'nin tescil ettiği değerlerdir ve 5 veya daha fazla tescilde gösterilir. Tescil, kredi verenin kim olduğunu veya koşulları göstermez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Aidatlar
Projenin ana topluluğundaki tamamlanmış binalarda maliklerin yılda ödediği aidat, malikler birliği bütçelerinden. Bir binanın kendi aidatını kendi bütçesi belirler.
Konut malikler birliği bütçelerinin m² başına yıllık AED medyanı; her proje bir kez sayılır, en az 10 projeli en yeni bütçe yılı alınır. Arsalar, ortak alanlar ve otel odaları dahil değildir. Bütçe, tek bir malikin faturası değildir.
Kaynak: Dubai Arazi Dairesi (DLD), malikler birliği bütçeleri (aidatlar).
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 Ekim 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 75 | 830.000 | 11.141 |
| 6 Ekim 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 77 | 830.000 | 10.764 |
| 5 Ekim 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 71 | 800.000 | 11.270 |
| 29 Eylül 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 77 | 870.000 | 11.281 |
| 25 Eylül 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 77 | 825.000 | 10.699 |
| 21 Eylül 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 71 | 800.000 | 11.313 |
| 17 Eylül 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 75 | 865.000 | 11.593 |
| 7 Ağustos 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 120 | 1.378.000 | 11.496 |
| 24 Temmuz 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 70 | 850.000 | 12.185 |
| 20 Mayıs 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 77 | 1.000.000 | 12.971 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
KonumAl Barsha South Fourth · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Okul puanları: KHDA okul rehberi ↗ · Yanlış konum bildir
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 115, içlerindeki daire ve villa sayısı: 25.344.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2010 | 1 | 0 |
| 2013 | 1 | 165 |
| 2024 | 1 | 229 |
| 2025 | 9 | 1.576 |
| 2026 | 32 | 7.151 |
| 2027 | 22 | 5.054 |
| 2028 | 25 | 5.352 |
| 2029 | 10 | 2.719 |
| Bitiş tarihi yok | 14 | 3.098 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Al Barsha South Fourth içindeki tamamlanmamış projeler: 153
Aynı DLD bölgesindeki tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Circle | %22,1 | May 2027 | 17.341 | 779 |
| Serenz by Danube | %0,1 | Ara 2029 | 24.779 | 673 |
| Binghatti Amberhall | %70 | Şub 2026 | 18.256 | 623 |
| Binghatti Ruby | %65 | Şub 2026 | 21.173 | 552 |
| One Sky Park By Iman | %21,7 | Mar 2028 | 17.760 | 549 |
| Auresta Tower | %4,4 | Ara 2028 | 17.319 | 523 |
| Skyhills II by HRE | %96 | Haz 2026 | 16.480 | 481 |
| Skyhills III by HRE | %75,7 | Haz 2026 | 17.201 | 418 |
| Legado By Prescott | %23,3 | Ağu 2027 | 18.815 | 342 |
| Violet Tower | %90,2 | Haz 2026 | 14.477 | 285 |
| The AUTOGRAPH-I Series | %4 | Ağu 2028 | 18.202 | 269 |
| Maison Elysee Iii By Pantheon | %4,4 | Eki 2027 | 18.073 | 260 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici Riviera Properties Development · DLD geliştirici no. 1153
DLD bitiş tarihinden bir ay ya da daha sonra tamamlanan: iki tarihi de olan 1 tamamlanmış projenin 0 tanesi. Bunların 1 tanesinde tamamlanma tarihi DLD bitiş tarihiyle aynı; DLD bu tarihi tamamlanma anında belirleyebilir, bu yüzden bu sayı farkı olduğundan az gösterebilir.
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
Jumeirah Village Circle içindeki diğer projeler
DLD, Jumeirah Village Circle ana projesinde 410 proje listeliyor.
La-Riviera Apartments hakkında sorular
La-Riviera Apartments ne zaman tamamlandı?
La-Riviera Apartments, 22 Ağustos 2019 tarihinde tamamlanmış olarak kayıtlı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı).
La-Riviera Apartments projesinin geliştiricisi kim?
Riviera Properties Development, DLD'deki kaydıyla.
La-Riviera Apartments projesinin DLD proje numarası nedir?
1809.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir