DLD 项目编号 1119已竣工189 个单位
Emirates Garden 2 (MAPLE- Magnola - Mulberry) حديقة الإمارات 2 (القيقب - ماجنولا - التوت) 2011年6月28日 竣工（DLD） · DLD 竣工日期 2012年5月 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。
已竣工项目无法添加到“我的房产”。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日我们的副本中没有该项目的 DLD 现场检查读数。
| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2022年8月5日 | 100% | DLD 登记（存档导出） |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2022年8月5日, 2024年5月12日。
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
登记工期与实际建设
来源：DLD 项目登记册。建设时长：我们根据 DLD 的开工与竣工日期计算。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 计划日期与 DLD 实际竣工日期的对比。登记册中 69% 的已竣工项目，实际竣工日期与 DLD 竣工日期为同一天，这表明 DLD 会在竣工时设定竣工日期，因此该对比可能显示不出曾经存在的差距。
DLD 登记
DLD 服务 ↗另有登记：商铺和展厅 3 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: Freehold residential development located in Jumeirah Village First. The project is a combination of 3 residential blocks (Mulberry, Magnolia and Maple) where each is being built as a B+G+4 storey. The buildings are being constructed as concrete structure and block with external and internal finishes.
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
该项目自 2020 年以来没有登记的期房成交，因此没有开盘价。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 16 | 9,752 (8) | 2025年11月 – 2026年11月 |
| 1 居室 | 23 | 7,933 (5) | 2026年5月 – 2026年11月 |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2020-Q1 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Al Barsha South Fourth |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 6,232 |
| 2020-Q2 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 7,513 |
| 2020-Q4 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 7,018 |
| 2021-Q1 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 7,459 |
| 2021-Q2 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 7,804 |
| 2021-Q3 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 8,783 |
| 2021-Q4 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 8,913 |
| 2022-Q1 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 9,494 |
| 2022-Q2 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 9,709 |
| 2022-Q3 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 9,440 |
| 2022-Q4 | 5 (期房 0，现房 5) | 5,339 | 9,935 |
| 2023-Q1 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 9,494 |
| 2023-Q2 | 6 (期房 0，现房 6) | 5,866 | 10,398 |
| 2023-Q3 | 6 (期房 0，现房 6) | 6,286 | 10,150 |
| 2023-Q4 | 5 (期房 0，现房 5) | 5,931 | 10,452 |
| 2024-Q1 | 5 (期房 0，现房 5) | 7,276 | 11,345 |
| 2024-Q2 | 5 (期房 0，现房 5) | 6,738 | 11,517 |
| 2024-Q3 | 8 (期房 0，现房 8) | 6,953 | 11,690 |
| 2024-Q4 | 12 (期房 0，现房 12) | 7,449 | 13,035 |
| 2025-Q1 | 5 (期房 0，现房 5) | 8,105 | 13,498 |
| 2025-Q2 | 5 (期房 0，现房 5) | 8,073 | 13,573 |
| 2025-Q3 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 13,358 |
| 2025-Q4 | 7 (期房 0，现房 7) | 8,148 | 14,553 |
| 2026-Q1 | 5 (期房 0，现房 5) | 8,837 | 14,585 |
| 2026-Q2 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 13,692 |
| 2026-Q3 | 5 (期房 0，现房 5) | 10,301 | 13,175 |
| 2026-Q4 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 13,875 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Al Barsha South Fourth，公寓现房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Al Barsha South Fourth |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 6,232 |
| 2020-Q2 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 7,513 |
| 2020-Q4 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 7,018 |
| 2021-Q1 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 7,459 |
| 2021-Q2 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 7,804 |
| 2021-Q3 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 8,783 |
| 2021-Q4 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 8,913 |
| 2022-Q1 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 9,494 |
| 2022-Q2 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 9,709 |
| 2022-Q3 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 9,440 |
| 2022-Q4 | 5 (期房 0，现房 5) | 5,339 | 9,935 |
| 2023-Q1 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 9,494 |
| 2023-Q2 | 6 (期房 0，现房 6) | 5,866 | 10,398 |
| 2023-Q3 | 6 (期房 0，现房 6) | 6,286 | 10,150 |
| 2023-Q4 | 5 (期房 0，现房 5) | 5,931 | 10,452 |
| 2024-Q1 | 5 (期房 0，现房 5) | 7,276 | 11,345 |
| 2024-Q2 | 5 (期房 0，现房 5) | 6,738 | 11,517 |
| 2024-Q3 | 8 (期房 0，现房 8) | 6,953 | 11,690 |
| 2024-Q4 | 12 (期房 0，现房 12) | 7,449 | 13,035 |
| 2025-Q1 | 5 (期房 0，现房 5) | 8,105 | 13,498 |
| 2025-Q2 | 5 (期房 0，现房 5) | 8,073 | 13,573 |
| 2025-Q3 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 13,358 |
| 2025-Q4 | 7 (期房 0，现房 7) | 8,148 | 14,553 |
| 2026-Q1 | 5 (期房 0，现房 5) | 8,837 | 14,585 |
| 2026-Q2 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 13,692 |
| 2026-Q3 | 5 (期房 0，现房 5) | 10,301 | 13,175 |
| 2026-Q4 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 13,875 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
租金与毛收益率
本项目公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比。毛收益率：年租金中位数除以同 12 个月内本项目相同卧室数的现房登记成交价中位数。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 | 毛收益率 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | AED 43,200 | 29 | -4% | — |
| 1 居室 | AED 58,000 | 24 | +1.8% | 7.9% |
毛收益率未扣除服务费、其他费用和空置月份。
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
按揭登记
DLD 在本项目单位上登记的住宅按揭，按季度统计，截至 2026年11月5日的最近 12 个季度。
| 季度 | 按揭登记 |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 3 |
| 2024-Q4 | 3 |
| 2025-Q1 | 1 |
| 2025-Q2 | 2 |
| 2025-Q3 | 2 |
| 2025-Q4 | 3 |
| 2026-Q1 | 3 |
| 2026-Q2 | 1 |
| 2026-Q3 | 3 |
| 2026-Q4 | 2 |
每季度住宅按揭登记。来源：DLD。
最近 4 个季度（2026-Q1 至 2026-Q4）按揭登记：9 笔；登记金额 AED 471.2万。
自 2009-Q2 首次登记以来：共 87 笔。
统计 DLD 对本项目住宅的按揭登记，包括期房单位的按揭预登记和以租代购登记；不含组合按揭和开发商按揭。金额为 DLD 登记的数值，满 5 笔才显示。登记本身不说明贷款方或贷款条件。
物业服务费
项目所在主社区内已竣工楼宇的业主每年支付的费用，依据业主协会预算。单栋楼宇自身的费用由其自身预算决定。
住宅业主协会预算的每平方米年度 AED 中位数，每个项目只计一次，取至少有 10 个项目的最新预算年度。不含地块、公共区域和酒店客房。预算并非任何一位业主的账单。
来源：迪拜土地局（DLD），业主协会预算（物业服务费）。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月4日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 86 | 785,000 | 9,096 |
| 2026年10月14日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 86 | 685,000 | 7,933 |
| 2026年9月8日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 94 | 730,000 | 7,782 |
| 2026年8月17日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 45 | 499,000 | 11,076 |
| 2026年7月28日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 44 | 540,000 | 12,368 |
| 2026年7月24日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 44 | 450,000 | 10,301 |
| 2026年7月2日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 92 | 650,000 | 7,104 |
| 2026年6月30日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 94 | 765,000 | 8,116 |
| 2026年4月3日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 91 | 725,000 | 7,998 |
| 2026年4月2日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 91 | 725,000 | 7,998 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
位置Al Barsha South Fourth · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：137 个，共 33,566 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2010 | 1 | 0 |
| 2013 | 1 | 165 |
| 2024 | 1 | 229 |
| 2025 | 7 | 1,987 |
| 2026 | 33 | 7,796 |
| 2027 | 33 | 7,872 |
| 2028 | 32 | 8,226 |
| 2029 | 9 | 2,634 |
| 无竣工日期 | 20 | 4,657 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Al Barsha South Fourth 未竣工项目：153
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Circle | 22.1% | 2027年5月 | 17,341 | 779 |
| Serenz by Danube | 0.1% | 2029年12月 | 24,779 | 673 |
| Binghatti Amberhall | 70% | 2026年2月 | 18,256 | 623 |
| Binghatti Ruby | 65% | 2026年2月 | 21,173 | 552 |
| One Sky Park By Iman | 21.7% | 2028年3月 | 17,760 | 549 |
| Auresta Tower | 4.4% | 2028年12月 | 17,319 | 523 |
| Skyhills II by HRE | 96% | 2026年6月 | 16,480 | 481 |
| Skyhills III by HRE | 75.7% | 2026年6月 | 17,201 | 418 |
| Legado By Prescott | 23.3% | 2027年8月 | 18,815 | 342 |
| Violet Tower | 90.2% | 2026年6月 | 14,477 | 285 |
| The AUTOGRAPH-I Series | 4% | 2028年8月 | 18,202 | 269 |
| Maison Elysee Iii By Pantheon | 4.4% | 2027年10月 | 18,073 | 260 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Damac Properties CO (L.L.C) · DLD 开发商编号 260
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 20 个两个日期齐全的已竣工项目中占 1 个。其中 18 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
Damac Properties CO (L.L.C) 是我们归为 Damac 的 21 家 DLD 注册开发商之一。 查看该集团
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
Jumeirah Village Circle 的其他项目
DLD 在总体项目 Jumeirah Village Circle 中列出 410 个项目。
关于 Emirates Garden 2 (MAPLE- Magnola - Mulberry) 的常见问题
Emirates Garden 2 (MAPLE- Magnola - Mulberry) 何时竣工？
Emirates Garden 2 (MAPLE- Magnola - Mulberry) 记录为于 2011年6月28日 竣工（2026年11月1日 DLD 登记册）。
Emirates Garden 2 (MAPLE- Magnola - Mulberry) 的开发商是谁？
Damac Properties CO (L.L.C)（DLD 登记）。
Emirates Garden 2 (MAPLE- Magnola - Mulberry) 的 DLD 项目编号是多少？
1119。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误