DLD proje no. 2731Tamamlandı174 birim
Rise Residences مساكن الارتفاع 6 Ocak 2026 tarihinde tamamlandı (DLD) · DLD bitiş tarihi Ağu 2025 · 1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. Tarihler DLD’ye kayıtlı tarihlerdir.
Tamamlanmış projeler Yatırımlarım'a eklenemez.
TamamlanmaDLD’nin % inşa okumaları, planlanan sürenin geçen kısmıyla yan yana
% inşa
28 Ekim 2026| Tarih | % inşaat | Kaynak |
|---|---|---|
| 5 Ocak 2026 | %100 | DLD denetimi |
| 15 Mayıs 2025 | %81,1 | DLD denetimi |
| 27 Ocak 2025 | %61,2 | DLD denetimi |
| 4 Kasım 2024 | %44,4 | DLD denetimi |
| 12 Mayıs 2024 | %0 | DLD kaydı, arşiv dökümü |
| 2 Mayıs 2024 | %20 | DLD denetimi |
| 25 Temmuz 2023 | %0 | DLD denetimi |
Kaynak: Dubai Land Department proje kaydı, 1 Kasım 2026 itibarıyla. Önceki okumalar: DLD proje kaydının 12 Mayıs 2024 tarihli arşiv dökümleri. Kaynak: Dubai Land Department, Project Status denetimleri (yalnızca tarih ve %), 7 Kasım 2026 tarihinde toplandı. DLD Project Status ↗
Saha zaman çizelgesi
± 6 ayHer tarih ± 6 aydır. Bu DLD'nin değil, bizim okumamızdır; hiçbir görüntü gösterilmez. 7 Ekim 2020 – 7 Haziran 2026 tarihli görüntülerden okundu; yöntem imagery-v1.
Kayıtlı süre ve gerçek inşa
Kaynak: DLD proje sicili. İnşa süresi: DLD’nin başlangıç ve tamamlanma tarihlerinden hesabımız.
DLD sicilindeki değişiklikler
Elimizdeki sicil dökümlerinde bitiş tarihi, durum ve % inşa değişmedi.
Kaynak: DLD proje sicili dökümleri, CraneScore karşılaştırması. Planlanan tarihler ile DLD'nin tamamlanma tarihi. Kayıttaki tamamlanmış projelerin %69'unda tamamlanma tarihi ile DLD bitiş tarihi aynı gün; bu, DLD'nin bitiş tarihini tamamlanma anında belirlediğine işaret eder, bu yüzden bu karşılaştırma var olmuş bir farkı göstermeyebilir.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Ayrıca kayıtlı: dükkânlar ve showroomlar: 1.
Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: Residential Building (G+4P+11 Typical + ROOF).The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
Dubai İstatistik Merkezi konut fiyat endeksi (daireler), 2023-Q4 – 2026-Q2: +%15,7.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: daireler.
| Yatak odası | Lansman fiyatı | Son tescilli satışlar | Değişim |
|---|---|---|---|
| Stüdyo | 13.746 (20) | 16.146 (7) | +%17,5 |
| 1+1 | 11.808 (43) | 13.046 (22) | +%10,5 |
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| Stüdyo | 19 | 16.146 (7) | May 2026 – Kas 2026 |
| 1+1 | 38 | 13.046 (22) | May 2026 – Kas 2026 |
| 2+1 | 5 | — | — |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Çeyreğe göre medyan AED/m²
2023-Q4 → 2026-Q4| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Al Barsha South Fourth |
|---|---|---|---|
| 2023-Q4 | 21 (projeden 21, hazır 0) | 11.937 | 10.452 |
| 2024-Q1 | 87 (projeden 87, hazır 0) | 12.002 | 11.345 |
| 2024-Q2 | 55 (projeden 55, hazır 0) | 11.883 | 11.517 |
| 2024-Q3 | 7 (projeden 7, hazır 0) | 12.174 | 11.690 |
| 2025-Q1 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 13.498 |
| 2025-Q2 | 3 (projeden 3, hazır 0) | — | 13.573 |
| 2025-Q3 | 6 (projeden 6, hazır 0) | 13.067 | 13.358 |
| 2025-Q4 | 8 (projeden 8, hazır 0) | 15.069 | 14.553 |
| 2026-Q1 | 10 (projeden 0, hazır 10) | 13.939 | 14.585 |
| 2026-Q2 | 13 (projeden 0, hazır 13) | 14.198 | 13.692 |
| 2026-Q3 | 14 (projeden 0, hazır 14) | 13.046 | 13.175 |
| 2026-Q4 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 13.530 | 13.875 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (daireler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Al Barsha South Fourth, daireler için hazır satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Al Barsha South Fourth |
|---|---|---|---|
| 2023-Q4 | 21 (projeden 21, hazır 0) | 11.937 | 10.452 |
| 2024-Q1 | 87 (projeden 87, hazır 0) | 12.002 | 11.345 |
| 2024-Q2 | 55 (projeden 55, hazır 0) | 11.883 | 11.517 |
| 2024-Q3 | 7 (projeden 7, hazır 0) | 12.174 | 11.690 |
| 2025-Q1 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 13.498 |
| 2025-Q2 | 3 (projeden 3, hazır 0) | — | 13.573 |
| 2025-Q3 | 6 (projeden 6, hazır 0) | 13.067 | 13.358 |
| 2025-Q4 | 8 (projeden 8, hazır 0) | 15.069 | 14.553 |
| 2026-Q1 | 10 (projeden 0, hazır 10) | 13.939 | 14.585 |
| 2026-Q2 | 13 (projeden 0, hazır 13) | 14.198 | 13.692 |
| 2026-Q3 | 14 (projeden 0, hazır 14) | 13.046 | 13.175 |
| 2026-Q4 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 13.530 | 13.875 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
Lansmanda alanlar ne gördü
Lansman fiyatına karşı tamamlandıktan sonraki kayıtlı yeniden satışlar, iki tarafta aynı konut tipleri.
Aynı dönemde DLD bölgesi Al Barsha South Fourth içindeki hazır konutlar +%30,2 değişti (aynı konut tipleri).
Lansman: ilk projeden satıştan itibaren 90 gün (2020 ve sonrası). Yeniden satışlar: DLD tamamlanma tarihinden sonraki 12 aydaki hazır satışlar; 12 ayda 5’ten az varsa 24 ay. Fiyat değişimi getiri değildir: harçlar, aidatlar, kira ve ödeme planı dahil değildir.
Kiralar ve brüt getiri
Bu projede daireler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı. Brüt getiri: medyan yıllık kira bölü aynı 12 ayda bu projede aynı yatak odası sayısındaki kayıtlı hazır satış fiyatının medyanı.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim | Brüt getiri |
|---|---|---|---|---|
| Stüdyo | AED 49.000 | 36 | — | %8 |
| 1+1 | AED 65.000 | 72 | — | %7,5 |
| 2+1 | AED 90.000 | 12 | — | — |
Brüt getiri; aidat, diğer giderler ve boş aylar düşülmeden hesaplanır.
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
İpotek tescilleri
DLD'nin bu projedeki birimlere tescil ettiği konut ipotekleri, çeyrek çeyrek, 5 Kasım 2026 tarihine kadarki son 12 çeyrekte.
| Çeyrek | İpotek tescilleri |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 0 |
| 2025-Q4 | 0 |
| 2026-Q1 | 4 |
| 2026-Q2 | 11 · tescil edilen tutar 6,4 Mn AED |
| 2026-Q3 | 12 · tescil edilen tutar 7,7 Mn AED |
| 2026-Q4 | 7 · tescil edilen tutar 3,9 Mn AED |
Çeyrek başına konut ipoteği tescilleri. Kaynak: DLD.
Son 4 çeyrekte (2026-Q1 – 2026-Q4) ipotek tescilleri: 34; tescil edilen tutar 20,2 Mn AED.
2026-Q1 dönemindeki ilk tescilden bu yana: toplam 34.
Bu projedeki konutlara DLD'nin tescil ettiği ipotekler sayılır; projeden satılan birimlerdeki ön tesciller ve kiralayarak sahip olma tescilleri dahildir, portföy ve geliştirici ipotekleri dahil değildir. Tutarlar DLD'nin tescil ettiği değerlerdir ve 5 veya daha fazla tescilde gösterilir. Tescil, kredi verenin kim olduğunu veya koşulları göstermez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Aidatlar
Projenin ana topluluğundaki tamamlanmış binalarda maliklerin yılda ödediği aidat, malikler birliği bütçelerinden. Bir binanın kendi aidatını kendi bütçesi belirler.
Konut malikler birliği bütçelerinin m² başına yıllık AED medyanı; her proje bir kez sayılır, en az 10 projeli en yeni bütçe yılı alınır. Arsalar, ortak alanlar ve otel odaları dahil değildir. Bütçe, tek bir malikin faturası değildir.
Kaynak: Dubai Arazi Dairesi (DLD), malikler birliği bütçeleri (aidatlar).
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 Ekim 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 63 | 885.000 | 14.111 |
| 19 Ekim 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 64 | 870.000 | 13.530 |
| 14 Ekim 2026 | hazır | Daire · Stüdyo | 37 | 600.000 | 16.146 |
| 12 Ekim 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 66 | 816.000 | 12.357 |
| 8 Ekim 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 70 | 900.000 | 12.938 |
| 5 Ekim 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 66 | 890.000 | 13.401 |
| 5 Ekim 2026 | hazır | Daire · Stüdyo | 38 | 580.000 | 15.414 |
| 25 Eylül 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 77 | 1.000.000 | 13.046 |
| 22 Eylül 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 72 | 785.000 | 10.850 |
| 15 Eylül 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 64 | 990.000 | 15.511 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
KonumAl Barsha South Fourth · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Okul puanları: KHDA okul rehberi ↗ · Yanlış konum bildir
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 85, içlerindeki daire ve villa sayısı: 17.106.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2010 | 1 | 0 |
| 2023 | 1 | 428 |
| 2024 | 1 | 229 |
| 2025 | 8 | 1.942 |
| 2026 | 19 | 3.370 |
| 2027 | 14 | 2.553 |
| 2028 | 24 | 4.857 |
| 2029 | 9 | 1.932 |
| Bitiş tarihi yok | 8 | 1.795 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Al Barsha South Fourth içindeki tamamlanmamış projeler: 153
Aynı DLD bölgesindeki tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Circle | %22,1 | May 2027 | 17.341 | 779 |
| Serenz by Danube | %0,1 | Ara 2029 | 24.779 | 673 |
| Binghatti Amberhall | %70 | Şub 2026 | 18.256 | 623 |
| Binghatti Ruby | %65 | Şub 2026 | 21.173 | 552 |
| One Sky Park By Iman | %21,7 | Mar 2028 | 17.760 | 549 |
| Auresta Tower | %4,4 | Ara 2028 | 17.319 | 523 |
| Skyhills II by HRE | %96 | Haz 2026 | 16.480 | 481 |
| Skyhills III by HRE | %75,7 | Haz 2026 | 17.201 | 418 |
| Legado By Prescott | %23,3 | Ağu 2027 | 18.815 | 342 |
| Violet Tower | %90,2 | Haz 2026 | 14.477 | 285 |
| The AUTOGRAPH-I Series | %4 | Ağu 2028 | 18.202 | 269 |
| Maison Elysee Iii By Pantheon | %4,4 | Eki 2027 | 18.073 | 260 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici S And S Real Estate Development L.L.C · DLD geliştirici no. 1615
DLD bitiş tarihinden bir ay ya da daha sonra tamamlanan: iki tarihi de olan 1 tamamlanmış projenin 1 tanesi. Bunların 0 tanesinde tamamlanma tarihi DLD bitiş tarihiyle aynı; DLD bu tarihi tamamlanma anında belirleyebilir, bu yüzden bu sayı farkı olduğundan az gösterebilir.
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
Jumeirah Village Circle içindeki diğer projeler
DLD, Jumeirah Village Circle ana projesinde 410 proje listeliyor.
Rise Residences hakkında sorular
Rise Residences ne zaman tamamlandı?
Rise Residences, 6 Ocak 2026 tarihinde tamamlanmış olarak kayıtlı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı).
Rise Residences projesinin geliştiricisi kim?
S And S Real Estate Development L.L.C, DLD'deki kaydıyla.
Rise Residences projesinin DLD proje numarası nedir?
2731.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir