DLD proje no. 2791Tamamlandı74 birim
Lumina Vista Residences لومينا فيستا ريزيدنسيز 22 Ekim 2024 tarihinde tamamlandı (DLD) · DLD bitiş tarihi Nis 2025 · 1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. Tarihler DLD’ye kayıtlı tarihlerdir.
Tamamlanmış projeler Yatırımlarım'a eklenemez.
TamamlanmaDLD’nin % inşa okumaları, planlanan sürenin geçen kısmıyla yan yana
% inşa
28 Ekim 2026| Tarih | % inşaat | Kaynak |
|---|---|---|
| 29 Nisan 2025 | %100 | DLD denetimi |
| 7 Haziran 2024 | %50,2 | DLD denetimi |
| 12 Mayıs 2024 | %14 | DLD kaydı, arşiv dökümü |
| 21 Kasım 2023 | %14,3 | DLD denetimi |
Kaynak: Dubai Land Department proje kaydı, 1 Kasım 2026 itibarıyla. Önceki okumalar: DLD proje kaydının 12 Mayıs 2024 tarihli arşiv dökümleri. Kaynak: Dubai Land Department, Project Status denetimleri (yalnızca tarih ve %), 7 Kasım 2026 tarihinde toplandı. DLD Project Status ↗
Saha zaman çizelgesi
± 6 ayHer tarih ± 6 aydır. Bu DLD'nin değil, bizim okumamızdır; hiçbir görüntü gösterilmez. 20 Ekim 2013 – 7 Haziran 2026 tarihli görüntülerden okundu; yöntem imagery-v1.
Kayıtlı süre ve gerçek inşa
Kaynak: DLD proje sicili. İnşa süresi: DLD’nin başlangıç ve tamamlanma tarihlerinden hesabımız.
DLD sicilindeki değişiklikler
Elimizdeki sicil dökümlerinde bitiş tarihi, durum ve % inşa değişmedi.
Kaynak: DLD proje sicili dökümleri, CraneScore karşılaştırması. Planlanan tarihler ile DLD'nin tamamlanma tarihi. Kayıttaki tamamlanmış projelerin %69'unda tamamlanma tarihi ile DLD bitiş tarihi aynı gün; bu, DLD'nin bitiş tarihini tamamlanma anında belirlediğine işaret eder, bu yüzden bu karşılaştırma var olmuş bir farkı göstermeyebilir.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Ayrıca kayıtlı: dükkânlar ve showroomlar: 2.
Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: Residential Building (G+P+5+R)
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
Dubai İstatistik Merkezi konut fiyat endeksi (daireler), 2024-Q1 – 2026-Q2: +%10,8.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: daireler.
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 15 | — | — |
| 2+1 | 17 | — | — |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Çeyreğe göre medyan AED/m²
2024-Q1 → 2026-Q3| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Al Barsha South Fourth |
|---|---|---|---|
| 2024-Q1 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 11.345 |
| 2024-Q2 | 17 (projeden 17, hazır 0) | 14.294 | 11.517 |
| 2024-Q3 | 20 (projeden 20, hazır 0) | 14.327 | 11.690 |
| 2024-Q4 | 10 (projeden 10, hazır 0) | 16.200 | 13.035 |
| 2025-Q1 | 7 (projeden 7, hazır 0) | 15.145 | 13.498 |
| 2025-Q2 | 6 (projeden 1, hazır 5) | 14.714 | 13.573 |
| 2025-Q3 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 13.358 |
| 2025-Q4 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 14.381 | 14.553 |
| 2026-Q1 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 14.585 |
| 2026-Q3 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 13.175 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (daireler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Al Barsha South Fourth, daireler için hazır satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Al Barsha South Fourth |
|---|---|---|---|
| 2024-Q1 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 11.345 |
| 2024-Q2 | 17 (projeden 17, hazır 0) | 14.294 | 11.517 |
| 2024-Q3 | 20 (projeden 20, hazır 0) | 14.327 | 11.690 |
| 2024-Q4 | 10 (projeden 10, hazır 0) | 16.200 | 13.035 |
| 2025-Q1 | 7 (projeden 7, hazır 0) | 15.145 | 13.498 |
| 2025-Q2 | 6 (projeden 1, hazır 5) | 14.714 | 13.573 |
| 2025-Q3 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 13.358 |
| 2025-Q4 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 14.381 | 14.553 |
| 2026-Q1 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 14.585 |
| 2026-Q3 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 13.175 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
Lansmanda alanlar ne gördü
Lansman fiyatına karşı tamamlandıktan sonraki kayıtlı yeniden satışlar, iki tarafta aynı konut tipleri.
Aynı dönemde DLD bölgesi Al Barsha South Fourth içindeki hazır konutlar +%20,6 değişti (aynı konut tipleri).
Lansman: ilk projeden satıştan itibaren 90 gün (2020 ve sonrası). Yeniden satışlar: DLD tamamlanma tarihinden sonraki 12 aydaki hazır satışlar; 12 ayda 5’ten az varsa 24 ay. Fiyat değişimi getiri değildir: harçlar, aidatlar, kira ve ödeme planı dahil değildir.
Kiralar ve brüt getiri
Bu projede daireler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı. O 12 ayda her yatak odası sayısı için 10’dan az hazır satış var, bu yüzden getiri gösterilmez.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim |
|---|---|---|---|
| Stüdyo | AED 50.000 | 6 | %0 |
| 1+1 | AED 70.000 | 10 | -%6,7 |
| 2+1 | AED 115.000 | 8 | -%17,9 |
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
İpotek tescilleri
DLD'nin bu projedeki birimlere tescil ettiği konut ipotekleri, çeyrek çeyrek, 5 Kasım 2026 tarihine kadarki son 12 çeyrekte.
| Çeyrek | İpotek tescilleri |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 4 |
| 2025-Q4 | 1 |
| 2026-Q1 | 1 |
| 2026-Q2 | 0 |
| 2026-Q3 | 0 |
| 2026-Q4 | 0 |
Çeyrek başına konut ipoteği tescilleri. Kaynak: DLD.
Son 4 çeyrekte (2026-Q1 – 2026-Q4) ipotek tescilleri: 1; tutar 5 tescilden itibaren gösterilir.
2025-Q3 dönemindeki ilk tescilden bu yana: toplam 6.
Bu projedeki konutlara DLD'nin tescil ettiği ipotekler sayılır; projeden satılan birimlerdeki ön tesciller ve kiralayarak sahip olma tescilleri dahildir, portföy ve geliştirici ipotekleri dahil değildir. Tutarlar DLD'nin tescil ettiği değerlerdir ve 5 veya daha fazla tescilde gösterilir. Tescil, kredi verenin kim olduğunu veya koşulları göstermez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Aidatlar
Projenin ana topluluğundaki tamamlanmış binalarda maliklerin yılda ödediği aidat, malikler birliği bütçelerinden. Bir binanın kendi aidatını kendi bütçesi belirler.
Konut malikler birliği bütçelerinin m² başına yıllık AED medyanı; her proje bir kez sayılır, en az 10 projeli en yeni bütçe yılı alınır. Arsalar, ortak alanlar ve otel odaları dahil değildir. Bütçe, tek bir malikin faturası değildir.
Kaynak: Dubai Arazi Dairesi (DLD), malikler birliği bütçeleri (aidatlar).
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 Eylül 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 79 | 1.173.000 | 14.930 |
| 8 Temmuz 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 181 | 1.800.000 | 9.967 |
| 16 Mart 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 117 | 1.650.000 | 14.165 |
| 12 Şubat 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 97 | 1.350.000 | 13.950 |
| 4 Şubat 2026 | hazır | Daire · Stüdyo | 39 | 640.000 | 16.210 |
| 6 Ocak 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 117 | 1.650.000 | 14.165 |
| 9 Aralık 2025 | hazır | Daire · 2+1 | 147 | 1.862.000 | 12.680 |
| 14 Kasım 2025 | hazır | Daire · 1+1 | 82 | 1.500.000 | 18.288 |
| 4 Kasım 2025 | hazır | Daire · 1+1 | 82 | 1.180.000 | 14.381 |
| 8 Ekim 2025 | hazır | Daire · 2+1 | 123 | 2.100.000 | 17.018 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
KonumAl Barsha South Fourth · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Okul puanları: KHDA okul rehberi ↗ · Yanlış konum bildir
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 130, içlerindeki daire ve villa sayısı: 30.804.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2010 | 1 | 0 |
| 2013 | 1 | 165 |
| 2024 | 1 | 229 |
| 2025 | 8 | 1.576 |
| 2026 | 32 | 7.202 |
| 2027 | 31 | 7.219 |
| 2028 | 30 | 7.692 |
| 2029 | 9 | 2.634 |
| Bitiş tarihi yok | 17 | 4.087 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Al Barsha South Fourth içindeki tamamlanmamış projeler: 153
Aynı DLD bölgesindeki tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Circle | %22,1 | May 2027 | 17.341 | 779 |
| Serenz by Danube | %0,1 | Ara 2029 | 24.779 | 673 |
| Binghatti Amberhall | %70 | Şub 2026 | 18.256 | 623 |
| Binghatti Ruby | %65 | Şub 2026 | 21.173 | 552 |
| One Sky Park By Iman | %21,7 | Mar 2028 | 17.760 | 549 |
| Auresta Tower | %4,4 | Ara 2028 | 17.319 | 523 |
| Skyhills II by HRE | %96 | Haz 2026 | 16.480 | 481 |
| Skyhills III by HRE | %75,7 | Haz 2026 | 17.201 | 418 |
| Legado By Prescott | %23,3 | Ağu 2027 | 18.815 | 342 |
| Violet Tower | %90,2 | Haz 2026 | 14.477 | 285 |
| The AUTOGRAPH-I Series | %4 | Ağu 2028 | 18.202 | 269 |
| Maison Elysee Iii By Pantheon | %4,4 | Eki 2027 | 18.073 | 260 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici Arib Properties For Real Estate Development L.L.C · DLD geliştirici no. 1650
DLD bitiş tarihinden bir ay ya da daha sonra tamamlanan: iki tarihi de olan 1 tamamlanmış projenin 0 tanesi. Bunların 0 tanesinde tamamlanma tarihi DLD bitiş tarihiyle aynı; DLD bu tarihi tamamlanma anında belirleyebilir, bu yüzden bu sayı farkı olduğundan az gösterebilir.
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
Jumeirah Village Circle içindeki diğer projeler
DLD, Jumeirah Village Circle ana projesinde 410 proje listeliyor.
Lumina Vista Residences hakkında sorular
Lumina Vista Residences ne zaman tamamlandı?
Lumina Vista Residences, 22 Ekim 2024 tarihinde tamamlanmış olarak kayıtlı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı).
Lumina Vista Residences projesinin geliştiricisi kim?
Arib Properties For Real Estate Development L.L.C, DLD'deki kaydıyla.
Lumina Vista Residences projesinin DLD proje numarası nedir?
2791.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir