DLD proje no. 2226Tamamlandı130 birim
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City , District One Phase III , Residences 11 مدينة محمد بن راشد ال مكتوم الحي الأول ، المرحلة الثالثة ، ريسيدنز 11 30 Aralık 2023 tarihinde tamamlandı (DLD) · DLD bitiş tarihi Ara 2023 · 1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. Tarihler DLD’ye kayıtlı tarihlerdir.
Tamamlanmış projeler Yatırımlarım'a eklenemez.
TamamlanmaDLD’nin % inşa okumaları, planlanan sürenin geçen kısmıyla yan yana
% inşa
28 Ekim 2026| Tarih | % inşaat | Kaynak |
|---|---|---|
| 31 Ocak 2024 | %100 | DLD denetimi |
| 22 Kasım 2023 | %93,7 | DLD denetimi |
| 30 Ağustos 2023 | %81,1 | DLD denetimi |
| 12 Nisan 2023 | %60,7 | DLD denetimi |
| 4 Ocak 2023 | %40,2 | DLD denetimi |
| 3 Ekim 2022 | %24,3 | DLD denetimi |
| 5 Ağustos 2022 | %15 | DLD kaydı, arşiv dökümü |
| 16 Haziran 2022 | %15,1 | DLD denetimi |
| 16 Aralık 2021 | %2,2 | DLD denetimi |
Kaynak: Dubai Land Department proje kaydı, 1 Kasım 2026 itibarıyla. Önceki okumalar: DLD proje kaydının 5 Ağustos 2022, 12 Mayıs 2024 tarihli arşiv dökümleri. Kaynak: Dubai Land Department, Project Status denetimleri (yalnızca tarih ve %), 7 Kasım 2026 tarihinde toplandı. DLD Project Status ↗
Saha zaman çizelgesi
± 6 ayGörüntü okumamızda bu proje için henüz bir aşama yok.
Geçmiş uydu görüntülerini bizim okumamız
Kayıtlı süre ve gerçek inşa
Kaynak: DLD proje sicili. İnşa süresi: DLD’nin başlangıç ve tamamlanma tarihlerinden hesabımız.
DLD sicilindeki değişiklikler
Elimizdeki sicil dökümlerinde bitiş tarihi, durum ve % inşa değişmedi.
Kaynak: DLD proje sicili dökümleri, CraneScore karşılaştırması. Planlanan tarihler ile DLD'nin tamamlanma tarihi. Kayıttaki tamamlanmış projelerin %69'unda tamamlanma tarihi ile DLD bitiş tarihi aynı gün; bu, DLD'nin bitiş tarihini tamamlanma anında belirlediğine işaret eder, bu yüzden bu karşılaştırma var olmuş bir farkı göstermeyebilir.
Yapı ruhsatları
2 binadan 1Projenin parsellerindeki bina sayısı: 2, yapı ruhsatı sayısı: 1, Dubai Belediyesi’nin kayıtlarına göre.
Ulaşılan en ileri aşama: İnce işler.
| İş aşaması | Bina |
|---|---|
| İşe başlanmadı | 1 |
| İnce işler | 1 |
Kaynak: Dubai Belediyesi yapı ruhsatları, 26 Ekim 2026 tarihli dosya. Bu tarihler ve aşamalar DLD kayıtlarından değil, Dubai Belediyesi’nin kayıtlarındandır.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Ayrıca kayıtlı: diğer birimler: 55.
Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: Residential basement + ground +20 floors+ Roof
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
Dubai İstatistik Merkezi konut fiyat endeksi (daireler), 2021-Q1 – 2026-Q2: +%55,9.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: daireler.
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 12 | — | — |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Çeyreğe göre medyan AED/m²
2021-Q1 → 2026-Q4| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Al Merkadh |
|---|---|---|---|
| 2021-Q1 | 82 (projeden 82, hazır 0) | 19.203 | 12.626 |
| 2021-Q2 | 21 (projeden 21, hazır 0) | 19.859 | 16.221 |
| 2021-Q3 | 13 (projeden 13, hazır 0) | 20.129 | 16.415 |
| 2021-Q4 | 3 (projeden 3, hazır 0) | — | 16.480 |
| 2022-Q1 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 14.725 |
| 2022-Q2 | 3 (projeden 3, hazır 0) | — | 14.693 |
| 2022-Q3 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 15.898 |
| 2022-Q4 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 16.114 |
| 2023-Q1 | 3 (projeden 3, hazır 0) | — | 16.889 |
| 2023-Q2 | 8 (projeden 8, hazır 0) | 20.172 | 18.428 |
| 2023-Q3 | 7 (projeden 7, hazır 0) | 22.098 | 19.160 |
| 2023-Q4 | 7 (projeden 7, hazır 0) | 21.646 | 19.633 |
| 2024-Q1 | 3 (projeden 3, hazır 0) | — | 19.127 |
| 2024-Q2 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 19.849 |
| 2024-Q3 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 23.422 | 19.138 |
| 2024-Q4 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 25.360 | 19.913 |
| 2025-Q1 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 20.731 |
| 2025-Q2 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 22.346 |
| 2025-Q3 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 22.271 |
| 2025-Q4 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 22.475 |
| 2026-Q1 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 22.281 |
| 2026-Q2 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 21.205 |
| 2026-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 20.624 |
| 2026-Q4 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 21.603 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (daireler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Al Merkadh, daireler için hazır satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Al Merkadh |
|---|---|---|---|
| 2021-Q1 | 82 (projeden 82, hazır 0) | 19.203 | 12.626 |
| 2021-Q2 | 21 (projeden 21, hazır 0) | 19.859 | 16.221 |
| 2021-Q3 | 13 (projeden 13, hazır 0) | 20.129 | 16.415 |
| 2021-Q4 | 3 (projeden 3, hazır 0) | — | 16.480 |
| 2022-Q1 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 14.725 |
| 2022-Q2 | 3 (projeden 3, hazır 0) | — | 14.693 |
| 2022-Q3 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 15.898 |
| 2022-Q4 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 16.114 |
| 2023-Q1 | 3 (projeden 3, hazır 0) | — | 16.889 |
| 2023-Q2 | 8 (projeden 8, hazır 0) | 20.172 | 18.428 |
| 2023-Q3 | 7 (projeden 7, hazır 0) | 22.098 | 19.160 |
| 2023-Q4 | 7 (projeden 7, hazır 0) | 21.646 | 19.633 |
| 2024-Q1 | 3 (projeden 3, hazır 0) | — | 19.127 |
| 2024-Q2 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 19.849 |
| 2024-Q3 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 23.422 | 19.138 |
| 2024-Q4 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 25.360 | 19.913 |
| 2025-Q1 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 20.731 |
| 2025-Q2 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 22.346 |
| 2025-Q3 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 22.271 |
| 2025-Q4 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 22.475 |
| 2026-Q1 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 22.281 |
| 2026-Q2 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 21.205 |
| 2026-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 20.624 |
| 2026-Q4 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 21.603 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
Lansmanda alanlar ne gördü
Lansman fiyatına karşı tamamlandıktan sonraki kayıtlı yeniden satışlar, iki tarafta aynı konut tipleri.
Aynı dönemde DLD bölgesi Al Merkadh içindeki hazır konutlar +%35,6 değişti (aynı konut tipleri).
Lansman: ilk projeden satıştan itibaren 90 gün (2020 ve sonrası). Yeniden satışlar: DLD tamamlanma tarihinden sonraki 12 aydaki hazır satışlar; 12 ayda 5’ten az varsa 24 ay. Fiyat değişimi getiri değildir: harçlar, aidatlar, kira ve ödeme planı dahil değildir.
Kiralar ve brüt getiri
Bu projede daireler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı. O 12 ayda her yatak odası sayısı için 10’dan az hazır satış var, bu yüzden getiri gösterilmez.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim |
|---|---|---|---|
| 2+1 | AED 160.000 | 24 | -%3 |
| 3+1 | AED 240.000 | 10 | -%20 |
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
İpotek tescilleri
DLD'nin bu projedeki birimlere tescil ettiği konut ipotekleri, çeyrek çeyrek, 5 Kasım 2026 tarihine kadarki son 12 çeyrekte.
| Çeyrek | İpotek tescilleri |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 9 · tescil edilen tutar 13,1 Mn AED |
| 2024-Q4 | 1 |
| 2025-Q1 | 1 |
| 2025-Q2 | 2 |
| 2025-Q3 | 2 |
| 2025-Q4 | 2 |
| 2026-Q1 | 2 |
| 2026-Q2 | 2 |
| 2026-Q3 | 1 |
| 2026-Q4 | 1 |
Çeyrek başına konut ipoteği tescilleri. Kaynak: DLD.
Son 4 çeyrekte (2026-Q1 – 2026-Q4) ipotek tescilleri: 6; tescil edilen tutar 10,1 Mn AED.
2024-Q3 dönemindeki ilk tescilden bu yana: toplam 23.
Bu projedeki konutlara DLD'nin tescil ettiği ipotekler sayılır; projeden satılan birimlerdeki ön tesciller ve kiralayarak sahip olma tescilleri dahildir, portföy ve geliştirici ipotekleri dahil değildir. Tutarlar DLD'nin tescil ettiği değerlerdir ve 5 veya daha fazla tescilde gösterilir. Tescil, kredi verenin kim olduğunu veya koşulları göstermez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 Ekim 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 137 | 3.400.000 | 24.725 |
| 19 Ağustos 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 125 | 2.475.000 | 19.870 |
| 22 Haziran 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 109 | 2.500.000 | 23.024 |
| 19 Ocak 2026 | hazır | Daire · 4+1 | 389 | 7.411.439 | 19.074 |
| 19 Ocak 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 80 | 1.825.000 | 22.895 |
| 27 Kasım 2025 | hazır | Daire · 3+1 | 181 | 4.500.000 | 24.865 |
| 21 Kasım 2025 | hazır | Daire · 1+1 | 80 | 1.900.000 | 23.831 |
| 24 Ekim 2025 | hazır | Daire · 1+1 | 85 | 1.356.204 | 15.974 |
| 30 Eylül 2025 | hazır | Daire · 1+1 | 80 | 1.650.000 | 20.699 |
| 2 Eylül 2025 | hazır | Daire · 3+1 | 224 | 6.000.000 | 26.781 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
KonumAl Merkadh · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Okul puanları: KHDA okul rehberi ↗ · Yanlış konum bildir
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 15, içlerindeki daire ve villa sayısı: 1.647.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 0 |
| 2026 | 1 | 41 |
| 2027 | 7 | 1.219 |
| 2028 | 4 | 216 |
| 2029 | 2 | 171 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Al Merkadh içindeki tamamlanmamış projeler: 17
Aynı DLD bölgesindeki tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Sobha Creek Vista Heights | %91,5 | — | 22.346 | 224 |
| Azizi Riviera Reve | %76,6 | Şub 2025 | — | 144 |
| Azizi Riviera 50 | %60,9 | Mar 2027 | 24.692 | 79 |
| Azizi Riviera 68 | %74,6 | May 2027 | 21.216 | 79 |
| Azizi Riviera 49 | %54,4 | Mar 2027 | 24.929 | 75 |
| The Highbury | %80 | — | 23.638 | 69 |
| Azizi Riviera 66 | %91 | May 2027 | 14.553 | 41 |
| ِِAzizi Riviera 60 | %97,1 | Mar 2027 | 22.873 | 40 |
| Naya at District One | %68,5 | Eyl 2027 | 22.669 | 33 |
| Casa Serene | %74 | Ara 2024 | — | 2 |
| Proje 3532, Al Merkadh | %0 | Eyl 2025 | — | 0 |
| Azizi Riviera 53 | %63,2 | Mar 2027 | — | 0 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici District One - FZ · DLD geliştirici no. 956
DLD bitiş tarihinden bir ay ya da daha sonra tamamlanan: iki tarihi de olan 36 tamamlanmış projenin 0 tanesi. Bunların 35 tanesinde tamamlanma tarihi DLD bitiş tarihiyle aynı; DLD bu tarihi tamamlanma anında belirleyebilir, bu yüzden bu sayı farkı olduğundan az gösterebilir.
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
Mohammed Bin Rashid AL Maktoum City -District -1 Community içindeki diğer projeler
DLD, Mohammed Bin Rashid AL Maktoum City -District -1 Community ana projesinde 34 proje listeliyor.
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City , District One Phase III , Residences 11 hakkında sorular
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City , District One Phase III , Residences 11 ne zaman tamamlandı?
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City , District One Phase III , Residences 11, 30 Aralık 2023 tarihinde tamamlanmış olarak kayıtlı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı).
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City , District One Phase III , Residences 11 projesinin geliştiricisi kim?
District One - FZ, DLD'deki kaydıyla.
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City , District One Phase III , Residences 11 projesinin DLD proje numarası nedir?
2226.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir