DLD proje no. 419Tamamlandı152 birim
Tuscan Residence 1 توسكان ريزيدنس 1 14 Temmuz 2011 tarihinde tamamlandı (DLD) · DLD bitiş tarihi Tem 2011 · 1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. Tarihler DLD’ye kayıtlı tarihlerdir.
Tamamlanmış projeler Yatırımlarım'a eklenemez.
TamamlanmaDLD’nin % inşa okumaları, planlanan sürenin geçen kısmıyla yan yana
% inşa
28 Ekim 2026Elimizdeki kopyada bu proje için DLD saha denetimi ölçümü yok.
| Tarih | % inşaat | Kaynak |
|---|---|---|
| 5 Ağustos 2022 | %100 | DLD kaydı, arşiv dökümü |
Kaynak: Dubai Land Department proje kaydı, 1 Kasım 2026 itibarıyla. Önceki okumalar: DLD proje kaydının 5 Ağustos 2022, 12 Mayıs 2024 tarihli arşiv dökümleri.
Saha zaman çizelgesi
± 6 ayGörüntü okumamızda bu proje için henüz bir aşama yok.
Geçmiş uydu görüntülerini bizim okumamız
Kayıtlı süre ve gerçek inşa
Kaynak: DLD proje sicili. İnşa süresi: DLD’nin başlangıç ve tamamlanma tarihlerinden hesabımız.
DLD sicilindeki değişiklikler
Elimizdeki sicil dökümlerinde bitiş tarihi, durum ve % inşa değişmedi.
Kaynak: DLD proje sicili dökümleri, CraneScore karşılaştırması. Planlanan tarihler ile DLD'nin tamamlanma tarihi. Kayıttaki tamamlanmış projelerin %69'unda tamamlanma tarihi ile DLD bitiş tarihi aynı gün; bu, DLD'nin bitiş tarihini tamamlanma anında belirlediğine işaret eder, bu yüzden bu karşılaştırma var olmuş bir farkı göstermeyebilir.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Ayrıca kayıtlı: dükkânlar ve showroomlar: 3.
Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: Freehold residential development located in Jumeirah Village First. The project is a combination of 3 residential blocks (Arezzo, Siena and Florence) where each is being built as B+G+4 storey. The buildings are being constructed as concrete structure and block with external and internal finishes.
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
Bu proje için 2020'den bu yana tescilli projeden satış yok, bu yüzden lansman fiyatı yok.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: daireler.
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| Stüdyo | 11 | — | — |
| 1+1 | 10 | — | — |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Çeyreğe göre medyan AED/m²
2020-Q1 → 2026-Q4| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Al Barsha South Fourth |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 6.232 |
| 2020-Q3 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 6.555 |
| 2020-Q4 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 7.018 |
| 2021-Q2 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 7.804 |
| 2021-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 8.783 |
| 2021-Q4 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 8.913 |
| 2022-Q1 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 5.199 | 9.494 |
| 2022-Q2 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 9.709 |
| 2022-Q3 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 9.440 |
| 2022-Q4 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 5.005 | 9.935 |
| 2023-Q1 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 9.494 |
| 2023-Q2 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 5.533 | 10.398 |
| 2023-Q3 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 5.769 | 10.150 |
| 2023-Q4 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 10.452 |
| 2024-Q1 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 11.345 |
| 2024-Q2 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 6.684 | 11.517 |
| 2024-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 11.690 |
| 2024-Q4 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 9.849 | 13.035 |
| 2025-Q1 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 13.498 |
| 2025-Q2 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 13.573 |
| 2025-Q3 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 9.591 | 13.358 |
| 2025-Q4 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 14.553 |
| 2026-Q1 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 14.585 |
| 2026-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 13.175 |
| 2026-Q4 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 13.875 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (daireler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Al Barsha South Fourth, daireler için hazır satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Al Barsha South Fourth |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 6.232 |
| 2020-Q3 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 6.555 |
| 2020-Q4 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 7.018 |
| 2021-Q2 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 7.804 |
| 2021-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 8.783 |
| 2021-Q4 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 8.913 |
| 2022-Q1 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 5.199 | 9.494 |
| 2022-Q2 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 9.709 |
| 2022-Q3 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 9.440 |
| 2022-Q4 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 5.005 | 9.935 |
| 2023-Q1 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 9.494 |
| 2023-Q2 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 5.533 | 10.398 |
| 2023-Q3 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 5.769 | 10.150 |
| 2023-Q4 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 10.452 |
| 2024-Q1 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 11.345 |
| 2024-Q2 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 6.684 | 11.517 |
| 2024-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 11.690 |
| 2024-Q4 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 9.849 | 13.035 |
| 2025-Q1 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 13.498 |
| 2025-Q2 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 13.573 |
| 2025-Q3 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 9.591 | 13.358 |
| 2025-Q4 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 14.553 |
| 2026-Q1 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 14.585 |
| 2026-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 13.175 |
| 2026-Q4 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 13.875 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
Kiralar ve brüt getiri
Bu projede daireler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı. O 12 ayda her yatak odası sayısı için 10’dan az hazır satış var, bu yüzden getiri gösterilmez.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim |
|---|---|---|---|
| Stüdyo | AED 40.000 | 15 | -%11,1 |
| 1+1 | AED 60.000 | 25 | -%1,6 |
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
İpotek tescilleri
DLD'nin bu projedeki birimlere tescil ettiği konut ipotekleri, çeyrek çeyrek, 5 Kasım 2026 tarihine kadarki son 12 çeyrekte.
| Çeyrek | İpotek tescilleri |
|---|---|
| 2024-Q1 | 1 |
| 2024-Q2 | 2 |
| 2024-Q3 | 1 |
| 2024-Q4 | 1 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 3 |
| 2025-Q4 | 3 |
| 2026-Q1 | 2 |
| 2026-Q2 | 0 |
| 2026-Q3 | 0 |
| 2026-Q4 | 1 |
Çeyrek başına konut ipoteği tescilleri. Kaynak: DLD.
Son 4 çeyrekte (2026-Q1 – 2026-Q4) ipotek tescilleri: 3; tutar 5 tescilden itibaren gösterilir.
2009-Q2 dönemindeki ilk tescilden bu yana: toplam 73.
Bu projedeki konutlara DLD'nin tescil ettiği ipotekler sayılır; projeden satılan birimlerdeki ön tesciller ve kiralayarak sahip olma tescilleri dahildir, portföy ve geliştirici ipotekleri dahil değildir. Tutarlar DLD'nin tescil ettiği değerlerdir ve 5 veya daha fazla tescilde gösterilir. Tescil, kredi verenin kim olduğunu veya koşulları göstermez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Aidatlar
Projenin ana topluluğundaki tamamlanmış binalarda maliklerin yılda ödediği aidat, malikler birliği bütçelerinden. Bir binanın kendi aidatını kendi bütçesi belirler.
Konut malikler birliği bütçelerinin m² başına yıllık AED medyanı; her proje bir kez sayılır, en az 10 projeli en yeni bütçe yılı alınır. Arsalar, ortak alanlar ve otel odaları dahil değildir. Bütçe, tek bir malikin faturası değildir.
Kaynak: Dubai Arazi Dairesi (DLD), malikler birliği bütçeleri (aidatlar).
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 Ekim 2026 | hazır | Daire · Stüdyo | 56 | 430.300 | 7.621 |
| 7 Ekim 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 97 | 680.000 | 7.040 |
| 25 Eylül 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 94 | 650.000 | 6.932 |
| 31 Mart 2026 | hazır | Daire · Stüdyo | 50 | 485.000 | 9.644 |
| 16 Şubat 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 101 | 800.000 | 7.933 |
| 26 Aralık 2025 | hazır | Daire · Stüdyo | 59 | 585.000 | 9.978 |
| 16 Aralık 2025 | hazır | Daire · Stüdyo | 57 | 474.770 | 8.353 |
| 14 Kasım 2025 | hazır | Daire · 1+1 | 112 | 895.000 | 7.998 |
| 9 Ekim 2025 | hazır | Daire · 1+1 | 95 | 800.000 | 8.385 |
| 10 Eylül 2025 | hazır | Daire · Stüdyo | 50 | 510.000 | 10.150 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
KonumAl Barsha South Fourth · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Okul puanları: KHDA okul rehberi ↗ · Yanlış konum bildir
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 110, içlerindeki daire ve villa sayısı: 23.419.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2010 | 1 | 0 |
| 2023 | 1 | 428 |
| 2024 | 1 | 229 |
| 2025 | 12 | 2.984 |
| 2026 | 32 | 6.187 |
| 2027 | 17 | 4.154 |
| 2028 | 26 | 5.417 |
| 2029 | 10 | 1.932 |
| Bitiş tarihi yok | 10 | 2.088 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Al Barsha South Fourth içindeki tamamlanmamış projeler: 153
Aynı DLD bölgesindeki tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Circle | %22,1 | May 2027 | 17.341 | 779 |
| Serenz by Danube | %0,1 | Ara 2029 | 24.779 | 673 |
| Binghatti Amberhall | %70 | Şub 2026 | 18.256 | 623 |
| Binghatti Ruby | %65 | Şub 2026 | 21.173 | 552 |
| One Sky Park By Iman | %21,7 | Mar 2028 | 17.760 | 549 |
| Auresta Tower | %4,4 | Ara 2028 | 17.319 | 523 |
| Skyhills II by HRE | %96 | Haz 2026 | 16.480 | 481 |
| Skyhills III by HRE | %75,7 | Haz 2026 | 17.201 | 418 |
| Legado By Prescott | %23,3 | Ağu 2027 | 18.815 | 342 |
| Violet Tower | %90,2 | Haz 2026 | 14.477 | 285 |
| The AUTOGRAPH-I Series | %4 | Ağu 2028 | 18.202 | 269 |
| Maison Elysee Iii By Pantheon | %4,4 | Eki 2027 | 18.073 | 260 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici Damac Properties CO (L.L.C) · DLD geliştirici no. 260
DLD bitiş tarihinden bir ay ya da daha sonra tamamlanan: iki tarihi de olan 20 tamamlanmış projenin 1 tanesi. Bunların 18 tanesinde tamamlanma tarihi DLD bitiş tarihiyle aynı; DLD bu tarihi tamamlanma anında belirleyebilir, bu yüzden bu sayı farkı olduğundan az gösterebilir.
Damac Properties CO (L.L.C), Damac adıyla birlikte listelediğimiz 21 DLD kayıtlı geliştiriciden biridir. Grubu gör
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
Jumeirah Village Circle içindeki diğer projeler
DLD, Jumeirah Village Circle ana projesinde 410 proje listeliyor.
Tuscan Residence 1 hakkında sorular
Tuscan Residence 1 ne zaman tamamlandı?
Tuscan Residence 1, 14 Temmuz 2011 tarihinde tamamlanmış olarak kayıtlı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı).
Tuscan Residence 1 projesinin geliştiricisi kim?
Damac Properties CO (L.L.C), DLD'deki kaydıyla.
Tuscan Residence 1 projesinin DLD proje numarası nedir?
419.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir