DLD 项目编号 2510已竣工199 个单位
399 Hills Park B 399 هيلز بارك ب 2026年8月3日 竣工（DLD） · DLD 竣工日期 2025年10月 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。
已竣工项目无法添加到“我的房产”。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2026年7月31日 | 100% | DLD 检查 |
| 2026年4月15日 | 95.7% | DLD 检查 |
| 2025年12月11日 | 90.5% | DLD 检查 |
| 2025年9月2日 | 75% | DLD 检查 |
| 2025年5月12日 | 66.9% | DLD 检查 |
| 2024年12月17日 | 50.1% | DLD 检查 |
| 2024年9月9日 | 33.7% | DLD 检查 |
| 2024年5月12日 | 10% | DLD 登记（存档导出） |
| 2024年1月4日 | 9.9% | DLD 检查 |
| 2022年11月23日 | 0% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2024年5月12日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
登记工期与实际建设
来源：DLD 项目登记册。建设时长：我们根据 DLD 的开工与竣工日期计算。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 计划日期与 DLD 实际竣工日期的对比。登记册中 69% 的已竣工项目，实际竣工日期与 DLD 竣工日期为同一天，这表明 DLD 会在竣工时设定竣工日期，因此该对比可能显示不出曾经存在的差距。
DLD 登记
DLD 服务 ↗另有登记：商铺和展厅 8 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: Developing (G+2P+13) Commercial /Residential Building Total No. of Residential Units: 192.
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
迪拜统计中心住宅价格指数（公寓），2023-Q2 至 2026-Q2：+17.7%。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 开盘价 | 最近登记成交 | 变化 |
|---|---|---|---|
| 1 居室 | 19,375 (53) | 22,324 (9) | +15.2% |
| 2 居室 | 18,837 (40) | 22,206 (7) | +17.9% |
| 3 居室 | 19,375 (5) | 22,852 (5) | +17.9% |
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 1 居室 | 20 | 22,324 (9) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 2 居室 | 16 | 22,206 (7) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 3 居室 | 10 | 22,852 (5) | 2026年5月 – 2026年11月 |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2023-Q2 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid |
|---|---|---|---|
| 2023-Q2 | 59 (期房 59，现房 0) | 18,837 | 19,160 |
| 2023-Q3 | 53 (期房 53，现房 0) | 20,451 | 20,182 |
| 2023-Q4 | 54 (期房 54，现房 0) | 20,441 | 21,571 |
| 2024-Q1 | 18 (期房 18，现房 0) | 20,042 | 22,389 |
| 2024-Q2 | 5 (期房 5，现房 0) | 20,645 | 23,089 |
| 2024-Q3 | 5 (期房 5，现房 0) | 22,410 | 23,250 |
| 2024-Q4 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 23,078 |
| 2025-Q1 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 22,884 |
| 2025-Q2 | 3 (期房 3，现房 0) | — | 22,583 |
| 2025-Q3 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 23,960 |
| 2025-Q4 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 25,144 |
| 2026-Q1 | 4 (期房 4，现房 0) | — | 25,414 |
| 2026-Q2 | 12 (期房 12，现房 0) | 21,173 | 23,993 |
| 2026-Q3 | 14 (期房 1，现房 13) | 22,206 | 23,325 |
| 2026-Q4 | 8 (期房 0，现房 8) | 23,584 | 23,810 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid，公寓现房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid |
|---|---|---|---|
| 2023-Q2 | 59 (期房 59，现房 0) | 18,837 | 19,160 |
| 2023-Q3 | 53 (期房 53，现房 0) | 20,451 | 20,182 |
| 2023-Q4 | 54 (期房 54，现房 0) | 20,441 | 21,571 |
| 2024-Q1 | 18 (期房 18，现房 0) | 20,042 | 22,389 |
| 2024-Q2 | 5 (期房 5，现房 0) | 20,645 | 23,089 |
| 2024-Q3 | 5 (期房 5，现房 0) | 22,410 | 23,250 |
| 2024-Q4 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 23,078 |
| 2025-Q1 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 22,884 |
| 2025-Q2 | 3 (期房 3，现房 0) | — | 22,583 |
| 2025-Q3 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 23,960 |
| 2025-Q4 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 25,144 |
| 2026-Q1 | 4 (期房 4，现房 0) | — | 25,414 |
| 2026-Q2 | 12 (期房 12，现房 0) | 21,173 | 23,993 |
| 2026-Q3 | 14 (期房 1，现房 13) | 22,206 | 23,325 |
| 2026-Q4 | 8 (期房 0，现房 8) | 23,584 | 23,810 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
开盘买家的收获
开盘价与竣工后登记的转售对比，两侧住宅类型相同。
同一期间，DLD 区域 Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 的现房变化 +23.8%（相同住宅类型）。
开盘：首笔期房成交起 90 天（2020 年起）。转售：DLD 竣工日期后 12 个月内的现房成交，若不足 5 笔则取 24 个月。价格变化不等于回报：未计入各类费用、服务费、租金和付款计划。
租金与毛收益率
本项目公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比。这 12 个月内每种卧室数的现房成交少于 10 笔，因此不显示收益率。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 1 居室 | AED 130,000 | 13 | — |
| 2 居室 | AED 240,000 | 5 | — |
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
按揭登记
DLD 在本项目单位上登记的住宅按揭，按季度统计，截至 2026年11月5日的最近 12 个季度。
| 季度 | 按揭登记 |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 0 |
| 2025-Q4 | 0 |
| 2026-Q1 | 0 |
| 2026-Q2 | 0 |
| 2026-Q3 | 10 · 登记金额 AED 2560万 |
| 2026-Q4 | 6 · 登记金额 AED 956万 |
每季度住宅按揭登记。来源：DLD。
最近 4 个季度（2026-Q1 至 2026-Q4）按揭登记：16 笔；登记金额 AED 3516万。
自 2026-Q3 首次登记以来：共 16 笔。
统计 DLD 对本项目住宅的按揭登记，包括期房单位的按揭预登记和以租代购登记；不含组合按揭和开发商按揭。金额为 DLD 登记的数值，满 5 笔才显示。登记本身不说明贷款方或贷款条件。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月26日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 136 | 3,350,000 | 24,585 |
| 2026年10月23日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 142 | 3,000,000 | 21,162 |
| 2026年10月16日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 89 | 2,090,000 | 23,584 |
| 2026年10月15日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 84 | 1,875,000 | 22,227 |
| 2026年10月12日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 88 | 2,100,000 | 23,917 |
| 2026年10月12日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 84 | 1,750,000 | 20,742 |
| 2026年10月9日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 88 | 2,150,000 | 24,488 |
| 2026年10月5日 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 201 | 4,950,000 | 24,585 |
| 2026年9月28日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 133 | 3,500,000 | 26,329 |
| 2026年9月28日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 95 | 2,100,000 | 22,206 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
位置Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：14 个，共 4,869 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2026 | 2 | 129 |
| 2028 | 2 | 658 |
| 2029 | 7 | 3,268 |
| 无竣工日期 | 3 | 814 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 未竣工项目：26
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Rosehill | 7.8% | 2029年6月 | 24,165 | 531 |
| Vida Residences Club Point | 43.5% | 2029年2月 | 24,822 | 484 |
| Vida Residences Hillside | 10% | 2029年5月 | 26,824 | 451 |
| Parkwood | 15% | 2029年1月 | 26,006 | 403 |
| Palace Residences Hillside A | 7.9% | 2029年6月 | 27,674 | 349 |
| Hillsedge | 25.6% | 2029年1月 | 26,791 | 331 |
| Keturah Reserve | 10% | 2027年6月 | 39,633 | 318 |
| City View Dubai Hills Residences | 38.8% | 2027年3月 | 30,139 | 230 |
| Eden Hills | 3.5% | 2026年12月 | — | 153 |
| Greencrest | 1.2% | 2029年6月 | 23,950 | 145 |
| Club Place | 68.8% | 2028年12月 | 24,822 | 141 |
| Golf Hillside | 65.8% | 2028年12月 | 26,748 | 92 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 National Properties Owned By National Bonds Corporation Sole Proprietorship PSC Sole Proprietorship L.L.C · DLD 开发商编号 1149
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 3 个两个日期齐全的已竣工项目中占 1 个。其中 2 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
Dubai Hills Estate 的其他项目
DLD 在总体项目 Dubai Hills Estate 中列出 51 个项目。
关于 399 Hills Park B 的常见问题
399 Hills Park B 何时竣工？
399 Hills Park B 记录为于 2026年8月3日 竣工（2026年11月1日 DLD 登记册）。
399 Hills Park B 的开发商是谁？
National Properties Owned By National Bonds Corporation Sole Proprietorship PSC Sole Proprietorship L.L.C（DLD 登记）。
399 Hills Park B 的 DLD 项目编号是多少？
2510。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误