DLD proje no. 2312Tamamlandı94 birim
Taraf 2 Residence Taraf 2 Residence 19 Ocak 2023 tarihinde tamamlandı (DLD) · DLD bitiş tarihi Oca 2023 · 1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. Tarihler DLD’ye kayıtlı tarihlerdir.
Tamamlanmış projeler Yatırımlarım'a eklenemez.
TamamlanmaDLD’nin % inşa okumaları, planlanan sürenin geçen kısmıyla yan yana
% inşa
28 Ekim 2026| Tarih | % inşaat | Kaynak |
|---|---|---|
| 19 Ocak 2023 | %100 | DLD denetimi |
| 9 Ağustos 2022 | %83,6 | DLD denetimi |
| 5 Ağustos 2022 | %80 | DLD kaydı, arşiv dökümü |
| 30 Haziran 2022 | %80,1 | DLD denetimi |
| 25 Mayıs 2022 | %72 | DLD denetimi |
| 30 Ekim 2021 | %44 | DLD denetimi |
Kaynak: Dubai Land Department proje kaydı, 1 Kasım 2026 itibarıyla. Önceki okumalar: DLD proje kaydının 5 Ağustos 2022, 12 Mayıs 2024 tarihli arşiv dökümleri. Kaynak: Dubai Land Department, Project Status denetimleri (yalnızca tarih ve %), 7 Kasım 2026 tarihinde toplandı. DLD Project Status ↗
Saha zaman çizelgesi
± 6 ayHer tarih ± 6 aydır. Bu DLD'nin değil, bizim okumamızdır; hiçbir görüntü gösterilmez. 9 Ocak 2019 – 7 Haziran 2026 tarihli görüntülerden okundu; yöntem imagery-v1.
Kayıtlı süre ve gerçek inşa
Kaynak: DLD proje sicili. İnşa süresi: DLD’nin başlangıç ve tamamlanma tarihlerinden hesabımız.
DLD sicilindeki değişiklikler
Elimizdeki sicil dökümlerinde bitiş tarihi, durum ve % inşa değişmedi.
Kaynak: DLD proje sicili dökümleri, CraneScore karşılaştırması. Planlanan tarihler ile DLD'nin tamamlanma tarihi. Kayıttaki tamamlanmış projelerin %69'unda tamamlanma tarihi ile DLD bitiş tarihi aynı gün; bu, DLD'nin bitiş tarihini tamamlanma anında belirlediğine işaret eder, bu yüzden bu karşılaştırma var olmuş bir farkı göstermeyebilir.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Ayrıca kayıtlı: diğer birimler: 1.
Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: Residential building (B+G+5+R)
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
Dubai İstatistik Merkezi konut fiyat endeksi (daireler), 2022-Q1 – 2026-Q2: +%36,9.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: daireler.
| Yatak odası | Lansman fiyatı | Son tescilli satışlar | Değişim |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 10.290 (6) | 11.603 (6) | +%12,8 |
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 12 | 11.603 (6) | May 2026 – Kas 2026 |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Çeyreğe göre medyan AED/m²
2022-Q1 → 2026-Q4| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Al Barsha South Fifth |
|---|---|---|---|
| 2022-Q1 | 8 (projeden 8, hazır 0) | 9.429 | 9.860 |
| 2022-Q2 | 21 (projeden 21, hazır 0) | 10.140 | 9.806 |
| 2022-Q3 | 13 (projeden 13, hazır 0) | 10.333 | 6.846 |
| 2022-Q4 | 11 (projeden 11, hazır 0) | 10.075 | 7.502 |
| 2023-Q1 | 16 (projeden 3, hazır 13) | 10.463 | 8.611 |
| 2023-Q2 | 18 (projeden 0, hazır 18) | 9.774 | 8.740 |
| 2023-Q3 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 8.482 |
| 2023-Q4 | 11 (projeden 0, hazır 11) | 10.484 | 9.052 |
| 2024-Q1 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 9.257 |
| 2024-Q2 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 9.483 |
| 2024-Q3 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 11.184 |
| 2024-Q4 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 10.850 |
| 2025-Q1 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 11.270 |
| 2025-Q2 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 12.831 |
| 2025-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 13.143 |
| 2026-Q1 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 15.091 |
| 2026-Q2 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 14.025 |
| 2026-Q3 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 14.477 |
| 2026-Q4 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 14.122 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (daireler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Al Barsha South Fifth, daireler için hazır satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Al Barsha South Fifth |
|---|---|---|---|
| 2022-Q1 | 8 (projeden 8, hazır 0) | 9.429 | 9.860 |
| 2022-Q2 | 21 (projeden 21, hazır 0) | 10.140 | 9.806 |
| 2022-Q3 | 13 (projeden 13, hazır 0) | 10.333 | 6.846 |
| 2022-Q4 | 11 (projeden 11, hazır 0) | 10.075 | 7.502 |
| 2023-Q1 | 16 (projeden 3, hazır 13) | 10.463 | 8.611 |
| 2023-Q2 | 18 (projeden 0, hazır 18) | 9.774 | 8.740 |
| 2023-Q3 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 8.482 |
| 2023-Q4 | 11 (projeden 0, hazır 11) | 10.484 | 9.052 |
| 2024-Q1 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 9.257 |
| 2024-Q2 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 9.483 |
| 2024-Q3 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 11.184 |
| 2024-Q4 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 10.850 |
| 2025-Q1 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 11.270 |
| 2025-Q2 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 12.831 |
| 2025-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 13.143 |
| 2026-Q1 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 15.091 |
| 2026-Q2 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 14.025 |
| 2026-Q3 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 14.477 |
| 2026-Q4 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 14.122 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
Lansmanda alanlar ne gördü
Lansman fiyatına karşı tamamlandıktan sonraki kayıtlı yeniden satışlar, iki tarafta aynı konut tipleri.
Aynı dönemde DLD bölgesi Al Barsha South Fifth içindeki hazır konutlar +%76,7 değişti (aynı konut tipleri).
Lansman: ilk projeden satıştan itibaren 90 gün (2020 ve sonrası). Yeniden satışlar: DLD tamamlanma tarihinden sonraki 12 aydaki hazır satışlar; 12 ayda 5’ten az varsa 24 ay. Fiyat değişimi getiri değildir: harçlar, aidatlar, kira ve ödeme planı dahil değildir.
Kiralar ve brüt getiri
Bu projede daireler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı. O 12 ayda her yatak odası sayısı için 10’dan az hazır satış var, bu yüzden getiri gösterilmez.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim |
|---|---|---|---|
| 1+1 | AED 85.000 | 7 | -%5,6 |
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
İpotek tescilleri
DLD'nin bu projedeki birimlere tescil ettiği konut ipotekleri, çeyrek çeyrek, 5 Kasım 2026 tarihine kadarki son 12 çeyrekte.
| Çeyrek | İpotek tescilleri |
|---|---|
| 2024-Q1 | 4 |
| 2024-Q2 | 2 |
| 2024-Q3 | 2 |
| 2024-Q4 | 2 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 1 |
| 2025-Q3 | 1 |
| 2025-Q4 | 0 |
| 2026-Q1 | 0 |
| 2026-Q2 | 4 |
| 2026-Q3 | 1 |
| 2026-Q4 | 2 |
Çeyrek başına konut ipoteği tescilleri. Kaynak: DLD.
Son 4 çeyrekte (2026-Q1 – 2026-Q4) ipotek tescilleri: 7; tescil edilen tutar 8,1 Mn AED.
2016-Q1 dönemindeki ilk tescilden bu yana: toplam 23.
Bu projedeki konutlara DLD'nin tescil ettiği ipotekler sayılır; projeden satılan birimlerdeki ön tesciller ve kiralayarak sahip olma tescilleri dahildir, portföy ve geliştirici ipotekleri dahil değildir. Tutarlar DLD'nin tescil ettiği değerlerdir ve 5 veya daha fazla tescilde gösterilir. Tescil, kredi verenin kim olduğunu veya koşulları göstermez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Aidatlar
Projenin ana topluluğundaki tamamlanmış binalarda maliklerin yılda ödediği aidat, malikler birliği bütçelerinden. Bir binanın kendi aidatını kendi bütçesi belirler.
Konut malikler birliği bütçelerinin m² başına yıllık AED medyanı; her proje bir kez sayılır, en az 10 projeli en yeni bütçe yılı alınır. Arsalar, ortak alanlar ve otel odaları dahil değildir. Bütçe, tek bir malikin faturası değildir.
Kaynak: Dubai Arazi Dairesi (DLD), malikler birliği bütçeleri (aidatlar).
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 Ekim 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 98 | 1.330.000 | 13.584 |
| 27 Ekim 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 86 | 1.000.000 | 11.603 |
| 7 Ekim 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 91 | 1.300.000 | 14.219 |
| 22 Temmuz 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 102 | 1.100.000 | 10.785 |
| 16 Temmuz 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 108 | 1.320.000 | 12.239 |
| 25 Haziran 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 102 | 1.180.000 | 11.593 |
| 11 Mayıs 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 178 | 2.100.000 | 11.786 |
| 2 Nisan 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 119 | 1.480.000 | 12.400 |
| 9 Şubat 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 129 | 1.500.000 | 11.636 |
| 14 Ocak 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 85 | 1.390.000 | 16.286 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
KonumAl Barsha South Fifth · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Okul puanları: KHDA okul rehberi ↗ · Yanlış konum bildir
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 77, içlerindeki daire ve villa sayısı: 24.466.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2013 | 1 | 165 |
| 2024 | 1 | 229 |
| 2025 | 3 | 707 |
| 2026 | 18 | 6.646 |
| 2027 | 19 | 4.320 |
| 2028 | 14 | 5.826 |
| 2029 | 6 | 1.890 |
| 2030 | 1 | 0 |
| Bitiş tarihi yok | 14 | 4.683 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Al Barsha South Fifth içindeki tamamlanmamış projeler: 47
Aynı DLD bölgesindeki tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Flare 01 | %20 | Tem 2027 | 17.179 | 793 |
| Red Square | %26,7 | — | 18.352 | 596 |
| Binghatti Flare 02 | %17,8 | Haz 2027 | 18.589 | 563 |
| Sol Levante | %7,2 | Eyl 2028 | 18.858 | 409 |
| Guzel Towers | %7,3 | Ara 2027 | 19.149 | 407 |
| Voxa Residences | %4,5 | Ara 2028 | 21.022 | 320 |
| Essenlife Residence | %7,2 | Mar 2028 | 16.975 | 288 |
| Interstellar Tower | %0 | Eyl 2028 | 17.265 | 242 |
| ELARIS Sky | %0,2 | Eyl 2028 | 17.308 | 239 |
| Binghatti Luxuria | %7 | Tem 2027 | 21.162 | 224 |
| Sky Gate Tower | %4,7 | Şub 2028 | 17.567 | 220 |
| Leven Residences | %23,3 | Kas 2027 | 17.039 | 192 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici Taraf Properties FZCO · DLD geliştirici no. 1302
DLD bitiş tarihinden bir ay ya da daha sonra tamamlanan: iki tarihi de olan 1 tamamlanmış projenin 0 tanesi. Bunların 1 tanesinde tamamlanma tarihi DLD bitiş tarihiyle aynı; DLD bu tarihi tamamlanma anında belirleyebilir, bu yüzden bu sayı farkı olduğundan az gösterebilir.
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
Jumeirah Village Triangle içindeki diğer projeler
DLD, Jumeirah Village Triangle ana projesinde 75 proje listeliyor.
Taraf 2 Residence hakkında sorular
Taraf 2 Residence ne zaman tamamlandı?
Taraf 2 Residence, 19 Ocak 2023 tarihinde tamamlanmış olarak kayıtlı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı).
Taraf 2 Residence projesinin geliştiricisi kim?
Taraf Properties FZCO, DLD'deki kaydıyla.
Taraf 2 Residence projesinin DLD proje numarası nedir?
2312.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir