DLD proje no. 2279Tamamlandı74 birim
The Pulse Villas 2 فلل النبض 2 31 Ocak 2024 tarihinde tamamlandı (DLD) · DLD bitiş tarihi Oca 2024 · 1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. Tarihler DLD’ye kayıtlı tarihlerdir.
Tamamlanmış projeler Yatırımlarım'a eklenemez.
TamamlanmaDLD’nin % inşa okumaları, planlanan sürenin geçen kısmıyla yan yana
% inşa
28 Ekim 2026| Tarih | % inşaat | Kaynak |
|---|---|---|
| 21 Şubat 2024 | %100 | DLD denetimi |
| 30 Mayıs 2023 | %87,1 | DLD denetimi |
| 22 Şubat 2023 | %71,6 | DLD denetimi |
| 12 Eylül 2022 | %30,3 | DLD denetimi |
| 5 Ağustos 2022 | %11 | DLD kaydı, arşiv dökümü |
| 23 Mayıs 2022 | %11,4 | DLD denetimi |
Kaynak: Dubai Land Department proje kaydı, 1 Kasım 2026 itibarıyla. Önceki okumalar: DLD proje kaydının 5 Ağustos 2022, 12 Mayıs 2024 tarihli arşiv dökümleri. Kaynak: Dubai Land Department, Project Status denetimleri (yalnızca tarih ve %), 7 Kasım 2026 tarihinde toplandı. DLD Project Status ↗
Saha zaman çizelgesi
± 6 ayGörüntü okumamızda bu proje için henüz bir aşama yok.
Geçmiş uydu görüntülerini bizim okumamız
Kayıtlı süre ve gerçek inşa
Kaynak: DLD proje sicili. İnşa süresi: DLD’nin başlangıç ve tamamlanma tarihlerinden hesabımız.
DLD sicilindeki değişiklikler
Elimizdeki sicil dökümlerinde bitiş tarihi, durum ve % inşa değişmedi.
Kaynak: DLD proje sicili dökümleri, CraneScore karşılaştırması. Planlanan tarihler ile DLD'nin tamamlanma tarihi. Kayıttaki tamamlanmış projelerin %69'unda tamamlanma tarihi ile DLD bitiş tarihi aynı gün; bu, DLD'nin bitiş tarihini tamamlanma anında belirlediğine işaret eder, bu yüzden bu karşılaştırma var olmuş bir farkı göstermeyebilir.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Konutlar: villalar: 74.
Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: عددًا 74من تاون هاوس G+1 شبه المنفصلة في تكوينات 3 و 4 غرف نوم
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
Dubai İstatistik Merkezi konut fiyat endeksi (villalar), 2022-Q1 – 2026-Q2: +%65,4.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: villalar ve sıra evler.
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| 4+1 | 5 | — | — |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Çeyreğe göre medyan AED/m²
2022-Q1 → 2026-Q3| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Madinat Al Mataar |
|---|---|---|---|
| 2022-Q1 | 74 (projeden 74, hazır 0) | 7.933 | 6.943 |
| 2022-Q4 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 8.331 |
| 2023-Q1 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 8.256 |
| 2023-Q2 | 4 (projeden 4, hazır 0) | — | 8.353 |
| 2023-Q3 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 9.311 |
| 2023-Q4 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 10.979 |
| 2024-Q1 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 11.076 |
| 2024-Q2 | 16 (projeden 0, hazır 16) | 15.737 | 11.571 |
| 2024-Q3 | 17 (projeden 0, hazır 17) | 17.911 | 14.251 |
| 2024-Q4 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 14.962 |
| 2025-Q4 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 13.929 |
| 2026-Q1 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 14.951 |
| 2026-Q3 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 14.381 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (villalar ve sıra evler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Madinat Al Mataar, villalar ve sıra evler için hazır satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Madinat Al Mataar |
|---|---|---|---|
| 2022-Q1 | 74 (projeden 74, hazır 0) | 7.933 | 6.943 |
| 2022-Q4 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 8.331 |
| 2023-Q1 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 8.256 |
| 2023-Q2 | 4 (projeden 4, hazır 0) | — | 8.353 |
| 2023-Q3 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 9.311 |
| 2023-Q4 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 10.979 |
| 2024-Q1 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 11.076 |
| 2024-Q2 | 16 (projeden 0, hazır 16) | 15.737 | 11.571 |
| 2024-Q3 | 17 (projeden 0, hazır 17) | 17.911 | 14.251 |
| 2024-Q4 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 14.962 |
| 2025-Q4 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 13.929 |
| 2026-Q1 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 14.951 |
| 2026-Q3 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 14.381 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
Lansmanda alanlar ne gördü
Lansman fiyatına karşı tamamlandıktan sonraki kayıtlı yeniden satışlar, iki tarafta aynı konut tipleri.
Aynı dönemde DLD bölgesi Madinat Al Mataar içindeki hazır konutlar +%64,6 değişti (aynı konut tipleri).
Lansman: ilk projeden satıştan itibaren 90 gün (2020 ve sonrası). Yeniden satışlar: DLD tamamlanma tarihinden sonraki 12 aydaki hazır satışlar; 12 ayda 5’ten az varsa 24 ay. Fiyat değişimi getiri değildir: harçlar, aidatlar, kira ve ödeme planı dahil değildir.
Kiralar ve brüt getiri
Bu projede villalar ve sıra evler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı. O 12 ayda her yatak odası sayısı için 10’dan az hazır satış var, bu yüzden getiri gösterilmez.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim |
|---|---|---|---|
| 3+1 | AED 140.000 | 5 | -%3,4 |
| 4+1 | AED 175.000 | 10 | -%10,3 |
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
İpotek tescilleri
DLD'nin bu projedeki birimlere tescil ettiği konut ipotekleri, çeyrek çeyrek, 5 Kasım 2026 tarihine kadarki son 12 çeyrekte.
| Çeyrek | İpotek tescilleri |
|---|---|
| 2024-Q1 | 1 |
| 2024-Q2 | 28 · tescil edilen tutar 65,7 Mn AED |
| 2024-Q3 | 26 · tescil edilen tutar 60,4 Mn AED |
| 2024-Q4 | 2 |
| 2025-Q1 | 2 |
| 2025-Q2 | 2 |
| 2025-Q3 | 1 |
| 2025-Q4 | 5 · tescil edilen tutar 14,9 Mn AED |
| 2026-Q1 | 1 |
| 2026-Q2 | 1 |
| 2026-Q3 | 3 |
| 2026-Q4 | 1 |
Çeyrek başına konut ipoteği tescilleri. Kaynak: DLD.
Son 4 çeyrekte (2026-Q1 – 2026-Q4) ipotek tescilleri: 6; tescil edilen tutar 14,8 Mn AED.
2024-Q1 dönemindeki ilk tescilden bu yana: toplam 73.
Bu projedeki konutlara DLD'nin tescil ettiği ipotekler sayılır; projeden satılan birimlerdeki ön tesciller ve kiralayarak sahip olma tescilleri dahildir, portföy ve geliştirici ipotekleri dahil değildir. Tutarlar DLD'nin tescil ettiği değerlerdir ve 5 veya daha fazla tescilde gösterilir. Tescil, kredi verenin kim olduğunu veya koşulları göstermez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 Eylül 2026 | hazır | Villa · 3+1 | 140 | 3.030.000 | 21.668 |
| 22 Temmuz 2026 | hazır | Villa · 3+1 | 140 | 2.800.000 | 20.021 |
| 2 Ocak 2026 | hazır | Villa · 4+1 | 205 | 3.900.000 | 19.020 |
| 17 Kasım 2025 | hazır | Villa · 4+1 | 203 | 3.770.000 | 18.546 |
| 14 Kasım 2025 | hazır | Villa · 4+1 | 177 | 3.600.000 | 20.398 |
| 21 Ekim 2025 | hazır | Villa · 4+1 | 203 | 3.770.000 | 18.546 |
| 25 Aralık 2024 | hazır | Villa · 3+1 | 140 | 3.030.000 | 21.668 |
| 13 Aralık 2024 | hazır | Villa · 4+1 | 177 | 3.235.000 | 18.331 |
| 26 Eylül 2024 | hazır | Villa · 3+1 | 144 | 2.790.000 | 19.364 |
| 13 Eylül 2024 | hazır | Villa · 3+1 | 144 | 2.790.000 | 19.364 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
KonumMadinat Al Mataar · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 74, içlerindeki daire ve villa sayısı: 5.789.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 108 |
| 2020 | 1 | 209 |
| 2025 | 1 | 0 |
| 2026 | 10 | 489 |
| 2027 | 24 | 1.539 |
| 2028 | 21 | 2.359 |
| 2029 | 14 | 795 |
| 2030 | 1 | 290 |
| Bitiş tarihi yok | 1 | 0 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Madinat Al Mataar içindeki tamamlanmamış projeler: 168
Aynı DLD bölgesindeki tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Azizi Venice 14 | %30,3 | May 2026 | 17.750 | 2.546 |
| Azizi Venice 6 | %11,6 | Ara 2027 | 21.872 | 1.302 |
| Azizi Venice 7 | %29,2 | Oca 2026 | 19.902 | 1.180 |
| Terra Heights | %9,1 | Mar 2029 | 21.463 | 1.017 |
| Azizi Venice 15 | %0 | May 2027 | 18.460 | 904 |
| azizi venice 13 | %45,9 | Eyl 2027 | 18.030 | 797 |
| Azizi Venice 10 | %36,3 | — | 18.374 | 776 |
| azizi venice 12 | %21,6 | Eyl 2027 | 18.137 | 753 |
| Azizi Venice 11 | %25,9 | Ağu 2027 | 17.943 | 696 |
| Terra Gardens | %0,1 | Eki 2029 | 22.895 | 544 |
| Terra Woods | %0 | Mar 2030 | 23.681 | 505 |
| South Square | %2,6 | Haz 2028 | 15.855 | 428 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici Dubai South Properties DWC LLC · DLD geliştirici no. 1142
DLD bitiş tarihinden bir ay ya da daha sonra tamamlanan: iki tarihi de olan 13 tamamlanmış projenin 0 tanesi. Bunların 9 tanesinde tamamlanma tarihi DLD bitiş tarihiyle aynı; DLD bu tarihi tamamlanma anında belirleyebilir, bu yüzden bu sayı farkı olduğundan az gösterebilir.
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
Dubai South Residential District içindeki diğer projeler
DLD, Dubai South Residential District ana projesinde 119 proje listeliyor.
The Pulse Villas 2 hakkında sorular
The Pulse Villas 2 ne zaman tamamlandı?
The Pulse Villas 2, 31 Ocak 2024 tarihinde tamamlanmış olarak kayıtlı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı).
The Pulse Villas 2 projesinin geliştiricisi kim?
Dubai South Properties DWC LLC, DLD'deki kaydıyla.
The Pulse Villas 2 projesinin DLD proje numarası nedir?
2279.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir