DLD 项目编号 2226已竣工130 个单位
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City , District One Phase III , Residences 11 مدينة محمد بن راشد ال مكتوم الحي الأول ، المرحلة الثالثة ، ريسيدنز 11 2023年12月30日 竣工（DLD） · DLD 竣工日期 2023年12月 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。
已竣工项目无法添加到“我的房产”。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2024年1月31日 | 100% | DLD 检查 |
| 2023年11月22日 | 93.7% | DLD 检查 |
| 2023年8月30日 | 81.1% | DLD 检查 |
| 2023年4月12日 | 60.7% | DLD 检查 |
| 2023年1月4日 | 40.2% | DLD 检查 |
| 2022年10月3日 | 24.3% | DLD 检查 |
| 2022年8月5日 | 15% | DLD 登记（存档导出） |
| 2022年6月16日 | 15.1% | DLD 检查 |
| 2021年12月16日 | 2.2% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2022年8月5日, 2024年5月12日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
登记工期与实际建设
来源：DLD 项目登记册。建设时长：我们根据 DLD 的开工与竣工日期计算。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 计划日期与 DLD 实际竣工日期的对比。登记册中 69% 的已竣工项目，实际竣工日期与 DLD 竣工日期为同一天，这表明 DLD 会在竣工时设定竣工日期，因此该对比可能显示不出曾经存在的差距。
建筑许可
2 栋中的 1 栋项目地块上的建筑：2 栋，建筑许可：1 份，依据迪拜市政府的记录。
已达到的最远阶段：装修。
| 施工阶段 | 建筑 |
|---|---|
| 尚未开工 | 1 |
| 装修 | 1 |
来源：迪拜市政府建筑许可，2026年10月26日 导出。这些日期和阶段来自迪拜市政府的记录，而非 DLD 登记册。
DLD 登记
DLD 服务 ↗另有登记：其他单元 55 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: Residential basement + ground +20 floors+ Roof
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
迪拜统计中心住宅价格指数（公寓），2021-Q1 至 2026-Q2：+55.9%。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 2 居室 | 12 | — | — |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2021-Q1 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Al Merkadh |
|---|---|---|---|
| 2021-Q1 | 82 (期房 82，现房 0) | 19,203 | 12,626 |
| 2021-Q2 | 21 (期房 21，现房 0) | 19,859 | 16,221 |
| 2021-Q3 | 13 (期房 13，现房 0) | 20,129 | 16,415 |
| 2021-Q4 | 3 (期房 3，现房 0) | — | 16,480 |
| 2022-Q1 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 14,725 |
| 2022-Q2 | 3 (期房 3，现房 0) | — | 14,693 |
| 2022-Q3 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 15,898 |
| 2022-Q4 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 16,114 |
| 2023-Q1 | 3 (期房 3，现房 0) | — | 16,889 |
| 2023-Q2 | 8 (期房 8，现房 0) | 20,172 | 18,428 |
| 2023-Q3 | 7 (期房 7，现房 0) | 22,098 | 19,160 |
| 2023-Q4 | 7 (期房 7，现房 0) | 21,646 | 19,633 |
| 2024-Q1 | 3 (期房 3，现房 0) | — | 19,127 |
| 2024-Q2 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 19,849 |
| 2024-Q3 | 7 (期房 0，现房 7) | 23,422 | 19,138 |
| 2024-Q4 | 5 (期房 0，现房 5) | 25,360 | 19,913 |
| 2025-Q1 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 20,731 |
| 2025-Q2 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 22,346 |
| 2025-Q3 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 22,271 |
| 2025-Q4 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 22,475 |
| 2026-Q1 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 22,281 |
| 2026-Q2 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 21,205 |
| 2026-Q3 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 20,624 |
| 2026-Q4 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 21,603 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Al Merkadh，公寓现房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Al Merkadh |
|---|---|---|---|
| 2021-Q1 | 82 (期房 82，现房 0) | 19,203 | 12,626 |
| 2021-Q2 | 21 (期房 21，现房 0) | 19,859 | 16,221 |
| 2021-Q3 | 13 (期房 13，现房 0) | 20,129 | 16,415 |
| 2021-Q4 | 3 (期房 3，现房 0) | — | 16,480 |
| 2022-Q1 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 14,725 |
| 2022-Q2 | 3 (期房 3，现房 0) | — | 14,693 |
| 2022-Q3 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 15,898 |
| 2022-Q4 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 16,114 |
| 2023-Q1 | 3 (期房 3，现房 0) | — | 16,889 |
| 2023-Q2 | 8 (期房 8，现房 0) | 20,172 | 18,428 |
| 2023-Q3 | 7 (期房 7，现房 0) | 22,098 | 19,160 |
| 2023-Q4 | 7 (期房 7，现房 0) | 21,646 | 19,633 |
| 2024-Q1 | 3 (期房 3，现房 0) | — | 19,127 |
| 2024-Q2 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 19,849 |
| 2024-Q3 | 7 (期房 0，现房 7) | 23,422 | 19,138 |
| 2024-Q4 | 5 (期房 0，现房 5) | 25,360 | 19,913 |
| 2025-Q1 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 20,731 |
| 2025-Q2 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 22,346 |
| 2025-Q3 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 22,271 |
| 2025-Q4 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 22,475 |
| 2026-Q1 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 22,281 |
| 2026-Q2 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 21,205 |
| 2026-Q3 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 20,624 |
| 2026-Q4 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 21,603 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
开盘买家的收获
开盘价与竣工后登记的转售对比，两侧住宅类型相同。
同一期间，DLD 区域 Al Merkadh 的现房变化 +35.6%（相同住宅类型）。
开盘：首笔期房成交起 90 天（2020 年起）。转售：DLD 竣工日期后 12 个月内的现房成交，若不足 5 笔则取 24 个月。价格变化不等于回报：未计入各类费用、服务费、租金和付款计划。
租金与毛收益率
本项目公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比。这 12 个月内每种卧室数的现房成交少于 10 笔，因此不显示收益率。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 2 居室 | AED 160,000 | 24 | -3% |
| 3 居室 | AED 240,000 | 10 | -20% |
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
按揭登记
DLD 在本项目单位上登记的住宅按揭，按季度统计，截至 2026年11月5日的最近 12 个季度。
| 季度 | 按揭登记 |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 9 · 登记金额 AED 1313.1万 |
| 2024-Q4 | 1 |
| 2025-Q1 | 1 |
| 2025-Q2 | 2 |
| 2025-Q3 | 2 |
| 2025-Q4 | 2 |
| 2026-Q1 | 2 |
| 2026-Q2 | 2 |
| 2026-Q3 | 1 |
| 2026-Q4 | 1 |
每季度住宅按揭登记。来源：DLD。
最近 4 个季度（2026-Q1 至 2026-Q4）按揭登记：6 笔；登记金额 AED 1010.1万。
自 2024-Q3 首次登记以来：共 23 笔。
统计 DLD 对本项目住宅的按揭登记，包括期房单位的按揭预登记和以租代购登记；不含组合按揭和开发商按揭。金额为 DLD 登记的数值，满 5 笔才显示。登记本身不说明贷款方或贷款条件。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月12日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 137 | 3,400,000 | 24,725 |
| 2026年8月19日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 125 | 2,475,000 | 19,870 |
| 2026年6月22日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 109 | 2,500,000 | 23,024 |
| 2026年1月19日 | 现房 | 公寓 · 4 居室 | 389 | 7,411,439 | 19,074 |
| 2026年1月19日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 80 | 1,825,000 | 22,895 |
| 2025年11月27日 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 181 | 4,500,000 | 24,865 |
| 2025年11月21日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 80 | 1,900,000 | 23,831 |
| 2025年10月24日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 85 | 1,356,204 | 15,974 |
| 2025年9月30日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 80 | 1,650,000 | 20,699 |
| 2025年9月2日 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 224 | 6,000,000 | 26,781 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
位置Al Merkadh · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：15 个，共 1,647 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 0 |
| 2026 | 1 | 41 |
| 2027 | 7 | 1,219 |
| 2028 | 4 | 216 |
| 2029 | 2 | 171 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Al Merkadh 未竣工项目：17
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Sobha Creek Vista Heights | 91.5% | — | 22,346 | 224 |
| Azizi Riviera Reve | 76.6% | 2025年2月 | — | 144 |
| Azizi Riviera 50 | 60.9% | 2027年3月 | 24,692 | 79 |
| Azizi Riviera 68 | 74.6% | 2027年5月 | 21,216 | 79 |
| Azizi Riviera 49 | 54.4% | 2027年3月 | 24,929 | 75 |
| The Highbury | 80% | — | 23,638 | 69 |
| Azizi Riviera 66 | 91% | 2027年5月 | 14,553 | 41 |
| ِِAzizi Riviera 60 | 97.1% | 2027年3月 | 22,873 | 40 |
| Naya at District One | 68.5% | 2027年9月 | 22,669 | 33 |
| Casa Serene | 74% | 2024年12月 | — | 2 |
| 项目 3532，Al Merkadh | 0% | 2025年9月 | — | 0 |
| Azizi Riviera 53 | 63.2% | 2027年3月 | — | 0 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 District One - FZ · DLD 开发商编号 956
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 36 个两个日期齐全的已竣工项目中占 0 个。其中 35 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
Mohammed Bin Rashid AL Maktoum City -District -1 Community 的其他项目
DLD 在总体项目 Mohammed Bin Rashid AL Maktoum City -District -1 Community 中列出 34 个项目。
关于 Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City , District One Phase III , Residences 11 的常见问题
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City , District One Phase III , Residences 11 何时竣工？
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City , District One Phase III , Residences 11 记录为于 2023年12月30日 竣工（2026年11月1日 DLD 登记册）。
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City , District One Phase III , Residences 11 的开发商是谁？
District One - FZ（DLD 登记）。
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City , District One Phase III , Residences 11 的 DLD 项目编号是多少？
2226。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误