DLD proje no. 2712Tamamlandı185 birim
Pearl House I by Imtiaz بيرل هاوس 1 من امتياز 9 Temmuz 2025 tarihinde tamamlandı (DLD) · DLD bitiş tarihi Tem 2025 · 1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. Tarihler DLD’ye kayıtlı tarihlerdir.
Tamamlanmış projeler Yatırımlarım'a eklenemez.
TamamlanmaDLD’nin % inşa okumaları, planlanan sürenin geçen kısmıyla yan yana
% inşa
28 Ekim 2026| Tarih | % inşaat | Kaynak |
|---|---|---|
| 9 Temmuz 2025 | %100 | DLD denetimi |
| 15 Nisan 2025 | %92,2 | DLD denetimi |
| 17 Aralık 2024 | %60,3 | DLD denetimi |
| 3 Temmuz 2024 | %27,6 | DLD denetimi |
| 12 Mayıs 2024 | %2 | DLD kaydı, arşiv dökümü |
| 20 Kasım 2023 | %2,5 | DLD denetimi |
| 26 Haziran 2023 | %0 | DLD denetimi |
Kaynak: Dubai Land Department proje kaydı, 1 Kasım 2026 itibarıyla. Önceki okumalar: DLD proje kaydının 12 Mayıs 2024 tarihli arşiv dökümleri. Kaynak: Dubai Land Department, Project Status denetimleri (yalnızca tarih ve %), 7 Kasım 2026 tarihinde toplandı. DLD Project Status ↗
Saha zaman çizelgesi
± 6 ayGörüntü okumamızda bu proje için henüz bir aşama yok.
Geçmiş uydu görüntülerini bizim okumamız
Kayıtlı süre ve gerçek inşa
Kaynak: DLD proje sicili. İnşa süresi: DLD’nin başlangıç ve tamamlanma tarihlerinden hesabımız.
DLD sicilindeki değişiklikler
Elimizdeki sicil dökümlerinde bitiş tarihi, durum ve % inşa değişmedi.
Kaynak: DLD proje sicili dökümleri, CraneScore karşılaştırması. Planlanan tarihler ile DLD'nin tamamlanma tarihi. Kayıttaki tamamlanmış projelerin %69'unda tamamlanma tarihi ile DLD bitiş tarihi aynı gün; bu, DLD'nin bitiş tarihini tamamlanma anında belirlediğine işaret eder, bu yüzden bu karşılaştırma var olmuş bir farkı göstermeyebilir.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Ayrıca kayıtlı: dükkânlar ve showroomlar: 9.
Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: Construction of Residential & Retail G+4P+11+R.The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
Dubai İstatistik Merkezi konut fiyat endeksi (daireler), 2023-Q3 – 2026-Q2: +%14,6.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: daireler.
| Yatak odası | Lansman fiyatı | Son tescilli satışlar | Değişim |
|---|---|---|---|
| Stüdyo | 15.532 (60) | 19.429 (9) | +%25,1 |
| 1+1 | 12.723 (111) | 17.825 (11) | +%40,1 |
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| Stüdyo | 31 | 19.429 (9) | Kas 2025 – Kas 2026 |
| 1+1 | 44 | 17.825 (11) | Kas 2025 – Kas 2026 |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Çeyreğe göre medyan AED/m²
2023-Q3 → 2026-Q4| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Al Barsha South Fourth |
|---|---|---|---|
| 2023-Q3 | 155 (projeden 155, hazır 0) | 13.067 | 10.150 |
| 2023-Q4 | 16 (projeden 16, hazır 0) | 12.744 | 10.452 |
| 2024-Q1 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 11.345 |
| 2024-Q2 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 11.517 |
| 2024-Q3 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 11.690 |
| 2024-Q4 | 5 (projeden 5, hazır 0) | 15.834 | 13.035 |
| 2025-Q1 | 12 (projeden 12, hazır 0) | 14.639 | 13.498 |
| 2025-Q2 | 16 (projeden 16, hazır 0) | 15.877 | 13.573 |
| 2025-Q3 | 9 (projeden 1, hazır 8) | 16.071 | 13.358 |
| 2025-Q4 | 22 (projeden 0, hazır 22) | 18.180 | 14.553 |
| 2026-Q1 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 17.847 | 14.585 |
| 2026-Q2 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 18.546 | 13.692 |
| 2026-Q4 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 13.875 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (daireler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Al Barsha South Fourth, daireler için hazır satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Al Barsha South Fourth |
|---|---|---|---|
| 2023-Q3 | 155 (projeden 155, hazır 0) | 13.067 | 10.150 |
| 2023-Q4 | 16 (projeden 16, hazır 0) | 12.744 | 10.452 |
| 2024-Q1 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 11.345 |
| 2024-Q2 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 11.517 |
| 2024-Q3 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 11.690 |
| 2024-Q4 | 5 (projeden 5, hazır 0) | 15.834 | 13.035 |
| 2025-Q1 | 12 (projeden 12, hazır 0) | 14.639 | 13.498 |
| 2025-Q2 | 16 (projeden 16, hazır 0) | 15.877 | 13.573 |
| 2025-Q3 | 9 (projeden 1, hazır 8) | 16.071 | 13.358 |
| 2025-Q4 | 22 (projeden 0, hazır 22) | 18.180 | 14.553 |
| 2026-Q1 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 17.847 | 14.585 |
| 2026-Q2 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 18.546 | 13.692 |
| 2026-Q4 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 13.875 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
Lansmanda alanlar ne gördü
Lansman fiyatına karşı tamamlandıktan sonraki kayıtlı yeniden satışlar, iki tarafta aynı konut tipleri.
Aynı dönemde DLD bölgesi Al Barsha South Fourth içindeki hazır konutlar +%43,5 değişti (aynı konut tipleri).
Lansman: ilk projeden satıştan itibaren 90 gün (2020 ve sonrası). Yeniden satışlar: DLD tamamlanma tarihinden sonraki 12 aydaki hazır satışlar; 12 ayda 5’ten az varsa 24 ay. Fiyat değişimi getiri değildir: harçlar, aidatlar, kira ve ödeme planı dahil değildir.
Kiralar ve brüt getiri
Bu projede daireler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı. Brüt getiri: medyan yıllık kira bölü aynı 12 ayda bu projede aynı yatak odası sayısındaki kayıtlı hazır satış fiyatının medyanı.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim | Brüt getiri |
|---|---|---|---|---|
| Stüdyo | AED 54.000 | 36 | -%10 | — |
| 1+1 | AED 82.000 | 66 | -%13,7 | %6,8 |
Brüt getiri; aidat, diğer giderler ve boş aylar düşülmeden hesaplanır.
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
İpotek tescilleri
DLD'nin bu projedeki birimlere tescil ettiği konut ipotekleri, çeyrek çeyrek, 5 Kasım 2026 tarihine kadarki son 12 çeyrekte.
| Çeyrek | İpotek tescilleri |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 3 |
| 2025-Q4 | 15 · tescil edilen tutar 10,5 Mn AED |
| 2026-Q1 | 0 |
| 2026-Q2 | 3 |
| 2026-Q3 | 1 |
| 2026-Q4 | 1 |
Çeyrek başına konut ipoteği tescilleri. Kaynak: DLD.
Son 4 çeyrekte (2026-Q1 – 2026-Q4) ipotek tescilleri: 5; tescil edilen tutar 3,8 Mn AED.
2025-Q3 dönemindeki ilk tescilden bu yana: toplam 23.
Bu projedeki konutlara DLD'nin tescil ettiği ipotekler sayılır; projeden satılan birimlerdeki ön tesciller ve kiralayarak sahip olma tescilleri dahildir, portföy ve geliştirici ipotekleri dahil değildir. Tutarlar DLD'nin tescil ettiği değerlerdir ve 5 veya daha fazla tescilde gösterilir. Tescil, kredi verenin kim olduğunu veya koşulları göstermez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Aidatlar
Projenin ana topluluğundaki tamamlanmış binalarda maliklerin yılda ödediği aidat, malikler birliği bütçelerinden. Bir binanın kendi aidatını kendi bütçesi belirler.
Konut malikler birliği bütçelerinin m² başına yıllık AED medyanı; her proje bir kez sayılır, en az 10 projeli en yeni bütçe yılı alınır. Arsalar, ortak alanlar ve otel odaları dahil değildir. Bütçe, tek bir malikin faturası değildir.
Kaynak: Dubai Arazi Dairesi (DLD), malikler birliği bütçeleri (aidatlar).
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 Ekim 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 68 | 925.441 | 13.606 |
| 12 Ekim 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 72 | 1.200.000 | 16.576 |
| 18 Haziran 2026 | hazır | Daire · Stüdyo | 38 | 670.000 | 17.588 |
| 30 Nisan 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 68 | 1.195.000 | 17.577 |
| 21 Nisan 2026 | hazır | Daire · Stüdyo | 38 | 815.000 | 21.452 |
| 20 Nisan 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 68 | 1.270.000 | 18.546 |
| 3 Nisan 2026 | hazır | Daire · Stüdyo | 38 | 755.000 | 20.064 |
| 27 Şubat 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 75 | 1.000.000 | 13.423 |
| 28 Ocak 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 68 | 1.220.000 | 17.943 |
| 28 Ocak 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 68 | 1.220.000 | 17.847 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
KonumAl Barsha South Fourth · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Okul puanları: KHDA okul rehberi ↗ · Yanlış konum bildir
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 146, içlerindeki daire ve villa sayısı: 34.492.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2010 | 1 | 0 |
| 2013 | 1 | 165 |
| 2023 | 1 | 428 |
| 2024 | 1 | 229 |
| 2025 | 11 | 2.456 |
| 2026 | 37 | 8.696 |
| 2027 | 34 | 8.176 |
| 2028 | 32 | 7.315 |
| 2029 | 9 | 2.719 |
| Bitiş tarihi yok | 19 | 4.308 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Al Barsha South Fourth içindeki tamamlanmamış projeler: 153
Aynı DLD bölgesindeki tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Circle | %22,1 | May 2027 | 17.341 | 779 |
| Serenz by Danube | %0,1 | Ara 2029 | 24.779 | 673 |
| Binghatti Amberhall | %70 | Şub 2026 | 18.256 | 623 |
| Binghatti Ruby | %65 | Şub 2026 | 21.173 | 552 |
| One Sky Park By Iman | %21,7 | Mar 2028 | 17.760 | 549 |
| Auresta Tower | %4,4 | Ara 2028 | 17.319 | 523 |
| Skyhills II by HRE | %96 | Haz 2026 | 16.480 | 481 |
| Skyhills III by HRE | %75,7 | Haz 2026 | 17.201 | 418 |
| Legado By Prescott | %23,3 | Ağu 2027 | 18.815 | 342 |
| Violet Tower | %90,2 | Haz 2026 | 14.477 | 285 |
| The AUTOGRAPH-I Series | %4 | Ağu 2028 | 18.202 | 269 |
| Maison Elysee Iii By Pantheon | %4,4 | Eki 2027 | 18.073 | 260 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici Imtiaz Real Estate Investment & Development L.L.C · DLD geliştirici no. 1129
DLD bitiş tarihinden bir ay ya da daha sonra tamamlanan: iki tarihi de olan 5 tamamlanmış projenin 0 tanesi. Bunların 4 tanesinde tamamlanma tarihi DLD bitiş tarihiyle aynı; DLD bu tarihi tamamlanma anında belirleyebilir, bu yüzden bu sayı farkı olduğundan az gösterebilir.
Imtiaz Real Estate Investment & Development L.L.C, Imtiaz adıyla birlikte listelediğimiz 14 DLD kayıtlı geliştiriciden biridir. Grubu gör
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
Jumeirah Village Circle içindeki diğer projeler
DLD, Jumeirah Village Circle ana projesinde 410 proje listeliyor.
Pearl House I by Imtiaz hakkında sorular
Pearl House I by Imtiaz ne zaman tamamlandı?
Pearl House I by Imtiaz, 9 Temmuz 2025 tarihinde tamamlanmış olarak kayıtlı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı).
Pearl House I by Imtiaz projesinin geliştiricisi kim?
Imtiaz Real Estate Investment & Development L.L.C, DLD'deki kaydıyla.
Pearl House I by Imtiaz projesinin DLD proje numarası nedir?
2712.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir